房票政策核心模式与成效 - 广州黄埔区通过推行房票安置模式，在城中村改造中实现了拆迁补偿货币化与商品房去库存的有效结合，形成村民、开发商与地方政府多方受益的解决方案[2] - 房票是拆迁住宅的货币补偿凭证，不能变现但可用于购房，使村民无需苦等回迁房，能跨区在数十个楼盘中自主选择教育资源、交通、医疗更优的商品房[2][3] - 截至2025年11月30日，黄埔区房票认购已突破5000套，面积突破50万平方米，总金额超88亿元，短短一个月实现认购量翻番的重大突破[3] 黄埔区房票政策的关键执行举措 - 组建房票安置、协议换签、征地拆迁、开工建设4大工作专班，形成“区级统筹、部门联动、镇街与国企聚力攻坚”的一体化工作格局[16] - 压缩全流程审批时间，审批时长压缩并稳定在18个工作日内，房票协议核发实现“即审即发”，并推动“1天签约、1天用印、7天请款”的高效模式[17][19] - 坚持“利他原则”与“下沉服务”，街道与区城发集团严格筛选“房源超市”楼盘，工作小组逐户上门进行个性化讲解，依据家庭实际需求匹配房源[21][23][26] 对房地产市场与开发商的直接影响 - 房票政策为开发商带来了大批潜在客户，有效缓解了销售与资金压力，例如“悦辰壹号”项目累计接待超700位村民认购，房票客户约占其整体购房群体的45%[8][10] - 政策提升了市场流动性，帮助去化黄埔区外如从化、增城等区域的库存楼盘，例如新龙镇片区项目跨区置换增城8个新盘累计认购178套，小盘大华城东瀚被村民爆买超过60套[11] - 专项借款资金精准平衡，717亿元城中村改造专项借款逐步到位，区里设定房票认购目标并预留首期100亿元房票资金，同时保证选择回迁的村民安置房开工率达60%[20] 政策创新与扩展应用 - 黄埔区率先打通使用城中村改造专项借款购买存量商品房用于房票安置的实施路径，并发出全国首张“依法征收、净地出让”城中村改造项目房票[3] - 房票应用范围突破区域限制，村民可凭房票跨区购买天河、越秀、海珠、从化、增城等区的商品房，截至6月，九佛等项目跨区认购房票达79套[11] - 创新推出“保交房房票”，针对烂尾楼项目业主实行“等价置换”，有效规避资产缩水风险，预计两个烂尾项目近200位业主可获得房票，截至12月初兑换商品房将达100套[30][31]