深圳世联行集团股份有限公司 2025 年半年度 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 单位：万元 | | | 占用方与上市 | 上市公 | | 2025 年半年度占 | 2025 年半 | 2025 年半年度 | 2025 年上半年 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 非经营性资 | 资金占用方 | 公司的关联关 | 司核算 | 2025 年期初占 | 用累计发生金额 | 年度占用 | 偿还累计发生 | 末占用资金余 | 占用形成原因 | 占用性质 | | 金占用 | 名称 | | 的会计 | 用资金余额 | | 资金的利 | | | | | | | | 系 | 科目 | | （不含利息） | 息(如有) | 金额 | 额 | | | | 控股股东、 | | | | | | | | | | 非经营性占 | | 实际控制人 | | | | | | | | | | 用 | | 及其附属企 | | | | | | | | | | 非经营性占 | | 业 | | | | | | | | | | ...

深圳世联行集团股份有限公司 2025 年半年度财务报告 （未经审计） 2025 年 8 月 27 日 一、审计报告 半年度报告是否经过审计 □是 否 公司半年度财务报告未经审计。 二、财务报表 财务附注中报表的单位为：元 1、合并资产负债表 编制单位：深圳世联行集团股份有限公司 2025 年 06 月 30 日 单位：元 | 项目 | 期末余额 | 期初余额 | | --- | --- | --- | | 流动资产： | | | | 货币资金 | 1,071,680,944.83 | 1,190,464,338.28 | | 结算备付金 | | | | 拆出资金 | | | | 交易性金融资产 | | 13,800,000.00 | | 衍生金融资产 | | | | 应收票据 | 1,096,753.68 | 2,010,662.58 | | 应收账款 | 564,898,089.72 | 618,912,602.33 | | 应收款项融资 | | | | 预付款项 | 80,798,739.38 | 79,672,137.00 | | 应收保费 | | | | 应收分保账款 | | | | 应收分保合同准备 ...

一、审议通过《2025 年半年度报告》及其摘要 2025年半年度报告中的财务信息已于2025年8月14日经审计委员会审议通 过，表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。 证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2025-030 深圳世联行集团股份有限公司 第六届董事会第二十三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 深圳世联行集团股份有限公司（以下简称"世联行"或"公司"）第六届董 事会第二十三次会议通知于 2025 年 8 月 15 日以邮件和电话方式送达各位董事， 会议于 2025 年 8 月 26 日以通讯方式在公司会议室举行，会议应到董事 10 名， 实际到会董事 10 名。会议由董事长陈卫城先生主持。会议的召开和表决程序符 合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经认真审议，通过如下决议： 《 2025 年 半 年 度 报 告 》 全 文 及 摘 要 的 内 容 详 见 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn），《2025年半年度报告摘要》同时刊登于2025 年8月27日的《证券时报 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入10.34亿元，同比下降14.97% [1] - 归属于上市公司股东的净亏损1222.97万元，上年同期净利润1518.42万元 [1] - 净利润同比由盈转亏，亏损幅度达1222.97万元 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入10.34亿元，同比下降14.97%[22] - 归属于上市公司股东的净亏损1223万元，同比下降180.54%[22] - 归属于上市公司股东的扣非净亏损4662万元，同比收窄11.29%[22] - 营业收入103,375.91万元，同比下降14.97%[49] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1,222.97万元，同比下降180.54%[49] - 总营业收入103375.91万元同比下降14.97%[64][65] - 归属于上市公司股东的净利润-1222.97万元同比下降180.54%[64][65] - 营业收入同比下降14.97%至10.34亿元[85] - 营业总收入同比下降14.9%至10.34亿元（2025年半年度）[174] - 净利润由盈转亏，净亏损704.82万元（2025年半年度），同比下降145.4%[175] - 归属于母公司股东的净利润为-1222.97万元，同比下降180.5%[175] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 公司管理费用同比下降26.01%研发费用同比下降18.08%[62] - 营业成本9.47亿元，同比下降15.34%，其中工资奖金成本下降18.63%[80] - 管理费用下降26.0%至7018.73万元[174] - 研发费用下降18.1%至1065.95万元[174] - 财务费用收益增长33.5%至1224.52万元[174] - 支付职工现金下降18.2%，从6.08亿元降至4.97亿元[180][181] - 支付给职工的现金减少6.6%，从42.6百万元降至39.8百万元[183] 各条业务线表现：大交易业务 - 大交易业务营业收入56,232万元，同比下降20.94%[50] - 大交易业务收入56232万元同比下降20.94%大资管业务收入43653.83万元同比下降11.64%[67] - 公司涉及大交易业务诉讼，涉案金额11,728.94万元[128] 各条业务线表现：大资管业务 - 大资管业务营业收入43,653.83万元，同比下降11.64%[55] - 大交易业务收入56232万元同比下降20.94%大资管业务收入43653.83万元同比下降11.64%[67] - 公司涉及大资管业务诉讼，涉案金额4,248.41万元[128] 各条业务线表现：互联网+业务 - 互联网+业务收入3.2亿元，同比下降25.32%，未结转预收款1235.09万元[72] - 互联网+业务收入同比下降25.32%至3.20亿元[87] 各条业务线表现：金融服务业务 - 金融服务业务收入621.09万元，同比下降46.21%[73] - 公司涉及金融业务贷款类诉讼，涉案金额340.05万元[128] 各条业务线表现：物业及综合设施管理业务 - 物业及综合设施管理在管项目88个同比减少22个收费面积1055万平方米同比增加100万平方米[58] - 物业及综合设施管理业务收入3.45亿元，同比下降12.80%，实际在管项目减少22个至88个[75] - 物业及综合设施管理业务收入同比下降12.80%至3.45亿元[87] - 物业及综合设施管理业务毛利同比下降24.06%至3,036.47万元，毛利率下降1.30个百分点[84] 各条业务线表现：招商及空间运营业务 - 红璞公寓整体出租率达90%运营管理房间数量10425套同比增加400套系统输出管理房间94051间同比增加16618间[60] - 招商及空间运营业务收入6488.35万元，同比下降7.36%，其中公寓酒店管理业务下降5.59%[76] - 招商及空间运营业务毛利同比大幅增长105.79%至12.63万元[84] - 招商及空间运营业务毛利率同比提升3.3个百分点[60] 各条业务线表现：咨询顾问业务 - 咨询顾问业务收入2686万元，同比下降6.05%[78] - 咨询顾问业务毛利同比增长7.77%至94.12万元，毛利率提升0.45个百分点[84] 各条业务线表现：综合营销业务 - 综合营销业务毛利率同比上升0.55个百分点[50] - 综合营销业务毛利3407.1万元，毛利率14.41%，同比上升0.55个百分点[82][83] 各地区表现 - 华南区域收入5.22亿元，同比下降12.75%，占主营业务收入比重52.27%[79] - 华南区域收入占比53.51%，收入同比下降8.50%至5.53亿元[87] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[6] - 全国商品房销售金额4.42万亿元，同比下降5.5%[40] - 百强房企销售操盘金额1.65万亿元，同比下降10.8%[40] - 百强房企销售操盘金额同比下降10.8%[50] - 公司累计未结算销售额1345亿元，预计未来3-9个月带来综合营销服务收入9.26亿元[71] - 大横琴同业竞争承诺履行期限延长至2026年8月28日[148] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额改善至-5900万元，同比提升51.28%[22] - 销售商品、提供劳务收到的现金11.7亿元，占营业收入比例113.18%，同比增加2.55个百分点[49] - 经营活动现金流量净额-5900.28万元同比改善6209.31万元[64][66] - 经营活动现金流量净额改善51.28%，净流出收窄至5,900万元[85] - 投资活动现金流量净额改善90.47%，净流出收窄至1,965万元[85] - 经营活动现金流净额改善51.3%，从-1.21亿元收窄至-5900万元[180][181] - 投资活动现金流净额改善90.5%，从-2.06亿元收窄至-1965万元[181] - 筹资活动现金流净额改善80.6%，从-1.68亿元收窄至-3257万元[181] - 销售商品收到现金下降13.0%，从13.45亿元降至11.70亿元[180] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-129.3百万元改善至115.3百万元[183] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降19.2%，从408.4百万元降至342.3百万元[183] - 投资活动产生正现金流量净额25.9百万元，相较上年同期-49.9百万元显著改善[183] - 取得投资收益收到的现金达32.5百万元[183] - 筹资活动现金流出减少79.6%，从107.6百万元降至21.9百万元[183] 资产负债和资本结构 - 总资产41.44亿元，较上年度末下降5.67%[22] - 公司资产负债率29.46%，同比降低3.69个百分点[49] - 全额清偿所有银行借款，实现零有息负债[49] - 全额偿还银行借款2100万元实现零有息负债资产负债率降至29.46%[62] - 实现净利息收入1277.18万元[62] - 货币资金占总资产比例下降1.24个百分点至25.86%[92] - 短期借款已全额偿还，金额为2100万元，占总资产比例下降0.48%[93] - 租赁负债因处置子公司减少1997.2万元，占比下降0.52%[93] - 贷款业务规模主动收缩，金额减少2635.83万元，占比下降0.52%[93] - 其他流动资产中短期大额存单减少3608.38万元，占比下降0.75%[93] - 交易性金融资产因投资到期减少1380万元[95] - 其他非流动金融资产公允价值变动损失2.32亿元，期末余额2.52亿元[95] - 抵押房产净值3187.77万元（原值7006.09万元）获取银行授信[97] - 多地抵押物业净值2.29亿元（原值3.04亿元）获取银行授信[98] - 受限货币资金总额2284.07万元，含保函保证金699万元及诉讼冻结752.22万元[99] - 报告期投资额激增8410%，达1.03亿元（上年同期121.2万元）[100] - 货币资金期末余额为10.72亿元，较期初减少9.98%[168] - 应收账款期末余额为5.65亿元，较期初减少8.72%[168] - 其他应收款期末余额为3.80亿元，较期初减少9.86%[168] - 流动资产合计期末为23.64亿元，较期初减少12.48%[168][169] - 投资性房地产期末余额为5.53亿元，较期初增长5.48%[169] - 应付账款期末余额为3.30亿元，较期初减少18.28%[169] - 应付职工薪酬期末余额为3.71亿元，较期初减少17.00%[170] - 未分配利润期末为-4.51亿元，较期初亏损扩大2.78%[170] - 母公司货币资金期末为3.42亿元，较期初增长53.30%[171] - 母公司其他应收款期末为21.56亿元，较期初减少2.70%[171] - 资产总计增长1.1%至56.41亿元[172] - 负债合计增长31.4%至2.97亿元[172] - 递延所得税资产减少12.1%至6408.20万元[172] - 期末现金余额下降3.3%，从10.85亿元降至10.49亿元[181] - 期末现金及现金等价物余额增长35.3%，从251.7百万元增至340.4百万元[183] - 公司未分配利润减少12.2百万元，从-439.3百万元降至-451.5百万元[184][187] - 所有者权益合计下降0.5%，从2,936.6百万元降至2,922.9百万元[184][187] - 归属于母公司所有者权益减少0.4%，从2,843.4百万元降至2,831.2百万元[184][187] - 公司本年期初所有者权益合计为30.97亿元人民币[191] - 本期综合收益总额为1518.84万元人民币[191] - 本期所有者投入资本为4.9万元人民币[191] - 本期利润分配导致所有者权益减少703.94万元人民币[191] - 母公司本期综合收益总额为亏损1081.41万元人民币[195] - 母公司上年同期综合收益总额为亏损1452.48万元人民币[200] - 母公司期末未分配利润为19.31亿元人民币[197] - 母公司期末所有者权益合计为53.43亿元人民币[197] - 公司期末所有者权益合计较期初增加856.1万元人民币[193] - 母公司期末所有者权益较上年同期减少881.24万元人民币[200] 非经常性损益 - 非经常性损益总额3439万元，含政府补助322万元及应收款项减值转回1631万元[26][27] - 转让子公司股权确认收益1033万元[27][28] - 投资收益由负转正，实现1182.84万元收益[174] 子公司和分支机构表现 - 全资子公司包括北京世联、东莞世联、上海世联等超过40家分支机构[14][15] - 控股子公司包括山东世联、北京安信行、厦门立丹行等[14][15] - 全资子公司先锋居善营业收入同比下降29.19%[108] - 全资子公司世联小贷营业收入同比下降48.81%[109] - 控股子公司北京安信行营业收入同比下降22.78%[110] - 控股子公司山东世联营业收入同比下降15.67%[111] - 全资子公司横琴世联资管营业收入同比增长12.38%[112] - 全资子公司珠海红璞营业收入同比增长22.53%[112] - 苏州世联行实现营业收入749.75万元及净利润84.82万元[108] - 深圳世联咨询亏损43.78万元[108] - 成都红璞凯嘉实现营业收入209.01万元但亏损50.89万元[108] - 佛山云媒智行实现营业收入16.09万元及净利润4.58万元[108] 股东和股权结构 - 公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司[14] - 公司股份总数保持1,992,829,038股不变，无新增发行股份[152] - 公司有限售条件股份数量由16,899,462股增至17,052,812股，占比从0.85%微增至0.86%[152] - 无限售条件股份数量由1,975,929,576股减至1,975,776,226股，占比从99.15%降至99.14%[152] - 其他内资持股数量由3,174,755股增至3,328,105股，占比从0.16%升至0.17%[152] - 境内自然人持股数量增加153,350股，占比保持0.17%不变[152] - 外资持股数量保持13,724,707股不变，占比0.69%[152] - 股东于克彪限售股数量由46,050股增至61,400股，新增15,350股为高管锁定股[154] - 报告期末普通股股东总数为61,427名[156] - 世联地产顾问（中国）有限公司持股603,238,739股，占比30.27%[156] - 珠海大横琴集团有限公司持股324,077,841股，占比16.26%[156] - 乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业持股44,972,955股，占比2.26%[156] - 香港中央结算有限公司持股40,136,356股，占比2.01%，报告期内减持2,351,264股[156][157] - 深圳众志联高投资管理合伙企业持股39,184,257股，占比1.97%，报告期内减持77,700股[157] - 陈劲松持股18,299,610股，占比0.92%，其中有限售条件股份13,724,707股[157] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股15,236,791股，占比0.76%，报告期内增持5,826,900股[157] - 股东王连伟持股8,676,302股，占比0.44%，报告期内增持795,800股[157] - 股东丁志宪持股7,146,300股，占比0.36%，报告期内增持104,800股[157] 诉讼和或有事项 - 公司涉及大交易业务诉讼，涉案金额11,728.94万元[128] - 公司涉及金融业务贷款类诉讼，涉案金额340.05万元[128] - 公司涉及大资管业务诉讼，涉案金额4,248.41万元[128] - 公司涉及劳动争议纠纷，涉案金额330.36万元[128] - 公司涉及其他纠纷，涉案金额98.5万元[128] 关联交易和担保 - 公司关联交易项目实际产生收入110.2万元[136] - 公司关联交易预估最高金额为6,381.61万元[136] - 报告期末公司对外担保额度合计为51,000万元[142] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为0元[142] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为1,000万元[142] - 报告期末公司担保总额度（含子公司）为52,000万元[143] - 报告期末公司实际担保余额总额为0元[143] - 报告期内公司担保实际发生总额为1,100万元[143] - 子公司悠租云获批担保额度1,000万元[142] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保余额为0元[143] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[143] 其他重要事项 - 公司2025年半年度报告发布日期为2025年8月27日[3] - 公司股票代码为002285，在深圳证券交易所上市[17] - 公司法定代表人为陈卫城[17] - 公司董事会秘书为吴惠明，联系地址深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心15楼[18] - 公司证券事务代表为胡迁，联系电话0755-22162588[18] - 公司注册地址及办公地址在报告期内无变化[19] - 公司业务覆盖国内核心城市[44] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[119] - 公司Wind ESG评级升至AA级，实现连续三年稳步提升[120] - 公司半年度报告未经审计[125] - 公司报告期不存在委托理财[144] - 深圳世联投资与深圳韦玥科技签订不动产基金份额转让合同，交易价格24,800万元，对应资产账面价值18,830.64万元[145] - 合同约定以实缴金额为本金按年化2.85%计算收益，截至报告期末已收取转让款2,000万元[145]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.31% [1] - 上证指数下跌0.39%至3868.38点 深证成指上涨0.26%至12473.17点 [1] - 板块主力资金净流出1.71亿元 游资资金净流入825.18万元 散户资金净流入1.63亿元 [2] 个股涨跌情况 - 招商积余领跌板块 跌幅1.23% 收盘价12.85元 [1][2] - 中天服务涨幅最高达2.25% 收盘价5.91元 [1] - 南都物业上涨1.12% ST明诚上涨1.04% 新大正上涨0.45% [1] - 珠江股份下跌0.78% 皇庭国际下跌0.73% 特发服务下跌0.52% [1][2] 成交活跃度 - 我爱我家成交额最高达6.35亿元 成交量200.80万手 [1][2] - 特发服务成交额5.45亿元 世联行成交量47.22万手 [1][2] - 招商积余成交额1.35亿元 珠江股份成交额1.57亿元 [1][2] 资金流向分布 - 珠江股份主力净流出3169.69万元 占比20.22% [3] - 特发服务主力净流出3465.71万元 占比6.35% [3] - 世联行游资净流入985.48万元 占比8.15% [3] - 皇庭国际散户净流入1719.02万元 占比15.05% [3] - 中天服务散户净流入479.76万元 占比9.00% [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日上涨3.09%，显著跑赢上证指数（涨1.51%）和深证成指（涨2.26%）[1] - 板块内10只个股中有7只上涨，3只下跌，领涨股为特发服务（涨6.99%）和我爱我家（涨5.32%）[1][2] 个股价格与交易表现 - 特发服务收盘价50.06元，成交量20.38万手，成交额10.18亿元，涨幅居板块首位[1] - 我爱我家成交量357.77万手为板块最高，成交额11.26亿元，涨幅5.32%[1][2] - 世联行成交额2.30亿元，涨幅4.42%；招商积余成交额2.25亿元，涨幅4.25%[1][2] - 皇庭国际成为跌幅最大个股（-0.36%），成交额1.60亿元[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入2.5亿元，游资净流出1.53亿元，散户净流出9733.05万元[2] - 我爱我家获主力净流入1.79亿元（占比15.89%），但遭游资净流出7811.62万元[3] - 特发服务主力净流入5648.60万元（占比5.55%），世联行主力净流入3367.69万元（占比14.63%）[3] - 宁波富达主力净流出635.55万元（占比-10.60%），皇庭国际主力净流出1131.53万元（占比-7.09%）[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨0.08%，领涨个股为珠江股份（涨跌幅3.87%）[1] - 上证指数报收3771.1点（上涨0.13%），深证成指报收11919.76点（下跌0.06%）[1] - 板块内10只个股中6只上涨，4只下跌，最高涨幅为珠江股份3.87%，最大跌幅为特发服务1.39%[1][2] 个股交易数据 - 珠江股份成交量56.26万手（居板块第二），成交额2.87亿元（居板块第三）[1] - 我爱我家成交量79.6万手（居板块第一），成交额2.43亿元（居板块第四）[1][2] - 特发服务成交额2.74亿元（居板块第五），尽管股价下跌1.39%[2] - 皇庭国际成交量53.28万手（居板块第三），成交额1.5亿元（居板块第六）[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出1955.09万元，游资资金净流入415.18万元，散户资金净流入1539.9万元[2] - 招商积余获主力资金净流入394.77万元（占比3.32%），居板块首位[3] - ST明诚主力净流入345.12万元（占比11.46%），主力净占比位列板块第一[3] - 新大正主力净流出591.88万元（占比-12.3%），为板块中主力资金流出最严重个股[3] - 珠江股份获游资净流入1405.83万元（占比4.9%），游资介入力度最大[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨0.34% [1] - 上证指数报收3766.21点，上涨1.04%；深证成指报收11926.74点，上涨0.89% [1] 个股涨跌情况 - 世联行领涨板块，收盘价2.52元，涨幅2.02%，成交量46.09万手，成交额1.15亿元 [1] - 珠江股份收盘价4.91元，涨幅1.87%，成交量32.21万手，成交额1.57亿元 [1] - 中天服务收盘价5.91元，涨幅1.37%，成交量7.36万手，成交额4293.30万元 [1] - 宁波富达收盘价4.78元，涨幅1.27%，成交量8.33万手，成交额3947.30万元 [1] - 我爱我家收盘价3.08元，涨幅0.65%，成交量146.54万手，成交额4.51亿元 [1] - 皇庭国际跌幅最大，收盘价2.81元，跌幅2.09%，成交量48.66万手，成交额1.37亿元 [2] - 南都物业收盘价14.06元，跌幅1.19%，成交量4.57万手，成交额6392.76万元 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出4291.23万元，游资资金净流出823.48万元，散户资金净流入5114.72万元 [2] - 珠江股份主力净流入1386.59万元，占比8.85% [3] - 世联行主力净流入935.47万元，占比8.12% [3] - 招商积余主力净流入711.81万元，占比4.19% [3] - 皇庭国际主力净流出1677.87万元，占比12.21% [3] - 我爱家游资净流入1078.94万元，占比2.39% [3]

市场表现 - 上证综指报3725.22点，微跌0.06%，但仍位于年线之上，A股总成交额达15350.35亿元 [1] - 21只A股价格突破年线，其中ST开元、安洁科技、水井坊乖离率居前，分别为12.28%、8.47%、3.00% [1] - 时代电气、甘肃能化、*ST椰岛等个股乖离率不足0.2%，仅小幅站上年线 [1][2] 个股突破年线详情 - **ST开元**：涨幅12.73%，换手率5.92%，最新价4.34元较年线3.87元偏离12.28% [1] - **安洁科技**：涨停10.01%，换手率7.26%，最新价15.72元较年线14.49元偏离8.47% [1] - **水井坊**：涨幅4.09%，换手率2.41%，最新价45.85元较年线44.51元偏离3.00% [1] - **时代电气**：涨幅1.00%，换手率1.56%，最新价45.45元较年线45.43元仅偏离0.04% [2] 其他突破年线个股 - 捷荣技术、天味食品、银邦股份等7只个股乖离率介于1.40%-2.76% [1] - 古井贡酒、广日股份、海南橡胶等9只个股乖离率低于1%，其中甘肃能化偏离幅度最小（0.12%） [1][2]