点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 市场表现综述： 大类资产方面，本周（下文如无特殊说明，本周均指代2025.9.15-2025.9.19）国内权益市场指数表现分化，创 业板指上涨2.34%。行业方面，本周煤炭、电力设备、电子行业涨幅居前，银行、有色金属、非银金融行业跌 幅居前。基金市场方面，本周权益基金表现较好，混合债券型基金业绩回撤。 基金产品发行情况： 本周国内新基市场热度上涨，新成立基金63只，合计发行份额为748.28亿份。其中债券型基金27只、股票型基 金27只、混合型基金7只、国际(QDII)基金1只、REITs1只。全市场新发行基金31只，从类型来看，股票型基金 21只、FOF基金4只、混合型基金4只、债券型基金1只、国际(QDII)基金1只。 基金产品表现跟踪： 各类行业主题基金本周表现震荡分化，TMT主题基金净值涨幅优势延续，金融地产主题基金回调明显，医药 主题基金净值持续回撤。截至2025年9月19日， TMT、新能源、国防军工、行业均衡、行业轮动、消费、周 期、医药、金融地产主题基金本周涨跌幅分别为2.56%、2.07%、1.50%、0.92%、 0.49%、-0.53%、-1. ...

公司战略转型 - 公司背靠中国信达 采用金融地产战略 通过不良资产管理业务联动和地产基金运作实现扩张 [2][3] - 公司转向轻资产模式 主要为纾困项目提供代建代管和增量资金服务 区别于传统商业代建 [3][10] - 公司重构代建业务模式 向投融、代建及运营一体化转型 参设200亿元基金参与问题企业纾困 [16][17] 土地获取与地王项目 - 2015-2016年期间公司耗资439.56亿元获取八宗地王项目 包括123.18亿元杭州滨江奥体地块 [4] - 2017年起行业进入"五限"调控周期 高价地项目导致去化困难与利润压缩 [4][5] - 公司已停止公开市场高价拿地 2025年上半年新增土储45.81万平方米全部来自代建业务 [10] 资产减值与业绩表现 - 2019年计提资产减值损失4.67亿元（同比增1955.92%） 其中存货跌价4.2亿元 [6] - 2020年计提资产减值损失11.98亿元（同比增156.53%） 存货跌价11.71亿元 [6] - 2025年上半年信用减值损失9.58亿元 资产减值损失16.3亿元 其中开发成本计提跌价3.98亿元 开发产品计提跌价12.24亿元 [6][8] - 合肥北麓雅舍项目计提跌价2.1亿元 该项目楼面价7059.85元/平方米 较周边二手房存在5500元/平方米价差 [8] - 2025年上半年营业收入17.78亿元（同比降29.78%） 归母净亏损36.9亿元（去年同期盈利1.06亿元） [9] 代建业务发展 - 代建业务规模持续增长：2022年新增代建面积167.51万平方米 2023年73.13万平方米 2024年31.43万平方米 [10] - 2025年上半年代建业务贡献销售额11.89亿元（占总额22.32%） 销售面积5.83万平方米（占比20%） [12] - 房地产业务毛利率从2020年28.05%降至2025年上半年4.19%（降7.36个百分点） 代建业务利润率较低 [14][15] - 公司通过合资方式拓展运营业务 与德必集团合作文创园区 与base佰舍、华住·城家布局长租公寓 [17]

根据提供的研报内容，以下是量化模型与因子的详细总结： 量化模型与构建方式 1. **主动偏股基金仓位高频估测模型** - 构建思路：基于基金每日净值序列，采用带约束条件的多元回归模型估算股票仓位[61] - 具体构建： 1. 以基准指数或构建的资产序列作为自变量 2. 通过回归分析寻找最优仓位估计 3. 构建模拟组合提升估算准确性 4. 输出整体仓位变动趋势及行业配置偏好 - 模型评价：解决了公募基金仓位披露频率低的问题，但估算结果与实际仓位存在差异[61] 2. **REITs指数系列模型** - 构建思路：通过指数化投资反映REITs市场表现，区分底层资产类型[45] - 具体构建： 1. 采用分级靠档法稳定样本份额 2. 使用除数修正法处理非交易因素变动（如新发、扩募） 3. 提供价格指数和全收益指数双版本 4. 细分产权类/特许经营权类指数及12类项目指数[45][46] - 模型评价：为资产配置提供标准化工具，但需注意高分红特性对指数的影响[45] 量化因子与构建方式 1. **行业主题基金标签因子** - 构建思路：通过持仓分析定义基金的长期行业属性[34] - 具体构建： 1. 提取近四期中报/年报持仓数据 2. 划分三类标签： - 行业主题基金（明确主题集中度） - 行业轮动基金（持仓切换显著） - 行业均衡基金（分散配置） 3. 构建对应主题指数（如TMT/新能源/医药等9类）[34][36] - 因子评价：有效区分基金风格，但需动态跟踪标签变化[34] 2. **ETF资金流向因子** - 构建思路：监控不同类型ETF的资金净流入与收益率关系[53][58] - 具体构建： 1. 按宽基/行业/主题等21类细分ETF 2. 计算周度资金净流入： $$净流入 = 当日份额 \times 单位净值 - 前日份额 \times 前日净值$$ 3. 结合收益率分析市场偏好[58] - 因子评价：反映短期市场情绪，但对异常规模变动需过滤[53] 模型的回测效果 1. **REITs指数模型** - 综合指数：年化收益0.32%，最大回撤-42.67%，夏普比率-0.11[48] - 细分指数： - 消费基础设施REITs表现最佳（年化10.69%，夏普0.86） - 特许经营权类REITs表现最差（年化-3.97%）[48] 2. **行业主题基金指数** - TMT主题：本周收益6.16%，年内累计收益32.97%[34][40] - 消费主题：本周收益1.36%，月度波动率最低（3.12%）[36] 因子的回测效果 1. **ETF资金流向因子** - 金融科技ETF：周净流出6.65亿元，但收益率达11.53%[58] - 医药主题ETF：周净流入19.78亿元，收益率3.16%[58] 2. **行业配置因子** - 通信行业：本周仓位增加幅度最大（+2.07pcts）[65] - 银行行业：仓位减持最显著（-1.94pcts）[65] （注：原文未涉及部分模型/因子的具体公式或评价内容已按规则省略）

报告行业投资评级 - 美股行业评级为弱于大市，维持该评级 [1] 报告的核心观点 - 本周美股窄幅震荡，多数行业下跌，资金小幅流出且行业分化较大，多数行业业绩平稳上修 [3][4][5] 各部分总结 全球大类资产总览 - 展示全球主要资产近期走势，包括美股、中国股市、欧洲股市、日韩股市、新兴市场股市、美债收益率、汇率、商品等，各资产在不同时间段表现各异 [11] 标普500板块观测 价格收益 - 各行业加权平均价格收益率不同，本周能源、半导体产品与设备等行业涨幅居前，电信业务、保险等行业跌幅居前 [3][15] - 按板块排名展示不同时间段各行业价格收益率排名情况 [16] 资金流向 - 各行业资金流向分化，本周半导体产品与设备、运输等行业资金流入，软件与服务、汽车与汽车零部件等行业资金流出 [4][18] - 按板块排名展示不同时间段各行业资金净流入排名情况 [19] 盈利预测调整 - 多数行业盈利预期上升，本周综合金融、汽车与汽车零部件等行业上修幅度领先，医疗保健设备与服务、电信业务等行业下修 [5][20] - 按板块排名展示不同时间段各行业盈利预测调整幅度排名情况 [21] 估值变化 - 市盈率：各行业整体法市盈率及变化情况不同，本周能源、半导体产品与设备等行业市盈率上升，电信业务、保险等行业下降 [23] - 市净率：各行业整体法市净率及变化情况不同，本周能源、半导体产品与设备等行业市净率上升，电信业务、保险等行业下降 [26] 关键个股观测 市场表现 - 展示关键个股价格收益率和估算资金流，科技巨头中英伟达本周涨幅3.5%，消费医药中开市客本周跌幅1.7%，传统工业中埃克森美孚本周涨幅2.9%，金融地产中伯克希尔哈撒韦本周跌幅1.9% [30][31] 盈利预测及调整 - 各关键个股EPS预期及近期调整幅度不同，本周英伟达、礼来等个股EPS预期上调，联合健康集团、特斯拉等个股下调 [32] 估值变化 - 市盈率：各关键个股预期市盈率及变化幅度不同，本周英伟达、埃克森美孚等个股市盈率上升，开市客、宝洁公司等个股下降 [33] - 市净率：各关键个股预期市净率及变化幅度不同，本周英伟达、通用电气等个股市净率上升，开市客、联合健康集团等个股下降 [34]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 报告重点聚焦ETF基金市场表现，总结过去一周（4月28日 - 4月30日）ETF基金市场、不同热门细分类型ETF基金、创新主题及细分行业ETF基金的业绩表现和资金流动，供投资者参考 [1] 根据相关目录分别进行总结 ETF市场整体表现 - 市场表现：主投A股的ETF涨跌不一，TMT ETF涨幅最大，规模以上基金平均上涨2.20%；金融地产ETF跌幅最深，规模以上基金平均下跌1.27% [2][5] - 资金流动：资金大幅流入债券ETF，全周资金净流入61.92亿元；大盘指数ETF出现大幅资金流出，全周资金净流出68.98亿元 [3][6] - 收益表现较优基金：如广发上证科创板人工智能ETF周涨跌幅达5.43%等多只基金有较好表现 [10] - 资金流入前十基金：如海富通中证短融ETF周资金流入额45.16亿元等 [11] - 资金流出前十基金：如华安黄金ETF周资金流入额 - 22.37亿元等 [12] 不同热门细分类型ETF基金市场表现 - 宽基指数：涵盖超大盘、大盘、中小盘、科创/创业板相关、全市场、指数增强等指数类型基金，各有不同的规模、资金流动、涨跌幅等表现 [14][15][16] - 行业主题：包括TMT、中游制造、金融地产、医药生物、消费、国防军工、周期、科技主题等板块基金，表现各异 [20][21][22] - SmartBeta、债券、QDII、商品ETF：均展示了对应基金的规模、资金流动、涨跌幅等情况 [27][28][29] 创新主题及细分行业ETF基金市场表现 - TMT创新主题：动漫游戏等多个指数及对应代表基金有不同周涨跌幅和年初以来涨跌幅 [32] - 消费细分行业：家用电器等指数及对应基金表现不一 [33] - 医药细分行业：创新药等指数及对应基金呈现不同走势 [34] - 新能源主题：新能源汽车等指数及对应基金有各自表现 [35] - 央国企主题：港股央企红利等多个指数及对应基金表现有别 [36] - 稳增长主题：稀土产业等指数及对应基金表现不同 [37] - 沪港深/港股通细分行业：港股通互联网等指数及对应基金有不同表现 [38] - 红利/红利低波指数家族：深证红利等指数及对应基金呈现不同态势 [39] - 创业板指数家族：科创100等指数及对应基金有各自涨跌幅 [40][41]

香港医药ETF表现 - 香港医药ETF（513700 SH）上涨3.63%至0.484元，IOPV为0.4830元 [1] - 主要成分股翰森制药上涨3.98%，科伦博泰生物-B上涨7.02%，药明合联上涨7.13%，三生制药上涨3.87%，和黄医药上涨3.02% [1] 创新药研发板块 - 创新药研发板块表现强劲，受益于全球生物技术领域投融资回暖及临床管线进展催化 [2] - 抗体偶联药物（ADC）领域技术突破及临床进展频传，技术平台商业化能力提升推动估值修复 [2][3] - 肿瘤治疗领域需求稳健，靶向疗法及免疫疗法创新成果加速兑现支撑板块景气度 [2] 资金流动与市场环境 - 南向资金单周净流入超820亿港元，显示内地资金对港股配置意愿显著增强 [3] - 流动性宽松环境为港股医药板块提供支撑，资金偏好创新药及生物技术等成长性板块 [3] - 医药ETF溢价于基准指数，流动性改善与行业基本面形成共振 [3] 券商研究观点 - 恒生港股通医疗保健指数成分股约七成个股PE分位数低于50%，估值处于历史低位 [3] - AI技术与政策对创新药形成催化，板块具备修复潜力 [3] - 中国创新药全球竞争力提升，临床管线进展及国际化成果推动行业景气度回升 [3] 行业轮动特征 - 科技成长与周期板块表现分化，半导体、人工智能等硬科技领域活跃度显著提升 [4] - 医药板块内部创新药与器械表现优于仿制药，显示市场对研发能力的定价差异 [4] - 资金在景气度确认与估值安全边际间寻求平衡，行业轮动节奏加快 [4] 关联产品与个股 - 香港医药ETF关联基金包括A类021088、C类021089、I类022844 [5] - 关联个股涵盖百济神州、药明生物、信达生物、康方生物等创新药企及医药流通企业 [5]