市场整体活跃度提升 - 国庆中秋假期全国多地楼市迎来促销高峰，房企大力促销，核心城市新房供应量显著增加，政策利好叠加传统销售旺季推动市场活跃度回升[1] - 9月下旬以来，重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措，推动市场活跃度显著提升[4] - 业内人士表示政策效果在一定程度上提振了市场信心，为"金九银十"需求释放奠定了基础[4] 新房市场表现 - 北京部分楼盘假期客户到访量明显增加，日均到访量在130至170组之间，截至10月6日总来访量达585组，销售方将下班时间延长至晚上9点以满足看房需求[1] - 在北京8月出台的楼市新政推动下，9月1日至29日新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%[1] - 湖北全省国庆中秋假期期间房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等多地涨幅明显[4] - 武汉金秋购房节汇聚30余家房企的100多个精品楼盘，提供超1万套优质房源，现场人流约2.3万人次，意向成交1652套[19] 二手房市场表现 - 近期各地出台的房地产相关政策降低了购房门槛，使得二手房成交速度明显提升，看房量增加加速去库存[8] - 深圳自9月5日发布新政至10月6日，全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63%[14] - 深圳罗湖区某二手房交易中心假期期间签约室几乎排满，日均签约量约15至20单[12] - 江苏南京和苏州在取消商品住房限售政策后，假期二手房市场咨询量明显活跃[15] 房企策略与产品趋势 - 上海、广州、深圳等城市多家头部房企在假期期间通过特价房、购房补贴等组合拳刺激销售[4] - 不少房企推出符合"好房子"标准的产品，得到购房人青睐，产品注重功能全面提升，为不同成长阶段家庭提供更适配居住空间，同一户型提供灵活空间选择[1][9] - 广州某房地产中介机构反映，假期客户带看量从以往一天一个提升至一天两三个，咨询量大幅增加，客户决策速度加快提升了带看效率和成交转化[10] - 重庆通过鼓励区县出台优惠政策、举办房交会汇聚优质房源，并指导经纪机构提供"优先卖"、开发企业提供"放心买"服务，促进一二手房市场良性循环[19] 政策环境与市场展望 - 北京、上海等地优化限购政策均未对外地需求放开，政策仍以挖掘"内需"为主，体现出一线城市渐进的政策推进节奏[17] - 其他城市在9月以来继续优化调整住房公积金政策作为重要发力点，减轻购房者还贷压力，有效激发二手房市场刚需和改善型需求[17] - 业内人士预计第四季度为楼市交易旺季，伴随各种促销政策，市场活跃度将有很大表现，第四季度交易量将比第三季度和第二季度好，全年交易量将在去年基础上保持基本平衡[6]

全国楼市促销活动与市场活跃度 - 国庆中秋假期期间全国多地楼市迎来促销高峰房企大力促销核心城市新房供应量显著增加政策利好叠加传统销售旺季推动市场活跃度回升[1] - 多家头部房企在上海、广州、深圳等城市通过特价房、购房补贴等组合拳刺激销售[5] - 广东省内城市如深圳和东莞推出促销活动深圳举办房地产项目推介活动东莞提供优惠补贴如团购登记享额外98折吸引消费者看房[17] 政策影响与市场反应 - 北京8月出台的楼市新政推动下9月1日至29日新房网签0.32万套同比增长12.6%环比增长21.6%假期期间在售楼盘到访量和成交量有所上升[3] - 9月下旬以来重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市新政涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措推动市场活跃度显著提升[5] - 自9月5日深圳发布新政以来截至10月6日全市二手住宅网签3699套同比增长32.63%[13] 新房市场表现与产品趋势 - 北京五环外新房楼盘看房市民众多户型从70多平方米两居到160多平方米四居种类丰富销售人员为满足看房需求延长下班时间[3] - 不少城市在售楼盘主打好房子标准产品在功能上全面提升更注重为不同成长阶段家庭提供适配居住空间同一户型提供灵活空间选择得到购房人青睐[1][5] - 购房者在重庆和武汉的新房销售现场仔细查看房屋隔音效果、建材品质及小区绿化率等细节[7] 二手房市场动态 - 各地二手房市场活跃近期出台的房地产政策降低购房门槛使得二手房成交速度明显提升[9] - 广州天河区房地产中介门店客户以刚需为主假期期间客户带着明确购房清单决策速度加快提升带看效率和成交转化[11] - 深圳罗湖区二手房交易中心假期签约室几乎排满日均签约量约15到20单业主反映新政后咨询看房人数激增成功售出房子[13] 地方性活动与供需匹配 - 湖北武汉假期期间举办金秋购房节30余家房企集中展示100多个精品楼盘提供超1万套优质房源节前发布公积金新政降低门槛根据武汉房协统计9月30日至10月7日现场人流约2.3万人次意向成交1652套[22] - 重庆鼓励各区县出台优惠政策举办房交会汇聚优质房源释放政策红利促进住房以旧换新行业协会制定规则提供优先卖和放心买服务促进一二手房市场良性循环[20] - 湖北天门分批组织26个乡镇有购房需求人群进城看房设置集中展销、政策咨询等专区发放购房消费券提供一站式置业服务[22]

核心观点 - 国庆中秋假期期间全国多地楼市活跃度显著提升，政策利好叠加传统销售旺季和房企大力促销，推动新房和二手房市场成交量增长 [1][2][6] - 核心城市新房供应量增加，符合“好房子”标准的产品受到市场青睐，购房者决策速度加快 [1][2][4] - 多地出台楼市新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等，有效降低购房门槛，释放刚需和改善性需求 [2][5][6] - 业内人士预计四季度为楼市交易旺季，促销政策将持续，市场活跃度将进一步提升，全年交易量有望与去年保持基本平衡 [2] 新房市场表现 - 北京五环外多个新房楼盘看房客户显著增加，某楼盘从10月3日起客户到访量维持在每日130-170组，截至10月6日总来访量达585组，销售人员延长工作时间至晚上9点 [1] - 北京8月楼市新政推动9月1日至29日新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%，假期期间在售楼盘到访量和成交量进一步上升 [1] - 北京楼盘成交客户从认购到办理贷款手续周期缩短至1-2周 [1] - 上海、广州、深圳等城市头部房企通过特价房、购房补贴等组合拳刺激销售 [2] - 湖北全省国庆中秋假期房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等地涨幅明显 [2] - 武汉金秋购房节汇聚30余家房企的100多个精品楼盘，提供超1万套优质房源，现场人流约2.3万人次，意向成交1652套 [6] 二手房市场表现 - 广州天河区房地产中介门店客户以刚需为主，假期期间客户带明确购房清单，决策速度加快，中介日均带看量从1组提升至2-3组，咨询量大幅增加 [4] - 深圳罗湖区二手房交易中心假期签约室几乎排满，日均签约量约15-20单 [4] - 深圳自9月5日发布新政至10月6日，全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63% [5] - 南京和苏州取消商品住房限售政策后，二手房市场咨询量明显活跃 [5] 政策与促销活动 - 9月下旬以来重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等 [2] - 深圳举办房地产项目系列宣传推介活动，东莞推出多项优惠补贴，重庆鼓励区县出台优惠政策并举办房交会，促进住房“以旧换新” [6] - 行业协会指导经纪机构提供“优先卖”服务，开发企业提供延长认购期及无忧退房等“放心买”服务，促进一二手房市场良性循环 [6] - 北京、上海等地优化限购政策仍以挖掘“内需”为主，其他城市以优化住房公积金政策为发力点，减轻购房者还贷压力 [5] 产品与需求特点 - 房企推出符合“好房子”标准的产品，功能全面提升，注重为不同成长阶段家庭提供适配居住空间，同一户型提供灵活空间选择 [1][2] - 市场环境下房企需把握结构性机会，挖掘不同城市和购房群体需求，开发优质配套、价格实惠、产品力佳的项目 [3]

市场活跃度与销售表现 - 北京、上海、广州多个新盘项目在假期期间到访量均有所增长，市场活跃度较高[1] - 北京朱辛庄板块某新盘假期期间每天都有成交，整体已签十几套，以改善型三居户型为主[1] - 上海松江区看房人数虽较去年同期减少，但明显高于平日，某楼盘认筹可享受九五折优惠，销售情况不错[1] - 广州新房成交在国庆前两日达1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，较2023年同期增长约2.5倍[3] - 深圳市场10月1日至10月7日，二手房签约量环比前一周上涨15%，新房签约量环比上涨120%[3] 开发商营销策略 - 北京新盘推出限时优惠活动，总价较平日低5%左右，叠加车位抵用券等优惠，吸引持观望态度的客户[1] - 广州新盘优惠力度加大，折扣从平时的九八折、九九折做到九五甚至九三折，并通过“送家电”方式增加吸引力[1] - 开发商为冲刺第四季度业绩，推出品质好的房源并给出很多优惠，与地方稳楼市政策形成叠加[2] 产品趋势与需求结构 - 第四代住宅等新规产品受到消费者青睐，市场追求“好房子”等优质产品[1][3] - 广州地区第四代住宅卖得火热，很多开盘就清盘[3] - 北京近期入市项目多位于优质地段，产品力在“好房子”标准下提升，房企加大社区配套、精装品质投入，通过创新设计提高“质价比”，吸引大量改善型客户[3] 四季度市场展望 - 考虑到上半年多家头部房企在核心城市获取较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会[4] - 四季度二手房交易活跃度预计将温和回升[4] - 四季度部分区域仍将延续“以价换量”格局，但结构性改善、品质化住房的需求会持续增强[4] - 四季度房地产政策预计将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动前期政策加快落地，同时不排除新增政策出台[4]

深圳楼市“十一”假期市场表现 - 核心观点：深圳“9.5楼市新政”效应延续，今年“十一”假期新房市场环比表现不差，但市场呈现显著分化特征，具备综合优势的“好房子”项目更受青睐，二手房交易则相对冷清 [1] - 假期期间新房与二手房签约量环比前一周大幅上涨，其中新房签约量环比上涨120%，二手房签约量环比上涨15% [1] - 市场呈现区域与个盘加速分化，中心区南山区与非中心区龙华区销售较好，品牌、产品力、区位、配套等优势共振的项目更受欢迎 [1] - 由于价格倒挂及产品力提升，二手房交易相对冷清 [1] 典型项目销售情况与市场结构 - 龙华区鹏宸云筑项目在国庆期间加推154套房源，截至10月8日已销售近120套，去化率接近80%，销售速度超预期 [2] - 该项目总价区间在570万元至680万元，购房者多为改善型“中段客群”，观望心理偏重且大多不止一套住房 [2] - 龙华区鸿荣源观城项目假期8天到访超1000批客户，成交显著上升，仅10月7日当天便成交12套 [4] - 部分楼盘出现外地看房团集中买房现象，如卓越珺奕府在10月5日、6日接待两批外地看房团，销售超40套房源 [5] “9.5楼市新政”影响与市场反应 - 新政优化了多区限购措施及住房贷款利率，除福田、南山及宝安新安街道外，符合资格的深户及非深户家庭个人不再有购房套数限制 [4] - 新政导致部分区域购买力提前释放，如罗湖区在国庆假期整体表现不亮眼，区内代表性新盘金岸里去化率不足五成 [4] - 市场整体库存量较大，潜在购房者对产品力要求更加挑剔，导致片区内的优质楼盘可能抢占绝大多数客源，部分楼盘去化率可能不足20% [2] 市场长期趋势与数据表现 - 前三季度深圳新增新房供应不大，现有楼盘产品力差距明显，“好房子”概念影响加剧，未来楼市或呈现部分区域稳定、个盘热销的新特征 [5] - 2025年1-9月，深圳一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，同比分别上涨22%及17% [5] - 二手房录得量连续7个月稳定在荣枯线5000套以上，其中3月份录得量达到7703套 [5]

文章核心观点 - 中国房地产市场供求关系发生重大变化，购房者需求从“有没有”转向“好不好”，建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”成为核心方向 [1] - 2025年政府工作报告首次写入“好房子”，明确要适应人民群众高品质居住需要 [1] - 重庆两江新区作为实践“排头兵”，通过政策创新和项目示范推动“好房子”建设 [1] 安全的好房子 - 住建部明确安全是“好房子”的首要基石，房屋本体结构需牢固并具备抗震防灾能力 [3] - 2025年5月实施的《住宅项目规范》要求在水、电、气、热和电梯等关键设备安装传感器以实现及时报警，并建立房屋全生命周期安全管理制度 [3] - 两江新区推行“分段办理施工许可＋质量安全提前介入”政策，并将安全标准写入土地供地方案 [3] - 龙湖御湖境项目为例，其建筑结构抗震等级高，采用环保装修材料，并配备自动喷淋、烟感报警等完善消防设施 [5] 舒适的好房子 - 《住宅项目规范》明确舒适标准：住宅层高不低于3米，每套房屋必须有能晒到太阳的房间，卧室客厅隔音效果需提升 [6] - 重庆出台《高品质住宅空间设计导则》，要求结合山地特点利用地形优化采光通风 [6] - 两江新区指导开发商做退台设计，沿山脊线建房以保证每户采光，并在住宅项目规划时提前配建学校以打造“十五分钟生活圈” [8] - 璞印金开项目以1.0超低容积率打造低密社区，采用一梯一户设计营造私密性 [10] - 礼玉金湾项目周边拥有金海湾公园等生态资源，规划5条城市景观视线绿廊，坐拥约3.7公里一线嘉陵江岸线 [10] 绿色的好房子 - 住建部明确绿色是“好房子”的底色，要求房屋在建造和使用过程中减少对环境的破坏，提高能源利用效率 [11][12] - 具体标准包括选用环保健康建材设备，提升防水防潮、隔声保温性能，在全生命周期内实现节水节电节气节能 [12] - 两江新区在土地出让时明确生态保护要求，如用绿植遮挡建筑挡墙以使建筑与自然融合 [13] - 江北嘴公园里项目以40.44%的高绿化率打造生态社区，内部规划约1.8万平方米私享花园广场，毗邻350亩体育公园 [14] - 礼玉金湾社区内拥有30%绿化率并搭配新中式园林景观，构建绿色低碳生活空间 [16] 智慧的好房子 - 住建部明确智慧是“好房子”的发展趋势，要让房子变成“更大的智能终端” [18] - 智慧标准要求房屋具备较高信息化水平，如智能家居系统、社区服务平台等 [19] - 重庆出台《智慧小区建设标准》，旨在提升住宅小区信息化与智慧化水平，提高物业管理效率和居民生活便捷度 [19] - 两江新区出台六大举措支持“好房子”建设，包括支持带方案招拍挂、加强金融支持、支持分段办理手续等 [19] - 龙湖御湖境项目智慧系统覆盖社区智能安防和线上服务平台，支持刷脸入户、一键开门、手机报修和缴费等功能 [22]

城镇化发展阶段与城市体系演化 - 中国城镇化率已达67%，城镇开发边界内70%以上是存量空间，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效[1] - 城镇化水平较高的发达区域已进入“聚中有散”阶段，城市体系向都市圈、城市群和大中小城市协调发展方向演化[2] - 城镇化水平较低的后发区域仍处在“集中集聚”阶段，部分城市收缩、部分城市壮大是必然趋势[2] - 都市圈群终将成为中国城镇化的真正主体形态[2][4] 城市群与都市圈发展机遇 - 2011年中国城镇化率超50%标志着城市群时代开启，2024年常住人口城镇化率达67%，“聚中有散”的城市群时代已成为必然[5] - 《意见》为城市群和都市圈建设带来战略布局、制度创新、政策红利和市场预期等重要机遇[5] - 需通过深化经济区与行政区适度分离改革等制度创新，驱动资源向城市圈群“大聚小散”“高聚低散”[6] - 构建“圈群主体、多态嵌套”的城市体系是促进大中小城市协调发展的基本路径，可释放“1+1大于2”的规模经济红利[6] 超大特大城市功能优化与协调发展 - 超大特大城市做强做精核心功能，需将最重要、最稀缺的资源要素集中到最核心的功能上[7] - 实现“减量”与“增质”平衡需处理好基与核、高与低和聚与散三对关系，关键是以市场化方式促进都市圈化[7] - 通过超大特大城市都市圈化，将非核心功能疏解至当日通勤范围内的周边空间，实现中心与周边共赢[7] - 需警惕主张城市越大越好的倾向，任何城市规模都有合理区间，超过区间必然导致规模不经济[10] 房地产市场新阶段与“好房子”供给 - 中国城镇户籍居民的住房问题已基本解决，城镇住房发展正从“住有所居”迈向“住有宜居”的“好房子”阶段[2][15] - “好房子”需求较大但供给相对不足，需从存量更新和新房建造两方面发力，并面向居民的普遍需求[2][15] - “好房子”供给应“量需而供”，精准匹配总量规模、户型结构、功能品质、空间区位等供给条件，摒弃高速发展时期的“三高”模式[15] - 需加快探索低杠杆、低负债、低周转、现房销售的房地产新开发、销售、融资模式[15] 房地产市场企稳与结构调整 - 当前房地产市场止跌回稳基础仍有待夯实，调整是不同于以往的深度调整[2][21] - 宏观经济持续好转是实现房地产市场止跌回稳的关键，将带动收入和就业增长，推动预期由弱变强[22] - 需为购房者减负，如下调存量房贷利率，并加力存量商品房收储转保障房[22][23] - 中央城市工作会议和《意见》将加速房地产市场供求和结构调整，高质量住房比例将逐步提高[2][24] 城市更新与保障房建设 - 城市更新是推动城市高质量发展的重要抓手，需专项规划统筹指导这一多主体、多客体的系统工程[18] - 推进城市更新需破解钱从哪里来、力从哪里聚、利在哪里分三大核心问题，需进行融资机制创新[18][19] - 在保障房与商品房“双轨制”下，可推动两者“混居”并提升保障房建设标准，避免保障房被贴上“低端”标签[17] - 通过货币化安置、房票安置等方式进行城中村和危旧房改造，可减少存量供给并刺激新需求[24]

活动概况 - 活动主题为“珍水万世堰·幸福安逸城”和“都江堰——您呼吸风景的心之所居”，于10月1日在仰天窝广场拉开帷幕，将持续至10月4日 [1][7] - 活动由都江堰市住建局、商务投促局指导，都江堰房地产业协会主办，旨在落实“好房子”政策导向，推动文商旅体深度融合 [1] - 活动为购房者搭建便捷、高效、优质的购房服务平台，是都江堰市今年重要的一次线下购房活动 [3] 市场与政策背景 - 政府工作报告首次提到“好房子”，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅，一系列针对房地产市场的利好政策相继出台 [3] - 国庆前利好政策层层加码，购房者信心迅速回升，房企销售经理表示双节期间购房热情高，人气充足 [3][5] - 开发商抢抓“金九银十”机遇，推出特惠房、一口价房源、国庆额外优惠、定制好礼等促销手段 [5] 产品与供应情况 - 参展房产企业众多，购房者可一站式逛遍18家在售精品楼盘 [3] - 推介产品类型多样，涵盖洋房、高层、叠拼、合院、独栋等，以满足刚需、改善、度假康养等多种置业需求 [3] 区域资源与未来规划 - 都江堰市自然环境优越，幅员面积1208平方公里，城市建成区面积37平方公里，全年平均温度16.6℃，空气水质保持国家一级水平 [7] - 区域生态资源丰富，空气负氧离子最高达12000个/立方厘米，森林覆盖率达60.37%，享有“长寿之乡”和“天然氧吧”美誉 [7] - 下一步将按照“文商旅体深度融合、创新提振消费”的要求，加大对文旅和房地产资源的推介力度，并发起异业联盟深度推广优质旅居资源 [7]

活动概况 - 长沙于9月29日举办"好房子·好品质"现场观摩活动 [1] - 活动由市住建局指导，市房产市场交易行业协会与湖南珠江实业联合主办 [1] - 活动是"安居芙蓉·畅购好房"金九银十惠民置业系列活动之一 [1] 项目观摩与产品理念 - 与会嘉宾实地观摩了珠江颐德公馆·湘江序项目 [3] - 项目整合建筑、精装、景观、智慧系统等多领域团队，从设计源头确保产品前瞻性与品质感 [3] - 项目开发逻辑从"成本导向"向"品质导向"转变，实践体现在产品升级与社区营造 [3] 行业论坛与观点交流 - 论坛环节有来自开发、建设、设计、媒体与研究机构的五位嘉宾参与 [3] - 嘉宾围绕产品理念转型、施工工艺创新、设计前瞻思维等核心问题进行了深入探讨 [3] 行业发展趋势 - 房地产市场正经历从"有没有"向"好不好"的转变 [3] - 行业新阶段需以"好房子"引领市场、"好活力"激发动能、"好秩序"筑牢根基，三位一体协同推进 [3]

土地市场成交分化 - 9月30日北京土拍市场成交两宗土地 竞拍过程冷热不均 [1] - 朝阳区太阳宫地块吸引9家竞买人参与 经过339轮竞价由中建智地以43.145亿元竞得 溢价率高达39.18% 楼面价8.53万元/平方米 [1] - 门头沟区S1线地块仅一家联合体报名 以9.57亿元底价成交 楼面价约2.35万元/平方米 [1] 太阳宫地块核心价值 - 太阳宫地块位于东北三环至四环之间 是北京城六区稀缺住宅用地 土地面积1.94万平方米 建筑面积5.06万平方米 容积率2.6 交易起始价31亿元 [2] - 地块交通优越 无缝衔接地铁10号线与17号线 规划要求地下空间与地铁站厅直接连通 周边配套成熟 紧邻凯德MALL大型商业综合体及太阳宫公园 享有人大附中朝阳学校等优质教育资源 [4] - 太阳宫板块新房供应长期紧缺 上次住宅用地出让为2022年 区域新房资源紧张 中建·玖合府成交均价约11.85万元/平方米 二手房太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米 [4] 门头沟地块市场环境 - 门头沟地块规划建筑面积4.07万平方米 容积率2.0 位于永定镇东北角 距S1线四道桥站约200米 属典型临铁项目 周边商业及公共配套齐全 生态景观资源优越 [5] - 当前门头沟新房市场呈现分化 永定镇区域新房价格约49886元/平方米 S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米 [5] - 地块西侧峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境三个项目均已售罄 其网签均价分别为50379元/平方米、52813元/平方米和50933元/平方米 [5] 行业专家观点 - 分析师指出 中建置地拿下太阳宫地块后可构建总价1500万到3000万客户群体全覆盖体系 降低营销成本 电建地产在门头沟再度拿地有望巩固其区域优势 [5][6] - 土地成交落定后 北京楼市核心区域与郊区市场分化趋势持续深化 三至四环内稀缺地块备受争抢 非核心区地块成交彰显市场理性 [6] - 开发商积极拿地反应出市场逐步筑底 在"好房子"政策及限购限贷放松背景下 为开发商打造好产品提供信心和支撑 [6] 新房供应加速 - 9月北京新房供应速度明显加快 截至9月27日新建商品住宅供应已超3000套 环比8月几乎翻倍 打破连续两个月供应低迷 [7] - 9月北京市住建委核发26张预售许可证 涉及22个房地产项目 提供房源近6000套 而8月仅核发12张预售证 [7] - 9月13日5个项目共1802套房源同日取得预售证 包括中建·运河玖院、兴创沐春墅、龙湖宸翰等新盘及建发海晏、中海·丽泽叁號院加推 [7] 典型项目去化表现 - 中建·运河玖院9月20日开盘 当日售出573套房源 揽金47亿元 刷新北京楼市单日纪录 截至9月30日已签约434套 成交均价6.15万元/平方米 去化率达56.8% [8] - 项目采用取证即开盘策略 整合多环节为一站式服务提升签约效率 通州购房政策放宽为楼市带来更大市场增量 [8] - 怀柔区北京建工・嘉棠澐玺开盘推出224套房源 截至9月30日签约134套 网签均价约3.98万元/平方米 去化率达59.8% 作为区域首个"好房子"项目本地关注度高 [9][10] 市场趋势展望 - 业内人士指出 近期项目多具备区位优势 在"好房子"指引下品质较高 刺激需求且去化较快 这种趋势有望延续 [1] - 随着土地供应持续外扩 "核心稀缺价值"与"外围性价比优势"将长期主导市场 推动北京楼市形成多层次、差异化健康发展态势 [6] - 金九银十是传统销售旺季 近期推盘加速反映开发商深耕北京市场并看好后市 9月成交上升可能带动10月交易量继续冲高并延续至年末 [10]