在供给侧，东莞则提出细化房地联动土地供应调节机制，结合各镇街（园区）新建商品房库存 去化周期情况，合理控制新增房地产用地供应。对新建商品住房去化周期超过36个月的，原则 记者丨 吴抒颖；编辑丨包芳鸣 上暂停新增商品住宅用地出让；对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的，暂停 新增商业办公用地出让。 广东东莞再度发布重磅楼市新政，旨在提振市场信心。 9月25日，东莞市住建局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》（下 文简称《通知》），从实施购房补贴、加大住房公积金支持力度等6个方面提出了提振需求和 优化供给的举措，进一步减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。 《通知》中最吸引注意的是，对于2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商 品住房、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人， 给予购房合同 总价2%、最高不超过3万元的购房补贴 。 东莞并非第一座给予购房补贴的城市。广西、河南、福建晋江等地在近期也陆续出台新政实施 购房补贴。 东莞出招 东莞此次新政，在需求端是用"真金白银"的方式促进购房需求的释放。根据《通知》 ...

东莞楼市新政核心内容 - 实施阶段性购房补贴 对2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成备案的购房人给予合同总价2%最高不超过3万元的补贴 [2] - 提高公积金贷款额度 首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [3] - 优化首套房认定标准 审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [3] 供给侧调控措施 - 细化房地联动土地供应调节机制 根据各镇街商品房库存去化周期情况合理控制新增用地供应 [3] - 对新建商品住房去化周期超过36个月的区域原则上暂停新增住宅用地出让 [3] - 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的暂停新增商业办公用地出让 [3] 市场背景与效果预期 - 2024年8月东莞住宅成交量仅12万平方米环比下跌12% 创近年同期新低 [5] - 8月二手房成交量回落至2434套环比下降15% 成交均价1.34万元/平方米环比下跌3%创近五年新低 [5] - 分析师认为新政通过降低购房成本可直接促进真实需求释放 同时有助于稳定市场预期和加快房企推盘节奏 [5] 全国多地类似政策 - 河南省9月12日推出12条举措通过政府补贴和企业让利等方式降低居民购房成本 [6] - 福建晋江9月16日发布新政对购买新建商品住房的业主发放最高7万元购房补贴 [6] - 广西9月启动总额度1.2亿元的购房补贴 对购买首套二套新建商品住宅的每套补贴1万元 [7] 政策效果评估 - 购房补贴对已有意向的客户具有促进入市作用 但因额度有限其效果往往是短期和局部的 [7] - 市场成交的企稳回暖最终需要价格企稳和供需关系改善等深层次因素支撑 [7] - 公积金政策调整主要针对高收入行业人士 有望激发高公积金人群的购房需求 [3][4]

苏州楼市新政核心内容 - 首套或第二套自住住房公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的15% [1] - 优化公积金使用次数 已出售住房可核减相应贷款次数 [1] - 支持提取公积金支付物业费 每年一次且不超过实际支付额 需留存一个月缴存额 [1] - 新政将于2025年9月1日执行 有效期2年 [2] 政策影响分析 - 降低刚需与改善群体购房门槛和成本 提升公积金资金效率 [2] - 公积金支付物业费可减轻家庭支出压力并促进住房消费 [2][5] - 政策为"金九银十"销售旺季铺垫 有望提振楼市消费意愿 [2] 全国政策趋势 - 金融工具持续发力 2025年上半年首套房贷利率降至3.2%-3.6%历史低位 [3] - 因城施策深化区域差异：超大城市郊区松绑 二线城市激活市场 三四线城市以价换量 [3] - 改善型需求主导市场 2025年上半年重点城市120平方米以上户型成交占比首破30% [4] 市场表现数据 - 2025年7月苏州市区新房取证面积14.8万平方米 环比减少57.25% [6] - 苏州商品住宅成交面积12.23万平方米 环比减70.12% 成交均价22626元/平方米环比跌9.65% [6] - 2025上半年琼海房屋销售面积17.16万平方米同比下降21.8% 均价10636元/平方米较2021年14135元/平方米下降 [6] 行业政策展望 - 公积金工具运用将持续深化 各地预计进一步发力公积金政策 [7] - 城市更新中旧改、棚改节奏加快 可能通过房票安置和存量房收储提升市场活跃度 [7] - 供给端政策值得期待 如优化民营企业"白名单"制度和信贷支持 [7]

政策支持范围 - 北京等80多个地方出台或落地针对多子女家庭的住房支持政策 主要涉及提高公积金贷款额度上限 发放购房补贴 核减住房认定套数 强化保障性住房倾斜等方面 [1] - 湖北 四川 山东 江苏等省级层面明确提高多子女家庭公积金贷款额度上浮比例 最低不低于20% 山东力争上浮30%以上 [3] - 深圳 苏州 长沙 吉林等城市层面提高多子女家庭公积金贷款额度 深圳上浮比例从10%提高至50% 苏州二孩家庭上浮30%三孩家庭上浮40% 长沙二孩家庭提高20%三孩家庭提高30% 吉林市上浮30%最高91万元 [3] 公积金政策工具 - 北京将多子女家庭购房的公积金贷款额度上浮40万元 最高可贷到160万元 [2] - 年内各地优化公积金政策约180次 其中80多个地方优化多子女家庭的公积金政策 [2] - 多子女家庭租赁房屋并备案的 可按实际月租金提取公积金 不受月缴存额限制 北京 山东 湖北均有类似政策 [7] 购房补贴与套数认定 - 绍兴越城区二孩家庭每平方米补贴1500元最高不超20万元 三孩家庭每平方米补贴2500元最高不超40万元 [4] - 南通对主城区多子女家庭购买新建商品住房给予5万元一次性购房补贴 [4] - 湖北鼓励对多子女家庭购买第二套住房申请公积金贷款执行首套房贷款政策 长沙对二孩及以上家庭购房套数认定核减一套 青岛购买第二套自住住房公积金贷款按首套房政策执行 [4] 保障性住房支持 - 北京将未成年子女数量较多的家庭纳入公共租赁住房优先配租范围 并在户型选择方面给予适当照顾 [6] - 湖北支持将公租房 保障性租赁住房中较大面积房源优先用于保障多子女家庭 [6] - 四川适当配置三居室 四居室保障性租赁住房房源 在户型 楼层选择方面给予优先支持 [6] 政策导向与趋势 - 预计后续将有更多城市加大对多子女家庭的住房支持力度 如上调公积金贷款额度上限 扩大公积金使用范围 加大购房补贴力度 降低租房成本等 [1] - 当前政策多从购房端提供支持 但可考虑对持有二手房的多子女家庭发放售房补贴 鼓励降价出售以加速交易 [5] - 政策导向逐步拓展覆盖广度 除多子女家庭外 一孩家庭也可能在住房领域享受支持政策 [8]

天津公积金政策调整 - 2025年7月1日起天津住房公积金缴存基数调整为2024年职工个人月均工资总额 缴存基数核定标准按国家统计部门规定执行 [1] - 2025年度公积金缴存基数下限为2320元 上限为27861元 新招用/调入职工按首月应发工资为基数不再重新核定 [1] 广州二手房市场表现 - 6月广州二手住宅网签9891套环比增7.18% 网签面积99.64万平方米环比增8.03% [2] - 2025上半年累计网签5.66万套同比增12.98% 网签面积569.08万平方米同比增13.31% [2] 世茂集团债务重组进展 - 境外债务重组计划获法院批准 预计8月29日前完成 将解除115亿美元现有债务 [3] - 债务重组旨在减轻整体负债规模 改善财务状况 审计单位对持续经营能力持保留意见 [3] 万科经营动态 - 公司获政府及金融机构支持 将通过改革措施化解风险 推动业务回归健康发展轨道 [4] - 1-5月完成2.6万套房交付 多地项目热销 经营性业务保持增长 认为行业需求回升基础稳固 [4] 佳兆业集团清盘进展 - 债务重组计划同意截止期延至2025年9月30日 其他重组条款保持不变 [5] - 香港高等法院将清盘呈请聆讯从6月30日延期至10月6日 [5]

文章核心观点 今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进，但部分地区仍在调整，市场回稳存在压力，多项政策利好住房消费，市场多项指标有改善趋势 [1][13] 政策动态 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出八部分共30条政策举措，“更好满足住房消费需求”被写入大宗消费更新升级行动，明确推动房地产市场止跌回稳，释放住房需求潜力，并围绕专项债券收购存量房、税收政策、公积金贷款利率和使用范围等展开部署 [3] - 国家发展改革委副主任李春临表示《方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，相关职能部门积极推进扩大住房公积金使用范围等政策 [4] - 截至3月16日，约90城（区）出台约130条政策，其中约50条涉及公积金贷款政策优化，包括降低首付比例、提高贷款额度等 [13] - 深圳出台公积金新政，调整贷款最高额度，统一首套和二套房最低首付比例，取消异地贷款户籍和首套房限制，增设夫妻“冲还贷”业务 [15] - 《方案》明确适时降低住房公积金贷款利率，扩大使用范围，支持提取公积金支付首付并申请贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作 [16] 市场数据 多项指标同比降幅收窄 - 1 - 2月房地产开发投资、新建商品房销售、房企到位资金同比降幅均有不同程度收窄，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降5.1%、2.6%，降幅较上年全年分别收窄7.8、14.5个百分点 [7] - 40个重点城市前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1% [8] 房价情况 - 2月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，新房价格环比上涨城市18个，较上月减少6城，南京涨幅最大为0.5%，上海连续33个月环比上涨 [9] - 二手房方面，深圳、海口和成都环比上涨，涨幅分别为0.3%、0.2%和0.2%，环比上涨城市数量较上月减少4城 [9] - 2月仅一线城市新房价格维持涨势，上涨0.1%，各线城市二手房价格均有不同程度下降，一线城市二手房由上月上涨0.1%转为下降0.1% [10] 投资端 - 1 - 2月全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点，为去年5月以来降幅首次从两位数变为一位数 [10] 市场分析 - 1 - 2月全国新房销售降幅明显收窄，销售额降幅低于销售面积，因中心区和改善型房源销售占比增加，成为稳定市场重要力量 [8] - 考虑2月为市场淡季，房价上涨城市数量减少在情理之中，二手房议价空间仍存 [9] - 短期市场复苏不稳定，房价全面止跌回稳尚需时间 [10] - 1 - 2月房地产开发投资降幅收窄，得益于热点城市土地出让和溢价率上升，改善型项目销售推动补库存，核心城市旧改项目启动 [11] - 年内适时降低公积金贷款利率将降低购房者成本，为商贷利率下调释放空间，公积金政策优化有望成落实促需求政策重要抓手 [16] - “止跌回稳”是今年房地产政策核心目标，“金三银四”房企推盘加快，“好房子”建设提速，新房销售预计逐步筑底企稳，各地盘活存量用地进展将加快 [16]