市场整体活跃度提升 - 国庆中秋假期全国多地楼市迎来促销高峰，房企大力促销，核心城市新房供应量显著增加，政策利好叠加传统销售旺季推动市场活跃度回升[1] - 9月下旬以来，重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措，推动市场活跃度显著提升[4] - 业内人士表示政策效果在一定程度上提振了市场信心，为"金九银十"需求释放奠定了基础[4] 新房市场表现 - 北京部分楼盘假期客户到访量明显增加，日均到访量在130至170组之间，截至10月6日总来访量达585组，销售方将下班时间延长至晚上9点以满足看房需求[1] - 在北京8月出台的楼市新政推动下，9月1日至29日新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%[1] - 湖北全省国庆中秋假期期间房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等多地涨幅明显[4] - 武汉金秋购房节汇聚30余家房企的100多个精品楼盘，提供超1万套优质房源，现场人流约2.3万人次，意向成交1652套[19] 二手房市场表现 - 近期各地出台的房地产相关政策降低了购房门槛，使得二手房成交速度明显提升，看房量增加加速去库存[8] - 深圳自9月5日发布新政至10月6日，全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63%[14] - 深圳罗湖区某二手房交易中心假期期间签约室几乎排满，日均签约量约15至20单[12] - 江苏南京和苏州在取消商品住房限售政策后，假期二手房市场咨询量明显活跃[15] 房企策略与产品趋势 - 上海、广州、深圳等城市多家头部房企在假期期间通过特价房、购房补贴等组合拳刺激销售[4] - 不少房企推出符合"好房子"标准的产品，得到购房人青睐，产品注重功能全面提升，为不同成长阶段家庭提供更适配居住空间，同一户型提供灵活空间选择[1][9] - 广州某房地产中介机构反映，假期客户带看量从以往一天一个提升至一天两三个，咨询量大幅增加，客户决策速度加快提升了带看效率和成交转化[10] - 重庆通过鼓励区县出台优惠政策、举办房交会汇聚优质房源，并指导经纪机构提供"优先卖"、开发企业提供"放心买"服务，促进一二手房市场良性循环[19] 政策环境与市场展望 - 北京、上海等地优化限购政策均未对外地需求放开，政策仍以挖掘"内需"为主，体现出一线城市渐进的政策推进节奏[17] - 其他城市在9月以来继续优化调整住房公积金政策作为重要发力点，减轻购房者还贷压力，有效激发二手房市场刚需和改善型需求[17] - 业内人士预计第四季度为楼市交易旺季，伴随各种促销政策，市场活跃度将有很大表现，第四季度交易量将比第三季度和第二季度好，全年交易量将在去年基础上保持基本平衡[6]