文章核心观点 - 中国房地产市场供求关系发生重大变化，购房者需求从“有没有”转向“好不好”，建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”成为核心方向 [1] - 2025年政府工作报告首次写入“好房子”，明确要适应人民群众高品质居住需要 [1] - 重庆两江新区作为实践“排头兵”，通过政策创新和项目示范推动“好房子”建设 [1] 安全的好房子 - 住建部明确安全是“好房子”的首要基石，房屋本体结构需牢固并具备抗震防灾能力 [3] - 2025年5月实施的《住宅项目规范》要求在水、电、气、热和电梯等关键设备安装传感器以实现及时报警，并建立房屋全生命周期安全管理制度 [3] - 两江新区推行“分段办理施工许可＋质量安全提前介入”政策，并将安全标准写入土地供地方案 [3] - 龙湖御湖境项目为例，其建筑结构抗震等级高，采用环保装修材料，并配备自动喷淋、烟感报警等完善消防设施 [5] 舒适的好房子 - 《住宅项目规范》明确舒适标准：住宅层高不低于3米，每套房屋必须有能晒到太阳的房间，卧室客厅隔音效果需提升 [6] - 重庆出台《高品质住宅空间设计导则》，要求结合山地特点利用地形优化采光通风 [6] - 两江新区指导开发商做退台设计，沿山脊线建房以保证每户采光，并在住宅项目规划时提前配建学校以打造“十五分钟生活圈” [8] - 璞印金开项目以1.0超低容积率打造低密社区，采用一梯一户设计营造私密性 [10] - 礼玉金湾项目周边拥有金海湾公园等生态资源，规划5条城市景观视线绿廊，坐拥约3.7公里一线嘉陵江岸线 [10] 绿色的好房子 - 住建部明确绿色是“好房子”的底色，要求房屋在建造和使用过程中减少对环境的破坏，提高能源利用效率 [11][12] - 具体标准包括选用环保健康建材设备，提升防水防潮、隔声保温性能，在全生命周期内实现节水节电节气节能 [12] - 两江新区在土地出让时明确生态保护要求，如用绿植遮挡建筑挡墙以使建筑与自然融合 [13] - 江北嘴公园里项目以40.44%的高绿化率打造生态社区，内部规划约1.8万平方米私享花园广场，毗邻350亩体育公园 [14] - 礼玉金湾社区内拥有30%绿化率并搭配新中式园林景观，构建绿色低碳生活空间 [16] 智慧的好房子 - 住建部明确智慧是“好房子”的发展趋势，要让房子变成“更大的智能终端” [18] - 智慧标准要求房屋具备较高信息化水平，如智能家居系统、社区服务平台等 [19] - 重庆出台《智慧小区建设标准》，旨在提升住宅小区信息化与智慧化水平，提高物业管理效率和居民生活便捷度 [19] - 两江新区出台六大举措支持“好房子”建设，包括支持带方案招拍挂、加强金融支持、支持分段办理手续等 [19] - 龙湖御湖境项目智慧系统覆盖社区智能安防和线上服务平台，支持刷脸入户、一键开门、手机报修和缴费等功能 [22]