政策风向与潜在措施 - 行业风向显示，中国相关部门可能正在研究新一轮房地产支持政策，其中全国层面的个人住房贷款利息补贴是讨论度较高的选项之一 [1] - 潜在政策组合可能包括：在全国层面推出个人住房贷款利息补贴、将住房贷款利息专项附加扣除标准从每月1000元提高至2000元、以及进一步降低住房交易契税 [1] - 这些潜在措施释放了清晰信号，旨在从“买房-贷款-持有”的全链条为购房者减负，而非进行单点刺激 [3] 政策影响分析 - 房贷贴息的本质是降低购房者的资金成本，有助于降低购房“门槛高度”，打破市场观望情绪，提高成交活跃度并稳定市场预期，推动市场从“止跌”走向“修复” [3] - 对购房者而言，贴息是直观利好，能直接减少每月还款金额，减轻现金流压力，从而放大改善型家庭的决策空间 [3] - 对金融机构而言，贴息有助于在利率下行阶段稳定居民的负债行为，减少提前还贷，从而缓解银行端的经营压力 [3] 潜在市场规模测算 - 根据中指研究院测算，2025年全国新建和二手住宅总销售额或在14万亿元左右，假设平均首付比例为50%，对应的贷款规模约为7万亿元 [4] - 若按1%的贴息比例计算，仅针对新增贷款的贴息规模就可能接近700亿元 [5] - 以一笔200万元、期限30年、利率3.1%的贷款为例，若享受1%贴息，购房者每月还款额可减少约1048元，一年可减少约12570元，相当于一笔可观的年度家庭支出 [6][7] 地方与市场先行动向 - 在政策尚未明朗前，地方和市场端已开始行动，例如广州有楼盘推出“买房贷款补贴”活动，在特定9天内成交的客户可获每月1000元补贴，连续补贴30年，最高补贴总额达36万元/套 [9] - 该楼盘同时进行价格调整，例如90-94㎡户型总价从530万元以上降至490万元起，整体均价从6.1万元/㎡降至5.2万元/㎡ [10] - 此类动作被视为对市场情绪的试探，表明房贷贴息虽非“猛药”，但在当前市场环境下是关键举措 [11] 高端市场表现 - 2025年，上海总价3000万元以上的豪宅成交达1096套，在全国主要城市中占比59.37%，遥遥领先，显示上海已成为全球高净值人群的资产配置目标地 [12][13] - 北京和深圳的3000万元以上豪宅成交套数分别为214套和199套，占比分别为11.59%和10.78% [13] - 如果支持政策持续落地并带动楼市信心回升，预计将对豪宅市场形成更强有力的支撑 [13]