整体工商铺市场展望 - 预计2026年第一季整体工商铺市场录得约940宗买卖成交 成交金额约126亿港元 价量较2025年第四季有所上升 买卖价格预计由平稳至下跌10% [1] - 预计2026年第一季整体工商铺市场录得约3600宗租务成交 租金水平预计持续偏软 由平稳至下跌15% 交投量稳中向上 [1] 商厦市场展望 - 预计2026年商厦呎价持平 个别地区仍有约5%下跌空间 市场仍由买家主导 [1] - 预计2026年第一季商厦市场录得约240宗买卖成交 涉及金额约60亿港元 [1] - 预计2026年第一季商厦市场录得约1500宗租务成交 整体租金走势预计维持在5%跌幅之内 [1] 工厦市场展望 - 预计2026年第一季工厦市场录得约500宗买卖成交 成交金额约36亿港元 物业价格大致维持平稳 [2] - 预计个别地区如黄竹坑 柴湾 观塘的工厦价格有约5%回落空间 [2] - 工厦物业空置率持续高企 市场期待政府重新检讨及增加工厦物业用途 并加快改装审批以提振买卖成交 [2] - 预计2026年第一季工厦市场录得约1200宗租务成交 租金走势预计维持平稳至下跌5% [2] 商铺市场展望 - 预计2026年第一季铺位市场买卖成交达约200宗 总金额约30亿港元 市场仍见疲弱 [2] - 铺位买卖价估计仍有5%至10%下调空间 因放售盘源多及租金低企拖累买家入市意欲 [2] - 预计2026年第一季铺位租赁市场录得约900宗成交 [2] - 整体商铺租金表现仍然受压 核心区租金料有约10%跌幅 非核心区租金跌幅贴近10%至15%水平 [2]

工商铺物业整体市场表现 - 2025年10月全港工商铺物业买卖登记量为346宗 较9月份的349宗微跌0.9%或3宗 按月表现反复但整体轻微回落 [1] - 三大范畴物业登记量录得两跌一升 工厦逆市上升独撑大市 [1] - 整体经济趋稳 预期余下两月表现不会太差 [1] 工厦市场表现 - 10月份工厦买卖登记量录188宗 较9月的150宗上升25.3% 创近3个月高位 [1] - 工厦登记占整体工商铺登记比重达54.3% 较9月份的43.0%按月大增11.3个百分点 [1] - 10月份工厦登记总值录得13.44亿港元 按月大增1.14倍 创近6个月最多 月内平均每宗均价约714.9万港元 [1] - 工厦买卖登记自8月份的低位连月回升 [1] 商厦市场表现 - 10月份商厦登记量仅录83宗 较9月份的107宗大减22.4% 成为跌幅最大的物业类别 属年内第三少的月份 [2] - 月内商厦买卖登记总值下跌16.2% 仅得8.42亿港元 连跌三个月兼创年内次低水平 [2] 店铺市场表现 - 10月份店铺买卖登记只有75宗 按月跌18.5% 创近8个月新低 并较首十个月按月平均的约90宗少16.7% [2] - 月内店铺登记总值则逆市大升53.9% 录得23.18亿港元 连升两月 晋身年内次高水平 [2] - 店铺买卖表现仍较反复 再次跌至年内次低水平 [2]

整体市场表现 - 2025年9月份全港共录6883宗楼宇买卖登记，较8月份的6488宗回升6%，连续7个月处于逾六千宗之上窄幅徘徊 [1] - 月内整体物业登记总值录545.17亿元，较前月增长13%，为近3个月高位 [1] - 市场受观望政策及利率走势、天气不稳及节庆假期影响，后市买卖登记量预计将有所反复 [1] - 预期10月份整体楼宇买卖登记量可能回软约9%，下试6240宗水平，或创近8个月新低 [2] 一手私宅市场 - 9月份一手私宅买卖登记宗数大幅上升15%，录得1987宗，为年内第三多的月份 [1] - 月内一手私宅买卖登记总值大增25%，录得223.30亿元，为年内次多 [1] - 登记量最多的首三个新盘依次为凯柏峰II（370宗）、BLUE COAST II（116宗）及上然3期（93宗） [1] 二手私宅市场 - 9月份二手私宅买卖登记量反弹6%，录得3305宗，连续6个月维持在逾三千宗的水平 [2] - 月内二手私宅登记总值上升12%，录得250.10亿元，量值同见上升 [2] - 9月下旬二手交投出现萎缩，可能影响后续月份登记数据 [2] 非住宅市场 - 9月份整体工商铺及其他买卖登记量环比微跌2%，录得785宗 [2] - 月内整体工商铺及其他买卖登记金额大跌22%，仅录得39.16亿元，主因月内登记金额相对较细 [2] - 车位登记录得近一成跌幅，拖累整体表现；若单计工厦及商厦，两者登记量分别有近三成及近四成的升幅 [2]