市场整体表现 - 12月31日，房地产服务板块整体上涨0.83%，表现强于上证指数（上涨0.09%）和深证成指（下跌0.58%）[1] - 板块内个股涨多跌少，在列出的10只股票中，7只上涨，2只下跌，1只收平[1][2] 领涨个股表现 - 世联行领涨板块，收盘价2.85元，上涨1.79%，成交额3.56亿元，成交量123.37万手[1] - 我爱我家涨幅居前，收盘价2.92元，上涨1.74%，成交额4.24亿元，成交量143.95万手，为当日板块成交量最高个股[1][2] - 南都物业收盘价13.06元，上涨1.56%，成交额8072.19万元[1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块当日主力资金净流入3121.69万元，散户资金净流入769.66万元，但游资资金净流出3891.35万元[2] - 特发服务获得主力资金大幅净流入2274.89万元，主力净占比达11.90%，但散户资金净流出3338.15万元[3] - 我爱我家获得主力资金净流入2088.37万元，主力净占比4.92%，但游资净流出3010.72万元[3] - 世联行获得主力资金净流入1299.92万元，主力净占比3.66%[3] 其他个股关键数据 - 宁波富达收盘价5.76元，上涨1.41%，成交额6057.40万元[1][2] - ST明诚收盘价1.69元，上涨1.20%，成交额1858.64万元[1][2] - 珠江股份收盘价4.36元，上涨1.16%，成交额6969.99万元[1][2] - 新大正收盘价12.16元，下跌0.41%，是表中跌幅最大的个股，成交额4511.49万元[1][2] - 中天服务收盘价6.08元，下跌2.56%，是表中跌幅最大的个股，成交额1.77亿元[2]

市场表现与板块格局 - A股房地产板块呈现明显走高态势，形成“龙头领涨、梯队协同”的活跃格局 [1] - 板块情绪标杆城建发展盘中强势封死涨停，合肥城建此前已成功封板，形成双龙头引领格局 [1] - 光明地产、苏州高新、世联行、滨江集团等企业积极跟涨，构建起覆盖开发、服务等多环节的上涨梯队 [1] - 板块单日成交额较前一交易日明显放大，资金进场迹象清晰 [1] 核心政策优化 - 北京优化房地产政策，非京户籍家庭五环内购房社保或个税缴纳年限从3年降至2年，五环外从2年降至1年 [1] - 北京政策允许多孩家庭在五环内额外购买一套住房 [1] - 北京政策将二套住房公积金贷款最低首付比例从30%降至25%，且不再区分首套、二套利率定价机制 [1] - 政策调整精准契合刚性及改善型购房需求，有望加速市场回稳进程 [1] 行业风险化解与出清 - 2025年以来已有21家出险房企完成或获批债务重组，累计化债规模达1.2万亿元 [2] - 融创中国约96亿美元境外债务重组正式生效，实现全额清零 [2] - 碧桂园177亿美元境外债务重组方案获法院批准 [2] - 化债从“展期换时间”转向“实质削债”，大幅改善行业资产负债表 [2] - 全国住房城乡建设工作会议明确，2025年保交房任务已全面完成 [2] - 截至2025年10月，全国750多万套已售难交付住房实现交付 [2] 行业融资环境 - 2025年11月份房地产行业债券融资总额达620.4亿元，同比增长28.5% [3] - 2025年前11个月债券融资总额5502.8亿元，同比增长10.5% [3] - 头部房企境外发债逐步破冰，融资成本维持低位 [3] 受积极影响的行业梳理 - 优质地产开发企业直接受益于政策优化、融资改善及化债推进，尤其是布局高能级城市的房企 [4] - 华泰证券研报指出，重点推荐兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股 [4] - 房地产服务行业受益于行业信心修复与二手房交易占比提升趋势，优质物管企业优势凸显 [4] - 华泰证券研报推荐具备稳健现金流、拥有分红优势的物管企业 [4] - 城市更新已成为行业发展新引擎，专项债、REITs等金融工具持续加码支持 [4] - 2025年前三季度城中村改造专项债发行金额同比增长1.4倍 [4] - 城市更新带动水泥、防水建材等上游材料企业需求提升 [4] - 家电、家居等后周期消费板块将受益于地产行业景气度边际改善的传导效应 [4]

股价与交易表现 - 12月30日盘中股价下跌2.09%，报2.81元/股，成交额1.39亿元，换手率2.48%，总市值56.00亿元 [1] - 当日主力资金净流出166.10万元，特大单净卖出542.92万元，大单净买入376.83万元 [1] - 今年以来股价累计上涨8.49%，但近期表现疲软，近5个交易日下跌9.65%，近20日下跌15.87%，近60日上涨17.08% [1] - 今年以来已3次登上龙虎榜，最近一次为12月2日 [1] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务为房地产中介服务，包括房地产交易、资产管理、金融服务和互联网+等 [1] - 2025年1-9月营业收入14.80亿元，同比减少14.99%；归母净利润为-4154.93万元，同比大幅减少98.16% [2] - 主营业务收入构成：物业及综合设施管理业务占33.35%，互联网+业务占30.92%，综合营销业务占22.87%，招商及空间运营业务占6.28%，其他业务占3.38%，咨询顾问业务占2.60%，金融服务业务占0.60% [1] - A股上市后累计派现8.93亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至12月19日，股东户数为6.99万户，较上期增加6.22%；人均流通股28277股，较上期减少5.86% [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股3632.18万股，较上期减少381.46万股；南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股1507.80万股，较上期减少15.88万股 [3] 行业与概念分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产服务-房产租赁经纪 [2] - 所属概念板块包括横琴新区、虚拟现实、华为概念、融资融券、债转股等 [2]

房地产服务板块市场表现 - 2023年12月29日，房地产服务板块整体下跌1.27%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.04%，深证成指下跌0.49% [1] - 板块内个股普遍下跌，领跌个股为ST明诚，跌幅达2.86% [1][2] - 板块内仅两只个股上涨，中天服务上涨4.11%，南都物业微涨0.31%，其余10只个股全部收跌 [1][2] 板块个股交易情况 - 中天服务成交量最大，达52.17万手，成交额3.39亿元，世联行成交量次之，为104.84万手，成交额3.03亿元 [1] - 特发服务股价最高，为39.68元，皇庭国际股价最低，为2.02元 [1][2] - 从成交活跃度看，世联行、我爱我家、中天服务成交额均超过1.5亿元，显示市场关注度较高 [1][2] 板块资金流向分析 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流出状态，净流出额为5593.79万元 [2] - 与主力资金流出相反，游资和散户资金均呈现净流入，游资净流入1776.47万元，散户净流入3817.32万元 [2] - 个股层面，仅特发服务获得主力资金净流入719.95万元，主力净占比5.20%，其余披露个股主力资金均为净流出 [3] - 主力资金净流出最多的三只个股为珠江股份、宁波富达和中天服务，净流出额分别为1373.28万元、779.44万元和2279.53万元 [3] - 游资资金积极流入招商积余和珠江股份，净流入额分别为770.66万元和803.94万元，净占比分别为9.26%和8.37% [3] - 散户资金净流入最多的个股为宁波富达，净流入1293.90万元，净占比高达23.31% [3]

证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2025-050 深圳世联行集团股份有限公司 在新一届董事会换届选举工作完成前，公司第六届董事会全体成员、董事会 各专门委员会成员及高级管理人员将按照相关法律法规和公司章程等有关规定， 继续履行相应的职责和义务。 本次延期换届不会影响公司的正常经营。公司将尽快推进董事会换届工作， 并按照规定及时履行信息披露义务。 特此公告。 深圳世联行集团股份有限公司 董 事 会 2025年12月27日 1 关于董事会延期换届的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳世联行集团股份有限公司（以下简称"公司"）第六届董事会将于2025 年12月28日任期届满，鉴于相关换届工作尚在筹备中，为确保董事会工作的连续 性和稳定性，公司董事会将延期换届，公司董事会、董事会各专门委员会及高级 管理人员的任期将相应顺延。 ...

市场整体表现 - 2023年12月26日，房地产服务板块整体下跌0.11%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.1%至3963.68点，深证成指上涨0.54%至13603.89点 [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌，领涨股为ST明诚，上涨4.79%，领跌股为世联行，下跌2.01% [1][2] 个股价格与交易表现 - ST明诚收盘价1.75元，涨幅4.79%，成交量31.98万手，成交额5548.80万元 [1] - 新大正收盘价12.55元，涨幅3.04%，成交量8.67万手，成交额1.09亿元 [1] - 珠江股份收盘价4.48元，涨幅1.59%，成交量27.45万手，成交额1.22亿元 [1] - 世联行收盘价2.93元，跌幅2.01%，成交量96.55万手，成交额2.85亿元 [2] - 特发服务收盘价39.98元，跌幅1.11%，成交量3.77万手，成交额1.52亿元 [1][2] - 我爱我家收盘价2.91元，跌幅0.68%，成交量75.64万手，成交额2.21亿元 [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金净流出，净流出金额为3770.53万元 [2] - 游资资金整体净流入1282.03万元，散户资金整体净流入2488.5万元 [2] - 珠江股份获得主力资金净流入1023.67万元，主力净占比8.36%，为板块内主力资金净流入最多的个股 [3] - 新大正获得主力资金净流入982.27万元，主力净占比8.99% [3] - 宁波富达遭遇主力资金净流出1178.66万元，主力净占比-17.10%，为板块内主力资金净流出最多的个股之一 [3] - 我爱我家遭遇主力资金净流出1857.84万元，主力净占比-8.43%，为板块内主力资金净流出金额最大的个股 [3]

12月26日，世联行盘中下跌2.01%，截至11:18，报2.93元/股，成交1.55亿元，换手率2.64%，总市值 58.39亿元。 世联行所属申万行业为：房地产-房地产服务-房产租赁经纪。所属概念板块包括：横琴新区、虚拟现 实、华为概念、融资融券、金融科技等。 截至12月19日，世联行股东户数6.99万，较上期增加6.22%；人均流通股28277股，较上期减少5.86%。 2025年1月-9月，世联行实现营业收入14.80亿元，同比减少14.99%；归母净利润-4154.93万元，同比减 少98.16%。 分红方面，世联行A股上市后累计派现8.93亿元。近三年，累计派现0.00元。 机构持仓方面，截止2025年9月30日，世联行十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第五大流通 股东，持股3632.18万股，相比上期减少381.46万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第 六大流通股东，持股1507.80万股，相比上期减少15.88万股。 责任编辑：小浪快报 资金流向方面，主力资金净流出88.80万元，特大单买入1064.24万元，占比6.88%，卖出899.22万元，占 比5.81%； ...

证券日报网讯12月25日，世联行（002285）在互动平台回答投资者提问时表示，截至2025年12月19日收 盘，公司股东人数为69871户。 ...

市场整体表现 - 2023年12月25日，房地产服务板块整体微涨0.04%，表现弱于当日上证指数（上涨0.47%）和深证成指（上涨0.33%）[1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，4只下跌，2只收平[1][2] 领涨个股表现 - 新大正领涨板块，收盘价为12.18元，单日涨幅为3.57%，成交量为4.82万手，成交额为5803.56万元[1] - 宁波富达涨幅为1.58%，收盘价为5.78元，成交额为6248.12万元[1] - 我爱我家涨幅为0.69%，收盘价为2.93元，成交额达2.22亿元，是板块中成交额最高的个股之一[1][2] 领跌个股表现 - 南都物业领跌板块，跌幅为1.64%，收盘价为13.18元，成交额为1.01亿元[1][2] - 中天服务跌幅为1.26%，收盘价为6.26元，成交额为2.17亿元[1][2] - 世联行跌幅为1.97%，收盘价为2.99元，成交额高达3.53亿元，是板块中成交额最高的个股[2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金净流出态势，当日主力资金净流出6356.11万元[2] - 游资与散户资金呈净流入状态，游资资金净流入2171.62万元，散户资金净流入4184.49万元[2] 个股资金流向详情 - 特发服务获得主力资金最大净流入，金额为1035.73万元，主力净占比为6.09%，但散户资金净流出1909.26万元[3] - 新大正主力资金净流入578.78万元，主力净占比高达9.97%[3] - 南都物业遭遇主力资金最大净流出，金额为2216.04万元，主力净占比为-21.83%，但散户资金净流入2005.42万元[3] - 中天服务主力资金净流出1875.22万元，主力净占比为-8.64%[3]

公司股价与交易表现 - 12月25日盘中，公司股价下跌2.30%，报2.98元/股，总市值59.39亿元，当日成交额1.43亿元，换手率2.37% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流出749.33万元，特大单与大单买卖情况显示净卖出压力 [1] - 公司股价年内至今上涨15.06%，但近期表现分化，近5个交易日下跌10.51%，近20日上涨8.36%，近60日上涨22.63% [1] - 今年以来公司已3次登上龙虎榜，最近一次为12月2日 [1] 公司业务与财务概况 - 公司主营业务为房地产中介服务，涵盖房地产交易服务、资产管理服务、金融服务和互联网+服务等 [1] - 主营业务收入构成：物业及综合设施管理业务占33.35%，互联网+业务占30.92%，综合营销业务占22.87%，招商及空间运营业务占6.28%，其他业务占3.38%，咨询顾问业务占2.60%，金融服务业务占0.60% [1] - 2025年1-9月，公司实现营业收入14.80亿元，同比减少14.99%；归母净利润为亏损4154.93万元，同比大幅减少98.16% [2] 公司股东与机构持仓 - 截至11月28日，公司股东户数为6.58万户，较上期增加16.84%；人均流通股为30036股，较上期减少14.41% [2] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第五大股东，持股3632.18万股，较上期减少381.46万股；南方中证房地产ETF发起联接A为第六大股东，持股1507.80万股，较上期减少15.88万股 [3] - 公司A股上市后累计派现8.93亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] 行业与概念分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产服务-房产租赁经纪 [2] - 公司所属概念板块包括横琴新区、虚拟现实、华为概念、融资融券、金融科技等 [2]