政策核心内容 - 上海六部门发布房地产新政"沪六条" 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷和完善个人住房房产税等6项举措 [1] - 新政取消外环外购房套数限制 激活潜在需求 [6] - 优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房利率 [13] - 首套和二套房最低利率分别为3.05%和3.09% 显著降低改善型需求房贷成本 [13] 新房市场表现 - 新政后首个周末重点项目来访量增长超40% 认购量增长超120% [9] - 部分项目单日成交超10套 至少两个项目开盘售罄且单项目交易超160套 [9] - 外环外项目去化率接近90% 刚需客群加速入市 [6] - 工作日每天超50组客户来访 周末看房量翻倍 [5] - 单价约600万元项目吸引以家庭为单位的看房客 [3] 二手房市场表现 - 8月30日单日网签1103套 创近3个月新高 [11] - 8月二手房成交超1.99万套 同比增长12% 环比增长3.44% [11] - 外环外咨询量上涨约20% 部分门店带看量增长40% [11] - 部分业主提价3%-5%迎合市场 [11] - 预算300万左右家庭青睐外环外小户型 [11] 市场预期与影响 - 政策降低还贷成本 以100万贷款为例月供减少200多元 30年累计节省8万元 [13] - 市场进入"金九银十"传统旺季 预计活跃度将阶段性回升 [14] - 开发商和房东信心增加 价格层面更趋坚挺 [14] - 预计带来"量提振 价更稳"的市场行情 [1][14] - 业内预计火热行情能维持2-3个月 [11]