核心观点 - 国庆中秋假期期间全国多地楼市活跃度显著提升，政策利好叠加传统销售旺季和房企大力促销，推动新房和二手房市场成交量增长 [1][2][6] - 核心城市新房供应量增加，符合“好房子”标准的产品受到市场青睐，购房者决策速度加快 [1][2][4] - 多地出台楼市新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等，有效降低购房门槛，释放刚需和改善性需求 [2][5][6] - 业内人士预计四季度为楼市交易旺季，促销政策将持续，市场活跃度将进一步提升，全年交易量有望与去年保持基本平衡 [2] 新房市场表现 - 北京五环外多个新房楼盘看房客户显著增加，某楼盘从10月3日起客户到访量维持在每日130-170组，截至10月6日总来访量达585组，销售人员延长工作时间至晚上9点 [1] - 北京8月楼市新政推动9月1日至29日新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%，假期期间在售楼盘到访量和成交量进一步上升 [1] - 北京楼盘成交客户从认购到办理贷款手续周期缩短至1-2周 [1] - 上海、广州、深圳等城市头部房企通过特价房、购房补贴等组合拳刺激销售 [2] - 湖北全省国庆中秋假期房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等地涨幅明显 [2] - 武汉金秋购房节汇聚30余家房企的100多个精品楼盘，提供超1万套优质房源，现场人流约2.3万人次，意向成交1652套 [6] 二手房市场表现 - 广州天河区房地产中介门店客户以刚需为主，假期期间客户带明确购房清单，决策速度加快，中介日均带看量从1组提升至2-3组，咨询量大幅增加 [4] - 深圳罗湖区二手房交易中心假期签约室几乎排满，日均签约量约15-20单 [4] - 深圳自9月5日发布新政至10月6日，全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63% [5] - 南京和苏州取消商品住房限售政策后，二手房市场咨询量明显活跃 [5] 政策与促销活动 - 9月下旬以来重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等 [2] - 深圳举办房地产项目系列宣传推介活动，东莞推出多项优惠补贴，重庆鼓励区县出台优惠政策并举办房交会，促进住房“以旧换新” [6] - 行业协会指导经纪机构提供“优先卖”服务，开发企业提供延长认购期及无忧退房等“放心买”服务，促进一二手房市场良性循环 [6] - 北京、上海等地优化限购政策仍以挖掘“内需”为主，其他城市以优化住房公积金政策为发力点，减轻购房者还贷压力 [5] 产品与需求特点 - 房企推出符合“好房子”标准的产品，功能全面提升，注重为不同成长阶段家庭提供适配居住空间，同一户型提供灵活空间选择 [1][2] - 市场环境下房企需把握结构性机会，挖掘不同城市和购房群体需求，开发优质配套、价格实惠、产品力佳的项目 [3]