习近平总书记指出："当代中国正经历着我国历史上最为广泛而深刻的社会变革，也正在进行着人类历 史上最为宏大而独特的实践创新。这种前无古人的伟大实践，必将给理论创造、学术繁荣提供强大动力 和广阔空间。"当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段 转向存量提质增效为主的阶段。城市发展中深刻的社会变革和宏大的实践创新，为构建中国自主的城市 学提供了强大动力和广阔空间。城市工作是一项系统工程，需要科学理论的指引。党的二十届四中全会 《建议》提出，"加快构建中国哲学社会科学自主知识体系"。当前，城市发展进入新阶段。我们必须扎 根中国大地、赓续中华文脉、厚植学术根基，加快构建中国自主的城市学，为推动城市高质量发展提供 学理支撑。 聚焦研究真问题，加强研究成果转化应用。习近平总书记指出："坚持问题导向是马克思主义的鲜明特 点。"唯有研究真问题、真研究问题，聆听时代的声音，回应时代的呼唤，才能推动理论创新，使之转 化为推动社会进步的力量。要聚焦超大特大城市治理、促进大中小城市和小城镇协调发展、城市绿色低 碳转型等问题深化相关研究，推动研究成果转化为可操作的政策设计、规划方案、技术标准与评估体系 ...

政策与试点 - 广东省住房和城乡建设厅召开未来社区建设试点工作座谈会 鼓励搭建政银企合作平台并探索新路径[1] - 广东省公布《广东省未来社区（完整社区）建设试点项目名单（2025年）》 决定在70个社区开展建设试点[1] - 试点工作旨在完善社区服务功能 补齐社区服务设施短板[1] 区域与项目分布 - 广州市有9个社区入选试点项目名单 数量位居全省第一[1] - 入选社区分布在越秀、海珠、天河、白云、黄埔、花都、南沙、增城等多个区域[1] 金融机构支持 - 国家开发银行广东省分行表示将不断完善金融服务产品模式 加大未来社区信贷支持力度[1] - 中国农业发展银行广东省分行分享项目经验 提出对社区运营给予金融支持等建议[1] 企业参与与业务转型 - 会议建议本地国有企业、房地产开发商、建筑业企业研究谋划业务转型 积极参与未来社区建设运营工作[2] - 移动、电信、联通等通信运营商表示将持续推进“三线下地”和数字家庭建设 助力打造智慧社区[1] 政策协同与预期 - 会议强调未来社区建设是实施城市更新行动、促进区域协调发展的重要举措 需凝聚政、银、企各方合力[2] - 省住房和城乡建设厅将收集诉求和建议 会同省直有关部门出台支持政策清单 为各方深度参与提供稳定预期[2]

证券日报网讯12月16日，天保基建（000965）在互动平台回答投资者提问时表示，公司在深度调整的行 业形势下，坚定推进"未来社区+主题园区"双主业发展战略。截至2025年11月底，公司商品住宅业务在 天津滨海新区成交面积、套数、金额均位列第一；在天津市区权益口径成交金额位列第七。未来社区方 面，公司九如品筑、金海岸社区会客厅成功运营，教育、养老等"享未来"场景持续深化。主题园区方 面，公司天津综保智汇城项目已开启精准招商工作，聚焦产业生态构建，创新"租转售+定制化"模式， 成功引进部分标杆企业，着力搭建产业服务平台并投入使用。 ...

文章核心观点 - 杭州市滨江区通过系统性的城市更新，成功将浦沿渔码头等沿江地带从单一功能的防护区，转型为集文化、景观、休闲于一体的多元公共空间，并以此为核心形成了可复制的全域城市更新方法论，连续两年有项目入选住建部国家级典型案例[5] 沿江景观带更新项目 - 浦沿渔码头经2023年基础改建和2025年文化提升工程后，从旧渔市变为热门打卡地，新增仿古步道、休憩平台、手绘墙画等元素，融合渔业文化与现代休闲[5][7] - 滨江区以“迎亚运”为契机，对沿江景观带进行系统性改造，打造了12个各具特色的江边驿站，亚运期间日均客流超1000人次，成为区域商业活力风向标[7] - 沿江带改造还包括打造6个自然景观公园、打通20余条腹地通道、增加多处景观节点，并完善嵌入式体育设施与智慧跑道等，构建了满足全龄需求的慢行系统[8] - 该项目以“城市切片、超级海塘、橙蓝丝带、便民驿站、健身公园、智慧滨江”六大板块为核心完成升级，入选住建部城市更新典型案例名单（第二批）[5][8] 城市更新的“滨江方法论” - 滨江区推行网格化划分与区块“体检”，结合未来社区建设时序，聚焦群众需求，以小投入实现大收获，例如通过更新项目为西兴街道卫生服务中心开设辅道解决拥堵[9] - 面对更新中的利益冲突，公司采用民主协商机制，通过楼道长、居民议事会等形式寻求共识，为项目推进奠定民意基础[9] - 公司创新地将全区67个行政社区规划为46个未来社区，实现资源共享，目前未来社区街道与行政社区覆盖率均达100%，成为全市首个完成区级全域覆盖的区县[10] - 更新工程与未来社区建设同步推进，包括加装电梯超1000台、建设数十座口袋公园、建成四座过街天桥、打通“断头路”及规划跨铁立交等[10] 历史文脉保护与融合 - 在城市更新中注重保护历史遗存，如对西兴古镇、长河老街秉持“修旧如旧”原则进行修缮与活化，在保护古宅石板路的同时审慎导入新业态[10][11] - 这种对历史文化遗存的珍视与巧妙融合，使滨江在现代化进程中保留了独特的“乡愁”与文化厚度[11]

项目概述 - 同济大学与杨浦区合作启动“环同济NICE2035赤峰路有机更新项目”，旨在打造集原型创新、创意设计、AI应用、IP孵化、社区生活于一体的城市创新街区样板，实现“大学校区、科技园区、公共社区”三区深度融合发展 [1] - 项目首期拟于2025年5月同济大学建校119周年之际部分对外开放 [1] - NICE2035全称为“面向2035年的创新、创造与创业社区”，项目定位为面向未来的“生活实验室”，旨在打通科技成果转化“最后一公里” [3] 项目愿景与定位 - 项目不仅是物理空间改造，更是推动大学教育、科技、设计与社区生活深度融合的创新实践，目标打造宜居、宜业、宜创、宜游的未来社区样板 [3] - 项目旨在为学校师生创新创业提供实践场域，为全球顶尖创新人才和优质资源搭建集聚高地，持续为“环同济知识经济圈”注入新动能 [3] - 项目将通过众筹众创和社区社群营造，探索开放、共享、协同的创新社区范式 [3] 核心板块与实验室构成 - 项目启动区未来实验场包括三大板块：极端环境建造未来实验室、智能建造未来好房子实验场、赤峰路未来原型街 [5] - 极端环境建造未来实验室将发挥学校多学科优势，以高地、极地、地外为新场景，聚焦低碳、智慧、韧性等前沿科技，推动极端环境建造的科学研究和场景落地 [4] - 该实验室将赋能赤峰路成为前沿技术的展示窗口与孵化基地 [5] - 智能建造未来好房子实验场将邀请国内外设计师团队参与，打造“好房子、好小区、好社区、好城区”样板示范 [5] - 赤峰路未来原型街将聚焦“原型创新”，打造“环同济知识经济圈”创新新引擎和策源地 [5] 实施模式与合作机制 - 项目由上海天物创设文化科技有限公司作为共创伙伴发布具体实施构想，将依托区校合作、社会参与、社区共生、产业共融模式进行 [5] - 目标是把赤峰路启动区打造成为NICE2035的活力引擎和示范窗口 [5] - 区校双方将该项目视为深化“三区”联动、融合发展的标志性工程，合力推进项目建设，推动“环同济知识经济圈”持续迭代升级 [6] - 双方表示将在“十五五”期间加强战略对接，巩固拓展合作成果，努力取得更多标杆性、引领性成果 [6]

城市排名与格局 - 成都凭借开放包容的营商环境、完善的产业链生态以及生活美学理念，连续多年稳居新一线城市榜首[1] - 杭州、重庆、武汉分列第二至第四名，分别以数字基因、立体城市景观和交通枢纽优势引领区域发展[1] - 苏州以古典与现代融合的产城协同模式位居第五，西安紧随其后位列第六[1][5] - 南京、长沙、郑州、天津、合肥以科创转化、文化消费、交通枢纽、国际商贸、技术孵化等领域的突破跻身榜单前段[1] - 青岛、东莞、宁波、佛山四城首次形成临海智造集群，刷新区域经济格局[1] 杭州数字经济发展 - 2024年杭州数字经济核心产业增加值突破6300亿元，占GDP比重超过35%[3] - 人工智能、区块链技术赋能制造、医疗等领域的转化效率领跑全国[3] - 钱塘江两岸集聚超200家独角兽企业，云栖小镇升级为全球云计算产业地标[3] - 西湖大学在量子计算领域取得突破性成果[3] - 杭州通过未来社区3.0工程构建起15分钟数字生活圈，智慧政务覆盖率提升至98%[3] - 文旅融合项目中宋韵元宇宙吸引国际游客同比增长62%[3] 西安产业与科创进展 - 依托秦创原科创平台，2024年西安高新技术企业数量突破1.5万家[5] - 航空航天、新能源装备产值均突破千亿规模[5] - 国际陆港中欧班列开行量占全国四分之一，带动半导体、汽车零部件等产业形成万亿级产业集群[5] - 大唐不夜城升级为沉浸式文化体验综合体，全年接待游客量突破3亿人次[5] - 在人才吸引力指数榜单中，西安凭借双创扶持计划位列新一线城市前三[5] 青岛海洋经济与开放 - 2024年青岛海洋生产总值突破5500亿元，海工装备、生物医药领域诞生3家千亿级企业[7] - 上合示范区集聚跨国公司区域总部42家，跨境电商交易额实现三年翻番[7] - 胶东国际机场跻身全球货运枢纽前十，地铁网络覆盖率达90%[7] - 崂山实验室在可燃冰开发领域取得国际领先成果[7] - 青岛以港产城一体化战略，成为环渤海湾开放高地[7] 城市发展模式特色 - 成都打造公园城市，杭州发展数字孪生，西安推进丝路创新，青岛实现深蓝突破[9] - 新一线城市以差异化路径构建起高质量发展矩阵[9]

瓯江新城与滨江CBD发展规划 - 温州“强城行动”深入推进，瓯江新城建设按下“快进键”，滨江CBD作为核心板块加速打造兼具国际范与温州味的城市新封面 [1] - 滨江CBD在约2.4平方公里的区域内已崛起50余栋商办楼宇，总建筑面积超430万平方米，其中29栋已投用，16栋在建楼宇中15栋将于今年启用 [2] - 区域配套设施加速完善，1.5公里的滨江CBD绿廊工程已于今年5月启动，预计明年初与园博园同步开放，2026年温州文化展示中心也将落成 [2] 天樾玺项目开发与产品特色 - 天樾玺项目由央企保利和招商联袂打造，是“好房子”探索的实践样本，项目分两期建设，总建筑面积约42.5万平方米的一期住宅将于近日交付，二期13栋楼宇也已基本完工 [1][3] - 项目设计深度融合在地文化，138米长的环形天桥暗合公元138年温州设县历史，建筑立面以香槟金线条收边呼应温商特质，塔冠形似船帆重塑商港记忆 [3] - 项目打造约18000平方米中央花园，采用“三重院落”归家体系及全人车分流设计，精装地库配备“追光系统”，旨在营造高端居住体验 [3][4] 未来社区业态与人才集聚效应 - 滨江云谷未来社区作为浙江省第六批未来社区创建项目，聚焦“高端人才服务”，构建“未来创业、服务、邻里”三大场景 [4] - 天樾玺同步建设10栋云谷商办集群，总建筑面积32万平方米，配套杨府山剧场、共享食堂等设施，形成“居住+办公+生活”闭环生态 [4] - 项目已吸引院士、浙江工匠等高端人才落户，成为片区人才集聚的“强磁场”，彰显其高端服务标准与职住平衡的吸引力 [4][5]

蚕花园未来社区改造项目概况 - 项目于2023年开工建设 涉及面积达20万平方米[1] - 社区改造已完工 包含永和坊 永兴坊 永宁坊 永安坊及清宸公寓五个小区[1] - 社区占地0.14平方公里 是运河边第一个大型回迁安置小区 4成以上居民为60岁以上老年人[1] 蚕花港邻里综合体功能与服务 - 综合体集公共服务 运动休闲 商业配套于一体 服务惠及拱北片区2万居民[1] - 内嵌大运河社区食堂 大运河拱宸桥城市共生记忆馆 农贸市场 户外健身场地 社区卫生服务中心及社会治理综合服务拱北分中心[1] - 大运河拱宸桥城市共生记忆馆位于综合体负一楼 面积约1000平方米 展示拱宸桥从1631年至今的演变历程[1] 大运河拱宸桥城市共生记忆馆特色 - 记忆馆分为因河而兴 枕水共融 乘运再起三大主题[2] - 馆内设有15亿像素的拱宸桥摄影大片 3D打印拱桥模型及旧城改造指挥部场景复原[2] - 同时展示大运河申遗和杭州亚运会盛况[2] 社区卫生服务中心配置 - 社区卫生服务中心占地面积约6000平方米 于今年4月起试运行[2] - 提供慢病一体化门诊 专科门诊 儿童健康服务 健康管理服务等[2] - 运动与健康门诊为特色门诊 配备跑步机 运动器械 瑜伽室及康复医护人员指导[2] 社会治理与社区活动 - 拱北社会治安综合治理分中心位于永和坊南区 是拱宸桥街道两级社会治理架构的核心组成[2] - 9月28日至10月5日举办摩登新拱北邻里生活节 包含摩登市集 露天电影 主题书画展等活动[3] - 近30个摊位汇聚怀旧手作 潮流文创 民俗工艺 特色美食 并提供志愿服务和音乐演出[3] - 复古报纸机可0.99元定制个人头版《拱宸日报》[3]

业务发展现状 - 公司主营业务为房地产开发与销售 持有天津中天航空公司60%股权 但明确无飞机制造业务 [3] - 旗下国际公寓参与上合峰会接待工作 但未明确披露是否产生收益 [3] - 当前暂无城市更新项目 未来将根据战略目标定位积极拓展项目来源 [3] 战略规划与实施 - 总体战略采用"一体两翼、两商两融、三元衍生"模式 打造城市开发运营商和产业综合服务商 [3] - 通过"建营并举、产城融合、双轮驱动、产融互促"实现战略目标 [3] - 具体实施包括做强城市地产开发为主体 做优产业运营服务和做精产融服务投资为两翼 [3] 销售与品牌策略 - 针对"金九银十"销售季 公司将突破传统销售思维 利用教育资源优势和"享未来"品牌优势吸引客户 [3] - 通过全场景落地传递"未来社区"文化理念与全新生活方式 实现品牌与销售双赢 [3] 市值管理措施 - 公司已制定《估值提升计划》并经董事会审议通过 可从巨潮资讯网查阅 [3] - 从价值创造和价值传递两方面制定市值管理计划 探索创新方式实现市值与内在价值动态匹配 [3] - 如有股份回购计划将严格履行信息披露义务 [3] 技术创新合作 - 2024年11月与南开大学生命科学学院签署合作协议 共建人工智能免疫药物平台 [3] - 以公司开发建设的综保区研发中心项目作为AI免疫药物平台落地载体 [3] 股东回报政策 - 《公司章程》规定最近三年现金分红不少于年均可分配利润的30% [3] - 上市以来累计现金分红达2.68亿元 最近三年（2022-2024年）分红总额5549.15万元 [3] - 最近三年分红占归属于母公司净利润的比例达92.2% [3] 投资者关系管理 - 公司于2025年9月11日通过全景网平台举办投资者网上集体接待日暨半年报业绩说明会 [1][2] - 董事长、独立董事、财务总监及董事会秘书共同参与活动 与线上投资者进行交流 [2]

广东省未来社区建设试点 - 印发《广东省未来社区（完整社区）建设试点工作方案》 重点打造党建引领未来社区全流程建设及治理、未来公共空间、未来建筑空间、未来社区服务、未来休闲消费、未来市政服务、未来绿色出行、未来社区运营等八大场景 [16][19][20][21] - 配套发布《广东省未来社区（完整社区）建设技术指引（试行）》 对水电气信、养老设施、托育、卫生医疗、适老化、无障碍、停车、充电等群众关注的重点内容提出可量化建设要求 推广智能建造、光伏、BIM、5G、无人机、人工智能、区块链、物联网、云计算、大数据等前沿技术应用 [23][24][25][26] - 建立可评价的建设指标体系 基于超大特大城市、珠三角地区其他城市和粤东西北地区城市差异化情况 考虑规划新建类和更新改造类两种建设方式不同特点 因地制宜提出差异化建设指标要求 [27][28][29] 省属企业高质量发展 - 广东省国资委召开省属企业高质量发展座谈会 要求省属企业在提质增效稳增长上狠下功夫 积极扩大有效投资 纵深推进广东省"百千万工程" [30][32][35] - 狠抓低空经济、人工智能、海洋牧场、新型储能、新材料、生物医药、商业航天、数据产业、船舶制造等重点产业关键领域布局 着力建设现代化产业体系 [36][37] - 进一步完善国有企业现代公司治理 持续深化市场化经营机制改革 推动国有企业改革深化提升行动高质量收官 [38] 科技支撑"百千万工程"专项 - 省科技厅征集2026年科技支撑"百千万工程"专项项目 面向汕头、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮等15个地市征集一批技术攻关、成果转化、平台建设等类型科技项目 [39][40][41][42] - 推动本地区科技助力"百千万工程"重点工作落地 引导创新要素向全省县镇村加速流动 提升各地市科技助力"百千万工程"创新支撑能力 [42][43] - 要求各地市科技部门于9月15日前完成推荐入库材料报送 省科技厅将根据各地市推荐项目情况和往年专项资金拨付情况 择优推荐列入省专项资金预算 [44][45] 佛山市"媒体+"行动方案 - 佛山市委农村工作领导小组办公室、市委宣传部联合印发《佛山市"媒体+"赋能"百千万工程"农产品市场体系建设行动方案》 依托"媒体+市场、品牌、产业、文化和生活"等领域的深度融合 持续推动水产、花卉、预制菜三大百亿产业集群发展 [48][49][50][51] - 整合媒体资源为佛山水产品、花卉和预制菜等农产品推介活动赋能 引入媒体资源开展农产品电商销售培训 举办农产品直播带货大赛 加强与电商平台、社交媒体或本地生活平台合作 对佛山农产品推介活动、线上销售给予流量扶持 支持农产品"出海" [52][53][54][55][56] - 围绕区域公用品牌+企业品牌+产品品牌+个人IP建设 系统策划农业品牌升级方案 形成多元的"媒体+品牌"赋能策略 打响南海"淡水鱼之都"、顺德"预制菜之乡"、三水"中国鳜鱼之乡"、高明三洲黑鹅等国字号品牌 [57][58][59][60][61] - 鼓励立足水产、花卉等特色农业资源 用好桑基鱼塘、香云纱等文化资源 开发认种认养、农事研学等体验基地 充分利用媒体资源为农文旅融合发展业态运营赋能 探索开展"农产品+美食文化""花卉+家居美学文化""花卉+陶瓷文化""水产品+岭南水乡文化"等跨界推广活动 [62][63][64][65] 湛江市"百千万工程"片区现场推进会 - 湛江市召开"百千万工程"麻章、廉江、遂溪片区现场会 推进各县（市、区）在典型镇、典型村建设中的互鉴互学 采取实地调研和集中开会的形式进行 参会人员走进麻章区、廉江市、遂溪县共11个点位实地观摩相关项目建设与镇村风貌提升及治理情况 [66][68][71][72][73] - 会议强调今年是"百千万工程"实现三年初见成效的重要节点 要全面深化思想认识 进一步增强责任感和紧迫感 要集中攻坚重点突破 持续抓严典型镇村建设 持续提升镇村风貌品质 [76][77][78][79] 肇庆封开县"媒体+"家禽类方案 - 肇庆市杏花鸡协会推出全省首个家禽类目"媒体+"方案 《"媒体+"赋能肇庆杏花鸡产业高质量发展行动方案（2025-2027年）》 提出以"媒体+"为纽带 构建"标准引领、品牌赋能、科技支撑、产销贯通"的产业发展新格局 推动肇庆封开杏花鸡产业链、价值链、供应链全面升级 [81][82][83][84][85] - 提出到2027年达成标准体系全面建成、品牌价值显著提升、经营主体综合素质提升行动、喊湾区人民吃杏花鸡行动、推动状元IP农文旅破圈行动五大核心目标 [87] - 肇庆杏花鸡是国家地理标志产品、广东三大名鸡之一 肇庆杏花鸡综合产值超过20亿元 全市杏花鸡养殖量超1700万羽 年产鸡苗4000万羽 带动农户3700多户 养殖户人均可支配收入达2.3万元 全产业链辐射封开全县16个镇街、肇庆怀集、德庆及周边广西贺州、梧州等地 [88][89][90][91] 阳西县"百千万工程"业务提升 - 阳西县举办"百千万工程"业务提升工作培训班 强调典型镇村建设是深入实施"百千万工程"的关键抓手和重要突破口 是发挥示范引领、以点带面带动全县镇村高质量发展的重要支撑 [95][97][99][100] - 要提高政治站位 坚持以人民为中心的发展思想 结合培训找准工作着力点和突破口 高质高效推进典型镇村建设任务 要聚焦工作重点 加大资金统筹力度 抓好典型镇村规划建设 更好统筹镇的特点、村的资源 因地制宜做优做强镇村特色产业 推动农文旅融合发展 [101][102] - 要加强组织领导 树牢"一盘棋"思想 压实镇村主体责任 强化县四套班子领导统筹协调、包片联系指导 以问题为导向对照培育标准补短板、强弱项 要深化集成式改革 充分发挥企业助力作用 继续发动社会力量积极参与"百千万工程" [103][104][105][106] 揭西县专项培训 - 揭西县人力资源和社会保障局联合县乡村振兴人才驿站 联动塔头镇、东园镇、钱坑镇、五经富镇及河婆街道人才驿站 结合各地产业特色与发展需求 分别开展农用无人机操作、粤菜师傅技能、智慧农业应用及集体经济发展路径专项培训 [110][111][112][113] - 通过"理论 + 实操""政策解读 + 案例剖析" 等多样化形式 为基层培育实干人才 激活乡村发展新动能 [114] 阳东区国企投融资体制改革 - 阳东区召开区属国企投融资体制改革和重点项目推进会 旨在推动区属国企进一步深化改革、提质增效 为加快阳东区高质量发展注入更多新动能 [115][116] - 要大力盘活存量资产 梳理摸清存量资源资产底数 明确资产权属、价值和运营状况 将更多优质资源资产注入国有企业 区属国企要善于拓宽融资渠道 发挥债券融资功能 灵活运用债券、银行、基金、保险等多种融资方式 优化融资结构 满足差异化融资需求 [117][118][119] - 要积极学习外地先进经验 高效高质搭建区属国企投融资平台 要科学开展项目谋划 梳理项目清单 拓宽项目多元化投资渠道 引领带动各类金融资本、社会资本积极投身城乡建设 [127][128] 源城区政务服务改革 - 源城区深化政务服务"就近好办"改革 通过79项改革任务实现三级服务体系100%覆盖 事项下沉率达92% 审批时效平均压缩65% 群众好评率达99.6% [130][131] - 区政务服务大厅完成升级改造 划分三大功能区 31个部门1137项依申请事项进驻 进驻率达99.29% 镇级便民服务中心整合8个部门 可办事项增至310项 实现"进一扇门办所有事" [133][134] - 承接市级下放的55项行政职权 将310个事项纳入镇（街道）窗口受理 72个事项延伸至村（社区） 1920项"粤系列"服务纳入基层导办清单 建立"三级联办"机制 推出23项高频联办事项 与4个城市13个县区实现"跨域通办" [135][136][137] - 全区"即办件"从385项增至716项 即办率达45.8% 同步推进村级证明标准化、电子化改革 已完成与深圳市福田区1091项事项标准统一 62个高频事项平均压缩时限7.7个工作日 与惠州市博罗县对标中 1009项事项达当地标准 [139][140][141]