青岛楼市三大热门板块分析 老四方板块 - 板块定位为传统居住区向现代都市活力区转型，凭借烟火气与新面貌融合吸引地缘客户及主城区溢出客群，占总成交六成以上[4] - 新房供应量显著增加，均价约2万元/平方米，部分项目如青实·清荷茗郡、中铁诺德·青樾湾因价格优势流速较佳[4] - 通和悦章项目主打99-140平方米改善三居，高得房率与2.3米进深阳台设计受年轻家庭青睐，绿化率达37%[5] - 国信·和悦项目以晶幕美学为卖点，采用三玻两腔玻璃+铝板+真石漆立面设计，大面宽玻璃窗提升采光与视野[5] - 中车四方智汇港产业示范区为区域更新关键项目，规划商业办公及智能工厂，多楼宇已封顶[5] 白云山板块 - 定位"产城融合示范区"与"高品质休闲生活区"，是城阳区唯一成片规划的高端居住区[7] - 生态优势突出，拥有凤山、驯虎山、观澜湖及虹字河水库等自然资源，绿化率普遍较高[7] - 去化周期约9个月，改善型需求旺盛，新房价格区间1.5-2.2万元/平方米[7] - 中巍云山墅项目打造2000平方米下沉式会所，户型起步面积超200平方米，最大达369平方米[8] - 青特滨湖国际二期推出195平方米湖景户型，满足不同家庭结构需求[8] 东李世园板块 - 板块发展历时19年，现聚集青铁芳华地、世园金茂府等名企项目，去化周期约17个月[8][9] - 青铁芳华地为东李首个地铁入户住区，地铁2号线二期汉川路站直连专属归家通道[9] - 项目主打100-120平方米改善三居，以高得房率、高赠送面积填补市场空白[10] - 板块优势包括商业配套完善、自然资源稀缺及交通便捷，成为主城改善型购房者首选[10] 行业趋势 - 改善型产品趋向品质升级与创新，如增配玻璃幕墙、会所等高端配置[5][8] - 刚需产品通过缩小面积、推出毛坯房降低总价门槛，主城区小户型增多[10] - 开发商竞争聚焦差异化定位，如老四方板块强化烟火气，白云山突出生态，东李结合地铁与自然资源[4][7][9]

城市空间战略 - 滁州7月11日将拍卖6宗共467亩经营性用地 这些土地出让反映城市向"长三角中心区现代化城市"进军的空间战略 [3] - 2025年滁州拟推出26宗优质地块 主要分布在奥体-明湖板块 显示该区域为当前发展重点 [3] - 地块共性包括交通动脉环绕 奥体经济辐射 生态资源加持 全维配套成熟 容积率1 2-1 8指向高品质住区开发 [4] 城市规划布局 - 滁州空间规划从"一主四副"向"一心七片"跃迁 中心城区划分为七大功能片区 包括明湖等区域 [5] - 2025年重点推介地块集中在城南明湖片区 该区域被定位为"城市新中心" 将承载行政文化 商业商务等核心功能 [8] - 土地开发与交通动脉紧密结合 滁宁城际铁路在板块内设站 规划地铁2号线连接重要区域 "两环十八射"快速路网贯穿地块 [8] 区域协同发展 - 滁州规划文本35次提及南京 28次强调合肥 显示其双圈互动战略定位 地理上到南京禄口机场1小时车程 乘京沪高铁到南京仅18分钟 [9] - 建设浦口—南谯 顶山—汊河两大省际毗邻功能区 打造合滁宁产业走廊 南京儿童医院滁州分院已入驻明湖板块 [9][11] - 低容积率地块匹配南京外溢改善需求 实践"桥头堡经济学" 通过土地精准供应实现地理邻近向功能协同转化 [11] 产业支撑与土地保障 - 滁州2024年GDP突破4000亿 光伏储能 动力电池 新能源汽车"新三样"产业爆发 工业用地提效要求新建容积率不低于1 2 [12] - 10个省级以上开发区集约扩容 苏滁高新区土地指标单列 住宅地块1 2-1 8容积率与工业用地下限持平 体现产城融合逻辑 [12] - 规划2035年中心城区人口从120万增至180万 需新增约600万㎡住宅 按容积率1 5计算至少还需供应6000亩住宅用地 [16] 市场趋势与价值潜力 - 467亩土地全部锚定城南核心区 打破"摊大饼"模式 复制合肥滨湖 南京河西单核突进的成功路径 [14] - 出让地块距滁宁城际规划站点均在800米范围内 参照苏州11号线案例 轨交红利兑现窗口正在打开 [15] - 南京江北新区住宅均价突破3万 一河之隔汊河地块楼面价仅3000元左右 配套提升将放大对南京刚需客的"替代效应" [16]

土地供应与开发 - 郑州高新区推出20宗优质地块总计1154亩，其中双湖科技城核心区12宗黄金地块786亩，涵盖住宅、工业、商业三大用地类型 [1] - 双湖科技城十年来已出让13宗总计1122.63亩住宅用地，吸引中建、中海、华润、保利、龙湖等数十家一线知名房企入驻 [1] - 中建泊悦府6个月高效开工并取证亮相，今年5月首开去化率达95% [1] - 正弘汇商业项目以90%开业率引入300余家区域首店，运营两年半客流超2100万人次、销售额达14亿元 [1] - 亿达郑州科技新城园区总投资30亿元打造70万平方米产业园区，已完成90%招商 [1] 产业发展与规划 - 双湖科技城形成"产业园运营+新城开发"模式，实现从"产城融合"向"三生城市"升级 [2] - 郑州高新区已形成"2+4+3"现代化产业体系，市场主体达10.6万家，企业密度居全市首位 [2] - 郑州高新区推行企业开办"一日办结"、工业用地带"施工图"出让等创新举措，工程审批时限压缩至2个工作日内 [2] - 郑州高新区以占全市2%的土地贡献全市15%的GDP和32%的高新技术产值，集聚全省40%的独角兽企业 [2] - 在2024年国家高新区评价中，郑州高新区位居全国第21位，营商环境工作居第9位 [2] 房地产市场表现 - 2024年郑州高新区商品房累计供销比为0.95:1，供销基本平衡 [3] - 2024年1至5月郑州高新区商品房累计批准预售面积14.1万平方米，同比增长42.47% [3] - 2024年1至5月郑州高新区商品住宅销售均价13284元/平方米，同比上涨4.31% [3] - 2024年1至5月郑州高新区二手房累计成交23.83万平方米，同比增长3.33% [3] - 全国土地成交溢价率维持在10%以上，显示市场投资信心显著增强 [3] 政策与行业趋势 - 郑州主城区居住用地计划中近半土地容积率小于2.5，彰显高品质住宅导向 [4] - 高新区优质宅地供应量居全市前列，行业将把握"政府推优质地、企业建好房子"的发展机遇 [4]

中国—中亚贸易畅通合作平台建设 - 江苏中亚中心作为服务国家战略的"桥头堡"，打造全省对接中亚五国及"一带一路"共建国家资源和需求的枢纽平台 [1] - 江苏中亚中心与哈萨克斯坦的中亚江苏中心东西呼应，服务重点领域供应链安全稳定，推进内外贸一体化协同发展 [1] - 江苏中亚中心正式运营9个月来，围绕贸易合作、文化交流、宣传展示等核心功能，积极推动双边经贸往来 [1] 江苏中亚中心业务布局 - 江苏中亚中心展馆设有产品展销区、贸易服务区、技术交流区和文化展示区，展示中亚特色物产和江苏技术产品 [1] - 江苏中亚中心为江苏和中亚企业提供市场开拓、金融投资等服务，以跨境电商赋能进出口贸易 [1] - 亚欧互联科技作为江苏中亚中心运营主体，与苏州追觅合作帮助国产家电开拓中亚市场 [3] 中国—中亚经贸合作成果 - 截至今年4月，江苏同中亚国家贸易额达14.1亿美元 [4] - 中亚国家在江苏累计设立企业106个，实际使用外资7371万美元 [4] - 江苏对中亚国家累计投资项目106个，协议投资额8.3亿美元 [4] 企业参与案例 - 图越科技作为参展企业，在哈萨克斯坦获得网线和电缆采购订单，并有望承接基建工程 [2] - 江苏中亚中心通过自建独立站群模式，自主研发苏豪通系统，培育跨境出口B2B生态 [3] - 江苏中亚中心依托边境仓、海外仓、海外团队及国际货运班列公司，为传统贸易企业开展中亚业务提供支持 [3] 区域发展规划 - 玄武区红山新城打造"壮观天下"国际街区，建设红山国际社区作为外企总部聚集地 [3] - 红山片区引入江苏非洲中心、非洲研究中心、赞比亚国家发展署南京代表处、亚非普惠银行等平台 [3] - 产城融合理念下的红山片区正以全球化视野打造城市开放新标杆 [3]

事实上，这不是居民第一次就商圈周边的交通"堵点"提出问题。随着临平万达商圈的"破圈"升级， 日均客流量屡创新高，城市治理出现了新的挑战。只是以往，因涉及多方，这类复杂难题很难立即取得 显著成效。 然而从今年开始，小林社区通过"网格大支委"联席会议制度汇集各方力量，将各类难题进行细致拆 解，基层"堵点"有了新的解法。 "先召集交警、城管、万达广场、物业等多方力量开展实地调研，再在街道党建联建专员的统筹协 调下，共同制定整治方案，迅速开展联合整治行动。"小林社区党组织书记、居委会主任周燕表示，短 短半个月内，街道就牵头将原有的两车道拓宽成了三车道，疏通了交通"静脉"。 "荷禹路地铁站C出口，电瓶车停得到处都是，人走都走不过去，赶紧来看一下！"近日，临平区东 湖街道小林社区万达栢悦网格员小葛接到了一则居民反馈。 据小林社区万达栢悦网格支部书记兰鹏程介绍，"汇集各方力量办实事的关键，是建立商圈发现、 社区吹哨、部门回应、双向反馈等工作机制，为万达栢悦商圈问题处理和发展提供专业支撑，全面提升 网格治理成效。" 这也是近年来，临平区以"产城融合"为引领，加快推进"区街一体化"建设步伐，深化街区党建，构 建街区治理共同体的 ...

产城融合发展 - 构建城乡一体发展格局 以产城融合为核心 推动产业园区向产业社区转变 形成1个园区产业空间和N个社区睦邻阵地的"1+N"产城融合网络[2] - 融合惠民服务 聚焦全龄段群体需求 形成全域化+全龄段+全周期的服务网络 有效缩小城乡差距[2] - 聚合人才资源 通过双招双引和城市合伙人模式构建开放型人才吸纳机制 为产业升级提供智力支撑[2] 产业振兴机制 - 成立家庭农场服务联盟 推行土地适度规模经营 为农场主提供全方位社会化服务[3] - 探索党建+农场+旅游模式 建立村集体+企业+村民三方联结机制 带动300余名村民就近就业[3] - 深挖状元文化资源 打造渔窑耕读研学路线 培育三水状元菇和北簖品牌 实现河蟹销售营业额3亿元[3] 基层治理体系 - 法治德治智治三治融合 坚持新时代枫桥经验完善基层法律服务 打造特色调解品牌[4] - 推行智慧社区平台 构建互联网+基层治理模式 推动基层治理向现代智慧型转变[4] - 实施书记项目和共富项目 锻造素质过硬党员干部队伍 选派乡村振兴指导员助力发展[4] 人才培育工程 - 实施新型职业农民培育工程 建立理论教学—实践实训—创业孵化三位一体培养体系[4] - 引导各类人才向农村集聚 助力新业态蓬勃发展[4]

上海城市更新与大宁发展 - 上海以"五个中心"（国际经济、金融、贸易、航运、科技创新）为战略目标，城市更新成为提升核心竞争力的关键抓手 [1] - 静安区作为核心城区，南京西路商圈规模达千亿级，大宁地区是上海城市更新的典范案例 [1] 大宁发展历程与模式 - 大宁崛起始于2000年生态开发，大宁灵石公园（浦西最大生态公园）成为区域核心生态引擎 [3] - 2015年静安与闸北合并后，大宁升级为轨道交通+高架路网的"双十字枢纽"，区位价值显著提升 [5] - 形成"生态+商业+公共服务"复合模式：久光中心（2021年开业）等商业体、三甲医院、优质学校及文体设施集聚 [7] 产业布局与创新动能 - 大宁功能区实施"科创+文创"双链驱动，重点打造"大宁创芯谷"（集成电路/芯片设计、数字化安全、智慧健康）和"大宁数字源"（影视、电竞、元宇宙）两大产业圈 [8] - 2024年数据显示：大宁功能区科创企业总数474家，高新技术企业141家，市级专精特新企业占全区25%，科技小巨人企业占比40% [10] - 市北高新园区（大宁关联区域）注册企业超5000家，在地经营企业2600家，年营收2600亿元，含跨国总部28家、数据智能企业800余家 [10] - 静安区"视听静界"超高清产业集聚区已形成500亿元规模，大宁是核心承载区 [12] 未来规划与战略升级 - 大宁被纳入上海10大商务单元更新试点，将打造"全域中央公园式CBD"，"战略一平方公里"（大宁公园北侧低效工业用地）成为产城融合关键拼图 [12][14] - 战略区域将串联大宁灵石公园、久光中心、创芯谷、数字源及市北高新园区，实现商业、科技与生态联动 [14] - 中建·玖上琅宸住宅项目落地，标志政企合作推动产城融合 [14] 行业活动与影响力 - 2024年6月19日将召开"上海全域中央公园式CBD发展研讨会"，总结大宁"生态+产业+枢纽"模式，推广"静安方案" [3][15]

中法武汉生态示范城建设进展 - 市委副书记、市长盛阅春调研中法武汉生态示范城建设工作，强调要高标准建设、高质量发展 [1] - 实地察看同济医院转化医学大楼（国家医学中心）项目现场，听取重大项目建设情况汇报 [1] - 强调在保证质量和安全的前提下加快项目建设进度，加强高端服务功能和人才资源导入 [1] 产业项目发展 - 武汉城建开元森泊度假乐园作为大型水主题度假综合体，开业以来经营持续火爆 [1] - 企业需紧盯市场需求，创新开发运营理念，丰富特色化高品质产品和服务，打造文旅新标杆 [1] - 强调抓好产业项目招商和创新主体培育，提升基础设施和公共服务支撑保障能力 [2] 城市发展规划 - 中法武汉生态示范城是中法两国政府可持续发展示范合作项目，是推进高水平对外开放的重要名片 [2] - 锚定总体规划，科学谋划"十五五"发展，以年度化、项目化、清单化方式推进建设任务 [2] - 加强与外部区域的交通联系，提升城市发展的智慧化、绿色化、融合化水平 [2] 开放合作与营商环境 - 强化开放载体建设，做强对外交流交往功能，积极拓展中法、中欧合作 [2] - 持续营造市场化、法治化、国际化营商环境 [2] - 强化市区联动，市相关部门要全力做好服务保障，形成共抓落实的合力 [2]

上海市新一批重点项目清单 - 上海市发展改革委发布41个面向社会资本推介的重点项目，覆盖城市建设、科技产业与社会民生三大领域，其中15宗含住宅开发的地块项目成为亮点 [1] - 这些项目聚焦TOD模式或"城中村"改造，成为城市空间重构的重要载体和推动产城深度融合的关键落子 [1] TOD模式开发 - TOD模式成为涉宅地块开发的重要路径，主要体现在东方枢纽引领的"站城一体开发"及轨交上盖驱动的城市立体化开发中 [2] - 东方枢纽上海东站片区推出5个地块项目，包括智能化总部与生态化商务园区（总建筑面积超19万平方米，容积率2.8）、文化设施与商业配套（总投资18.8亿元）以及文商旅展综合体等 [2] - 浦东航头停车场上盖项目规划21.5万平方米商品住宅与8.5万平方米租赁住宅，配建5.35万平方米商业体，总投资95亿元 [3] - 宝山区19号线铁山路停车场TOD项目占地249亩，规划住宅建筑面积约16.67万平方米 [3] - 浦东金桥元中心项目一期规划170米办公塔楼与100米销售住宅，二期拟建330米超高层酒店办公综合体和200米超高层销售及租赁型住宅，两期总投资超183亿元 [3] TOD模式特点 - 项目体现"垂直集约"与"功能嵌套"特点，如元中心项目通过超高层建筑群集成多元功能，航头项目实现"盖上盖下同步开发" [4] - 依托上海近900公里的轨交里程，在站点半径800-1000米内形成"15分钟步行生活圈"，提升土地"亩产效益" [4] "城中村"改造 - 2025年上海部署"城中村"改造工作，计划到2026年底全面启动整体改造项目，到2027年基本完成 [5] - 本次推介清单涉及11个"城中村"改造项目，是土地资源高效盘活和区域产业升级的关键抓手 [5] - 青浦徐泾镇三大项目合计占地接近2600亩，规划商品住宅超76万平方米、租赁住宅近15万平方米，总投资金额依次为180亿元、186.5亿元和133.2亿元 [6] - 嘉定区马陆镇彭赵村项目规划居住类计容面积38.6万平方米，徐行镇徐行老街地块融合住宅、科研与商业功能 [6] - 松江洞泾镇项目采用"农村集体经济组织+社会资本"合作模式，在361亩土地上布局13.6万平方米住宅及产业空间 [6] 社会资本退出路径 - 社会资本退出路径包括资产证券化（公募REITs、CMBS等）、一级开发中的金融资本固定收益分成及二级开发中的住宅销售、园区管理等轻资产服务以及公共服务设施等 [7]

活动概况 - 2025年北京良乡大学城龙舟邀请赛于6月15日在房山区刺猬河水域举办，共有15支来自北京大学、中国人民大学等高校的龙舟代表队参赛 [1] - 比赛设置了男女混合200米直道竞速赛项目，分为小组赛、半决赛和决赛三个阶段，最终北京师范大学龙舟代表队获得冠军 [1] - 中国科学院大学龙舟队以0.08秒的微小差距获得第二名，该队组建三个月，队员超过50名，每周至少进行三次训练 [1] 活动意义 - 房山区体育局局长表示希望通过龙舟赛吸引高校学生参与城市发展，促进校城融合、产城融合，打造良乡大学城"金名片" [1] - 良乡大学城管委会副主任表示活动旨在深化文化共融和校城联动，通过多种形式增强高校师生对房山的认同感和归属感 [2] - 活动将成为校城合作的"实践样板"，促进高校与属地在科创、文旅、乡村振兴等领域的深度协作 [2] 参与高校 - 良乡大学城已入驻6所高校，包括北京理工大学、中国社会科学院大学、北京中医药大学等 [2] - 比赛邀请了良乡大学城6所高校及房山区外9所高校的师生参加，共15支代表队 [1] - 参赛学生表示活动让他们感受到良乡大学城开放包容的学术氛围和充满活力的运动环境 [2]