每周四，封面天天见之"封面会买房"都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。 从上周四到本周三（9月11日-9月17日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。 一、土地市场 本地市场： 2025年9月11日-9月17日，成都有4宗住宅用地通过拍卖形式交易，成交面积合计约195.6亩。 | 宗地编号 | 地块位置 | | 净用地面积 起始价 | 成交价 | 竞得人 | 用地性 | 成交日期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (宙) | π./m | π./m | | 质 | | | 025-038 | JN08(070102):2 金牛区西华街道涧漕社区2组, 郎都区犀浦镇五粮村1组 | 21.5 | 12100 | 12100 | 成都金牛金浦汇建设开发有限 公司 | 住宅 | 9.17 | | JN07 (070102) : 2 | 余牛区金泉街道互助社区4组、 金 桥 社区 8 组 ( 原 士 桥 村 57. 4 | | 12100 | 12100 | 成都金牛金浦汇建设开发有限 | 住宅 | 9.17 | | 02 ...

【环球网财经综合报道】日前，河南出台《关于支持住房消费的若干措施》，重点围绕加大购房补贴力 度、支持多子女家庭购房、合理提高公积金贷款额度等12个方面推出一揽子举措。 华福证券也分析认为，利率下行有利购房意愿修复，收储及城改货币化有助于购房能力修复，购房意愿 及能力预期的边际修复预计推动房地产市场基本面企稳的概率增加，亦有望推动地产后周期需求的修复 及产业链公司信用风险缓释。 另据公开报道，自8月下旬以来，包括北京、上海、深圳、长春、南昌、福州等地陆续推出楼市新政， 以激活住房消费潜力。同时，湖南、辽宁等地也相继推出房地产展销活动，旨在抓好房地产"金九银 十"销售窗口。 据Wind资讯不完全统计，今年以来，全国约190地出台房地产优化政策近440条。 国金证券此前发布研报认为，房地产体量大、产业链长，既能直接带动地产链上下游消费，又能间接通 过财富效应提振消费信心，是扩大内需稳定经济的重要抓手；在全方位扩大内需的大背景下，后续各地 促进住房消费的政策力度有望持续加码。 ...

住房消费统计方法 - 自有住房的实际居住行为构成消费 但当前统计方法显著低估中国实际住房消费规模[1] - 自有住房的居住消费属于影子租金 是重要财富组成部分但未计入GDP[3] - 若将自有住房影子租金纳入统计 住房消费占GDP比重将大幅提升[3] 房地产行业现状 - 房地产行业影响数十个甚至上百个行业发展 并关乎大量就业问题[6] - 购房行为带动装修、家具家电等关联行业消费[6] - 40年积累的问题需要时间修补 行业波动并非短期能结束[10] 市场需求分析 - 需求与需要存在本质区别 需求需货币购买能力支撑[6] - 大城市存在大量无法负担住房的群体 需通过保障房满足基本居住需求[8] - 房租与房价比例处于世界最低水平 部分情况下租房比买房更划算[4] 行业周期判断 - 房地产行业可能已于去年到达或接近谷底[8] - 行业触底后仍需经历谷底爬行阶段 将面临困难时期[8] - 市场仍处于探底过程 完成触底需较长时间而非短期能实现[10]

住房消费与统计方法 - 住房消费是人生最大且离不开的消费 但当前统计方法低估其贡献 例如深圳试点测算住房"影子租金"相当于GDP的7%-8% [2][4] - 实物消费产能过剩 服务性消费如医疗、康养、娱乐、旅游等领域仍有发展空间 将成为支撑消费增长的重要领域 [4] 房地产发展模式 - 新模式核心是均衡发展 关键问题在于房屋建设的地理分布而非是否建设 [5] - 城市结构失衡导致房价问题 人口过度向超大城市聚集因优质资源集中 需通过补短板、调整城市结构、市场与保障体系协调及建立供求自我调节机制实现均衡 [7] 消费趋势与房地产周期 - 消费长期趋势与人口、房地产周期相关 人口出生率下降难逆转 房地产趋势短期难改变 需转向市场主导的消费型经济 [10] - 周期性消费下行可通过政策干预缓解 例如提高生育补贴至1000元/月 一线城市房价坚挺 低线城市价格下降约50%且未结束 [10] 科技创新与需求创造 - 科技可跳过传统发展阶段直接创造新需求 例如中国跳过固定电话阶段直接普及手机 [11][13] - 低空经济、AI等新技术能重新平衡供需并提升需求 因消费者愿意为新事物付费 [13] 房企转型与优势利用 - 房企需认清自身优势并利用科技盘活固定资产 例如通过城市更新、科技建设实现市场化资源配置 [15] - 转型成功案例需先天资源优势 如华侨城之于文旅地产 京东之于产业园区 非房企可比 [15] 行业格局与增量存量优化 - 未来格局概括为"增量变精、存量优化" 土地供给需缩量重质 开发商需提质增效 [16][18] - 城市更新涵盖住宅与非住宅领域 如老旧街区改造、商场改造、文旅地产等 是开发商新机会 运营服务需切合消费需求如商业地产与养老产业 [18]

政策优化力度与方向 - 今年以来全国各地累计发布优化住房公积金相关政策约180次 涉及加大对多子女家庭 灵活就业群体支持力度 支持住房租赁消费等多个优化方向[1][2] - 公积金政策优化力度明显提升 正在从"购房保障"向"全周期居住服务"转型 拓宽使用场景提高了公积金使用效率[1] - 政策能够有效降低购房门槛 减少购房资金压力 激发潜在需求 进一步提振住房消费[1] 多子女家庭购房支持 - 北京市对京籍二孩以上家庭购房 住房公积金可贷款额度上浮40万元 最高可贷160万元 该政策自2024年10月起实施[2] - 山东省威海市提高多子女家庭最高贷款额度 最高贷款额度上浮由20万元提高至30万元 双职工家庭最高可贷130万元 单职工最高可贷90万元[2] - 北京市人民政府办公厅发布文件 明确提出加大对多子女家庭购房支持力度 结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策[2] 住房租赁消费支持 - 北京住房公积金管理中心优化租房提取业务模式 划转房租频率增加"按季直付" 业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内[4] - 河北省邢台市明确租住商品住房的租房提取限额统一按多子女家庭标准计算 自然年度内合计提取限额提高至1.8万元[4] - 据贝壳研究院测算 2025年我国租房人口有望突破3亿 四大一线城市租房人口规模近4000万 占比接近50%[4] 多元化住房需求支持 - 广东 江苏两省及杭州 丽水 西安 青岛等城市允许提取住房公积金支付购房首付款 济南市允许提取公积金支付购买保障房首付款[6] - 杭州 温州 丽水 青岛打破公积金传统上与新房关联模式 提出购买二手住房也可提取公积金支付首付款[6] - 上海 青岛允许提取公积金用于老旧电梯更新 衡阳市在湖南省首推购买同小区停车位可提取公积金政策[6] 区域协同与灵活就业支持 - 深圳 珠海 汕头等六城签署协议加速实现区域内公积金服务"同城化" 成都和德阳实现公积金跨城贷款审批和资金发放[6] - 北京支持职工提取公积金支付京津冀地区保障性租赁住房租金 推动区域住房保障要素流通[6] - 成都市加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度 年龄上限调整为不超过法定退休年龄 缴存最短时长由12个月调整为6个月[7]

人民财讯8月1日电，贵州省人民政府办公厅近日印发《贵州省提振消费专项行动实施方案》。其中提 出，满足住房消费需求。2025年推动城中村改造6268户、城市危旧房改造10022套。结合实际调整土地 增值税预征率，缓解房企压力。坚持"以需定购"原则，收购存量商品房用作保障性住房，稳定房地产市 场。出台高品质住宅设计导则，推动"好房子"项目落地。发展避暑、森林、温泉等旅居业态，规划建设 一批避暑康养旅居地产项目，拓展粤港澳、成渝、长三角等异地客群，培育壮大"旅居贵州"消费市场。 ...

公积金政策调整核心观点 - 近期多地密集调整公积金政策，包括降低首付比例、提高贷款额度、扩大使用范围等，以支持和激活合理住房需求 [1][6] - 公积金政策创新性提高，与住房消费联系更加紧密，如支持"商转公"、提取公积金付首付等 [2] - 公积金对特定人群（如新就业人员、灵活就业人员、多子女家庭）的支持力度加大 [7] 公积金缴存基数调整 - 多地启动公积金缴存基数调整，GDP前10城市中广州、苏州、杭州、南京已发文，成都发布征求意见稿 [1][3] - 缴存基数上限普遍上调：苏州增加4200元至38900元（增幅最大），南京增加1500元至41400元，杭州增加1164元至40694元 [3][4] - 按12%最高缴存比例计算：南京月缴存额上限最高为9936元（增加360元），杭州9767元（增加278元），广州9559元，苏州9336元 [5] 公积金使用场景拓展 - 成都将二套房公积金最低首付比例由30%降至20%，并允许提取公积金用于老旧电梯更新 [1][6] - 北京支持提取公积金支付购房首付款并同步申请公积金贷款，试点房源从4万套增至33万套 [6][7] - 超30个市（区）出台提取公积金支付首付款政策，包括深圳、杭州、西安等一二线城市 [6] - 其他创新：镇江支持"房票"支付首付时办理公积金业务，岳阳允许提取公积金支付物业费（每年不超3000元） [7] 特定人群支持政策 - 南宁高层次人才公积金贷款额度提升至4倍 [7] - 镇江取消灵活就业人员缴存公积金户籍限制，允许父母提取公积金帮子女还贷 [7] - 湖北多子女家庭公积金贷款额度上浮不低于20%，鼓励对二套房执行首套房政策 [7] 商转公政策推进 - 广州、沈阳、重庆等约20城支持或优化"商转公"政策，有利于降低购房者月供和总利息支出 [8] - 深圳、西安等多地推进公积金异地贷款互认互通 [8]

【1】北京丰台、顺义2宗宅地挂牌预申请，总起始价39.3亿元 近日，北京市规划和自然资源委员会官网挂牌2宗预申请住宅用地，分别位于北京市丰台区、顺义区， 两宗地块总起始价为39.3亿元；预申请受理时间均自2025年7月18日起至8月18日。 其中，丰台区地块为岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC—L01地块，土地面积约2.18万平方米， 规划建筑面积5.8万平方米，容积率2.66；地块起始价29亿元，约合经营楼面价5.03万元/平方米。此 外，出让文件显示，该地块建设商品住宅面积为5.77万平方米；无偿代建开闭站300平方米。 近日，湖北省统计局发布2025年上半年湖北经济运行情况，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全 省实现生产总值29642.61亿元，按不变价格计算，同比增长6.2%。数据显示，全省新建商品房销售面积 2514.67万平方米，增长5.9%，比一季度加快0.6个百分点。 【4】重庆优化个人住房套数认定办法 【5】北京城建15亿元公司债券拟付息 近日，重庆市政府办公厅印发《重庆市提振消费若干措施》。其中提出，促进住房消费健康发展。多渠 道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村 ...

北京市深化改革提振消费专项行动方案 - 北京市人民政府发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》旨在优化住房消费新供给 [1] - 方案重点优化供地和住房公积金政策以促进住房消费需求释放 [1] - 中指研究院政策研究总监陈文静认为该政策对其他城市政策调整具有示范作用 [1]

公积金政策调整 - 多地调整住房公积金政策 允许提取公积金支付购房首付款 包括济南 杭州 西安 深圳等城市 [1] - 济南明确购买保障性住房可提取公积金支付首付款 最低首付比例为15% [1] - 杭州推出公积金直付首付款业务 支持线上办理 适用于新建商品房 [1] - 西安出台12条楼市新政 购新房可提取公积金支付首付款 [1] - 深圳扩大公积金使用范围 符合条件的可提取一次公积金支付购房首付款 [1] 政策影响分析 - 全国至少6个城市在6月出台提取公积金支付首付的新政策 [2] - 政策直接有效减轻购房者首付负担 间接提升居民可支配收入 [2] - 政策有助于促进住房消费释放 激发市场活力 [2] - 各地政策支持范围涵盖新房 二手房 保障房和租房等领域 [2] - 公积金满足本地刚需改善特征明显 主要服务于对房价成本敏感的刚需群体 [2]