12月19日，华夏安博仓储封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏安博REIT，证券代码：180306.SZ）在深圳证券交易所正式挂牌上市。 据悉，此单公募REITs系全球物流REITs领军者安博（Prologis）布局中国市场的首单产品。安博持有20%的基金份额，由华夏基金担任基金管理人。 首发资产上，华夏安博REIT选择了安博中国旗下三个核心仓储物流项目，分别位于广州开发区、东莞石排镇和东莞洪梅镇，均地处粤港澳大湾区核心物流 枢纽，辐射广州、东莞、佛山等重要制造业与消费市场，是目前市场上唯一全部资产聚焦大湾区的仓储物流REITs。 据了解，该项目总建筑面积达34.96万平方米，按国际领先标准设计建造，配备高标准仓储设施与完善物流配套，2025年评估总值约21.71亿元。从运营数据 来看，项目历史出租率保持高位，核心租户合作稳定，多数租户具备长期合作基础与扩租意向，为现金流稳定性提供了支撑。 安博引进了国际先进管理经验，为中国REITs行业提质增效提供重要借鉴。安博在全球REITs领域积累的精细化运营体系、网络化资源协同、前瞻市场研判 及全周期风险防控等成熟机制，将有效提升国内仓储物流REITs的运营管理 ...

预计供股所得款项净额(经扣除所有相关开支后)约为4924万港元(假设根据供股悉数认购及于记录日期或 之前已发行股份数目维持不变)。每股供股股份的净价(经扣除供股相关开支后)将约为0.0967港元(假设 根据供股悉数认购及股份数目维持不变)。 假设根据供股悉数认购及于记录日期或之前已发行股份数目维持不变，本公司拟将供股所得款项净额按 以下方式运用约70%(或约3447万港元)投资于上市证券及非上市证券，包括但不限于人工智能、数字资 产及╱或新能源板块者;及约30%(或约1477万港元)用于本集团的一般营运资金，包括支付员工成本、专 业费用、行政开支及其他经营开支。 中国铸晨81(00810)发布公告，本公司建议按于记录日期每持有2股股份获发5股供股股份的基准，以认 购价每股供股股份0.102港元发行最多5.09亿股供股股份筹集最高约5193万港元所得款项总额(假设根据 供股悉数认购及于记录日期或之前已发行股份数目维持不变)。供股仅供合资格股东参与，且不会提呈 予除外股东(如有)。 ...

假设根据供股悉数认购及于记录日期或前已发行股份数目维持不变，公司拟将供股所得款项净额按以下 方式运用(i)约70%投资于上市证券及非上市证券，包括但不限于人工智能、数字资产及╱或新能源板块 者；及(ii)约30%用于集团的一般营运资金，包括支付员工成本、专业费用、行政开支及其他经营开 支。 预计供股所得款项净额(经扣除所有相关开支后)约为4924万港元(假设根据供股悉数认购及于记录日期或 前已发行股份数目维持不变)。每股供股股份的净价(经扣除供股相关开支后)将约为0.0967港元(假设根 据供股悉数认购及股份数目维持不变)。 格隆汇12月19日丨中国铸晨81(00810.HK)公告，公司建议按于记录日期每持有两(2)股股份获发五(5)股 供股股份基准，以认购价每股供股股份0.102港元发行最多509,107,967股供股股份筹集最高约5193万港 元所得款项总额(假设根据供股悉数认购及于记录日期或前已发行股份数目维持不变)。供股仅供合资格 股东参与，且不会提呈予除外股东(如有)。 ...

重要推荐：华丰科技公司深度 - **核心观点**：华丰科技作为高速连接核心供应商，有望进入高速成长期，其核心逻辑在于深耕连接器并布局防务、通信、工业三大领域，尤其在高速背板连接器领域优势明显，将受益于国产算力爆发 [4] - **业务与技术优势**：公司在高速背板连接器领域优势明显，112G产品已实现量产，并对224G进行领先布局 [4] - **客户与生态**：下游深度绑定华为，并将业务合作版图拓展至浪潮、超聚变等设备制造商及阿里、腾讯、字节等互联网厂商，合作生态圈持续外延 [4] - **增长驱动**：增长主要驱动因素为以华为昇腾为代表的国产AI服务器放量以及新客户的快速突破 [4] - **财务预测**：预计2025-2027年公司营业收入为2364/3838/5182百万元，对应增长率为116.52%/62.33%/35.03%，归母净利润为323/602/863百万元，对应增长率为-/86.57%/43.33% [4] 重要观点：房地产行业年度策略 - **核心观点**：2026年房地产行业将持续筑底，投资策略应聚焦于“轻资产”与“好企业”，整体偏向防御，建议关注商管物业、优质头部房企及转型路径清晰的标的 [5] - **市场与政策展望**：房地产基本面和政策预期不明确，相较于2025年，对2026年的政策展望更为谨慎，降低了对政策超预期发力的假设 [5] - **投资策略侧重**：投资策略更偏向于高毛利、高现金、高分红的稳定类标的，不依赖于政策超预期或需求侧自然修复的特定假设 [5] - **行业转型驱动力**：行业转型的核心驱动力源于“十五五”规划将房地产置于民生板块的政策导向，以及市场自身出清后商业模式和投资审美的深刻变化 [5] 重要观点：宏观进出口平衡 - **核心观点**：中国顺差较高，长期来看不可持续，政策将推进进出口平衡发展 [6] - **市场看法与驱动**：当前市场看法为出口强劲，驱动政策转向的因素是“十五五”规划 [6] - **观点差异**：报告观点与市场的主要差异在于强调进出口平衡，而非单纯关注出口 [6] 重要观点：A股市场策略 - **核心观点**：市场呈现分化震荡格局，行业配置建议关注明显滞涨且份额扩张的券商板块、历史上12月胜率较高的家电以及近期利好频出的机械设备，个股方面留意医药、消费、AI应用板块中相对低位的标的 [6][7] - **市场状况**：本周市场明显分化、呈现“沪弱深强”格局，多数宽基指数冲高回落，以上证为代表的权重指数勉强站上5周均线但未收复前期上升趋势线，算力链“强势吸金”导致市场分化明显 [6] - **配置与择时建议**：基于“市场分化震荡继续，多看少动守株待兔”的判断，择时方面建议持仓等待，切勿追涨杀跌，同时根据不同宽基指数的“左脚”分类设定目标，伺机出击、分批介入 [7]

公司投资业务授权与管理 - 公司全资子公司上海保港股权投资基金有限公司以投资证券为主营业务，具备丰富的投资经验及风险控制能力 [1] - 此次授权的证券及其衍生品投资主要由上海保港基金公司开展，其余子公司在董事会授权的总额度范围内经管理层批准后适量参与 [1] - 投资主体需严格遵守审慎投资原则，根据经济形势以及证券市场的变化适时适量地介入，控制市场总量风险 [1] - 投资主体需切实执行内部有关管理制度以及投资流程、风险控制、资金管控等内部控制措施 [1]

公司最新投资计划 - 公司于12月2日晚公告，拟利用不超过1.8亿元自有资金进行投资理财，以获取额外资金收益，投资品种包括北交所新股认购、二级市场股票买卖及国债逆回购 [1] - 具体投资计划中，二级市场股票投资总额不超过3000万元，且规定购买银行股的比例不低于50%，购买沪深300指数成份股的比例不低于80% [1] - 参与北交所新股认购和国债逆回购的总金额不低于1.5亿元，这是公司今年第二次公告类似计划，此前4月公告的投资额度为不超过5000万元 [1] 公司财务状况与经营表现 - 公司负债规模持续攀升，2020年至2024年负债总额分别为213.71亿元、220.65亿元、220.57亿元、236.07亿元和237.63亿元，2024年末公司资产仅18.55亿元，归属母公司净资产为-213.08亿元 [2] - 公司经营持续亏损，2023年及2024年营业收入分别为2.45亿元和1.88亿元，同期归母净利润分别为-21.85亿元和-9710万元，2025年前三季度营业收入1.15亿元，归母净利润为-2.42亿元，截至三季度末归属母公司股东净资产为-215.45亿元 [2] - 截至2025年三季度末，公司合并报表货币资金为4.59亿元，较2024年底有所增加，其中大部分为银行存款，而母公司报表账上货币资金仅有36.6万元 [2] 公司现有业务与运营状况 - 公司主体业务尚在正常运转，主要收入来源为网络视频付费会员、短视频运营、版权业务及电视剧发行，2024年来自影视剧发行的收入为2979万元，来自互联网服务的收入为2.87亿元，分部抵消后合计营业收入1.88亿元 [2] - 公司拥有《甄嬛传》和《芈月传》等知名影视剧版权，并依靠运营和版权收入维持运营，截至2024年末，公司员工总数为159人 [2] - 公司表示在巨额债务重压下，8年来从未想过破产清算，得益于与债权人的沟通以及业务尚存的运营价值 [2] 公司其他业务拓展尝试 - 公司曾于去年4月公告，其全资子公司拟向北京王道汉堡有限公司及其控股股东提供不超过1亿元的财务资助，旨在通过享有转增注册资本权的形式投资汉堡王加盟商，作为策略性的跨行业尝试以快速进入快餐市场 [3] - 公司于今年4月公告，拟通过自研或股权投资方式进入智能机器人研发制造领域，聚焦智能健康服务赛道，计划1年内投资不超过3000万元，2年内累计不超过6000万元，3年内累计不超过1亿元，以探寻新业务增长点 [3] - 公司称其年营业收入从2017年的70亿元持续下滑至2024年的约1.88亿元，为维持持续经营能力，拓展新业务、构建多元收入增长曲线已迫在眉睫 [3] 公司股权与关联方情况 - 公司由贾跃亭创立，但其持有的部分股份对应表决权等权利已于2022年6月委托给由部分时任管理团队控制的致新云网企业管理(天津)有限公司，该公司目前为控股股东 [4] - 公司在一份公告中透露，近年来与贾跃亭本人已无直接通讯或邮件联系 [4] - 截至2024年末，公司对贾跃亭控制的乐视控股(北京)有限公司等关联方债权总金额为47.79亿元，公司与贾跃亭本人共同承担的债务总额约为20.65亿元，共同承担的回购义务总额超过20亿元 [4]

国资委推进国企价值创造行动 - 国资委召开会议 总结并部署国有企业对标世界一流企业价值创造行动 强调突出功能价值 围绕战略安全、产业引领、国计民生、综合带动四个方面深化行动 [1] - 会议要求央企及地方国企加强组织领导、助力世界一流、开展专项评价、强化跟踪指导等工作 [1] 市场对国企价值的分析与展望 - 市场分析认为 随着价值创造行动深入推进 央企提升核心竞争力与加快产业升级将随之深入 央企的盈利稳健性与分红能力有望获得系统性增强 [1] - 该战略定调为相关企业奠定了长期增长基础 [1] 港股央企的投资价值与市场表现 - 目前港股央企普遍具有估值较低、股息率较高的特点 [1] - 在央企业绩改善与强化股东回报的政策导向下 其估值提升和股息长虹或可期待 [1] - 在当前宏观环境下 这类资产已成为具备政策护城河与持续现金回报配置价值的优质选择 [1] - 数据显示 截至12月3日 中证港股通央企红利指数近1年股息率为6.40% 高于同期10年期国债收益率4.55% [1] - 跟踪该指数的港股央企红利ETF（513910）是规模最大的投资标的 其近一个月日均成交额高达2.85亿元 成交火爆 [1]

中国ETF市场发展现状 - 中国ETF市场规模在短短几年内实现突破5万亿元的跨越，增长势头迅猛[1] - 对比海外市场，中国ETF市场仍有巨大的发展空间[1] - ETF已成为资产配置的重要工具，覆盖范围广泛，包括A股宽基指数、芯片半导体等行业、纳斯达克等海外市场指数以及黄金等商品类别[1] 公司核心策略与产品布局 - 公司聚焦ETF赛道，重点打造全球宏观量化ETF轮动策略和ETF套利及T0策略两类产品[1] - 全球宏观量化ETF轮动策略通过在不同市场、不同类别ETF间动态配置，控制风险并争取中等收益，提供稳健纯多头策略体验[1] - ETF套利及T0策略定位为“类现金管理工具”，通过期权工具对冲底层资产方向性风险，使其不受市场涨跌影响[1] - 公司属于私募领域较早系统化布局ETF策略的机构，预计随着市场持续扩容将有更多同行加入这一赛道[1] 公司投资理念与风控机制 - 公司投资理念强调策略的前瞻性设计，在构建策略之初就建立完善框架而非事后补救[1] - 宏观轮动策略通过全球配置多元化ETF来分散单一市场风险[1] - 策略设计时已充分认知潜在风险，如市场波动率消失或全球市场普跌，并嵌入相应风控机制构成核心框架[1] - 后续优化如引入AI处理数据或适应政策变化，均在稳健框架下进行细节完善，确保策略面对市场周期与突发事件时具备更强适应性与韧性[1] 对中国股市的长期展望 - 看好中国股市长期前景，当前中国房地产市场进入稳定发展阶段，股市作为居民财富“蓄水池”的重要性日益凸显[1] - 在政策引导和支持下，股市正成为支持实体经济、推动财富增值的重要渠道，市场整体将呈现震荡向上、螺旋式发展态势[1] - 随着全面注册制改革深入推进和机构投资者占比持续提升，市场正经历深刻价值重估，真正具备核心竞争力和持续成长性的优质资产将越来越受市场青睐[1] 对投资者的资产配置建议 - 建议投资者采取“核心-卫星”资产配置策略，部分配置于稳健的ETF套利策略作为防御，部分通过ETF轮动等策略参与股市长期成长[1] - 建议采取分层配置策略，一部分资金配置于ETF套利等低波动策略作为现金管理工具，另一部分投入股市长期方向如ETF轮动策略承接财富增值功能[2] - 从海外市场经验看，“稳健+成长”的配置方式既能应对市场波动，也有望在长期中实现资产稳健增长[2] - 最适宜的策略是长期持有优质资产，并在风险事件出现时进行适度调整[2]

“一个亿小目标”的演变与背景 - “一个亿小目标”源于2016年王健林在《鲁豫有约大咖一日行》中的发言，他建议年轻人先设定“挣一个亿”的小目标，此话因巨额数字与“小目标”的反差成为网络流行语 [2] - 王健林在20世纪80年代末创业初期为公司设定“三年做到一个亿”目标，当时公司资产不足一百万，但该目标最终实现 [3] 房地产驱动的财富幻觉 - 过去十年中国经历房价普遍翻倍上涨的“黄金岁月”，住房主导城市家庭财富增长，房产占城镇家庭财富比重达60%～70% [4] - 2019年央行调查显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，住房拥有率96.0%，其中58.4%家庭拥有一套住房，31.0%拥有两套，10.5%拥有三套及以上 [4] - 家庭负债以银行贷款为主，资产最高20%家庭的负债参与率63.3%，负债中97.1%为银行贷款 [5] - 2021年成为房地产市场转折点，70大中城市房价环比下降，一线城市房价跌回2016年水平，部分楼盘均价从高点打“五折” [6][7] 实现“一个亿”的数学逻辑与挑战 - 初始本金100万元，按年化10%回报需48年达到1亿元；本金1000万元需25年；3万元本金在10年内赚1亿需年化96%回报，而巴菲特长期年化收益约20% [10] - 创业致富是相对可行路径，但资产从千万级迈向亿级需应对团队管理、税务等复杂系统，成功概率低 [10] - 资产达数千万后，投资逻辑从“追求增值”转向“优先保值”，分散投资导致收益增长放缓 [10] - 福布斯中国富豪榜显示，财富增长集中于人工智能、硬科技、高端制造等领域，需抓住时代性机遇 [11] 年轻人财富积累的替代路径 - 提升自身赚钱能力是回报率最高的投资，掌握可累积、难被替代的技能至关重要 [13] - 蓝领与专业岗位如水管维修工、高压电线技师、数字化电工等，在AI和新能源浪潮下可获得高年薪 [13] - 房价下行使住房回归消费属性，年轻人积累财富后租房或买房更易实现，形成“宽松”环境 [13] - 人口老龄化加剧养老金缺口，需通过国有股划转社保（10%国有股无偿划转）、延迟退休、企业年金等方式弥补 [14][15] 长期投资工具与收益比较 - 2005年至2024年，中证500指数总收益566%（年化11.11%），纳斯达克指数总收益776%（年化12.81%），沪深300指数总收益326%（年化8.39%） [16] - 贵州茅台等四家ROE长期＞25%的行业龙头公司，同期总收益7476%（年化27.18%） [16] - 股票类资产（如指数基金ETF）是长期增值工具，定投沪深300指数或全球指数（如纳斯达克ETF）可分享国运与行业增长 [17][24] - 25岁起每月定投3000元，按年化10%收益，60岁可积累约1200万元，应对养老需求 [19] - 投资应聚焦好公司（ROE＞15%、现金分红、低杠杆），以合理价格买入并长期坚守 [19]

投资策略表现 - 某策略回测十几年平均年化收益达55%，实盘从50万起步，当前市值已超过100万，实现翻倍[1] - 有投资者采用三倍做多纳斯达克ETF策略，回测十几年平均年化收益为45%[13] 财富目标预期 - 投资者设定2000万财富自由目标，按当前策略需再翻20倍，预计耗时7年[1] - 有观点认为财富自由目标可动态调整，通过复利计算显示四年后资产可达577万，第五年收益317万可能已满足需求[11] 策略可持续性担忧 - 投资者担心策略可能失效或出现极端回撤，实盘承受能力存疑[1] - 有经验指出微盘股策略近年表现优异，但未来七年维持55%年化收益的预期过于乐观[8][9] - 建议通过多策略配置（股票、黄金、数字货币、债券等）提升确定性，区分运气与能力[5] 市场环境影响因素 - 当前牛市环境下策略表现突出，但需警惕熊市时期的表现波动[12] - 微盘股策略在过去两年处于最佳时期，未来表现存在不确定性[8][9] 策略优化建议 - 建议在微盘股策略中加入择时机制，虽可能降低收益，但可控制回撤幅度超过30%的风险[8] - 有观点推荐采用杠杆或切换至更高收益标的（如年化500%-5000%的币圈策略）加速财富积累[2][3]