行业投资评级 - 强于大市 [1] 核心观点 - 二季度以来房地产销售与投资等基本面数据均明显走弱 9月至今的楼市成交仍然较弱 考虑到去年四季度销售基数相对较高 成交或持续面临压力 推动房地产市场"止跌回稳"仍是当前行业的主要目标 [6] - 8月以来北京 上海 深圳在承压的销售市场中先后优化限购与信贷政策 对局部地区市场情绪有阶段性提振 北京 上海政策前后一个月新房成交量同比分别增长17% 24% 二手房成交量同比分别增长1% 2% 但政策对于销售量价的改善效果的持续性仍待观察 [6] - "高质量开展城市更新"已经成为行业主线任务 配套政策有望加速落地 各地也将加速出台城市更新相关行动方案 [6] - 流动性安全 重仓高能级城市 产品力突出的房企或更具备α属性 得益于化债 政策纾困 销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性 [6] - 现阶段建议关注四条主线 [6][135] 重点城市新房市场跟踪 - 40个城市新房成交面积为155.5万平方米 环比下降15.9% 同比下降2.9% 同比增速较上周下降8.0个百分点 [6][17] - 一 二 三四线城市新房成交面积环比增速分别为-19.2% -10.1% -23.9% 同比增速分别为-8.0% 16.1% -30.9% [6][17] - 12个城市新房库存面积为11288万平方米 环比增速为0.3% 同比增速为-14.0% [6][40] - 一 二 三四线城市新房库存面积环比增速分别为0.3% 0.3% -0.2% 同比增速分别为-12.3% -19.4% -0.05% [40] - 12个城市新房库存面积去化周期为19.3个月 环比上升0.5个月 同比上升1.1个月 [6] - 一 二 三四线城市新房库存面积去化周期分别为19.0 16.6 79.2个月 环比分别上升0.2 0.9 7.1个月 一 三四线城市同比分别上升1.6 7.7个月 二线城市同比下降0.3个月 [6][40] 重点城市二手房市场跟踪 - 18个城市二手房成交面积为147.7万平方米 环比上升6.5% 同比上升1.2% 同比涨幅较上周收窄5.5个百分点 [6][46] - 一 二 三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-9.8% 21.9% -12.7% 同比增速分别为-9.9% 33.9% -35.7% [6][46] - 一线城市同比增速较上周下降10.5个百分点 二线城市同比涨幅较上周扩大16.8个百分点 三四线城市同比增速较上周下降40.3个百分点 [6] 百城土地市场跟踪 - 百城全类型成交土地规划建筑面积为1247.0万平方米 环比下降19.4% 同比下降19.1% [6][61] - 成交土地总价为281.7亿元 环比上升8.2% 同比上升54.1% [6][61] - 成交土地楼面均价为2259.1元/平 环比上升34.3% 同比上升90.6% [6][61] - 百城成交土地溢价率为0.8% 环比下降0.6个百分点 同比下降2.3个百分点 [6][61] - 百城成交住宅土地规划建筑面积为273.1万平方米 环比上升6.1% 同比上升57.4% [84] - 成交住宅土地总价为214.0亿元 环比上升27.8% 同比上升228.3% [84] - 成交住宅土地楼面均价为7834.4元/平方米 环比上升20.4% 同比上升108.5% [84] - 百城成交住宅类用地溢价率为1.8% 环比下降3.9个百分点 同比下降0.2个百分点 [84] 房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量为79.4亿元 环比上升8.3% 同比下降7.0% [6][123] - 总偿还量为74.1亿元 环比下降32.7% 同比下降4.9% [6][123] - 净融资额为5.3亿元 [6][123] - 债券发行量最大的房企为首开集团 广州城建 海恒集团 发行量分别为19.0 15.0 12.8亿元 [123] - 债券偿还量最大的房企为广电地产 珠江实业 任城融鑫 偿还量分别为16.4 20.0 12.2亿元 [123] 板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为6.0% 较上周上升7.5个百分点 [6][106] - 房地产行业相对收益（相对沪深300）为4.6% 较上周上升5.3个百分点 [6][106] - 房地产板块PE为31.53X 较上周上升1.48X [6][106] - A股涨跌幅靠前的三家公司依次为滨江集团 华侨城A 新城控股 涨跌幅分别为11.0% 10.2% 9.4% [113] - 港股涨跌幅靠前的三家公司依次为碧桂园 融创中国 龙湖集团 涨跌幅分别为37.5% 17.6% 15.4% [113] 投资建议关注标的 - 基本面稳定 在一二线核心城市的销售和土储占比高 在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团 华润置地 越秀地产 建发国际集团 [6][135] - 从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的"小而美"房企：保利置业集团 城投控股 [6][135] - 经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股 金地集团 龙湖集团 [6][135] - 受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W 我爱我家 [6][135] 行业政策梳理 - 自然资源部表示将细化完善低效用地认定标准 推动城镇低效用地腾退和主动退出 推进国有企事业单位存量土地的盘活利用 鼓励采取市场化方式来盘活存量闲置土地 [3][102] - 河南出台12条楼市新政 涉及加大购房补贴力度 优化了住房公积金政策 各地在原有政策基础上可将公积金个人贷款额度再上浮10% 最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额 [3] - 深圳进一步优化调整房地产政策措施 涉及分区优化调整居民购买商品住房政策 分区优化调整企事业单位购买商品住房政策 优化调整个人住房信贷政策 [103] - 杭州余杭区对购买特定区域新建商品住宅的家庭提供4万元补助 对购买非住宅新建商品房的单位和个人按实际缴纳契税的50%给予补助 [103]

近期，各地持续申报城市更新金融服务项目，浙江省提升办会同国开行浙江分行、农发行浙江分行等城 市更新金融服务团成员单位，对申报项目进行审查，公布第二批98个城市更新金融服务重点项目，预计 总投资额超2096.77亿元。 人民财讯9月16日电，据浙江发布消息，浙江省提升办（城市更新工作专班）于今年6月建立城市更新金 融服务机制，搭建项目融资服务平台，精准对接项目资金需求，并公布了第一批49个城市更新金融服务 重点项目。据统计，今年以来全省签约城市更新项目各类专项贷款共计47个，授信金额达337.59亿元， 目前已发放73.93亿元。 ...

股价表现与市场动态 - 9月16日早盘股价涨停报3.21元/股 实现三连板 总市值达285亿元 [1] - 当日涨幅9.93% 卖盘挂单最高3.21元/股 买盘挂单集中于3.17-3.20元/股区间 [3] - 分时博弈数据显示超大单净流入0.555 大户中户小户均呈净流出状态 [4] 股价异动原因 - 市场传言子公司扎拉矿业科卡金矿资源储量增加33.89万盎司（约42.72亿元人民币） 公司澄清此为2020年已披露信息 [6] - 黄金业务收入占比始终低于0.5% 对生产经营影响较小 且金矿项目存在开采周期长 品位不确定及境外政策风险 [6] - 投资者"上海爷叔"长期持股故事引发市场情绪共鸣 其十年间通过退休金补仓将持仓成本从6元/股压至3.8元/股 [6] 公司基本面与经营状况 - 2025年上半年营业收入1050.42亿元 同比下降28.04% 归母净利润7.10亿元 同比下降14.07% [7] - 位列全球工程承包商第8位 世界500强第374位 是中国第三大预拌混凝土和第二大预制混凝土构件供应商 [7] - 形成建筑施工为基础 设计咨询与建材工业为支撑 房产开发与城建投资为两翼的业务架构 [7] 业务发展与行业环境 - 积极拓展城市更新 水利水务等新兴市场 科技创新投入30.93亿元 获709项专利 35款建筑机器人投入应用 [7] - 国际金价持续走高 9月16日伦敦现货黄金触及3689.56美元/盎司历史新高 虽业务占比小但提供业绩想象空间 [7] - 公司提示股价涨幅较大 滚动市盈率高于行业平均水平 存在非理性炒作风险 [5]

股价表现 - 9月16日早盘再度涨停实现三连板 股价报3.21元/股 总市值达285亿元[2] - 当日涨幅9.93% 盘中最高价3.21元 最低价2.63元[4] - 分时博弈数据显示超大单资金净流入0.555 大户/中户/小户资金呈净流出状态[5] 股价异动原因 - 市场传言控股子公司扎拉矿业科卡金矿资源储量增加33.89万盎司（折合42.72亿元）但公司澄清此为2020年已披露信息[7][8] - 黄金业务收入占比历年均不超过0.5% 对生产经营影响较小[8] - "上海爷叔"投资案例引发市场情绪共鸣 该投资者十年间将持仓成本从6元/股压降至3.8元/股[8] 公司基本面 - 2025年上半年营业收入1050.42亿元 同比下降28.04% 归母净利润7.10亿元 同比下降14.07%[10] - 位列全球最大250家工程承包商第8位 世界500强第374位 中国第三大预拌混凝土供应商[10] - 研发投入30.93亿元 获709项专利 35款建筑机器人投入应用[10] 行业与市场环境 - 国际金价持续走高 9月16日伦敦现货黄金触及3689.56美元/盎司历史新高[10] - 公司积极拓展城市更新 水利水务等新兴市场[10] - 金矿项目存在开采周期长 品位不确定性及境外政策风险[8]

建筑材料板块市场表现 - 本周建筑材料板块（SW）涨跌幅2.45%，超额收益分别为1.07%（对比沪深300）和0.33%（对比万得全A指数）[1][2] 大宗建材价格与库存数据 - 全国高标水泥市场价格344.0元/吨，周环比上涨1.3元/吨，年同比下降40.7元/吨；价格上涨地区包括长江流域（+2.9元/吨）、两广（+5.0元/吨）、华北（+2.0元/吨）、华东（+2.9元/吨）和西南（+6.0元/吨），价格持平地区为长三角、东北和西北[1][3] - 全国样本企业平均水泥库位65.0%，周环比上升0.9个百分点，年同比上升0.2个百分点；平均水泥出货率46.7%，周环比上升0.9个百分点，年同比下降4.5个百分点[3] - 全国浮法白玻原片平均价格1197.0元/吨，周环比上涨4.0元/吨，年同比下降86.9元/吨；原片库存5500万重箱，周环比减少104万重箱，年同比减少862万重箱[3] - 国内无碱粗纱市场价格小幅提涨，2400tex无碱缠绕直接纱主流成交价格3250-3700元/吨，成交低价较前期上涨50-150元/吨，全国企业报价均价3524.75元/吨，周环比上涨0.1%，年同比下降4.08%[3] 行业观点与投资建议 - 反内卷政策推动8月PPI环比持平，需求面可能因十五五规划和年底经济工作会议出现乐观情绪；推荐大宗建材如海螺水泥、华新水泥、上峰水泥和旗滨集团[4][5] - 消费建材零售端调整见效，下半年增速拐点可期，推荐箭牌卫浴、东鹏控股、欧派家居、奥普科技、北新建材、伟星新材、东方雨虹和坚朗五金[5] - 主业产品具备科技属性的公司受关注，例如中材科技、宏和科技（受益于AIDC产业PCB升级）、上海港湾（受益于商业卫星发射）、鸿路钢构（受益于焊接机器人渗透率提升）和萤石网络（受益于AI端侧模型进步）[5] - 美国贸易壁垒稳定，美欧财政扩张受益板块包括圣晖集成、亚翔集成、中国巨石和长海股份；美元降息趋势下非美国家建设加速，推荐上海港湾、科达制造、中材国际、中国交建和米奥会展[5] - 地产链供给格局改善，零售型公司业务亮点显现，推荐三棵树、箭牌家居、公牛集团、北新建材、伟星新材、欧派家居、兔宝宝、奥普科技、欧普照明和江河集团[5] 玻纤行业分析 - 中期粗纱盈利有望改善，行业稳价共识强化，资本开支收缩，下游需求有韧性，供需平衡改善[6] - 普通电子布下游景气度提升，供给趋紧推动价格回升；落后产能出清和成本下降催化新应用拓展，风电、新能源车和光伏组件边框等领域用量增长[6] - AI应用推动电子玻纤布产品升级，Low-Dk、Low-CTE等特种产品渗透率提升，供给瓶颈短期难破，国内龙头企业技术进步推动高端产品量产扩大[6][7] - 推荐中国巨石，建议关注中材科技、长海股份、宏和科技和国际复材[7] 水泥行业分析 - 九月上旬水泥市场需求疲软，但企业推动价格上涨，川渝地区进入第二轮提价阶段，价格预计震荡上行[8] - 行业供给自律共识强化，全年盈利中枢有望超去年；区域错峰力度加强，旺季价格有反弹空间[8] - 板块市净率处于历史底部，产能产量管控政策和碳市场纳入加速过剩产能出清，推荐华新水泥、海螺水泥、上峰水泥和冀东水泥，建议关注天山股份和塔牌集团[8] 玻璃行业分析 - 短期供需僵持，价格弱势震荡；中期供给出清持续，反内卷政策可能推动过剩产能退出[9] - 浮法玻璃龙头享有硅砂资源成本优势，光伏玻璃等多元业务贡献盈利弹性，推荐旗滨集团，建议关注南玻A[9] 装修建材行业分析 - 扩内需预期增强，以旧换新政策扩大加码，家居建材需求持续释放；一线城市二手房成交增长，国补政策拉动消费[10] - 龙头企业探索新模式和产业链延伸，提升效率和定价权；推荐北新建材、欧派家居、箭牌家居、东鹏控股、慕思股份、兔宝宝、奥普科技和伟星新材[10]

本文基于各地近600支专项债及3000余个房地产项目数据，分析专项债对稳楼市的作用。主要结论如下： 1、大量土地收储计划仍有待落实，下半年专项债发行将提速。前7月计划收储土地4942亿元，但实际发行土地储备专项债仅2639亿元，其中明确用于土地 回收的不足700亿，大量收储计划有待下半年进一步落实，预计下半年发行进度将加快。 2、专项债投向房地产占比上升，土地储备与城市更新协同稳市场。专项债从三方面稳定市场：推进土地收储优化库存结构，为房地产市场带来更多确定 性更强的商品住宅用地投资机会；发展城中村释放土地效率，为当前的新房、二手房、租房、保障房带来更多增量需求；加大保障房建设覆盖中低收入群 体。 2025年下半年起，中央多次强调以城市高质量发展促进房地产市场稳定，多部委积极落实城市工作会议精神，通过专项债推进城市更新、土地回收与保障 房建设。这些举措正为市场注入新动力：棚户区改造、保障房建设等工作可为楼市带来更多高质量的置业需求，利好需求侧的稳定；存量闲置用地的回 收，进一步加快库存下降，改善行业供求关系；城市更新、土地收储所带来的土地要素效率提升，为房地产市场带来优质新增宅地。 3、专项债投资与城市发展格 ...

2025年9月15日，国家统计局发布2025年8月份国民经济运行情况并答记者问。 房地产方面，国家统计局新闻发言人付凌晖在答记者问时表示："今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止 跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅 还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改 善。" 我们认为得益于地方主管部门在供地质量上的把控，以及企业投资确定性的需求，多数新出让地块均有着相对明确的销售和去化预期。单纯从增量供应的 角度来看，大多数城市已经能实现新增供应的供求平衡。但是由于行业成交流速下降的客观事实，导致库存宅地面临去化困难。未来房地产行业还要落实 好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产 市场平稳健康发展。 新房成交规模延续季节性低位 典型城市开盘去化率迎来回升 2025年9月15日，国家统计局发布全国房地产 ...

市场指数表现 - 上证指数收盘3861点，单日下跌0.26%，近5日上涨4.43%，近1月上涨0.88% [1] - 深证综指收盘2471点，单日上涨0.36%，近5日上涨7.42%，近1月上涨1.81% [1] - 大盘指数近1个月上涨8.5%，近6个月上涨14.03%；中盘指数近1个月上涨9.96%，近6个月上涨16.73%；小盘指数近1个月上涨5.43%，近6个月上涨13.37% [1] - 电池行业单日涨幅4.39%，近1个月涨幅27.13%，近6个月涨幅35.64%；游戏Ⅱ行业单日涨幅4.27%，近1个月涨幅23.85%，近6个月涨幅48.86%；商用车行业单日涨幅2.98%，近1个月涨幅10.76%，近6个月涨幅25.91% [1] - 小金属Ⅱ行业单日跌幅1.9%，近1个月涨幅18.68%，近6个月涨幅54.13%；综合Ⅱ行业单日跌幅1.8%，近1个月涨幅16.93%，近6个月涨幅40.34%；通信设备行业单日跌幅1.69%，近1个月涨幅31.01%，近6个月涨幅87.69% [1] 债券市场分析 - 当前债市压力加剧，风险超过基本面、资金面和股债跷跷板逻辑，调整源于2024年底快牛行情后的修正 [2][11] - 债市处于风险加速释放阶段，做多空间暂不具备，需关注存单利率、配置盘买债力量和信用利差调整程度作为情绪拐点信号 [2][11] - 10年国债利率需降至1.85%附近才具备做多空间，需等待基本面和资金面明确利多信号 [11] 建发合诚（603909）公司研究 - 建发集团2021年收购公司29.01%股权，实控人转为厦门国资委；建发股份2024年末总资产7679亿元，营收7013亿元，归母净利润29亿元 [11] - 公司2023-2025年关联交易额度分别为131亿/125亿/131亿元，2023/2024/2025H1实际发生金额120亿/49亿/47亿元；施工新签订单占集团发包订单比重2023年18%、2024年12%、2025H1 14% [11] - 预计2025-2027年归母净利润1.22亿/1.40亿/1.60亿元，同比增长27.4%/14.7%/14.3%，对应PE 23X/20X/18X；基于2027年25倍PE估值，目标市值40亿元，较当前28.3亿元有34%上涨空间 [2][16] - 公司布局城市更新和维修加固业务，以"工程医院"理念和"1+X"模式拓展；2025H1收购建筑幕墙工程一级资质企业，向新材料、新工艺领域延伸 [12] 云计算与AI算力行业 - 四大云厂商（谷歌、微软、META、亚马逊）FY25 Capex总和超3500亿美元，同比增速54%；单Q2 Capex合计958亿美元，同比增64% [13] - 谷歌计划未来两年投入2500亿美元，META计划2028年前投入6000亿美元，微软每年在美国投入750-800亿美元 [13] - Oracle FY26Q1剩余履约义务（RPO）达4550亿美元，同比增359%，单季新增3170亿美元；指引FY26-FY30云基础设施收入分别为180亿/320亿/730亿/1140亿/1440亿美元 [14] - Coreweave FY25Q2 RPO达301亿美元，同比增86%，年初至今翻倍；Oracle FY26Q1 Capex 85亿美元，同比增269%，全年预算350亿美元，自由现金流转负 [14] - 英伟达推出ASIC化芯片Rubin CPX，专用于AI推理预填充场景；谷歌向第三方云厂Fluidstack提供TPU租赁，ASIC芯片性价比优势显著 [15][17] - OpenAI预计2030年收入达2000亿美元（2025年8月年化收入120亿美元），与传统云厂商在AI算力投入策略上存在分歧 [15]

创新城市建设核心框架 - 建设创新城市是提升经济竞争力和实现高质量发展的关键路径 旨在破解大城市病并探索中国特色城市现代化新路子 [1] - 创新需要政府 企业 高校 科研机构和民间资本共同参与的生态系统 政府需提供政策扶持和资金投入 高校科研机构需加强产学研合作 民间资本需通过天使投资和风险基金支持早期科技企业 [1] - 城市需从土地财政和资源消耗模式转向创新驱动 培育人工智能 生物医药 新能源等战略性新兴产业 同时推动传统产业智能化升级如制造业城市苏州 [1] 城市空间优化与更新策略 - 高质量城市更新需避免大拆大建 采用留改拆并举模式 例如北京798艺术区改造旧厂房为文化创意产业集聚地 [2] - 推动15分钟生活圈建设 完善社区商业 教育 医疗设施 发展智慧城市利用大数据和物联网技术优化交通能源环保系统 [2] - 加强城市规划管理 优化空间布局 发展公共交通 推广绿色建筑 提高资源利用效率 [2] 科技创新与产业协同机制 - 建立实验室-中试基地-产业园区的全链条转化体系 强化科技创新与产业创新协同 助力企业加大研发投入成为创新主体 [2] - 构建开放型创新网络 加强国际科技合作 融入全球创新链 [2] - 创新城市需通过多方协作培育创新生态 增强经济动能 优化空间布局 促进科技产业融合 以构筑发展新引擎 [3]

2025中国—东盟建设部长圆桌会议通过《桂林倡议》 中新社桂林9月16日电(林浩 欧惠兰)9月15日，2025中国—东盟建设部长圆桌会议在广西桂林举行。中国 和文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国、越南以及东盟观察员 东帝汶的建设部长和代表，共商加强住房城乡建设领域务实合作，携手推进住房城乡建设实现更高质 量、更可持续发展。 东盟国家、东盟观察员东帝汶与会部长和代表表示，愿与中方一道，持续拓宽合作领域，开创住房城乡 建设领域发展新局面。 中国—东盟建设部长圆桌会议自2023年设立以来，双方交流合作机制不断完善，人才技术联合培养成效 显著，合作重点项目扎实推进，合作广度和深度持续拓展、合作成果日益丰富。(完) 来源：中国新闻网 编辑：万可义 广告等商务合作，请点击这里 本届圆桌会议以"数智赋能 文化传承 推动中国—东盟建设领域高质量发展"为主题，通过了成果文件 《2025中国—东盟建设部长圆桌会议桂林倡议》，就推进住房城乡建设领域数智赋能，加强城乡历史文 化保护，建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，大力实施城市更新，共同应对气候变化挑战，促进 国际培训交流等方面合作达成重要共 ...