上海郊区新房市场表现 - 今年以来上海郊区新房市场去化压力非常大 认筹率超过50%已属比较优秀 [3][9] - 在此市场行情下 位于浦东惠南板块的怀山望项目逆势热销 成为郊区罕见触发积分排序的楼盘 [1][7] 怀山望项目销售数据 - 项目于12月19日正式开盘 推出103套住宅 共获得140组有效认筹客户 认筹率达到135.9% 并因此触发积分制 [1][7] 怀山望项目热销原因分析 - 产品具有稀缺性 项目推出叠加和联排产品 土地容积率仅有0.87 在惠南板块乃至整个上海唯一性非常强 吸引了大量改善型客户 [4][9] - 定价竞争力十足 备案均价为3.9766万元/平方米 最低总价约500万元即可享受别墅产品 形成降维打击 去年同板块小高层均价3.2万元/平方米 洋房3.99万元/平方米 [4][9] - 产品力在线 项目为装修交付 选用国内外一线品牌 装修标准对标市区顶豪项目 [4][9] 项目背景与行业启示 - 项目前身为艺泰一品花园二期 因原开发商资金链断裂而停滞 信达地产以共建方角色介入并完成破产重组 从而盘活项目 [6][11] - 项目热销被视为个案 因其低密度土地属性在当前市场难以再现 当前市场主流产品为小高层和洋房 [6][11] - 项目成功或许能给市场带来启示 即后续土地供应容积率能否更低一些 [6][11]

担保情况 - 为三家全资子公司保理融资业务担保，金额不超62900万元[5] - 上海信瓴置业本次担保33428.60万元，实保余额（不含本次）115000.00万元[2] - 广州信豪房地产本次担保16571.40万元，实保余额（不含本次）95000.00万元[2] - 广东信达地产本次担保12900.00万元，实保余额（不含本次）0万元[2] - 截至公告日，公司及其控股子公司对外担保余额1740388.44万元，占比73.01%[3] - 2024年度股东大会批准，12个月内预计对外担保不超290亿元，对全资及控股子公司不超230亿元[6] - 截至2025年11月30日，对外担保余额174.04亿元，占比73.01%[15] - 对全资子公司担保余额89.07亿元，占比37.36%[15] - 对控股子公司担保余额76.74亿元，占比32.19%[15] - 对非控股子公司按股权比例对等担保余额8.23亿元，占比3.45%[15] - 公司不存在对外担保逾期情况[15] 子公司业绩 - 上海信瓴置业2025年前三季度资产449889.04万元，负债445409.14万元，净利润 -1711.81万元[9] - 广州信豪房地产2025年前三季度资产159582.33万元，负债158807.04万元，净利润 -169.70万元[11] - 广东信达地产2025年前三季度资产801168.34万元，负债782321.52万元，营收9640.19万元，净利润 -30985.93万元[11] 其他 - 本次担保在预计额度内，无需另行提交审议[14]

公司业务与资产 - 信达地产旗下中关村信达产业园位于北京昌平未来科学城 [1] - 公司现阶段未对产业园的入驻企业进行参股 [1] 公司战略与运营 - 公司将依托产业园的区域优势，深化产业运营与价值挖掘 [1] - 公司表示将积极为产业园的入驻企业做好服务 [1]

公司业务模式澄清 - 信达地产在投资者互动平台明确表示，公司现阶段未对中关村信达产业园的入驻企业进行参股 [1] 产业园项目定位与运营策略 - 中关村信达产业园位于北京昌平未来科学城，公司将依托该区域优势进行运营 [1] - 公司计划深化产业运营与价值挖掘，并积极为入驻企业提供服务 [1]

信达地产取消中期票据发行事件 - 信达地产股份有限公司取消原定于12月1日发行的中期票据，涉及募资额18.2亿元 [2] - 取消发行的原因为近期市场波动较大，公司表示将另择时机重启发行 [2] - 该票据利率区间设定为2.20%—3.40%，面向银行间市场机构投资者，起投门槛为1000万元 [2] - 该笔票据原定用途为回售12月7日到期的“23信达地产MTN003”债券，该债券期限为2+2+1年，票面利率4.30%，发行规模18.2亿元 [2] 取消发行的市场与行业背景 - 此次取消发行并非孤立事件，行业背景是万科债务展期消息于11月26日落地，引发房企债券市场恐慌性下跌 [4] - 叠加同期城投债取消发行潮的传导效应，投资者对涉房央国企平台融资愈发审慎，一级市场融资情绪持续悲观 [5] - 12月首周，除信达地产外，潍坊城投、荆门高新开发等多家涉房国央企平台也取消了票据发行计划 [5] - 财通证券固收团队将万科展期事件对行业的信心冲击划分为四个层级，从弱资质民营房企、弱资质国有房企、弱资质国有产业主体，最后可能波及弱资质城投 [6] - 年末地方政府债（尤其是专项债）供给规模较大，对市场资金形成挤出效应 [7] - 近期部分房企、城投平台出现本息兑付困难，导致投资者逻辑从“出清尾部、保住龙头”转向对龙头企业安全性的重新评估 [7] - 在此市场情绪下，弱资质发行人难以打开一级市场融资通道 [7] 信达地产自身财务状况 - 2025年前三季度，信达地产营收同比下降23%至26.92亿元 [8] - 2025年前三季度，公司归母净利润亏损进一步扩大到53.09亿元 [8] - 亏损核心原因是交付减少、公司对开发项目和财务投资计提27.43亿元的资产减值，此外计提信用减值损失11.68亿元 [8] - 截至2025年9月底，信达地产有息负债达354亿元，较上年底增加9% [9] - 截至2025年9月底，公司现金短债比仅为0.3 [9] - 截至2025年9月底，公司资产负债率进一步升至70.83%，较年初提高4.76个百分点 [9] 专家对取消发行的核心原因分析 - 汇生国际资本总裁黄立冲分析称，企业取消急需的融资发债计划，核心原因往往是“价格谈不拢” [2] - 原因一方面是投资者风险偏好急剧收缩，另一方面是发行人不愿接受新的市场均衡价格 [2]

事件概述 - 上海静安区鑫康苑小区因邻近项目施工出现地面沉降与建筑裂缝 居民将问题归因于信达地产旗下信安里项目的施工不当[1][6] - 信达地产信安里项目已完成基坑施工并进入收尾阶段 但其施工对相邻小区的影响持续存在[5][9] 受影响小区状况 - 鑫康苑4号楼出现严重裂缝 第一级台阶与地面间裂缝高达10-20厘米 为肉眼可见的明显沉降所致[3][7] - 地面沉降在无障碍坡道转角及楼栋进门厅通道处更为明显[3][7] - 小区物业曾进行修补但裂缝再次裂开 导致路面凹凸不平[5][9] - 除4号楼外 2号楼外部地面也出现沉降开裂[5][9] 事件归因与争议 - 居民普遍怀疑裂缝与建筑危险由一墙之隔的信达信安里项目施工不当导致 两建筑最近距离仅10米左右[5][9] - 从工程施工专业角度分析 问题可能源于信安里项目深挖16米基坑时未做好四周防护 施工导致地下水流向基坑 持续降水引发邻近地基沉降[5][9] - 2024年8月一份第三方检测公司出具的房屋损坏趋势报告显示 鑫康苑4号楼及辅助建筑沉降最多为2.84毫米 该报告被信达地产用作非其责任的依据[5][9] - 报告出具方为收费的民营第三方机构 其结论可能存在美化空间[5][9] - 若要明确责任 检测项目基坑外的地下水位变化可提供直观结论 但预计信达地产不愿进行此类检测[6][10] 当前进展与潜在问题 - 在当地居委会协调下 开发商信达地产愿意出面解释安全问题 并对相关裂缝与破损进行补偿性修复与优化[6][10] - 当前措施被质疑仅为节省成本的临时方案 若未来沉降持续并引发更大问题 将面临严重责任 文章直接点名信达地产该项目负责人及董事长邓立新[6][10]

股价与交易表现 - 12月1日盘中股价报3.87元/股，下跌2.03%，总市值110.37亿元 [1] - 当日成交8742.05万元，换手率0.78%，主力资金净流出450.64万元 [1] - 今年以来股价下跌6.97%，但近5个交易日和近20日分别上涨5.45%和4.03% [1] 资金流向与龙虎榜 - 特大单买入386.90万元（占比4.43%），卖出461.22万元（占比5.28%） [1] - 大单买入1754.25万元（占比20.07%），卖出2130.58万元（占比24.37%） [1] - 最近一次（1月10日）登上龙虎榜，当日净买入2515.05万元，买入总额占比39.82% [1] 财务业绩 - 2025年1-9月营业收入26.92亿元，同比减少23.06% [2] - 2025年1-9月归母净利润为-53.09亿元，同比大幅减少6021.43% [2] 股东与股本结构 - 截至9月30日股东户数为3.85万，较上期减少8.82%，人均流通股74026股，较上期增加9.67% [2] - 香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股1414.90万股，较上期增加288.60万股 [3] - 江海证券有限公司退出十大流通股东之列 [3] 公司业务与行业 - 公司主营业务为房地产开发和物业管理，住宅销售收入占比68.38% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括京津冀、破净股等 [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现19.84亿元，近三年累计派现1.14亿元 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A和南方中证1000ETF分别为第七、八大流通股东，持股均有小幅减少 [3]

市场表现 - A股市场地产股于11月28日再度出现集体下跌 [1] - 华夏幸福、张江高科、光大嘉宝、信达地产股价跌幅超过3% [1] - 金地集团、万科A、首开股份、深物业A股价跌幅超过2% [1] 个股跌幅详情 - ST中迪跌幅最大，达4.98% [2] - 华夏幸福下跌3.69%，总市值91.97亿 [2] - 张江高科下跌3.13%，总市值632.6亿 [2] - 光大嘉宝下跌3.10%，总市值46.94亿 [2] - 信达地产下跌3.00%，总市值111亿 [2] 主要地产公司表现 - 金地集团下跌2.57%，总市值154亿，年初至今下跌22.15% [2] - 万科A下跌2.56%，总市值636亿，年初至今下跌26.58% [2] - 绿地控股下跌1.75%，总市值236亿，年初至今下跌20.00% [2]

会议信息 - 会议由第十三届董事会二十次(临时)会议决定召开，2025年11月8日发通知[4] - 2025年11月24日现场会议在北京召开，董事长主持[5] 投票情况 - 现场和网络投票股东267人，代表股份2182752557股，占比76.5373%[7] - 《取消监事会、修订章程议案》同意2171375746股，占比99.4787%[9] - 《取消监事会、修订章程议案》反对10992611股，占比0.5036%[9] - 《取消监事会、修订章程议案》弃权384200股，占比0.0177%[9]

股东大会信息 - 2025年11月24日于北京海淀区召开股东大会[3] - 267人出席，持有表决权股份2,182,752,557股，占比76.5373%[3] 投票结果 - A股股东同意、反对、弃权票数比例分别为99.4787%、0.5036%、0.0177%[6] - 取消监事会、修订章程议案通过[6] 其他 - 本次股东大会见证律所是北京国枫律师事务所[8]