新房市场表现 - 8月百城新建住宅均价为每平方米16910元人民币 环比上涨0.20% 同比上涨2.73% [1] - 杭州 上海 合肥新房价格环比涨幅居前三 分别上涨0.92% 0.86%和0.82% [1] - 核心城市优质改善性项目推出带动结构性上涨 但市场整体仍处于淡季行情 房企推盘力度较弱 [1] 二手房市场表现 - 8月百城二手住宅均价为每平方米13481元人民币 环比下跌0.76% 同比下跌7.34% [1] - 二手房挂牌量维持高位 以价换量仍是市场主流 成都二手房价跌幅相对较小 [1] 政策环境变化 - 北京上海放宽购房政策 五环外/外环外购房不限套数 上海取消首套和二套住房贷款利率区分 [1] - 多地优化住房公积金贷款政策 新一轮楼市支持政策有望加快出台 [1][2] 市场前景展望 - 房地产市场进入金九银十传统营销旺季 房企在核心城市将加快推盘节奏 [2] - 市场活跃度有望迎来阶段性回升 随着美联储降息预期升温 国内货币政策空间有望进一步打开 [2]

证券时报记者 陈雨康 上海市住房城乡建设管理委等六部门8月25日印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下 简称"沪六条"），明确了调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税 等6项举措。 "沪六条"落地一周之际，证券时报记者实地走访上海楼市发现，购房者的关注热情与置业意向显著升 温，部分新房项目的咨询量与签约量同步走高，有优质楼盘释放出即将售罄信号。二手房市场方面，在 挂牌房源扩容的同时，咨询量与带看量均大幅攀升，8月30日上海二手房单日网签量创下近3个月以来的 峰值。 业内专家表示，随着传统"金九银十"旺季到来，市场活跃度有望进一步提振，并带来"量提振、价更 稳"的市场行情。 新房市场聚拢新人气 8月26日起正式施行的"沪六条"满一周之际，记者来到上海闵行某新房售楼处看到，楼盘沙盘前聚拢着 几拨看房的客户。尽管大厅内整体人流量不算密集，但客户一拨接一拨地进来，沙盘前始终有人驻足， 样板间内则大多是以家庭为单位的看房客。 "新政刚刚公布的时候，我们就预料到项目会有一拨访客高峰，整个团队在周末全员到齐。工作日每天 能有超50组客户来访，周末看房量至少翻了一倍。"该项目销售经理 ...

业内专家表示，随着传统"金九银十"旺季到来，市场活跃度有望进一步提振，并带来"量提振、价更 稳"的市场行情。 "沪六条"落地一周之际，证券时报记者实地走访上海楼市发现，购房者的关注热情与置业意向显著升 温，部分新房项目的咨询量与签约量同步走高，有优质楼盘释放出即将售罄信号。从二手房网签数据来 看，8月26日起正式施行的"沪六条"政策效果立竿见影。上海房管局数据显示，8月30日上海二手房单日 网签1103套，创近3个月新高；8月二手房成交超1.99万套，同比增长约12%，环比增长3.44%。 人民财讯9月3日电，上海市住房城乡建设管理委等六部门8月25日印发《关于优化调整本市房地产政策 措施的通知》(以下简称"沪六条")，明确了调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完 善个人住房房产税等6项举措。 ...

行业整体表现 - 8月全国新能源乘用车厂商批发销量130万辆 同比增长24% 环比增长10% [1] - 1-8月累计批发销量893万辆 同比增长34% [1] - 8月狭义乘用车零售市场规模约194万辆 同比增长2% 环比增长6% [4] - 新能源零售预计110万辆 渗透率达56.7% [4] 车企销量表现 - 比亚迪8月销量37.36万辆稳居榜首 其中纯电动乘用车19.96万辆占比超50% [2] - 吉利汽车新能源销量14.73万辆 同比增长38% 银河系列销量11.06万辆同比大增173% [2][5] - 上汽集团新能源销量12.98万辆 同比增长49.89% 智己汽车销售近6600辆同比增长42.9% [2][5] - 零跑汽车交付5.71万辆创历史新高 连续八个月保持增长 [3][6] - 小鹏汽车交付3.77万辆同比增长169% 1-8月累计交付27.16万辆同比增长252% [3][6] - 蔚来交付3.13万辆同比增长55.2% 环比增加1.03万辆 [3][6] - 鸿蒙智行全系交付44579辆 成交均价38万元 问界M9交付10067辆成为50万级以上销冠 [3] - 小米汽车交付持续超3万辆 奕派科技销量29118辆同比增长62.39% 岚图汽车交付13505辆同比增长119% [3] 市场动态与展望 - 多家车企8月新能源批发销量创历年新高 包括吉利、零跑、东风、小鹏、蔚来、东风日产、广汽丰田等 [1] - 2025年三、四季度将有多款新车上市 包括理想i6、蔚来ES8、问界M7等 [1][4] - 随着"金九银十"销售旺季临近 各家车企陆续推出优惠政策 [1][4] - 市场终端折扣收缩 价格体系趋于稳健 新一批补贴资金到位 各地重启以旧换新政策 [4] 企业战略与布局 - 比亚迪海外出口新能源汽车8.08万辆 较去年实现超一倍增长 [5] - 吉利汽车新能源车型占比达59% 新能源转型成效显著 [5] - 上汽集团8月整车销量363371辆 同比增长41.04% [5] - 小鹏汽车G7/全新P7/增程车型陆续上市 预计带动销量和毛利率提升 [4] - 吉利汽车私有化极氪后推动内部资源整合 [4] - 赛力斯问界系列进一步拓展高端市场并带动盈利能力提升 [4]

政策内容 - 上海市六部门8月25日印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》包含调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等6项举措 [1] - 优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制不再区分首套住房和二套住房 [6] - 目前上海商业性房贷首套最低利率3.05% 二套最低利率3.09% [6] 新房市场表现 - 新政后上海重点项目来访量相比新政前增速超40% 重点项目认购量增速超120% [3] - 部分项目单日成交套数超过10套 部分项目交易量翻倍 [3] - 至少有两个项目开盘售罄且单个项目交易套数均超160套 [3] - 外环外某新房项目去化率接近90% 工作日每天超50组客户来访 周末看房量至少翻一倍 [2] - 公积金可用作首付款政策推动刚需客群加速入市 [3] 二手房市场表现 - 8月30日上海二手房单日网签1103套创近3个月新高 [4] - 8月二手房成交超1.99万套同比增长约12% 环比增长3.44% [4] - 外环外二手房咨询量上涨约20% 部分门店带看量增长40% [5] - 部分业主提价3%-5%以顺应市场变化 [5] - 中介门店咨询量和带看量增长五成左右 周末两天人均带看超10组 [4] 市场需求特征 - 刚需客户更加积极 预算300万元左右家庭外环外小户型受到青睐 [4] - 改善型客户更谨慎倾向于多比较 [4] - 刚需项目95%以上需要银行按揭贷款 高端项目对银行按揭贷款利率依赖度超50% [6] 政策效果分析 - 取消外环外购房套数限制激活潜在需求 [2] - 以100万元贷款本金为例每月按揭贷款成本减少200多元 30年累计可达8万元左右 [6] - 政策有效降低改善型住房需求房贷成本 减少银行提前还款现象 [7] - 政策有效增强市场参与者信心 扭转此前数月下跌局面 [4] 市场展望 - 随着传统"金九银十"旺季到来市场活跃度有望进一步提振 [1] - 预计带来"量提振、价更稳"的市场行情 [1][7] - 房企在核心城市将加快推盘节奏 市场活跃度有望迎来阶段性回升 [7] - 开发商和房东信心明显增加 价格层面更趋坚挺 [7]

8月新势力交付量表现 - 零跑汽车8月交付57,066台 同比增长超88% 连续6个月蝉联新势力销冠且连续两个月单月交付超5万台 [1][3] - 小鹏汽车8月交付37,709台 同比增长169% 环比增长3% 连续第十个月交付量超过3万台 [1][5] - 蔚来公司8月交付31,305台 同比增长55.2% 其中蔚来品牌10,525台 乐道品牌16,434台 firefly萤火虫品牌4,346台 [8] - 鸿蒙智行8月交付44,579台 全系累计交付已突破90万辆 [1][12] - 小米汽车8月交付超30,000台 连续两个月销量超3万台 [1][15] - 理想汽车8月交付28,529辆 历史累计交付量达1,397,070辆 理想MEGA月交付量突破3,000台 [1][15] 同比增长亮眼品牌 - 岚图汽车8月交付13,505辆 同比增长119% 连续6个月交付过万 其中岚图梦想家销量7,262辆占比近54% [2][17] - 阿维塔8月销量10,565辆 同比增长185% 连续6个月销量破万辆 阿维塔07达成7万辆下线里程碑 [2][20] - 极氪品牌8月销量17,626台 极氪科技总销量44,843台同比增长11% 连续6个月单月销量超4万台 [2][16] 财务与运营表现 - 零跑汽车2025年上半年首次实现半年度净利润转正 成为中国造车新势力中第二家实现半年度盈利的企业 半年度毛利率创公司成立以来新高 [5] - 小鹏汽车Q2总营收182.7亿元 较2024年同期上升125.3% 毛利率达17.3%同比提升3.3个百分点 [5] - 极氪科技Q2总营收274.31亿元 综合毛利率20.6%同比提升2.6个百分点创历史新高 [16] - 东风奕派8月销量29,118辆同比增长62.39% 1-8月累计销售163,815辆同比大增36.6% [16] 市场与行业动态 - 8月狭义乘用车零售预计194.0万辆 其中新能源车型预计售出110.0万辆 渗透率攀升至56.7% [2] - 成都车展首日举行61场新车发布会 揭幕首发车型70款 行业逐步进入季节性旺季 [23] - 零跑汽车将全年销量目标从50万-60万辆提升至58万-65万辆 [24] - 小鹏汽车目标从9月起月交付量稳健超过4万辆 [24] 产品与战略进展 - 零跑汽车全系累计交付量突破90万辆 B01上市首月交付破万 C10累计交付突破15万辆 [3] - 乐道L90上市首月交付10,575台 是蔚来公司历史上销量破万最快的车型 [8] - 智己品牌8月交付6,108台 1-7月销量仅2.5万辆同比下滑6.25% 占上汽自主品牌累计销量151.8万辆不足2% [20][22]

政策核心内容 - 上海市六部门于8月25日印发"沪六条" 明确调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等6项举措 自8月26日起施行 [1] - 政策取消首套与二套住房商业贷款利率区分 首套和二套最低利率分别降至3.05%和3.09% 以100万元贷款为例月供减少200余元 30年累计节省约8万元 [9] - 外环外购房套数限制取消 公积金可用作首付款 显著降低改善型需求购房成本 [3][9] 新房市场表现 - 新政后首周重点项目来访量增长超40% 认购量增速达120% 部分项目单日成交超10套 至少两个项目开盘售罄且单项目交易超160套 [4] - 外环外单价约600万元项目工作日日均客户超50组 周末看房量翻倍 去化率近90%的"楼王"项目现房余量告急 [3] - 销售团队全员到岗应对访客高峰 但客户因二手房限购放开导致决策周期延长 [3][4] 二手房市场动态 - 8月30日单日网签1103套创近3个月新高 8月总成交1.99万套 同比增长12% 环比增长3.44% 扭转此前下跌趋势 [6] - 中介门店咨询量和带看量增长50% 周末人均带看超10组 外环外咨询量涨20% 带看量增40% 部分业主提价3%-5% [7] - 300万左右外环外小户型受刚需客青睐 改善型客户更谨慎 议价空间仍宽松导致成交滞后 [7] 市场预期与行业趋势 - 业内预计"金九银十"旺季市场活跃度将阶段性回升 房企在核心城市加快推盘节奏 [10] - 政策有效降低还贷成本减少银行提前还款现象 间接提升居民消费能力 短期政策预计保持稳定 [10] - 市场呈现"量提振价更稳"行情 开发商和房东信心增强 但分化现象持续 [10]

政策核心内容 - 上海六部门于8月25日印发房地产新政"沪六条" 包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等6项举措 自8月26日起施行 [1] 新房市场反应 - 新政后新房项目咨询量与签约量同步走高 外环外某项目工作日每天超50组客户来访 周末看房量至少翻倍 [4] - 外环外取消购房套数限制激活潜在需求 部分项目认购率此前不及预期 预计将加速去化 [4] - 单价约600万元项目以家庭为单位看房客增多 优质楼盘去化率接近90%并释放即将售罄信号 [2][4] - 新政后首个周末上海重点项目来访量增速超40% 认购量增速超120% 部分项目单日成交超10套 至少两个项目开盘售罄且单项目交易超160套 [8] 二手房市场反应 - 8月30日上海二手房单日网签1103套创近3个月峰值 8月成交超1.99万套同比增长约12% 环比增长3.44% [9] - 中介门店咨询量和带看量增长五成 周末人均带看超10组 外环外二手房咨询量上涨约20% 部分门店带看量增长40% [9][10] - 部分业主提价3%-5%迎合市场 但二手房挂牌量充裕使议价空间宽松 成交表现滞后于带看量激增 [9][10] - 预算300万左右刚需家庭青睐外环外小户型 改善型客户决策更谨慎且周期延长 [4][9] 信贷政策影响 - 取消首套与二套住房贷款利率区分 首套和二套最低利率分别为3.05%和3.09% 显著降低改善型需求房贷成本 [11] - 以100万贷款本金计算 每月按揭成本减少200多元 30年累计减少约8万元 减轻购房者还贷压力并减少银行提前还款现象 [11][12] - 刚需项目95%以上依赖银行按揭 多套房产家庭的高端项目按揭依赖度超50% 利率统一促进改善需求释放 [11] 市场展望 - 结合"金九银十"传统旺季 市场活跃度有望进一步提振 呈现"量提振、价更稳"行情 [1][12] - 房企预计在核心城市加快推盘节奏 市场分化现象延续但阶段性回升可期 [12] - 政策基本调整到位 短期内预计无大幅变动 存量房贷利率调整取决于经济环境及LPR走势 [12]

政策核心内容 - 上海六部门8月25日发布房地产新政"沪六条" 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷及完善房产税等6项举措 自8月26日起施行 [1] 新房市场表现 - 新政后新房项目咨询量与签约量同步走高 优质楼盘释放即将售罄信号 [1] - 闵行某新房项目单价约600万元 以家庭为单位看房客增多 工作日超50组客户来访 周末看房量翻倍 [2][5] - 外环外某新房项目去化率接近90% 新政后公积金可用作首付款促使刚需客群加速入市 [5] - 新政后首个周末上海重点项目来访量增速超40% 认购量增速超120% 部分项目单日成交超10套 至少两个项目开盘售罄且单项目交易超160套 [8] 二手房市场表现 - 8月30日上海二手房单日网签1103套创近3个月新高 8月成交超1.99万套同比增长12% 环比增长3.44% [9] - 中介门店咨询量和带看量增长五成 周末人均带看超10组 外环外二手房咨询量上涨20% 部分门店带看量增长40% [9] - 预算300万左右家庭青睐外环外小户型 改善型客户更谨慎 部分业主提价3%-5% [9] 信贷政策调整 - 取消首套与二套住房贷款利率差异 首套和二套最低利率分别为3.05%和3.09% [10][11] - 以100万贷款为例 月供减少200多元 30年累计减少8万元 有效降低改善型需求房贷成本 [11] - 95%刚需项目依赖银行按揭 多套房产家庭对利率依赖度超50% 新政减轻还贷压力并促进需求释放 [11] 市场展望 - 结合"金九银十"传统旺季 市场活跃度有望进一步提振 呈现"量提振 价更稳"行情 [1][12] - 房企预计在核心城市加快推盘节奏 市场分化现象延续但活跃度将阶段性回升 [12] - 业内预计火热行情能维持2-3个月 政策需打通置换链条以促进郊区二手房源去化 [9]

政策核心内容 - 上海六部门发布房地产新政"沪六条" 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷和完善个人住房房产税等6项举措 [1] - 新政取消外环外购房套数限制 激活潜在需求 [6] - 优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房利率 [13] - 首套和二套房最低利率分别为3.05%和3.09% 显著降低改善型需求房贷成本 [13] 新房市场表现 - 新政后首个周末重点项目来访量增长超40% 认购量增长超120% [9] - 部分项目单日成交超10套 至少两个项目开盘售罄且单项目交易超160套 [9] - 外环外项目去化率接近90% 刚需客群加速入市 [6] - 工作日每天超50组客户来访 周末看房量翻倍 [5] - 单价约600万元项目吸引以家庭为单位的看房客 [3] 二手房市场表现 - 8月30日单日网签1103套 创近3个月新高 [11] - 8月二手房成交超1.99万套 同比增长12% 环比增长3.44% [11] - 外环外咨询量上涨约20% 部分门店带看量增长40% [11] - 部分业主提价3%-5%迎合市场 [11] - 预算300万左右家庭青睐外环外小户型 [11] 市场预期与影响 - 政策降低还贷成本 以100万贷款为例月供减少200多元 30年累计节省8万元 [13] - 市场进入"金九银十"传统旺季 预计活跃度将阶段性回升 [14] - 开发商和房东信心增加 价格层面更趋坚挺 [14] - 预计带来"量提振 价更稳"的市场行情 [1][14] - 业内预计火热行情能维持2-3个月 [11]