南向资金近期交易活动 - 12月12日南向资金增持绿城管理控股27.1万股 [1] - 近5个交易日中有4天获增持累计净增持200.0万股 [1] - 近20个交易日中有10天获减持累计净减持503.3万股 [1] - 截至目前南向资金持有公司2.75亿股占公司已发行普通股的13.71% [1] 公司业务概况 - 绿城管理控股是一家主要提供代建服务的公司 [1] - 公司通过三个部门开展业务：商业代建、政府代建及其他部门 [1] - 商业代建部门主要向项目拥有人提供物业开发管理服务 [1] - 政府代建部门主要向政府提供徙置住房及公共基础设施的物业开发管理服务 [1] - 其他部门主要从事政府项目的项目管理服务以及建筑设计咨询等 [1] - 公司主要在中国国内市场开展业务 [1]

南向资金持股变动 - 12月9日南向资金减持绿城管理控股3.2万股 [1] - 近5个交易日中有3天获增持累计净增持16.3万股 [1] - 近20个交易日中有13天遭减持累计净减持841.1万股 [1] - 截至目前南向资金持有公司2.73亿股占公司已发行普通股的13.61% [1] 公司业务概况 - 绿城管理控股是一家主要在中国国内市场提供代建服务的公司 [1] - 公司业务通过三个部门开展：商业代建部门、政府代建部门和其他部门 [1] - 商业代建部门主要向项目拥有人提供物业开发管理服务 [1] - 政府代建部门主要向政府提供徙置住房及公共基础设施的物业开发管理服务 [1] - 其他部门主要从事政府项目的项目管理服务以及建筑设计咨询等业务 [1]

企业战略合作与签约 - 金建管与西安经开金控签署战略协议，旨在建立长期稳定的战略合作关系，拓展经开区内产业项目开发、西安市内特殊资产处置等多领域全方位、多层次的深入合作[1][2] - 北京城建集团与中国二冶集团签约，计划通过协同等方式实现多维度深度联动，释放协同优势[1][2] 项目获取与签约 - 远洋建管签约福建省重点项目泉州观音岐文旅城，项目位于德化县观音岐隧道南侧，总规划用地面积约2500亩，公司将依托文旅大盘专业经验提炼项目文化价值与旅居内涵[1][3] - 光大安石持续携手金融机构签约浙江代建业务[1] - 金地华中地区公司成功中标武汉市东西湖区两山学府高端住宅项目，项目拥有区域第一梯队学区、双地铁、大型商业会员店、大型休闲娱乐配套，计容建筑面积92361平方米[1][4] - 新城建管代建的南阳高新吾悦广场开幕，以“国企担当+民企实力”的政企合作模式推动魏营片区城市更新，为南阳建设现代化省域副中心城市注入动能[1][5] 项目开发详情 - 银升项目位于邵阳经开区宝庆新城核心板块，占地面积约118亩，总建筑面积约33.23万平方米，容积率3.49，业态涵盖住宅与商业[2] - 另一项目位于宁德福安赛岐滨江板块，占地面积约58亩，总建筑面积约13.8万平方米，业态涵盖住宅与商业[2] - 阿尔山华润希望小镇项目占地约1050亩，惠及655户1394人，项目于2024年6月12日开工，用时十六个月顺利交付，是润地管理以全过程工程咨询助力高质量交付的案例[6] 其他企业动态与市场信息 - 北京城建集团土木部中标的京秦高速公路（机场二高速至六环路）施工第5标段项目合同额约6.41亿元[5] - 公开市场监测显示典型项目动态[7] - 行业研究提及旭辉建管三季度新拓项目17个，绿城管理三季度交付十余个项目[9] - 建发更新建设多个代建项目协同推进成果显著，中建东孚代建江海和鸣项目首开热销[9] - 绍兴交建与绿城管理签订战略合作协议，新城建管代建云溪映月项目首开热销1.67亿元[9]

企业战略合作 - 绍兴交建公司与绿城管理签订战略合作协议 围绕代建管理 全周期咨询服务及多业态领域管理构建长期全面深度合作关系[1][3] - 金建管集团与中建国际城市建设有限公司签署战略合作协议 在产业导入 代建业务等方面探索创新模式[1][2] 项目获取与签约 - 金地深圳地区公司中标东莞市大朗镇拆迁安置房项目 为公司在东莞落地的第二个安置房代建服务项目[1][4] - 凤凰智拓签约宁德华熙公馆全过程委托管理服务项目 地块面积30393平方米 总货值约8亿 业主方为实力国企宁德臻宸房地产开发有限公司[1][5] - 金地管理首次在武汉获取滨江代建项目 计容建筑面积约6.38万平方米 用地面积2.27万平方米[3] 项目销售表现 - 金地管理温州未来峯汇首开创龙港市近三年最佳开盘纪录 登顶销售套数TOP1 实现区域最高售价[1][7] - 新城建管代建沧州云溪映月项目首开劲销1.67亿元 以线上营销为核心获客 在0分销基础上实现[1][7] - 远洋建管以代建+代销模式介入雅山璟庐项目 成功激活后创下首开热销8000万 累计销售额突破4亿元佳绩[5] 行业动态与数据 - 合生创展的广州海珠区沥滘村改造 天河区珠光金融城壹号及白云区珠光云山壹号等核心项目已签署合作协议[8] - 10月单月代建管理物业合约销售金额约2.61亿元 销售面积约3298平方米[8] - 旭辉建管三季度新拓项目17个 绿城管理三季度交付十余个项目[12] - 建发更新建设多个代建项目协同推进成果显著 中建东孚代建江海和鸣项目首开热销[12]

南向资金持股变动 - 11月17日南向资金减持绿城管理控股169.7万股，持股比例降至13.88% [1] - 近5个交易日南向资金连续减持，累计净减持359.2万股 [1] - 近20个交易日中有13天为减持，累计净减持370.7万股 [1] 近期详细持股数据 - 2025年11月17日持股总数为2.78亿股，单日变动-169.70万股，变动幅度-0.61% [2] - 2025年11月14日持股总数为2.80亿股，单日变动-35.30万股，变动幅度-0.13% [2] - 2025年11月13日持股总数为2.80亿股，单日变动-54.20万股，变动幅度-0.19% [2] - 2025年11月12日持股总数为2.80亿股，单日变动-48.70万股，变动幅度-0.17% [2] - 2025年11月11日持股总数为2.81亿股，单日变动-51.30万股，变动幅度-0.18% [2] 公司业务概况 - 公司是一家主要提供代建服务的公司，业务主要在中国国内市场开展 [2] - 公司通过商业代建、政府代建及其他三个部门开展业务 [2] - 商业代建部门向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门向政府提供徙置住房及公共基础设施的开发管理服务 [2] - 其他部门从事政府项目的管理服务以及建筑设计咨询等业务 [2]

南向资金持股变动 - 11月14日南向资金减持绿城管理控股35.3万股 [1] - 近5个交易日南向资金持续减持，累计净减持267.0万股 [1] - 近20个交易日中有12天为减持，累计净减持130.1万股 [1] - 截至11月14日，南向资金持股总数为2.8亿股，占公司已发行普通股的13.97% [1] - 11月10日至11月14日，单日持股变动幅度在-0.13%至-0.27%之间 [2] 公司业务概况 - 公司为一家主要提供代建服务的公司 [2] - 业务通过三个部门开展：商业代建、政府代建及其他部门 [2] - 商业代建部门向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门向政府提供徙置住房及公共基础设施的开发管理服务 [2] - 其他部门从事政府项目的管理服务及建筑设计咨询等业务 [2] - 公司主要在中国国内市场开展业务 [2]

南向资金持股变动 - 11月12日南向资金减持绿城管理控股48.7万股，持股比例占公司已发行普通股的14.01% [1] - 近5个交易日中有4天出现减持，累计净减持222.9万股 [1] - 近20个交易日中有10天出现增持，累计净增持63.9万股 [1] 近期持股变动详情 - 11月12日持股总数2.80亿股，变动-48.70万股，变动幅度-0.17% [2] - 11月11日持股总数2.81亿股，变动-51.30万股，变动幅度-0.18% [2] - 11月10日持股总数2.81亿股，变动-77.50万股，变动幅度-0.27% [2] - 11月7日持股总数2.82亿股，变动-47.20万股，变动幅度-0.17% [2] - 11月6日持股总数2.83亿股，变动1.80万股，变动幅度0.01% [2] 公司业务概况 - 公司是一家主要提供代建服务的公司，通过三个部门开展业务 [2] - 商业代建部门向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门向政府提供徙置住房及公共基础设施的物业开发管理服务 [2] - 其他部门提供政府项目的项目管理服务以及建筑设计等咨询服务，业务主要在中国市场 [2]

南向资金持股动态 - 11月6日南向资金增持绿城管理控股1.8万股，持股总数达2.83亿股，占公司已发行普通股的14.12% [1] - 近5个交易日中，南向资金有2天减持，累计净减持9.5万股 [1] - 近20个交易日中，南向资金有12天增持，累计净增持388.9万股 [1] 近期持股变动详情 - 11月5日持股变动为增持74.5万股，变动幅度为0.26% [2] - 11月4日持股变动为减持88.2万股，变动幅度为-0.31% [2] - 11月3日持股变动为增持28万股，变动幅度为0.10% [2] - 10月31日持股变动为减持25.6万股，变动幅度为-0.09% [2] 公司业务概况 - 公司是一家主要提供代建服务的公司，业务通过商业代建、政府代建及其他三个部门开展 [2] - 商业代建部门主要向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门主要向政府提供徙置住房及公共基础设施的物业开发管理服务 [2] - 其他部门主要从事政府项目的项目管理服务以及建筑设计咨询等业务，主要市场在中国国内 [2]

文章核心观点 - 绿城管理通过规模与品牌护城河、多元业务矩阵和效率提升体系，在代建行业调整期展现出“强者恒强”的态势，其发展逻辑清晰且具备可持续性 [4][5][20][22] 规模与品牌优势 - 公司连续9年新拓面积市占率超20%，意味着每5个代建项目中就有1个选择绿城管理 [5] - 2025年上半年新拓代建项目建筑面积1989万平方米，同比增长13.9%，新拓代建费约50亿元，同比增长19.1% [5] - 前三季度以2790万平方米新签约规模、706亿元合约销售金额登顶行业双榜，头部地位稳固 [3][5] - 代建业务覆盖全国30个省、直辖市及自治区的132座主要城市，合约总面积1.27亿平方米，在建面积5408万平方米，风险分散且收入确定性高 [7] - 武汉桂湖云翠项目实现市场溢价，单价较周边竞品每平米高出4000元至7000元，1月至9月跻身武汉销售市场第七位，稳居洪山区销冠 [9] 多元业务结构 - 构建政府代建、商业代建、资方代建三维业务矩阵，形成抗风险屏障 [11][12] - 政府代建作为“稳基本盘”的压舱石，在产业园、市政公建等赛道实现突破，例如华云科创中心、金华信息产业园等项目 [11][12] - 商业代建聚焦“好房子”需求，覆盖一二线高端市场与三四线改善需求，不陷入低价抢单恶性循环 [11][12] - 资方代建以纾困为核心，武汉桂湖云翠项目自2024年12月开盘以来实现65%的累计去化率，形成示范效应 [11] 效率提升与体系化能力 - “七龙珠”能力体系覆盖信任建立至价值延伸全链条，包括主体信用、团队能力、品牌、客户资产、供应链、知识体系、金融协同七个维度 [15] - 武汉桂湖云翠项目通过强管控与供应商协商，以1/3预算撬动复工，存量债权协商减少6000多万元现金流支出 [16] - 数字化转型赋能营销，高管直播、新媒体运营等手段助力三四线项目市占率常达50%以上 [16] - 2025年上半年经营性现金流同比增长45%，效率提升成果直接体现在经营健康度上 [18] 行业引领与认可 - 公司累计斩获超30项行业TOP1荣誉，并主编发布首个《代建企业综合能力评价标准》，填补行业空白 [20] - 中金公司发布研报，维持公司“跑赢行业”评级，认可其行业竞争力与未来增长潜力 [1][18] - 公司自8月29日起累计回购1000万股股份，总斥资约3067.16万港元，并于10月28日注销，传递对自身价值的坚定认可 [3]

南向资金持股动态 - 10月24日南向资金减持绿城管理控股30.5万股，持股比例占公司已发行普通股的14.08% [1] - 近5个交易日中有3天获增持，累计净增持161.8万股 [1] - 近20个交易日中有15天获增持，累计净增持1057.1万股 [1] 近期持股变动详情 - 10月20日持股2.82亿股，增持68.6万股，变动幅度0.24% [2] - 10月21日持股2.84亿股，增持159.8万股，变动幅度0.57% [2] - 10月22日持股2.84亿股，增持28.8万股，变动幅度0.10% [2] - 10月23日持股2.83亿股，减持64.9万股，变动幅度-0.23% [2] - 10月24日持股2.83亿股，减持30.5万股，变动幅度-0.11% [2] 公司业务概况 - 公司为代建服务提供商，主要在中国国内市场开展业务 [2] - 商业代建部门向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门向政府提供徙置住房及公共基础设施开发管理服务 [2] - 其他部门提供政府项目管理服务、建筑设计及其他咨询服务 [2]