报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告对原油、贵金属、有色金属、黑色金属、能源化工、农产品、股指和国债等多个行业进行分析，给出各行业品种的市场现状、供需情况及投资建议，包括价格走势预测、操作方向及关注要点等 各行业总结 能源行业 - 原油：隔夜国际油价小幅回落，IEA上调今明两年石油供应增速、下调需求增速预估，市场宽松预期强化；8月有俄乌、伊核谈判关键节点，油价存在上行风险，但旺季过后经济增速下行及OPEC+产能调整使原油驱动向下，四季度布伦特中枢或降至63美元/桶左右 [2] - 燃料油&低硫燃料油：8月亚洲市场燃料油到货充裕，需求缺乏支撑，库存高位，柴油裂解价差回落；第三批配额发放使低硫燃料油市场宽松，成本走弱，短期LU承压 [18] - 沥青：8月排产环比下滑，需求平淡但环比改善，样本炼厂出货量累计同比增幅上升；商业库存环比小增但仍处低位，供需预计边际收紧，库存支撑价格，近期BU裂解偏强 [19] - 液化石油气：海外市场出口宽松，东亚化工采购回升带来支撑，价格企稳；8月初进口回升，炼厂气有下调空间；化工毛利和比价良好，关注其可持续性；原油回落和国内偏弱使盘面基差达高位，后续海外观货趋稳，盘面低位震荡 [20] 贵金属行业 - 贵金属：隔夜反弹，本周美国CPI数据发布后市场定价美联储9月重启降息，关注今晚美国PPI和季度初请失业金人数数据；美俄领导将会谈，市场情绪波动，震荡中等待回调布局机会 [3] 有色金属行业 - 铜：隔夜伦铜转跌，受贸易需求忧虑影响；智利精铜产出增量但增速或不及预期；国内现铜上调，关注交割前现货升水和本周社库；倾向铜价难突破7.95万，逢高空配 [4] - 铝：隔夜沪铝回落，铝锭社库累库，下游开工淡季，累库峰值或8月出现，年内库存大概率偏低；沪铝短期震荡，上方21000元有阻力 [5] - 氧化铝：运行产能处历史高位，行业总库存增加，平衡过剩，上期所仓单增加，各地现货指数阴跌；本周消息炒作后有调整压力，关注现货成交验证 [6] - 铸造铝合金：跟随沪铝波动，保太现货报价上调；废铝货源偏紧，行业利润差，相对铝价有韧性，现货与AL跨品种价差或收窄 [7] - 锌：SMM0锌均价及贴水情况显示下游接货意愿不足，沪锌期限结构利于隐性库存显性化，基本面供增需弱，社库有走高空间，反弹承压；LME锌库存低，外盘基本面强，进口窗口难打开，降息预期下外盘带动内盘，等待2.35万元/吨上方空头机会 [8] - 铅：SMM1铅均价及贴水情况，精废报价持平，成本端支撑强，消费无起色，反弹动能不足，关注8月下旬原生铅炼厂检修情况，沪铅宽幅震荡，倾向多单背靠1.66万元/吨持有 [9] - 镍及不锈钢：沪镍反弹，市场交投活跃，基本面差的镍将回归基本面；金川、进口镍、电积镍升水情况，高镍铁报价及库存情况，不锈钢库存高位；沪镍反弹中后段，积极介入空头 [10] - 锡：隔夜锡价走低调整，震荡形态完整；LME0 - 3月现货贴水，国内现锡及升水情况；外盘低库存支撑，国内高社库有去库动力，择低短多 [11] - 碳酸锂：期价震荡，市场交投活跃，多头止盈盘显著，9月交割限制上方空间；现货报价及市场成交改善情况，库存变化，货权转移，澳矿报价；期价波动异常，注意风险管控 [12] - 工业硅：增仓下探，产能自律出清难，情绪受焦煤等带动；现货端价格情况，新疆大厂及川滇增产使交割库库存增加，套保压力尚存；SMM预计多晶硅排产提供需求支撑，关注8300元/吨支撑 [13] - 多晶硅：减仓收跌，SMM价格持稳，8月排产上调，库存回升制约现货价格；盘面PS2511合约预期运行区间，产能治理政策预期仍存，建议区间下沿谨慎做空 [14] 黑色金属行业 - 螺纹&热卷：夜盘钢价回落，淡季螺纹需求疲弱、产量低位、库存累积，热卷表需和产量下滑、库存累积；铁水产量高位，低库存负反馈压力不大，关注唐山等地限产力度；下游行业内需偏弱，钢材出口高位，“反内卷”发酵，终端需求疲弱，市场心态谨慎，关注商品市场风向 [15] - 铁矿：隔夜盘面震荡，供应端全球发运环比降、同比强，国内到港量回落、港口库存企稳；需求端终端需求弱、高炉铁水下降、钢厂盈利比例高、主动减产动力不足，关注政策限产推进；宏观层面反内卷反复、中美关税延期，市场投机情绪好转；基本面矛盾有限，预计盘面高位震荡 [16] 航运行业 - 集运指数（欧线）：现货市场各航司即期报价跌破$3000/FEU，中枢下移，HPL超低特价施压盘面；货运量走弱、航司利润高，现货竞争性下跌；9月运力宽松，无逆转趋势因素，盘面趋弱；报价靠近上半年低点有成本支撑，盘面跟随现货中枢下行，前期空单可止盈 [17] 化工行业 - 尿素：期货盘面震荡坚挺，农业需求淡季，复合肥开工提升但需求推进有限，秋季肥以高磷肥为主，对尿素提振一般，生产企业累库；出口离港与集港并存，港口库存减少；国内装置检修多但同比充裕，短期供需宽松，无利好则区间震荡 [21] - 甲醇：盘面预计偏弱震荡，本周港口库存增加、进口到港量高、沿海MTO装置开工低；煤炭价格上涨压缩西北煤制甲醇利润，装置开工负荷下调，下游刚需采购，内地企业库存低位；内地偏强港口趋弱，关注下游旺季需求及备货节奏 [22] - 纯苯：油价弱势，统苯价格回落，华东现货稳中有降，山东地炼报价拉涨但成交淡；国内产量升、进口降，港口去库，8月加工差回升；油价回落拖累情绪，三季度中后期有供需好转预期，四季度或承压，建议月差波投操作 [23] - 苯乙烯：期货主力合约均线系统粘合，延续整理格局；企业开工下滑、下游需求增加、港口库存下降，但供需矛盾仍在，价格驱动不足，波动幅度收窄 [24] - 聚丙烯&塑料&丙烯：丙烯企业库存低位，停工利好支撑价格；下游淡季，开工波动小，需求刚需；聚乙烯下游需求增加、宏观利好，企业挺价，旺季需求有望继续增加；聚丙烯需求跟进不足，下游补仓刚需，市场谨慎，新增产能释放、检修装置减少，供应压力增加，市场偏弱整理 [25] - PVC&烧碱：PVC窄幅震荡，本周检修少，供应波动小，内外需求一般，7月以来社会库存累加，氯碱一体化利润好，成本支撑不明显，期价震荡偏弱；烧碱夜盘偏强，山东部分装置检修、华东装置恢复，整体供应高，氧化铝需求支撑好，非铝下游需求一般，长期供应压力大，行业累库，期价高位承压 [26] - PX&PTA：夜盘受油价拖累回落，PTA装置重启及技改情况，现货加工差修复；PX短期供需矛盾不突出，三季度预期估值向好；下游周末备货后消耗库存，涤丝产销弱，关注油价及需求回升节奏 [27] - 乙二醇：浙江装置重启，价格震荡回落，卫星石化重启时间不确定，进口到港量下降，港口库存低、需求回升预期下，供需压力减缓，短期受油价拖累，中期关注需求回升节奏 [28] - 短纤&瓶片：短纤开工提升，供需平稳，加工差震荡，跟随原料波动，年内新产能有限，旺季需求回升提振预期，中期偏多配、月差正套；瓶片下游订单改善，现货加工差回升但偏低，盘面弱势，产能过剩限制加工差修复空间 [29] 农产品行业 - 豆油&棕榈油：菜籽反倾销政策初裁后价格减仓回落，影响国内豆棕油；美国农业部供需报告显示美豆面积下调、单产上调、期末库存同比下降，部分产区面临高温风险；海外棕榈油价格由印尼引领，印尼设定B50生柴目标，市场对远期需求乐观；美国生物柴油政策趋势未改但有阶段性波动风险；短期放大波动空间，关注持仓和价格推升力度 [33] - 菜籽&菜油：隔夜外盘油籽上涨，国内菜系回落，行情修整；保证金征收限制加拿大菜籽进口，可能通过其他渠道补充，俄罗斯菜油进口或增多；菜系期货交割品货源受限，现货市场将有更多印度、俄罗斯菜粕；进口预期难改，菜系价格相对强势延续，价差扩大，维持看多思路 [34] - 豆一：主力合约冲高回落，受菜籽反倾销政策影响；美国农业部供需报告利多美豆，部分产区面临高温风险；短期关注周边品种波动、仓量变化及反弹力度 [35] - 生猪：盘面主力11合约增仓下跌，接近前期高位遇阻；官方会议调减产能目标，市场关注非瘟情况；下半年生猪供应量高，8月出栏增量，现货价格或回落；政策推动去产能，可能在猪价下行时给予支撑；盘面11合约反弹至前期高点附近，产业逢高套期保值，关注出栏节奏、体重及产能变化 [36] - 鸡蛋：现货价格稳定，局地小涨，盘面近弱远强；交易逻辑围绕高产能下蛋价去产能，前期盘面下跌或引发获利平仓盘；关注现货价格、旺季需求和冷库蛋出库博弈及产能淘汰进度 [37] - 棉花：美棉回调，美农8月供需报告下调美棉种植面积和产量；国内现货成交一般，基差坚挺，7月商业库存消化好，截至7月底库存情况；下游开机持稳，成品库存暂停累库，新年度增产预期强；操作上逢低买入 [38] - 白糖：隔夜美糖震荡，巴西产量预期偏空，上方有压力；国内食糖和糖浆进口量低，国产糖市场份额增加、销售快、库存压力轻；25/26榨季广西食糖产量不确定增加，关注天气和甘蔗长势；美糖趋势向下，国内利多不足，糖价震荡 [39] - 苹果：期价震荡，冷库剩余货量少，存储商出货积极；早熟苹果价格高但质量一般；市场交易重心转向新季度估产，西部产区受寒潮和大风影响，果锈风险增加，产区花量足，产量预估有分歧，操作上观望 [40] - 木材：期价回调，港口出库情况好，原木库存总量低、压力小；供需好转，现货价格低，旺季将去库，现货价格反弹，期货价格预计上涨，操作上偏多 [41] - 纸浆：期货上涨，现货价格情况；截止2025年8月7日港口库存去库情况，7月进口量情况；国内港口库存同比高，供给宽松，需求弱，8月下游旺季或提振需求，操作上逢低做多 [42] 金融行业 - 股指：昨日大盘放量突破前高，沪指8连阳，创业板指涨幅大；期指主力合约全线收涨，IC领涨，IF和IH部分合约升水；央行等部门政策组合拳，7月金融数据体现资金循环效率提高，政策提振市场信心；隔夜外盘欧美股市收涨，美债收益率回落，美元指数下跌；宏观驱动积极，市场风险偏好高，跟踪俄乌谈判信号；市场风格板块轮动，增配科技成长板块，关注消费与周期板块机会 [43] - 国债：期货全线震荡，日本央行修订通胀预期或加息，美国市场倾向9月降息，美元指数低位震荡；国内消费资贴息政策对债券市场影响多空交织；短期内关注税收变化对国债期修复行情的影响，预计收益率曲线陡峭化概率增加 [44]

报告行业投资评级 - 单边中性；跨期PL01 - 02跨期反套；跨品种无 [3] 报告的核心观点 - 供应端开工环比回升，PDH装置开工率有变化，价格偏弱整理；下游开工涨跌分化，需求阶段性小幅支撑但韧性不足，走势承压；成本端原油走弱、丙烷价格下行，成本支撑下移 [2] 根据相关目录分别进行总结 丙烯基差结构 - 涉及丙烯主力合约收盘价、华东基差、华北基差、01 - 05合约、市场价华东和山东等方面 [7][10][12] 丙烯生产利润与开工率 - 包含丙烯中国CFR - 石脑油日本CFR、产能利用率、PDH制生产毛利、PDH产能利用率、MTO生产毛利、甲醇制烯烃产能利用率、石脑油裂解生产毛利、原油主营炼厂产能利用率等内容 [16][18][24] 丙烯进出口利润 - 涉及韩国FOB - 中国CFR、日本CFR - 中国CFR、东南亚CFR - 中国CFR和丙烯进口利润 [30][34] 丙烯下游利润与开工率 - 涵盖PP粉、环氧丙烷、正丁醇、辛醇、丙烯酸、丙烯腈、酚酮的生产利润和开工率或产能利用率 [37][39][42] 丙烯库存 - 包括丙烯厂内库存和PP粉厂内库存 [64] 市场要闻与重要数据 丙烯数据 - 主力合约收盘价6507元/吨（ - 6），华东现货价6400元/吨（ + 0），华北现货价6515元/吨（ - 50），华东基差 - 107元/吨（ + 6），华北基差8元/吨（ - 44），开工率74%（ + 1%），中国丙烯CFR - 日本石脑油CFR210美元/吨（ - 2），丙烯CFR - 1.2丙烷CFR102美元/吨（ - 6），进口利润 - 303元/吨（ - 4），厂内库存34420吨（ + 830） [1] 丙烯下游数据 - PP粉开工率38%（ + 1.48%），生产利润 - 135元/吨（ + 50）；环氧丙烷开工率74%（ + 1%），生产利润 - 271元/吨（ - 162）；正丁醇开工率89%（ - 7%），生产利润 - 301元/吨（ + 21）；辛醇开工率77%（ - 1%），生产利润437元/吨（ + 36）；丙烯酸开工率79%（ - 1%），生产利润406元/吨（ + 0）；丙烯腈开工率74%（ - 2%），生产利润 - 696元/吨（ + 84）；酚酮开工率77%（ + 0%），生产利润 - 689元/吨（ + 0） [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 沪镍2509在20均线上下震荡运行 ，不锈钢2510震荡偏强运行 [3][5] 相关目录总结 沪镍每日观点 - 基本面：外盘冲高回落，20均线有支撑，上周挪威镍大板到货使供应增加，矿价稳定，镍铁价格稳中有升，成本线启稳小幅反弹，不锈钢库存小幅下降，新能源汽车产销数据好但三元电池装车量占比下降，中长线过剩格局不变，偏空 [4] - 基差：现货123800，基差1460，偏多 [4] - 库存：LME库存211098，减少648，上交所仓单20578，减少115，偏空 [4] - 盘面：收盘价收于20均线以上，20均线向上，偏多 [4] - 主力持仓：主力持仓净空，空增，偏空 [4] 不锈钢每日观点 - 基本面：现货不锈钢价格下降，短期镍矿价格稳定，海运费小幅下降，镍铁价格稳中有升，成本线小幅上涨，不锈钢库存有所下降，中性 [5] - 基差：不锈钢平均价格13850，基差720，偏多 [5] - 库存：期货仓单103518，减少422，偏空 [5] - 盘面：收盘价在20均线以上，20均线向上，偏多 [5] 多空因素 - 利多：接下来金九银十预期、反内卷政策 [8] - 利空：国内产量继续同比大幅上升，需求无新增长点，长期过剩格局不变；镍矿价格弱稳，镍铁价格弱稳，成本线依然在低位运行；三元电池替代比上升 [8] 镍、不锈钢价格基本概览 - 期货价格：8月13日，沪镍主力122340，较前一日跌100；伦镍电15240，跌120；不锈钢主力13130，跌70 [13] - 现货价格：8月13日，SMM1电解镍123800，较前一日涨300；1金川镍124800，涨250；1进口镍123150，涨350；镍豆125200，涨350 [13] 镍仓单、库存 - 上期所：截止8月8日，镍库存26194吨，期货库存20621吨，分别增加444吨和减少753吨 [15] - 8月13日：伦镍库存211098，较前一日减648；沪镍仓单20578，减115；总库存231676，减763 [16] 不锈钢仓单、库存 - 8月8日：无锡库存61.62吨，佛山库存33.08万吨，全国库存110.63万吨，环比降0.49万吨，300系库存65.76万吨，环比降1.91万吨 [20] - 8月13日：不锈钢仓单103518，较前一日减422 [21] 镍矿、镍铁价格 - 8月13日：红土镍矿CIF（Ni1.5%）57美元/湿吨，较前一日持平；红土镍矿CIF（Ni0.9%）29美元/湿吨，持平 [24] - 海运费：菲律宾到连云港11美元/吨，到天津港12美元/吨，均较前一日持平 [24] - 镍铁价格：高镍（8 - 12）923元/镍点，较前一日涨1.5；低镍（2以下）3420元/吨，持平 [24] 不锈钢生产成本 - 传统成本12946，废钢生产成本13704，低镍 + 纯镍成本16552 [26] 镍进口成本测算 - 进口价折算123027元/吨 [29]

中信建投期货黑色系研究员赵永均告诉期货日报记者，宏观预期向上，市场风险偏好持续回升，三季度 受雨季影响需求回落明显，但市场对"金九银十"旺季预期强烈，螺纹钢价格稳中有升。回顾今年螺纹钢 市场，高库存、低利润成为最主要的特点。 "进入9月份以来，钢材产量处于历史同期最高水平，但销量与去年基本持平，这也是近期钢材价格回落 的一个重要原因。"赵永均说，分地区来看，西南、华东和华南三地产量同比增幅明显高于其他地区， 并且销售表现羸弱。受唐山限产影响，华北地区产量下降明显，并且近期成交转好，特别是雄安地区， 但销量仍未达到二季度水平，其他地区产销情况比较温和。 分析师告诉期货日报记者，9月是传统的需求旺季，上周期货市场的大跌并没有击垮贸易商的信心，本 周看涨钢材市场的人数增加。虽然钢贸商对后市较为乐观，但其中也有部分人认为目前库存压力仍不容 小视，短期的上涨空间较为有限，预计本周涨幅不足30元/吨。 据有关统计，目前共有产线检修计划12起，涉及11家钢厂、20条以上产线，预计影响成材产量4.615万 吨/天左右。目前共有高炉检修计划7起，涉及7家钢厂、9座高炉，预计影响铁水产量3.68万吨/天左右， 其中正在检修2起， ...

报告行业投资评级 - 单边中性；跨期PL01 - 02跨期反套；跨品种无 [3] 报告的核心观点 - 下游需求跟进不足，丙烯上行承压。供应端开工环比回升，商品外卖量预期缩减，市场供应存收紧预期，支撑丙烯价格；下游开工涨跌分化，采购积极性回落，需求阶段性小幅支撑但韧性不足，丙烯涨势难持续；成本端OPEC + 9月预期增产，原油走弱，丙烷价格下行，丙烯成本支撑下移 [1][2] 根据相关目录总结 丙烯基差结构 - 包含丙烯主力合约收盘价、华东基差、华北基差、01 - 05合约、市场价华东、市场价山东等相关图表 [7][10][12] 丙烯生产利润与开工率 - 包含丙烯中国CFR - 石脑油日本CFR、产能利用率、PDH制生产毛利、PDH产能利用率、MTO生产毛利、甲醇制烯烃产能利用率、石脑油裂解生产毛利、原油主营炼厂产能利用率等相关图表 [16][18][24] 丙烯进出口利润 - 包含韩国FOB - 中国CFR、日本CFR - 中国CFR、东南亚CFR - 中国CFR、丙烯进口利润等相关图表 [31][35] 丙烯下游利润与开工率 - 包含PP粉、环氧丙烷、正丁醇、辛醇、丙烯酸、丙烯腈、酚酮的生产利润和开工率（产能利用率）相关图表 [38][40][43] 丙烯库存 - 包含丙烯厂内库存、PP粉厂内库存相关图表 [65]

一线城市楼市政策动向 - 北京提出放松楼市限购举措 具有行业风向标意义[1][2] - 一线城市政策总体相对保守 未来放松节奏可能加速[9] 深圳二手房市场表现 - 8月前两周二手房录得量连续小幅增长 上周录得1216套环比增长2.7%[3] - 8月上旬日均签约量较7月增长6.4% 较去年同期增长32.5%[5] - 看房成交率达4.22% 较7月上升0.26个百分点 显示客户加速抄底[5] 市场分化特征 - 二手房市场呈现以价换量态势 除热门次新房/低总价刚需盘/优质学区房外多数房源成交承压[5] - 新房市场呈现个别明星盘热多数楼盘平淡特征 相互竞争压力大[7] - 新房相比二手房市场回调压力更大[7] 企业推盘策略 - 8月宝安和龙华区新盘扎堆入市[7] - 房企准备推新货赌政策时间窗口 希望追赶销售小高潮[7] 行业预期与影响因素 - 业界期待政策放松节奏提速 传统金九银十旺季即将到来[8][9] - 二手房挂牌量增加前期价格降幅明显 低总价低价房源充足[7] - 深圳刚需刚改群体规模较大 贷款和利率条件非常友好[7] - 天气好转及暑假结束提高置业者看房热情 高性价比房源增多刺激入市[9]

苏州楼市新政核心内容 - 首套或第二套自住住房公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的15% [1] - 优化公积金使用次数 已出售住房可核减相应贷款次数 [1] - 支持提取公积金支付物业费 每年一次且不超过实际支付额 需留存一个月缴存额 [1] - 新政将于2025年9月1日执行 有效期2年 [2] 政策影响分析 - 降低刚需与改善群体购房门槛和成本 提升公积金资金效率 [2] - 公积金支付物业费可减轻家庭支出压力并促进住房消费 [2][5] - 政策为"金九银十"销售旺季铺垫 有望提振楼市消费意愿 [2] 全国政策趋势 - 金融工具持续发力 2025年上半年首套房贷利率降至3.2%-3.6%历史低位 [3] - 因城施策深化区域差异：超大城市郊区松绑 二线城市激活市场 三四线城市以价换量 [3] - 改善型需求主导市场 2025年上半年重点城市120平方米以上户型成交占比首破30% [4] 市场表现数据 - 2025年7月苏州市区新房取证面积14.8万平方米 环比减少57.25% [6] - 苏州商品住宅成交面积12.23万平方米 环比减70.12% 成交均价22626元/平方米环比跌9.65% [6] - 2025上半年琼海房屋销售面积17.16万平方米同比下降21.8% 均价10636元/平方米较2021年14135元/平方米下降 [6] 行业政策展望 - 公积金工具运用将持续深化 各地预计进一步发力公积金政策 [7] - 城市更新中旧改、棚改节奏加快 可能通过房票安置和存量房收储提升市场活跃度 [7] - 供给端政策值得期待 如优化民营企业"白名单"制度和信贷支持 [7]

记者丨 唐韶葵 编辑丨黄剑 8月12日，苏州出台楼市新政。当日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房 公积金使用范围的通知》， 明确使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首 付款比例调整为不低于住房总价的15%。 同时， 优化公积金使用次数。 缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款 （不含"商转公"贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。 此外， 苏州新政还支持提取住房公积金支付物业费。 缴存人本人及配偶在苏州范围内支付自 住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，只要申请前12个月无住房 公积金提取行为即可，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住 房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。 苏州这轮新政将于今年9月1日起正式执行，有效期2年。 同策研究院联席院长宋红卫指出，苏州此次新政，降低了刚需与改善群体的购房门槛和成本， 又通过拓宽公积金使用场景提升了资金效率，既减轻居民家庭支出压力，也有助于促进住房消 费与资源合理配置。 上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，北京启动限购优 ...

深圳二手房市场现状 - 8月以来深圳二手房市场开局良好 上周全市二手房录得1216套 环比增长2.7% [3] - 8月深圳门店二手住宅看房成交率为4.22% 较7月上涨0.26个百分点 [3] - 8月上旬日均签约量较7月增长6.4% 与去年同期相比增长32.5% [3] - 二手房市场呈现"以价换量"特征 仅热门次新房 低总价刚需盘和优质学区房维持一定热度 [3] 新房市场特征 - 新房市场呈现"个别明星盘热 多数楼盘平淡"特征 竞争压力大 [5] - 新房相比二手房市场回调压力更大 [5] 政策预期与市场情绪 - 市场从业者期待更多优化政策出台以提振情绪 [1] - 北京楼市新政释放信号 限购政策优化有利于提振市场预期 [7] - 一线城市政策总体保守 未来放松节奏可能加速 [7] 专家观点 - 广东省住房政策研究中心预计深圳二手住房交易将继续在高位徘徊 [5] - 深圳贝壳研究院指出高性价比房源增多刺激置业者加快入市 [7] - 中指研究院认为一线城市将采取渐进式政策推进节奏 [7]

一线城市楼市政策风向 - 北京提出一系列放松楼市限购的举措，具有明显的信号意义[1][2][9] - 一线城市采取渐进式的政策推进节奏，未来进一步放松的节奏可能会加速[9] 深圳二手房市场表现 - 8月以来深圳二手房录得量连续出现小幅增长，上周（8月4日—8月10日）全市二手房录得1216套，环比增长2.7%[3] - 8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%[5] - 8月以来深圳门店二手住宅看房成交率为4.22%，相较7月上涨0.26个百分点，显示客户正加速"抄底"[5] - 当前二手房市场呈现"以价换量"特征，除少数热门房源外，多数房源成交仍面临压力[5] 市场从业者体感与预期 - 市场从业者认为前期政策放松效果已开始淡化，多数购房者仍在期待新的优化政策以提振市场情绪[2][5] - 有房企营销负责人准备推新盘以抓住潜在的政策窗口期，希望追上一波销售"小高潮"[6] 专家分析与展望 - 专家预计未来深圳二手住房交易将继续在高位徘徊，因二手房挂牌量增加、价格降幅明显、刚需群体规模大且贷款条件友好[6] - 新房市场将呈现"个别明星盘热，多数楼盘平淡"的特征，新房相比二手房市场回调压力更大[6] - 随着"金九银十"传统旺季临近，天气好转及暑假结束，置业者看房和成交热情有望提高[7] - 北京新政后置业者对楼市关注度增加，市场上高性价比房源增多，刺激置业者加快入市[7]