核心观点 - 武汉市明确了“十五五”期间（2026-2030年）的核心发展目标，即到2030年全市地区生产总值突破3万亿元，并基本建成“五个中心”，以此为路径加快建设国家中心城市和现代化大武汉 [1] - 发展思路强调经济能级跃升与发展质效并重，主线任务是以“五个中心”建设来“强核、壮圈、带群”，实现自身发展与区域辐射带动的统一 [1][3] “五个中心”建设部署 - “五个中心”具体指全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心、区域金融中心，其建设是支撑武汉建设国家中心城市的核心路径 [2] - “十五五”时期对“五个中心”的部署展现出路径更实、任务更细、站位更高的特点，例如将经济中心建设与扩大内需、融入全国统一大市场结合，将科技创新中心建设与现代化产业体系及科产融合结合 [2] - 为实现目标，武汉将实施经济能级跃升、科技创新引领、现代产业升级等“七大行动”，并注重“五个中心”之间的统筹协同与跨部门协调 [3] 区域发展策略 - 武汉提出做好“强核、壮圈、带群”三篇文章，以武汉都市圈为中心推进长江中游城市群联动发展，在湖北省中部地区崛起战略中发挥龙头作用 [3] - 数据显示武汉都市圈经济分量稳步提升：2022年地区生产总值突破3.2万亿元，占全省59%以上、全国2.66%；2024年GDP达3.6万亿元，占全省60%以上、全国2.67% [4][5] - 力争到2030年，武汉都市圈地区生产总值占全国比重达到3%以上 [5] - 规划强调“跳出武汉看武汉”，在区域发展中发挥牵引力、辐射力和带动力，为建设国家中心城市提供坚实基础 [3][5] 关键发展抓手：城市更新 - 武汉将以“五改四好”为主攻方向高质量推动城市更新，以此转变城市发展方式并带动经济发展方式转变 [6] - “五改”涵盖既有建筑改造利用、老旧小区改造提质、老旧街区改造提升、老旧厂区改造焕新、城中村改造提速 [6] - “四好”聚焦“好房子”（居住品质）、“好小区”（配套功能）、“好社区”（治理服务）、“好城区”（区域价值） [6] - 城市更新旨在探索超大城市有机更新的“武汉经验”，通过试点示范吸引社会资本，实现经济与社会效益并举 [7] - 将探索推广“XOD+新PPP+EPC”等多元复合开发模式，通过基础设施投入带动土地增值，反哺城市发展，形成良性循环 [7] - 城市更新能直接拉动投资，并带来产业焕新、土地价值提升、消费升级等综合效应 [8] 关键发展抓手：产业体系 (“五谷丰登”) - “五谷丰登”产业布局是构建体现武汉优势的现代化产业体系的重要抓手，包括世界光谷、世界车谷、中国网谷、中国星谷、中国药谷 [6][8] - 该布局基于武汉产业基础与比较优势，并对新兴和未来领域进行前瞻布局 [8] - 具体而言：“光谷”为全球竞争的科创之城；“车谷”从传统汽车优势转向新能源与智能网联汽车集聚地；“星谷”是国家级商业航天产业基地；“网谷”是国家级网络安全产业聚集区；“药谷”是中部大健康产业核心增长极 [9] - “五谷”布局融入了科技创新与产业创新深度融合的构想，并将产业链延伸与市域经济空间布局结合，推动生产要素集聚与市域经济均衡发展 [9] 关键发展抓手：创新空间布局 (“一城三廊一带”) - “一城三廊一带”旨在通过空间优化布局提升武汉创新体系整体效能 [10] - “一城”指东湖科学城，侧重于打造原始创新高地和策源能力突破 [10] - “三廊”指光谷科技创新大走廊、车谷产业创新大走廊、武汉滨江数创大走廊，旨在以点带面推动科技创新与产业创新深度融合，打造产业创新高地 [10] - “一带”指环大学创新发展带，旨在盘活高校资源，吸引师生就近创新创业，打造成果转化载体 [10] - 该布局让各区明确在科产融合中的定位，旨在形成既有“山峰”也有“高原”的全域创新星火燎原之势 [10]

文章核心观点 - 建设“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”的现代化人民城市是中国式现代化在城市领域的具体呈现，是一项内涵深刻、体系完整的系统工程，需要遵循城市发展规律，聚焦重点难点，推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效 [1] - 当前城市建设正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段，需坚持内涵式发展与系统性推进并重，以城市更新、城市治理和城市安全为重点抓手，推动现代化人民城市建设迈上新台阶 [2][3][4][5] 城市现代化内涵与目标 - 现代化人民城市的核心在于坚持以人为本，体现“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，既是“为了人”的现代化，也是“依靠人”的现代化 [1] - 城市现代化的目标体系已从“宜居、韧性、智慧”拓展为“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”，更加强调统筹发展和安全，以及物质文明与精神文明的协调共进 [4] - 城市现代化要求在经济层面形成先进生产力，在社会层面建设智慧便捷、优美宜居的生活环境，在生态层面实现绿色发展，在文化层面积淀深厚文化底蕴与独特气质 [2] 城市发展阶段与转型方向 - 截至2024年末，中国常住人口城镇化率已达67%，约9.4亿人工作和生活在城镇，城市建设发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [3] - 城市发展需从规模扩张转向品质提升，通过存量提质增效、优化产业布局和城市功能、促进城乡融合发展等途径提升发展能级和生活质量 [3] - 城市建设需由粗放开发转向集约高效，通过精细化治理、技术创新和资源整合提升整体运行效率和可持续性 [3] - 城市发展需从高度同质化转向更加注重品质特色，坚持因地制宜、因城施策，增强发展动力活力 [3] 当前面临的挑战与问题 - 公共服务供给与人民日益增长的美好生活需要之间仍存差距 [2] - 城市规划建设的系统性、精细化水平有待提升 [2] - 城市治理体系和治理能力现代化进程仍需加快 [2] - 历史文脉保护与城市更新发展的平衡需要进一步把握 [2] - 城市安全韧性基础有待夯实 [2] 建设现代化人民城市的重点路径 以城市更新为抓手，突出“高质量” - 城市更新是对城市建成区中不适应当前或未来需求的空间和功能业态进行改造、提升和焕新的综合性、系统性举措 [5] - 实践中可深化以老旧小区改造为重点、以商业街区更新为关键、以基础设施升级为依托、以城市空间活化利用与小微改造为特色的系列探索，实现存量盘活、老旧焕新、品质提升和动力增加 [5] 以城市治理为重点，突出“高水平” - 城市作为复杂生态系统治理难度极高，需推进治理现代化 [5] - 治理现代化需通过完善法治体系和强化依法治理，构建城市综合管理法治化新格局 [6] - 需遵循城市发展规律，注重科学规划和系统布局的协同共进 [6] - 需聚焦民生需求落实落细，构建精细化服务模式 [6] - 需依托数字技术实现治理效能跃升，推进数字赋能智慧城市建设 [6] 以城市安全为底线，突出“高标准” - 面对日益复杂多样的灾害风险，建设安全可靠的韧性城市重要性凸显 [6] - 需进一步完善风险识别与评估机制，提升城市安全的防控和预警能力 [6] - 需着力夯实基础设施的韧性基座，建立和落实房屋全生命周期安全管理制度，推动重要设施、能源、水源等分布式布局，因地制宜建设地下综合管廊 [6] - 需不断创新社会治理模式，优化协同共治机制，构建人人参与、人人负责、人人奉献、人人共享的城市治理共同体 [6]

核心观点 - 中国城市发展进入新阶段，核心是建设“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”的现代化人民城市，其内涵是以人为本，实现从规模扩张向内涵式、系统性发展的转变 [1][2] 城市发展阶段与模式转变 - 中国常住人口城镇化率已达67%，对应9.4亿人工作和生活在城镇，城市建设正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [3] - 城市发展模式需从规模扩张转向品质提升，从粗放开发转向集约高效，从高度同质化转向注重品质特色 [3] 现代化人民城市的内涵与目标 - 现代化人民城市的核心是坚持以人为本，践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念 [1] - 城市现代化目标体系已从“宜居、韧性、智慧”拓展为“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”，强调统筹发展与安全、物质文明与精神文明协调共进 [4] 城市建设的经济与社会层面 - 经济层面需依靠科技进步、制度优化、管理提升形成先进生产力 [2] - 社会层面需实现基础设施现代化，建设智慧便捷、优美宜居的生活环境 [2] 城市建设的生态与文化层面 - 生态层面需注重绿色发展，实现人与自然和谐共生 [2] - 文化层面需积淀深厚文化底蕴，提升市民素质、塑造城市名片、营造特色文化景观，建设文明城市 [2] 当前面临的挑战 - 公共服务供给与人民日益增长的美好生活需要之间仍存差距 [2] - 城市规划建设的系统性、精细化水平有待提升 [2] - 城市治理体系和治理能力现代化进程仍需加快 [2] - 历史文脉保护与城市更新发展的平衡需要进一步把握 [2] - 城市安全韧性基础有待夯实 [2] 发展路径：内涵式发展 - 通过存量提质增效、优化产业布局和城市功能、促进城乡融合发展等途径提升城市发展能级和生活质量 [3] - 通过精细化治理、技术创新和资源整合提升城市整体运行效率和可持续性 [3] - 在规划、建设、管理上坚持因地制宜、因城施策，增强城市发展动力活力 [3] 发展路径：系统性推进 - 坚持把城市作为有机生命体来系统谋划 [4] - 意味着城市空间形态的重构优化和城市文明的全面提升，需从发展理念、方式、动力、工作重心、方法等方面进行系统优化升级 [4] - 需持续整合政府、市场、社会等多元力量 [4] 战略抓手：高质量城市更新 - 城市更新是对建成区中不适应当前或未来需求的空间和功能业态进行改造、提升和焕新的综合性举措 [5] - 实践可深化以老旧小区改造为重点、以商业街区更新为关键、以基础设施升级为依托、以城市空间活化利用与小微改造为特色的系列探索 [5] - 目标是实现存量盘活、老旧焕新、品质提升、动力增加，提升创新活力、治理水平和城市综合竞争力 [5] 战略重点：高水平城市治理 - 需通过完善法治体系和强化依法治理，构建城市综合管理法治化新格局 [6] - 需遵循城市发展规律，注重科学规划和系统布局的协同共进 [6] - 需聚焦民生需求落实落细，构建精细化服务模式 [6] - 需依托数字技术推进数字赋能智慧城市建设，拓展智能化空间，实现治理效能跃升 [6] 战略底线：高标准城市安全 - 需把安全、可靠作为韧性城市运行的基础和前提，牢牢守住城市安全底线 [6] - 需完善风险识别与评估机制，提升城市安全的防控和预警能力 [6] - 需夯实基础设施韧性基座，建立房屋全生命周期安全管理制度，推动重要设施、能源、水源等分布式布局，因地制宜建设地下综合管廊 [6] - 需创新社会治理模式，优化协同共治机制，构建人人参与、人人负责、人人奉献、人人共享的城市治理共同体 [6]

城市发展理念与路径的深刻变革 - 中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 这一“两个转向”标志着城市发展理念与路径的深刻变革 [1] - 作为中部地区唯一超大城市 武汉市委全会审议通过的目标任务是对标落实中央重大决策部署的具体行动和系统战略谋划 [1] - 过去城市发展主要依靠土地增量扩张和人口规模红利 “两个转向”要求发展逻辑从“重规模”向“重质量”转变 从“拓增量”向“优存量”转变 [1] 城市更新的核心抓手作用 - 城市更新是推动城市发展方式转变的关键抓手 通过系统推进空间重构、功能重塑、产业升级与治理创新 全面赋能城市内涵式发展 [1] - 新时代的城市更新不是大拆大建 而是通过有机更新让城市功能更完善、生活更舒适、活力更持久 [2] - 推动城市从“增量扩张”转向“存量焕新” 在有限土地上激发无限活力 是发展模式的必然 也是提升城市品质与竞争力的必然路径 [2] 城市更新的三大实现维度 - 实现“功能革新”：通过有机更新完善城市功能 提升生活舒适度与城市持久活力 为发展方式转变奠定坚实的空间基础 [2] - 实现“产业焕新”：城市发展方式转向内涵提升 为新质生产力提供创新场景和发展动能 系统性更新能优化空间载体、聚集创新要素 催生和吸引高端产业 推动经济结构向创新驱动转型 [2] - 探索“治理创新”：城市更新需系统破解“人、钱、地、手续”等突出难题 其过程本身就需要治理创新 要打破“重建设、轻治理”惯性 统筹更新、运营与治理 [2][3] 城市治理创新的具体方向 - 坚持“大城细管” 下足绣花功夫维护公共设施 [3] - 深化“大城智管” 以人工智能赋能智慧城市建设 [3] - 推动“大城众管” 构建共建共治共享的治理共同体 [3] 城市发展的战略机遇与目标 - “两个转向”是城市发展规律带来的共答题 也是武汉主动求变、引领未来的战略机遇 [3] - 必须以推动城市高质量发展为主题 以坚持城市内涵式发展为主线 大力实施城市更新 [3] - 目标是实现以一流城市吸引一流人才 以一流人才兴办一流企业 以一流企业造就更为一流的城市 走出一条超大城市可持续发展的新路子 [3]

中央政策与资金部署 - 财政部提前下达2026年城镇保障性安居工程补助资金566亿元，其中东部142.40亿元（25.2%），中部218.63亿元（38.6%），西部204.97亿元（36.2%），资金向中西部倾斜[4] - 住建部召开全国城市更新工作推进会，强调在规划、资金、运营、治理四方面下功夫，并明确35个中央财政支持城市需形成可复制推广的经验模式[5] - 全国城市更新基础工作推进迅速，已有297个地级及以上城市和152个县级市全面开展城市体检，今年共体检300多万栋住宅、约18万个小区、3万多个社区、3800多个街区[7] 地方政策与市场动态 - 广州常态化收购存量商品房用作保障性住房，要求建筑面积原则上在90平方米以下，以降低库存并扩大保障房供应[8] - 杭州出台工商业用地改革16条举措，允许临时改变房屋用途、支持存量项目微更新，以盘活存量空间[9] - 佛山优化楼市政策，便利境外个人购房（凭自住承诺即可购买），并允许符合条件的商服用地及商办用房进行功能转换[11] - 成都推动存量资源优化利用，允许符合条件的配建自持租赁住房补缴土地出让金后转为普通商品住房上市交易[12] 行业政策趋势 - 公积金贷款政策是近期地方优化重点，如佛山允许购买第二套住房申请“商转公”贷款，鹤壁将购房提取公积金次数放宽至5年内2次并可提取用于装修[13] - 近3月（截至11月23日）政策出台频次显示，“优化”类政策（如限购、限贷、公积金调整）是主要方向，合计出台55次[15][16]

行业核心观点 - 2026年去产能效果有望显现 行业供需格局改善预期增强 价格有望回升 企业盈利有望逐步修复 [1] - 水泥龙头企业加速海外产能布局 将贡献更多业绩增量 拉开龙头企业盈利差距 [1] - 玻璃纤维下游新兴产业发展势头较好 AI算力需求驱动下 特种玻纤纱高景气有望持续 [1] - 城市更新驱动消费建材在旧改 修缮市场的需求释放 消费升级将带动高品质绿色建材需求提升 [1] - 终端需求改善预期较弱 "反内卷"有望加速玻璃供给侧优化 [1] 水泥行业 - 11月水泥进入淡季 需求环比减少 全国范围内大部分熟料线停窑 停窑率环比显著上升 熟料库存边际下降 水泥价格呈下降态势 [2] - 需求疲弱背景下 预计水泥价格将回落 但因北方冬季停窑率高 水泥供给大幅缩减 对价格起到一定支撑作用 叠加企业稳价意愿较强 预计至明年3月份前 水泥价格将震荡趋稳运行 [2] - 投资建议关注华新建材 上峰水泥 海螺水泥 [5] 玻璃纤维行业 - 粗纱方面 传统市场订单仍旧有限 高端产品走货较前期虽有回落 但仍继续支撑粗纱市场整体需求 粗纱价格环比微涨 [3] - 短期下游需求相对有限 叠加库存高位影响 预计粗纱价格趋稳运行 [3] - 电子纱方面 11月传统电子纱市场需求支撑尚可 高端产品市场存供需缺口 电子纱价格稳中有涨 [3] - 主流电子纱市场维持按需采购 预计价格保持稳定 高端产品高景气延续 但因短期新增产能释放有限 价格存提涨预期 [3] - 投资建议关注中国巨石 中材科技 [5] 消费建材行业 - 2025年1-10月建筑及装潢材料类零售额同比增长0.5% 其中10月单月同比下降8.3% 环比下降2.1% [4] - 随着地产销售的走弱 存量家装市场需求有所减弱 且因新房需求大幅缩减 今年消费建材需求不及往年同期 [4] - 后续城市更新战略的持续落地将释放修缮 旧改等需求 "好房子"建设标准的推进将提升高品质绿色建材的市场渗透率 [4] - 投资建议关注东方雨虹 北新建材 伟星新材 三棵树 兔宝宝 [5] 浮法玻璃行业 - 11月浮法玻璃市场刚需变化不明显 月产能减少 行业总供给收缩 企业库存虽有所下降 但仍处于历史高位 浮法玻璃价格进一步下滑 [5] - 短期需求延续弱势运行 企业库存压力有望高位缓和 预计价格呈震荡趋稳运行 [5] - 投资建议关注旗滨集团 [5]

行业背景与政策导向 - 国家层面提出城市“内涵式发展”主线 将城市更新作为重要发展抓手 旨在推动城市结构优化、品质提升与文脉赓续[1] - 北京二环内土地开发宗旨是保护历史文脉与城市肌理 激活核心区当代生命力 催生符合未来需求的生活方式[1] - 核心区土地几无新增供应 城市更新项目成为满足内城改善需求的重要解决方案[3] 项目区位与稀缺性价值 - 项目位于北京二环内 执掌北京政治、文化、外交核心资源 是城市能量级至高区域[3] - 毗邻世界文化遗产天坛公园 距离南门仅约800米 具备深厚文脉底蕴[3] - 东城二环汇聚了全市约52%的三甲医院、65%的示范名校 并环伺王府井、金宝街等核心商圈[3] - 二环内可开发土地极少 项目稀缺性价值凸显[3] 项目规划与产品设计 - 项目总建筑面积约130万平方米 是内城大型综合开发项目[12] - 建筑美学汲取天坛皇乾殿与太和殿灵感 形成7-10层的低密石材小高层[6] - 采用“石材立面”和“金属铝板”作为外立面主要材料[6] - 楼间距达到约50米 为园林提供充足空间 提出“双园生活”理念 融合社区私属园林与天坛公园[8] - 园林设计遵循“天人合一”哲学与中轴礼序 精选名贵树种营造四季景观[10] - 户型设计秉持“全生命周期”理念 建筑面积约150-280平方米 涵盖人性化收纳与智慧家居预留[12][18] 配套资源与实景兑现 - 教育配套成熟 项目代建的北京汇文中学南校区已于2023年9月开学 社区内配建高标准幼儿园 片区内有一师附小等优质资源[12] - 周边约3公里范围内汇聚北京友谊医院、首都医科大学附属口腔医院等 至协和医院、同仁医院较为便利[14] - 紧邻地铁14号线景泰站 步行可达 周边1公里内有地铁5号、8号线 门外即二环主干道与永外大街 交通便捷[14] - 商业与办公自成生态 约7万平方米的天坛智汇港（智慧办公）与约6万平方米的天御商街（高端商业）均已建成[16] - 项目前五期已交付 六期即将交付 实景呈现“所见即所得”的成熟生活圈[12][18]

行业投资评级 - 强于大市，维持 [1] 核心观点 - 政策推动行业高质量转型，国务院强调深入实施城市更新行动，要求2026年底前完成地市级城市更新专项调查 [4] - “好房子”建设标准明确，要求新供土地绿色建材应用比例不低于70%、智慧社区配套率100%，多地已出台地方版建设标准推动产品力升级 [4] - 多地通过发放购房补贴等方式“因城施策”，实现需求端松绑与供给端优化并举，以稳定楼市预期 [4] 行业基本面跟踪 新房成交及库存 - 上周30大中城市新房成交面积为173.76万方，本年累计成交8408.46万方，累计同比-10.4% [5][13] - 30大中城市近四周平均成交面积为198.85万方，同比-29.7%，环比+4.5% [5][13] - 分线城市看，近四周平均成交面积：一线城市48.78万方（同比-38.9%，环比+2.6%），二线城市116.01万方（同比-23.9%，环比+6%），三线城市34.06万方（同比-32.7%，环比+2.4%） [5][13] - 上周14城商品住宅可售面积为8045.1万方，同比-6.31%，环比+0.17% [5][15] - 14城去化周期为19.33个月，其中一线城市去化周期为13.88个月 [5][15] 二手房成交及挂牌 - 上周20城二手房成交面积为202.3万方，本年累计成交10364.33万方，累计同比+5.9% [6][18] - 20城近四周平均成交面积为213.32万方，同比-24.4%，环比-0.6% [6][18][20] - 截至2025年11月24日，全国城市二手房出售挂牌量指数为4.59，环比-10.7%，挂牌价指数为148.66，环比+0.02% [6][22] 土地市场成交 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地109宗，成交113宗；新增供应商服类土地141宗，成交144宗 [6][25] - 近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量（供销比）为0.48，商服类为0.58 [6][25] - 近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为4394.5元/平方米，溢价率为1.46%，环比下降0.33个百分点 [6][25] - 近四周成交商服类土地楼面均价为1843.75元/平方米，溢价率为0.95%，环比下降10.32个百分点 [6][25] 行情回顾 - 上周A股申万一级房地产行业指数下跌2.15%，沪深300指数上涨1.28%，房地产指数跑输沪深300指数3.43个百分点 [7][28] - 上周港股恒生物业服务及管理指数上涨0.37%，恒生综合指数上涨0.85%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数0.47个百分点 [7][28] - 从行业排名看，上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第30，港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第13、第7 [29] - 个股表现：A股涨幅居前为华联控股（+7.42%）、衢州发展（+3.37%）、苏州高新（+1.96%）；港股涨幅居前为新世界发展（+3.49%）、龙湖集团（+3.29%）、中国金茂（+2.9%）；物企涨幅居前为金茂服务（+3.55%）、招商积余（+3.01%）、碧桂园服务（+2.51%） [35]

交通改造工程概况 - 张家堡环岛于12月8日正式改造为十字路口通车，实现了车辆直来直往的高效通行[3] - 改造工程是聚焦道路交通、行政服务、轨交融合、休闲设施等多维度的城市公共空间更新系统工程[4] - 综合工程造价、结构安全及古都中轴线通透性等多重因素，最终确定将环岛改为十字交通系统[4] 改造前交通问题与改造后设计 - 改造前环岛交通组织复杂，车辆绕行距离远、频繁变道，易引发拥堵和剐蹭事故，地铁地下通道通行距离长且出入口编号复杂，行人过街体验不佳[4] - 改造后采用双向不对称车道布局：南北方向为“七进五出”，东西方向为“六进五出”，每个方向均设置了左转与掉头专用车道，车道宽敞[4] - 凤城八路西起朱宏路、东至渭滨街总长约4公里的道路完成了微改造，通过增设导流岛、行人二次过街设施、优化公交站及掉头车道等措施治理了原有问题[5] - 改造将凤城八路与凤城九路之间的二分路合并，原中间长条形公园被安置到十字东西两侧，西侧与西安城市运动公园一体化设计，东侧释放的土地为城市远期发展预留了空间[5] 改造效果与市民反馈 - 改造后通行效率提升，早高峰时段多车并行也无局促感，车流有序分流顺畅通过[4] - 市民反馈环岛改十字后直来直往不用绕圈，一脚油门即可通过，告别了以往早晚高峰常堵十分钟及车辆易剐蹭的情况[4] - 从现场通行实况与交通流量监测数据来看，改造目标已基本实现，片区呈现出通行顺畅、秩序井然、开敞大气的优质交通格局[6] 片区未来规划与建设进展 - 十字四周正在建设下沉广场，施工紧张进行中，围挡外铺设了临时绕行步道并设置防护栏和指引标识，确保施工与通行两不误[7] - 未来十字四周将形成“北政南商”新格局：西北角为政务服务中心，东北角为数据中心，西南角与东南角打造开放型商业[8] - 北侧将依托智能化政务平台实现一站式便民服务全覆盖，南侧以“双凤对舞”为建筑意象，打造集主题商业、地铁配套、休闲娱乐于一体的城市会客厅[8] - 下沉广场群与地铁标高精准衔接，通过自动扶梯、直梯及地下商业街实现南北、东西互联互通，方便市民往返地铁与商圈、公园、政务服务区[8] - 改造将过去钥匙形绿地广场改为双十字路网，形成东南西北四个下沉广场，是城市资源高效盘活、功能全面升级与文化深度赋能的体现[7]

房票政策核心模式与成效 - 广州黄埔区通过推行房票安置模式，在城中村改造中实现了拆迁补偿货币化与商品房去库存的有效结合，形成村民、开发商与地方政府多方受益的解决方案[2] - 房票是拆迁住宅的货币补偿凭证，不能变现但可用于购房，使村民无需苦等回迁房，能跨区在数十个楼盘中自主选择教育资源、交通、医疗更优的商品房[2][3] - 截至2025年11月30日，黄埔区房票认购已突破5000套，面积突破50万平方米，总金额超88亿元，短短一个月实现认购量翻番的重大突破[3] 黄埔区房票政策的关键执行举措 - 组建房票安置、协议换签、征地拆迁、开工建设4大工作专班，形成“区级统筹、部门联动、镇街与国企聚力攻坚”的一体化工作格局[16] - 压缩全流程审批时间，审批时长压缩并稳定在18个工作日内，房票协议核发实现“即审即发”，并推动“1天签约、1天用印、7天请款”的高效模式[17][19] - 坚持“利他原则”与“下沉服务”，街道与区城发集团严格筛选“房源超市”楼盘，工作小组逐户上门进行个性化讲解，依据家庭实际需求匹配房源[21][23][26] 对房地产市场与开发商的直接影响 - 房票政策为开发商带来了大批潜在客户，有效缓解了销售与资金压力，例如“悦辰壹号”项目累计接待超700位村民认购，房票客户约占其整体购房群体的45%[8][10] - 政策提升了市场流动性，帮助去化黄埔区外如从化、增城等区域的库存楼盘，例如新龙镇片区项目跨区置换增城8个新盘累计认购178套，小盘大华城东瀚被村民爆买超过60套[11] - 专项借款资金精准平衡，717亿元城中村改造专项借款逐步到位，区里设定房票认购目标并预留首期100亿元房票资金，同时保证选择回迁的村民安置房开工率达60%[20] 政策创新与扩展应用 - 黄埔区率先打通使用城中村改造专项借款购买存量商品房用于房票安置的实施路径，并发出全国首张“依法征收、净地出让”城中村改造项目房票[3] - 房票应用范围突破区域限制，村民可凭房票跨区购买天河、越秀、海珠、从化、增城等区的商品房，截至6月，九佛等项目跨区认购房票达79套[11] - 创新推出“保交房房票”，针对烂尾楼项目业主实行“等价置换”，有效规避资产缩水风险，预计两个烂尾项目近200位业主可获得房票，截至12月初兑换商品房将达100套[30][31]