（来源：楼市经典） 最近一段时间，楼市的风向明显有些不一样了。 各种"小道消息"反复流转，其中讨论度较高的，莫过于房贷贴息。 01. 来源：市场资讯 房贷贴息，愈传愈烈… 前不久，一则来自外媒的报道，让这个话题迅速升温： 报道称，中国相关部门正在研究新一轮房地产支持政策，而"全国层面的房贷贴息"，正是其中被反复提及的选项之一。 尽管截至目前，尚未看到任何正式文件落地，但从流传出的政策方向来看，几乎每一条，都精准击中了当下购房者最关心的痛点。 1、购房贴息：或在全国层面推出个人住房贷款利息补贴 2、个税抵扣提升：住房贷款利息专项附加扣除标准可能从每月1000元提高至2000元 3、住房交易契税降低：进一步降低住房买卖过程中的相关税费 这三条放在一起看，其实释放了一个非常清晰的信号：不是单点刺激，而是从"买房-贷款-持有"全链条减负。 如果真的贴息，影响会有多大？ 先看政策覆盖范围的可能性。从以往经验来看，房贷贴息并不一定只针对某一种情况，覆盖范围不同，最终产生的市场效果也会有明显差 异。 但无论如何，贴息的本质只有一个：降低资金成本。 对市场而言：贴息等于降低购房"门槛高度"。当月供压力下降，观望情绪自然会被部 ...

随着消费贷贴息逐步推广，有关房贷贴息的讨论也逐渐升温，此前部分地区已落地试点，引发市场对全国性政策落地的预期。这一政策以财政补贴填补息差 缺口，让购房者获得直观减负，有效降低入市门槛、激活住房需求。在银行净息差持续收窄、盈利承压的背景下，若通过财政贴息的方式将让利主体从银行 端转移至财政端，或可在一定程度上缓解房贷业务中"让利购房者"与"保盈利"之间的矛盾，进而一定程度上保护银行息差水平。 房贷贴息话题升温 自2023年以来，个别地区试点房贷贴息政策。在消费贷财政贴息路径成熟之后，房贷贴息是否也会迎来统一落地的讨论也有所升温。 从各地此前试点的政策来看，呈现出鲜明的共性特征，即区域限定、首套优先、额度封顶、期限明确，同时不同城市的政策又根据本地实际情况存在差异化 设计。其中，武汉市在2025年9月底发文明确，今年10月1日至12月31日期间，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、长江新区、黄陂区等重点区域， 以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额的1%获得利息补贴，单户最高补贴2万元，补贴分两年等额发放。 相较于武汉的短期试点，长春作为较早探索房贷贴息政策的城市，其政策设计更为多元。早在20 ...

这类试点也引发了市场对于政策全国推广的猜测。 当前，居民收入预期的不确定性增多，高月供对消费影响显著。贴息政策有助于增加居民实际购买力， 释放部分被房贷挤压的消费空间，符合扩大内需的政策方向。 在净息差持续收窄制约LPR下调的大背景下，通过贴息政策，若能不损害银行净息差并助力房贷资产的 稳步增长，银行对此也将"乐见"。 近日，关于房贷贴息政策的讨论热火朝天。 房贷贴息政策积极效用也将不局限于楼市，对于盘活内需大盘，同样具有积极意义。从"十五五"规划建 议到中央经济工作会议，提振消费被确立为推动经济高质量发展的核心战略之一。 房贷贴息之所以关注度较高，在于市场对其积极作用的合理想象，以及个别地方的率先试水。 事实上，"购房贴息"政策并非新鲜事物，自2023年末以来，杭州、南京、长春、运城、武汉等部分城市 已尝试推出区域性房贷贴息政策，主要通过地方政府提供利息补贴，降低购房者月供压力。 购房者有望成为直接受益者。房贷贴息，可以减轻月供负担，提升可支配收入，缓解月供挤压消费的问 题。 对于房地产市场也有利好。通过降低购房成本，可适度刺激刚性和改善性住房需求，着力稳定房地产市 场。 而在资金统筹方面，也可以参考消费贷 ...

中央经济工作会议后，2026 年地产怎么看？20251214 摘要 2025 年中央经济工作会议强调"着力稳定房地产市场"，表明 2024 年"止跌回稳"目标未完全实现，政策重心转向长期稳定，预计未来将 继续因城施策，通过控制增量、去库存、优化供给等手段稳定市场。 未来政策可能包括鼓励收购存量商品房用于保障性住房，进一步放松限 购、限贷等限制性措施，并灵活运用降准降息等工具降低房贷利率或通 过房贷贴息降低购房成本，以刺激需求。 城市更新方面，2025 年强调高质量推进，注重提升居住品质，将旧城 区改造为更具吸引力的新社区。公积金制度改革将扩大覆盖范围至灵活 就业人员，放宽使用条件至装修等用途，并提高跨城跨省联动便捷度。 房贷贴息政策虽未明确提及，但仍是潜在选项，具体执行细则将逐步出 台。长春市的案例表明，1%-2%的贴息在短期内对成交量有帮助，但难 以完全阻止价格下跌，未来政策力度和持续时间至关重要。 香港房地产市场正持续修复，10 月份私人住宅价格环比和同比均上涨， 中原城市领先指数显示 11 月份香港住宅价格环比增长近 2%。但新房和 二手房成交量同比下降，累计成交量同比增长约 17%。 Q&A 近期中央 ...

2025.12. 14 本文字数：2654，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 王方然 近日，有关买房贴息的讨论再度引发市场广泛关注。 业内认为，从当下行情来看，该政策有一定可能性出台。通过财政资金对购房贷款利息进行补贴，可 在不直接压缩银行净息差的前提下，实现类似降息的效果，缓解当前银行净息差持续收窄的经营压 力。借鉴此前财政贴息消费贷的成功模式，有望实现财政、银行与购房者的"三方共赢"。 事实上，自2023年末以来，多地已试点"购房贴息"政策，通过阶梯式补贴或按贷款比例贴息降低购 房成本。短期数据显示，部分城市政策落地后新房成交环比增长超15%。 多地实践已有初步效果 为激活房地产市场，自2023年末以来，杭州、南京、长春、运城、武汉等多地相继推出购房贴息政 策，通过财政补贴部分贷款利息的方式降低购房成本。 第一财经注意到，目前主要有两类操作模式： 一是按贷款金额比例给予固定贴息。例如，长春、武汉按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴；南 京则实行分级政策，对于购买不同面积新房给予不同贴息政策，对购买面积小于90平方米、90~120 平方米、大于120平方米的购房人分别给予2%、1.5%、1%的财政贴息 ...

货币政策与市场环境 - 美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点至3.5%至3.75%之间 [1] - 2023年至今，南京、长春、武汉等多个城市已出台购房贷款贴息政策 [2] 银行业经营与资本动态 - 11月以来至12月10日，已有12家上市银行接待了81家机构的195次调研，调研次数较10月大幅上升，受访银行多为城商行和农商行，机构关切净息差走向与资产质量 [3] - 华夏银行董事会核定与北京银行的日常关联交易额度为人民币1398亿元 [5] - 宜宾市商业银行注册资本获批准由人民币39亿元增加至人民币45.884亿元 [6] - 重庆银行获批发行不超过40亿元的无固定期限资本债券 [7] - 今年以来，银行物理网点退出节奏显著加快，已有超9000家网点获批关停，辽宁农商银行14家分支机构近日获批终止营业 [9] 银行业务与监管动态 - 银行对涉及虚拟货币交易的账户进行“不收不付”管控，若转账附言注明“狗狗币”需提供材料证明与虚拟货币无关 [4] - 山西银行原行长李颖耀已履新省委金融工委副书记 [8] 银行理财子公司动向 - 今年以来截至12月10日，3家银行理财子公司合计参与了A股30家上市公司IPO网下报价，报价173次，有效报价161次，获配股份数量合计104.97万股，在权益市场存在感增强 [10][11]

港股通资金流向总结 - 12月11日，南向资金（北水）全天成交净买入7.91亿港元，其中港股通（沪）净卖出3.2亿港元，港股通（深）净买入11.11亿港元 [1] 个股资金净买入情况 - **美团-W (03690)** 获净买入12.79亿港元，是当日净买入最多的个股之一 [1][3][4] - **小米集团-W (01810)** 获净买入10.09亿港元，是当日净买入最多的个股之一 [1][4] - **贝壳-W (02423)** 获净买入6.47亿港元，是当日净买入最多的个股之一 [1][3][5] - **农业银行 (01288)** 获净买入3.48亿港元 [2][5] - **腾讯控股 (00700)** 在港股通（沪）获净买入3.00亿港元，但在港股通（深）遭净卖出4.15亿港元，合计净卖出1.15亿港元 [2][3][7] 个股资金净卖出情况 - **中海油 (00883)** 遭净卖出5.17亿港元，是当日净卖出最多的个股 [1][2][7] - **阿里巴巴-W (09988)** 遭净卖出4.17亿港元，是当日净卖出最多的个股之一 [1][4] - **中芯国际 (00981)** 遭净卖出4.03亿港元，是当日净卖出最多的个股之一 [1][5] - **中兴通讯 (00763)** 遭净卖出3.58亿港元 [6] - **华虹半导体 (01347)** 遭净卖出2.57亿港元 [3][5] - **建设银行 (00939)** 遭净卖出1.96亿港元 [2][5] - **工商银行 (01398)** 遭净卖出7978.89万港元 [2][5] 行业与公司相关消息面 - **外卖平台行业**：摩根士丹利指出，随着《外卖平台服务管理基本要求》出台，预计外卖竞争将在第三季度达到顶峰，之后趋缓，美团和阿里巴巴均承诺确保理性竞争 [4] - **小米集团**：中信证券研报指出，公司2025年第三季度汽车业务收入283亿元，同比增长197.9%，首次实现扭亏（经营收益约7亿元），智能手机高端化成效突出，国内3000元以上机型占比提升至24.1% [4] - **房地产中介行业**：市场对房贷贴息政策讨论增多，若政策落地可能激发潜在购房需求 [5] - **内银股**：市场对重点房企资产质量风险担忧重燃，但中信证券认为地产债务处置的推进对银行房地产开发贷款质量影响有限 [5] - **芯片股**：特朗普表示美国政府将允许英伟达向中国出售H200人工智能芯片，同样安排或适用于AMD和英特尔 [5] - **中兴通讯**：公司正就涉及美国《反海外腐败法》合规性调查事项与美国司法部进行沟通 [6]

商 品 研 究 2025 年 12 月 11 日 黄金：如期降息 白银：再创新高，突破 60 刘雨萱 投资咨询从业资格号：Z0020476 liuyuxuan023982@gtjas.com 【基本面跟踪】 贵金属基本面数据 | | | 昨日收盘价 | 日涨幅 | 昨日夜盘收盘价 | 夜盘涨幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 沪金2512 | 956.40 | 0.51% | 954.76 | -0.12% | | | 黄金T+D | 951.13 | 0.47% | 950.00 | -0.18% | | | Comex黄金2512 | 4258.30 | 0.51% | - | | | | 伦敦金现货 | 4232.22 | 0.51% | - | - | | | 沪银2512 | 14373 | 5.59% | 14166.00 | 0.78% | | 价 格 | 白银T+D | 14377 | 5.72% | 14143 | -0.53% | | | Comex白银2512 | 62.200 | 1.70% | - | - | | | 伦敦银现货 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 来源：金融投资报 金融投资报记者 林珂 周二，上证指数3900点整数关口被勉强守住。房地产板块的异动虽提振人气，但持续性仍有待观察。就 趋势而言，大盘突破还需多方合力。 上证指数日K线图 据Wind 3900点失而复得 12月10日，上证指数小幅低开后快速走低，午后在探出日内低点后开始震荡反弹，但盘中始终未能翻 红，5日与20日均线对指数压制明显。最终收盘出现小幅回调，勉强收复3900点整数关口。 深证成指表现明显要强于上证指数。该指数早盘快速完成下探动作后便开始震荡反弹，午后在权重股反 弹带领下率先翻红，继续站稳多条短期均线。 截至收盘，上证指数报收3900.5点，下跌0.23%；深证成指报收13316.42点，上涨0.29%；创业板指报收 3209点，下跌0.02%。两市成交量继续萎缩。 盘面上，房地产、零售、航天装备、林业等板块涨幅居前。消费电子、IT设备、元器件、光伏设备等板 块则处在跌幅榜前列。指数震荡背后个股分化明显，上涨个股超过2400只，超过50只个股封死涨停板。 下跌个股则超过2800只，其中有3股跌停。 万科爆拉源于 ...

12月10日午盘，A股房地产板块直线拉升，华夏幸福、万科A、财信发展等多股涨停，特发服务、金地集团等跟涨。港股内房股走高，万科企业涨 超17%，融信中国、中国金茂、融创中国等涨超9%。 | 代码 | 名称 | 现价 | 涨跌幅 ▼ | 涨跌 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 0459 | 錢联控股 | 0.122 | 62.67% | 0.047 | | 2202 | 万科企业 | 3.890 | 16.47% | 0.550 | | 3301 | 融信中国 | 0.160 | 12.68% | 0.018 | | 1918 | 融创中国 | 1.400 | 12.90% | 0.160 | | 0813 | 世茂集团 | 0.227 | 11.82% | 0.024 | | 2330 | 中国上城 | 0.161 | 11.03% | 0.016 | | 3383 | 雅居乐集团 | 0.340 | 9.68% | 0.030 | | 9993 | 金辉控股 | 2.180 | 9.55% | 0.190 | 据上海证券报报道，10日，万科首个展期债券"22万科MTN0 ...