苏州楼市新政核心内容 - 首套或第二套自住住房公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的15% [1] - 优化公积金使用次数 已出售住房可核减相应贷款次数 [1] - 支持提取公积金支付物业费 每年一次且不超过实际支付额 需留存一个月缴存额 [1] - 新政将于2025年9月1日执行 有效期2年 [2] 政策影响分析 - 降低刚需与改善群体购房门槛和成本 提升公积金资金效率 [2] - 公积金支付物业费可减轻家庭支出压力并促进住房消费 [2][5] - 政策为"金九银十"销售旺季铺垫 有望提振楼市消费意愿 [2] 全国政策趋势 - 金融工具持续发力 2025年上半年首套房贷利率降至3.2%-3.6%历史低位 [3] - 因城施策深化区域差异：超大城市郊区松绑 二线城市激活市场 三四线城市以价换量 [3] - 改善型需求主导市场 2025年上半年重点城市120平方米以上户型成交占比首破30% [4] 市场表现数据 - 2025年7月苏州市区新房取证面积14.8万平方米 环比减少57.25% [6] - 苏州商品住宅成交面积12.23万平方米 环比减70.12% 成交均价22626元/平方米环比跌9.65% [6] - 2025上半年琼海房屋销售面积17.16万平方米同比下降21.8% 均价10636元/平方米较2021年14135元/平方米下降 [6] 行业政策展望 - 公积金工具运用将持续深化 各地预计进一步发力公积金政策 [7] - 城市更新中旧改、棚改节奏加快 可能通过房票安置和存量房收储提升市场活跃度 [7] - 供给端政策值得期待 如优化民营企业"白名单"制度和信贷支持 [7]