21世纪经济报道 2025-12-15 19:14发布于广东21世纪经济报道官方账号 21世纪经济报道记者李莎 报道 11月房地产市场还在波动，但稳楼市政策成效仍在显现，部分大中城市成交相对活跃。 12月15日，国家统计局发布11月房地产数据，11月70个大中城市房价整体仍在调整，但部分指标有所改善，上海、沈阳、南京、合肥、 重庆、贵阳等8个城市新房价格上涨，上涨城市数量较上月有所增加。二手房市场继续呈现"以价换量"特征。 年底置业窗口来临，机构数据显示，11月新房供应阶段性增加，广州、西安、合肥、珠海等地成交环比有不同程度增长。整体来看，1— 11月新建商品房销售仍面临一定调整压力，但降幅较1—10月有所收窄。 资料图 随着商品房去库存工作持续推进，11月末，商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米，库存面积连续9个月下降。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，12月是房企业绩冲刺节点，预计重点城市优质项目入市将有所增加，市场成交量有望保持一 定规模。 商品房库存九连降 11月房地产市场延续调整。 国家统计局数据显示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。 在新房市场，1 ...

11月房地产市场延续调整。 国家统计局数据显示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。 资料图 21世纪经济报道记者李莎 报道 11月房地产市场还在波动，但稳楼市政策成效仍在显现，部分大中城市成交相对活跃。 12月15日，国家统计局发布11月房地产数据，11月70个大中城市房价整体仍在调整，但部分指标有所改善，上海、沈阳、南京、合肥、重庆、 贵阳等8个城市新房价格上涨，上涨城市数量较上月有所增加。二手房市场继续呈现"以价换量"特征。 年底置业窗口来临，机构数据显示，11月新房供应阶段性增加，广州、西安、合肥、珠海等地成交环比有不同程度增长。整体来看，1—11月 新建商品房销售仍面临一定调整压力，但降幅较1—10月有所收窄。 随着商品房去库存工作持续推进，11月末，商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米，库存面积连续9个月下降。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，12月是房企业绩冲刺节点，预计重点城市优质项目入市将有所增加，市场成交量有望保持一定规 模。 商品房库存九连降 在新房市场，11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中， ...

市场整体表现 - 重点30城一二手房成交总量在今年前10个月保持在2.74亿平方米水平 与去年同期基本持平 市场底部特征显现 [1] - 重点30城新房及二手房成交总套数累计同比增长0.6% 其中新房成交同比下降7.2% 二手房成交同比增长5.4% [1] 核心城市成交情况 - 深圳一二手房成交面积同比上涨12% [1] - 北京 上海 广州前10个月一二手房成交同比增幅分别为7% 6%和2% [1] - 合肥前10个月一二手房累计成交面积同比增长18% 增幅居30城首位 [1] - 成都前10个月一二手房成交面积为2630万平方米 同比增长11% [1] - 重庆 西安 武汉 杭州等核心二线城市成交量均突破1000万平方米 且实现同比正增长 [1] 行业趋势与政策展望 - 住房需求规模总体保持稳定 居民仍有较强购房意愿 二手房活跃度提升显示政策成效及市场韧性 [2] - 预计2026年房地产政策将聚焦"止跌回稳"目标 着力清理住房消费不合理限制 加快货币化安置城中村改造等政策落地 [2] - 各地将加快完善"好房子"建设标准及规范计容规则 通过高品质住房供应放量激发改善性住房需求 [2]

土地市场整体表现 - 10月28日杭州、长沙、广州三地举行涉宅用地出让 核心板块热度不减 优质地块获多轮竞价 而外围区域成交趋于理性 [1] - 土地市场整体延续分化格局 核心板块均录得多轮竞价与一定溢价 显示品牌房企对优质地段的投资信心正在回升 [3] - 近期土地市场活跃亦体现在南昌和义乌等产业基础较强、土地供需结构持续改善的城市 例如南昌一宗地块溢价率11.21% [3] 杭州土地市场详情 - 杭州出让两宗住宅用地 滨江区浦沿单元地块经过29轮竞拍 由浙江中冠房地产开发有限公司以17.28亿元竞得 成交楼面价25108元/平方米 溢价率19.33% [2] - 钱塘区白杨单元地块由杭州杰瀚城市发展建设有限公司以底价4.77亿元摘得 [2] - 滨江区浦沿单元地块周边配套完善 与此前溢价19.93%竞得的地块形成联动 显示房企对滨江浦沿板块的持续看好 [2] 长沙土地市场详情 - 长沙出让3宗涉宅地 共收金18.9亿元 雨花区两地块底价成交 开福区地块溢价18%成交 [2] - 开福中心地块最受关注 经过19轮竞价后由保利发展以14.74亿元竞得 成交楼面价8497元/平方米 溢价率18% [2] 广州土地市场详情 - 广州番禺区宅地吸引2家房企竞价 经过18轮竞价后 由越秀地产以总价11.94亿元竞得 溢价率8.15% [2] - 此次拿地是越秀地产在广州的再次落子 彰显了行业深度调整期公司看好并深耕广州的决心 [3] 稳楼市政策背景 - 土地市场信心修复离不开各地"稳楼市"政策持续发力 全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条 其中第三季度出台超120条 [4] - 政策涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措 也包括金融端创新探索 [4] - 广州明确提出全面取消限购、限售、限价 降低贷款首付比例和利率 成为一线城市中首个"三限"全面松绑的城市 [4] 市场展望 - 随着稳楼市政策发力 融资环境改善 预计四季度土地市场有望延续平稳修复态势 [5] - 房企拿地策略将更加聚焦核心区和高能级板块 在分化格局中寻找确定性机会 [5]

各地楼市政策优化措施 - 武汉市于9月30日发布“汉八条”，提出包括提高住房公积金贷款额度、加大刚性住房需求补贴力度等八项措施 [1] - 广州、长春于9月28日优化公积金个人住房贷款政策，长春将新房公积金贷款最低首付比例从20%降至15% [5] - 广东江门、湖南邵阳于9月26日推出多项措施促进住房消费，江门于9月28日启动房地产促销月活动 [1] - 上海市青浦区放宽人才购房门槛，非沪籍人员社保未满1年可通过人才绿色通道申报购房资格 [6] - 合肥市于9月26日至28日举办“金秋住房消费季”，设置购房与租赁两大专场并提供优惠 [7] 政策特点与支持方向 - 近期稳楼市措施中，公积金是重要发力点，广州允许提取公积金用于支付购房首付款 [5] - 政策支持存量商办改建为保障性租赁住房，并允许自持商办物业招商入市 [5] - 多地通过房交会提供契税补贴、车位贷款补贴、置业红包等购房福利 [6][7] - 湖南省于9月1日启动“安居芙蓉·畅购好房”惠民置业活动，省内14个市州全部参与，活动持续至11月中旬 [6] 政策背景与未来预期 - 国庆长假前夕是重磅政策的密集发布期，2024年9月26日中共中央政治局会议指出要调整住房限购政策 [9][10] - 随后9月29日和30日，北上广深四个一线城市均大幅降低限购门槛，广州在全域取消“限购令” [10] - 分析指出当前仍属于政策利好释放窗口期，预计四季度房地产政策将继续聚焦“止跌回稳”目标 [12][13] - 政策结构性微调空间存在，因区施策成为重要方向，北上深限购政策仍有优化预期 [12][13]

政策动态 - 9月30日武汉发布“汉八条”优化房地产调控政策 包括提高公积金贷款额度、加大刚性住房需求补贴、支持购买商办类房屋、优化购房落户等八项措施 [1] - 9月28日广州和长春优化公积金政策 长春将新房公积金贷款最低首付比例从20%降至15%并阶段性取消贷款次数限制 广州允许提取公积金支付购房首付款 [4] - 9月26日广东江门和湖南邵阳推出促进住房消费措施 邵阳推出6大类15项稳楼市政策 江门启动房地产促销月活动并提供车位贷款补贴等福利 [1][5] - 上海青浦区放宽人才购房门槛 非沪籍人员社保未满1年可通过人才绿色通道申报购房资格 相当于对8月“沪六条”门槛进一步下调 [4] - 9月23日广州发文支持企业将自持商品住房在补缴出让金后转为可售 并允许存量商办改建为保障性租赁住房 [4] 政策背景与预期 - 国庆长假前夕是楼市重磅政策密集发布期 2024年9月26日中共中央政治局会议提及调整住房限购政策 随后29日和30日北上广深四个一线城市均大幅降低限购门槛 [6][7] - 分析指出当前仍属政策利好释放窗口期 监管层对稳楼市态度未变 预计未来有更多稳楼市措施推出 市场存在进一步止跌回稳动力 [1][9] - 政策结构性微调空间仍存 因区施策成为重要方向 针对商办楼宇等特定品类的处置也有政策空间 [9] - 中指研究院预计四季度房地产政策将继续聚焦“止跌回稳” 北上深限购政策仍有优化预期 加大“房票安置”和收购存量房等政策有望落实 [9] 市场活动与促销 - “金九银十”是房地产传统营销旺季 多地举办房展会促销 湖南省于9月1日启动持续两个半月的惠民置业活动 省内14个市州全部参与 [5] - 9月26日至28日合肥举办“金秋住房消费季” 项目推出成交送家电、团购折扣等优惠 政府部门现场解读购房补贴政策 [5] - 武汉市政府会议指出将通过稳定预期、激活需求、优化供给“三管齐下” 推进“好房子”建设并盘活商办等存量房屋 [3]

政策动向 - 广州扩大住房公积金提取使用范围 可用于购买存量商品住房 配售型保障房 共有产权房支付首付款 并可用于住宅老旧电梯更新改造 [1] - 长春市调整住房公积金贷款政策 首次或特定条件下第二次使用公积金贷款购买主城区及开发区新房 首付比例最低降至15% 购买绿色住宅及"好房子"贷款额度最高可上浮30% [1] - 河南省专项债资金加速落地 截至9月28日年内共发行专项债2706.35亿元 主要投向市政和产业园区基础设施 棚户区改造 借新还旧 置换隐债 民生服务 交通基础设施等领域 [1] - 全国范围内稳楼市政策密集出台 截至9月27日约200省市（县）出台政策超470条 政策方向围绕城市更新 激活需求 优化供给 构建房地产发展新模式 预计四季度将继续落实 [1] 投资关注点 - 财务稳健 业绩表现良好的龙头房企被视为投资重点 因其能有效应对当前政策环境下的市场波动 [3] - 物业管理公司有望受益于市场需求回升 迎来业绩和估值的修复 [3]

核心观点 - 多地政府及房企在"金九银十"期间密集推出房地产展销活动和稳楼市政策 通过延长展会周期 扩大参展范围 提供购房补贴及优惠等方式刺激市场需求 政策加码预期强化 市场活跃度有望阶段性回升 [1][4][7][8][9] 地方政策与活动 - 湖南省启动"安居芙蓉·畅购好房"活动 覆盖14个市州 联合房企 金融机构 家居企业推出"购房+装修+家电"优惠礼包 活动持续至11月中旬共两个半月 [1][4] - 重庆市举办秋季房交会线上展会 23个品牌企业携超100个项目参展 线下展会持续4天 其余为线上 [1][4] - 辽宁省启动房产家居联动促销活动暨秋季房交会 多家房企及家居企业参展 活动持续至10月底共两个月 [1][4] - 长春市推出"秋季商品房促销月"（9月1日至30日） 以贴息形式发放购房补贴 全款购房者可获1.5万元/套消费券 [4][5] - 岳阳市在展会期间推出购房补贴政策 短期缴清契税者及三孩以上家庭最高补贴20万元 [4] - 泉州举办秋季房展会（8月29日至31日） 为年内规模最大房地产展会 [4] 政策优化与加码 - 南昌 福州 朝阳 铜川等城市优化公积金政策 放宽提取限制并拓展使用场景 [5] - 海南省拟支持因病致困提取住房公积金 [5] - 安徽淮南通过发放购房补贴及优惠券支持房地产高质量发展 [5] - 河南南阳推出税费 公积金 以旧换新等一揽子稳楼市措施 [5] - 上海放宽外环外限购 房贷利率不再区分首套和二套 [8] - 北京于8月初放宽五环外限购并优化公积金政策 带动五环外新房访客量和认购量增加 [7] 市场预期与动态 - 国务院会议提出"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势" 市场对配套政策落地预期强化 [7] - 南京 云南 淄博 泰安等地召开高规格房地产专题会议 聚焦刚性及改善性需求 组织促销及银企对接 [8] - 房企在展会期间推出特价房 全款优惠 "老带新"奖励 送物业费等促销措施 [4] - 预计更多城市将在"金九银十"期间出台稳楼市政策 房企加快核心城市推盘节奏 市场活跃度或阶段性回升 [8][9]

多地政府启动"金九银十"房地产促销活动 - 湖南省于9月1日启动"安居芙蓉·畅购好房"活动 覆盖省内14个市州 推出购房优惠以减轻购房负担[1] - 重庆市同期启动秋季房地产暨家居展示交易会线上展会 23个品牌企业携超100个项目参展[1] - 辽宁省于8月29日启动"房产家居联动促销活动暨全省秋季房交会" 多家房企及家居企业参展[1] - 长春市推出"秋季商品房促销月"活动时间为9月1日至30日[4] - 泉州市秋季房展会于8月29日至31日举办 为当地今年规模最大的房地产展会[4] 活动持续时间与参与主体特征 - 湖南省活动持续至11月中旬 时长达两个半月[3] - 辽宁省与重庆市展会均持续至10月底 时间长达两个月[4] - 活动采用线上+线下结合方式 参展企业类型多元 包括房企、金融机构、中介、家居家电企业等[3] - 湖南省活动结合国家和省级家居家电补贴政策 推出"购房+装修+家电"优惠大礼包[3] 房企优惠措施与配套政策 - 房企在展会期间推出特价房优惠、全款优惠、"老带新"奖励、买房送物业费等促销措施[4] - 岳阳市在活动期间推出购房补贴政策 短期内缴清契税者及三孩以上家庭最高补贴20万元[5] - 长春市以贴息形式发放购房补贴 全款购房者额外发放1.5万元/套购房消费券[5] 公积金政策优化与其他城市举措 - 8月末至9月初 南昌、福州、朝阳、铜川等城市优化公积金政策 放宽提取限制并拓展使用场景[7] - 海南省拟支持因病致困提取住房公积金[7] - 安徽淮南通过发放购房补贴和优惠券支持房地产发展[7] - 河南南阳推出涵盖税费、公积金、以旧换新等的一揽子稳楼市政策[7] 政策预期与市场影响 - 监管层表态后 稳楼市政策加码预期增强 市场活跃度有望阶段性回升[2][10] - 国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 多管齐下释放改善性需求[8] - 北京、上海等热点城市政策出台后市场升温 带动更多城市跟进[8][10] - 南京、云南等多地召开专题会议 聚焦刚性需求、改善性需求和外向型需求分类发力[9] - 房企预计在核心城市加快推盘节奏 结合营销节点促进销售[9][10]

核心观点 - 多地政府及房企在"金九银十"期间推出多元化促销活动和稳楼市政策 旨在刺激住房消费并提升市场活跃度 [1][2][10] 城市活动与政策 - 湖南省启动持续两个半月的"安居芙蓉·畅购好房"活动 联合房企、金融机构及家居企业推出"购房+装修+家电"优惠大礼包 [1][3] - 重庆市举办持续两个月的秋季房交会 23个品牌企业携超100个项目参展 线下展会持续4天 [1][4] - 辽宁省开展持续至10月底的房产家居联动促销活动 多家房企及家居企业推出优惠 [1][4] - 长春市推出"秋季商品房促销月" 向全款购房者发放1.5万元/套消费券并提供贴息补贴 [4][5] - 岳阳市对短期内缴清契税者及三孩家庭提供最高20万元购房补贴 [5] 政策优化方向 - 南昌、福州等城市优化公积金政策 放宽提取限制并拓展使用场景 [7] - 安徽淮南通过发放购房补贴和优惠券支持房地产高质量发展 [7] - 河南南阳推出涵盖税费、公积金、以旧换新的一揽子稳楼市措施 [7] 政策预期与市场影响 - 国务院提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 多管齐下释放改善性需求 [8] - 北京、上海等热点城市政策放宽产生风向标效应 北京五环外新房到访量和认购量增加 [8] - 预计更多城市将在9月推出稳楼市组合拳 房企加快核心城市推盘节奏 [9][10] - 市场活跃度有望迎来阶段性回升 政策端聚焦刚性需求、改善性需求及外向型需求 [8][9][10]