政策核心内容 - 上海市六部门于8月25日印发"沪六条" 明确调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等6项举措 自8月26日起施行 [1] - 政策取消首套与二套住房商业贷款利率区分 首套和二套最低利率分别降至3.05%和3.09% 以100万元贷款为例月供减少200余元 30年累计节省约8万元 [9] - 外环外购房套数限制取消 公积金可用作首付款 显著降低改善型需求购房成本 [3][9] 新房市场表现 - 新政后首周重点项目来访量增长超40% 认购量增速达120% 部分项目单日成交超10套 至少两个项目开盘售罄且单项目交易超160套 [4] - 外环外单价约600万元项目工作日日均客户超50组 周末看房量翻倍 去化率近90%的"楼王"项目现房余量告急 [3] - 销售团队全员到岗应对访客高峰 但客户因二手房限购放开导致决策周期延长 [3][4] 二手房市场动态 - 8月30日单日网签1103套创近3个月新高 8月总成交1.99万套 同比增长12% 环比增长3.44% 扭转此前下跌趋势 [6] - 中介门店咨询量和带看量增长50% 周末人均带看超10组 外环外咨询量涨20% 带看量增40% 部分业主提价3%-5% [7] - 300万左右外环外小户型受刚需客青睐 改善型客户更谨慎 议价空间仍宽松导致成交滞后 [7] 市场预期与行业趋势 - 业内预计"金九银十"旺季市场活跃度将阶段性回升 房企在核心城市加快推盘节奏 [10] - 政策有效降低还贷成本减少银行提前还款现象 间接提升居民消费能力 短期政策预计保持稳定 [10] - 市场呈现"量提振价更稳"行情 开发商和房东信心增强 但分化现象持续 [10]