公司新设与基本信息 - 东方雨虹国际贸易（北京）有限公司于2025年11月17日成立，法定代表人为王文萍，登记状态为存续 [1][2] - 公司注册资本为1亿元人民币，由上市公司东方雨虹（002271）全资持股 [1][2] - 公司注册地址位于北京市顺义区保联二街2号院2号楼2227室（天竺综合保税区），企业类型为有限责任公司（法人独资） [2] 经营范围与业务定位 - 公司经营范围涵盖非金属矿及制品销售、货物进出口、技术进出口、会议及展览服务、离岸贸易经营等 [1][2] - 具体业务包括建筑材料销售、机械设备销售与租赁、金属制品销售、五金产品批发等，行业分类为批发业 [2] - 公司营业期限自2025年11月17日至2055年11月16日，核准日期为2025年11月1日 [2]

本报讯(记者袁传玺)天眼查App显示，近日，北京铁科建维工程科技有限公司成立，法定代表人为彭小 平，注册资本500万元，经营范围包括建筑材料销售、建筑装饰材料销售、轻质建筑材料销售、密封用 填料销售等。股东信息显示，该公司由东方雨虹（002271）、彭小平共同持股。 ...

资产出售核心信息 - 公司出售多处不动产 账面原值合计5239.28万元 作价1849.04万元出售 预计形成资产处置损失2580.85万元 [2][6] - 位于北京市密云区的5处资产面积合计1492.05平方米 账面原值1947.83万元 出售价格1066.28万元 仅为账面原值54% 每平米售价约7146元 [3][4] - 位于杭州的资产出售价格出现更大折损 其中8套房屋出售价格488.38万元 不到账面原值三折 另5套房屋出售价格294.38万元 仅为账面原值四分之一 [5] 北京资产交易细节 - 北京密云区5处资产购于2024年 其中1处购于4月7日 其余4处购于7月3日 交易对方为绿地集团北京京腾置业有限公司 [3] - 购入北京资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买 买家多为资产"邻居" 例如5号院4号楼商铺出售给注册地址在同一位置的北京溪露品茗轩商贸有限公司 [3] - 5号院2号楼办公室面积406.15平米 账面原值446.77万元 出售价格223.38万元 较原值打五折 每平米售价5500元 买家兆嘉商业管理公司注册地址也在同楼 [3][4] 杭州资产交易细节 - 杭州2处资产均购于2021年12月 交易对方为绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司 购入系为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [4] - 杭州资产出售价格大幅折损 原因包括购入时房地产行业景气度较高 近几年市场交易不及预期 以及公司基于尽快实现现金回笼的核心理念 [5] 公司财务状况 - 2023年前三季度公司营收206亿元 同比下降5.06% 归属净利润8.10亿元 同比下降36.61% [7] - 短期借款期末余额61.53亿元 较期初增加33.41% 一年内到期的非流动负债期末余额15.19亿元 较期初增加63.90% [7] - 货币资金期末余额37.64亿元 较期初下降48.15% [7] 行业背景与战略考量 - 公司主营防水卷材、涂料等建材 产品覆盖房屋建筑、轨道交通、水利设施等领域 [6] - 受地产行业持续下行影响 处于行业上游的公司业绩承压明显 短期债务增长对公司现金流形成压力 [2][6] - 资产出售旨在盘活资产 实现资金回笼 改善资产结构 优化财务状况 符合公司加快资金回收 尽快处置非生产资料的核心目标 [2][6]

公司动态 - 北京铁科建维工程科技有限公司于近日成立 [1] - 公司经营范围包括互联网数据服务、软件开发、新材料技术研发与推广服务 [1] - 该公司由东方雨虹（002271）等共同持股 [1]

行业整体环境 - 2025年1-10月全国房地产开发投资同比下降14.7% [1] - 2025年10月全国建材家居经理人信心指数环比下跌61.68点，跌幅进一步扩大 [1] - 行业大多企业面临增长焦虑 [1] 公司业绩表现 - 2025年第三季度单季营收同比逆势增长8.51% [1] - 2025年第三季度经营活动现金流净额同比激增184.56% [1] 渠道结构重塑 - 确立“零售优先、合伙人优先”战略，主动放弃部分地产大客户直销业务 [2] - 2025年上半年工程与零售渠道收入合计114.06亿元，收入占比提升至84.06% [2] - 直销业务占比降至15%，成功构建“零售+工程”双轮驱动格局 [2] - 2025年上半年零售收入占比进一步提升至37.28% [2] - 零售端通过“虹人计划”赋能合伙人，开展“玩转乡镇”集市推广下沉基层，并创新布局服务商超店 [2] - 工程端深化“平台+创客”模式，培育合伙人的经营管理、业务拓展与施工能力 [2] 闲置资产优化 - 2025年10-11月出售北京、杭州等地闲置商铺及办公用房，完成金科服务H股股权出让，回笼资金投向主业 [3] - 采取“剥离非核心—回笼资金—反哺主业”的闭环操作 [3] - 2024年A股建材行业资产出售规模突破120亿元，较2023年的76亿元大幅增长，行业呈现“轻装上阵”趋势 [3] 全球化布局 - 2025年上半年海外业务营收同比大幅增长42.16% [4] - 形成“自建基地+海外并购+本土化运营”的全球化布局 [4] - 马来西亚生产基地完成试生产，加拿大、中东生产基地陆续开工，美国休斯敦基地稳步推进 [4] - 完成对智利头部建材商Construmart 100%股权收购，并迅速开设第32家本地门店，切入南美市场 [4] - 已在全球18个国家开展本土化布局，业务覆盖六大洲，产品与服务深入150多个国家与地区 [4] - 与巴斯夫等国际化工企业合作研发，联动国内上下游企业形成“中国建材集群”效应 [4]

核心运营成果 - 截至11月11日，防水卷材年发货量突破7亿平方米，体现从制造到交付的全链路高效协同 [1] 智能制造体系 - 全球近70家生产研发物流基地构建产业生态体系，整合引进美国阿迪、意大利柏阿图、德国爱立许等生产线，并自主研发多功能组合型卷材生产线 [3] - 构建完整智能制造体系，强化全流程质量管控，实现上下游供应链无缝协同，持续优化产业链管理并降低运营成本 [4] - 开发全球运营技术架构，配置“无人车间”、“黑灯车间”等数字化工厂，上百套数字化系统支撑研产供销服全链路智能化运营 [5] - “无人仓”系统实现全模块覆盖，仅需两名员工即可完成整个基地仓储发货，生产效率提升4.2倍 [5] 全球市场布局 - 业务遍及150多个国家和地区，系统化构建工程、零售、国际化发展格局 [6] - 工程渠道依托超10000家合作伙伴及“平台+创客”模式，零售渠道以33万+分销网点为基础，融合线上平台实现立体覆盖网络 [6] - 在全球18个国家建立本土化运营体系，并在美国、加拿大等多国布局全球研发中心及生产研发物流基地 [6] - 通过战略性国际并购加速全球布局，包括收购香港万昌五金建材、康宝香港以及智利Construmart S A，并以Construmart为区域运营中心在拉美开设第32家门店 [8] 科技创新与绿色发展 - 以先进防水材料全国重点实验室等国家级平台为支撑，构建全链条科研创新体系，并与北京大学、万华化学等共建联合实验室 [10] - 将可持续发展理念贯穿全业务链条，全部生产研发物流基地均已完成环保升级，绿色制造体系和产品体系获全球市场认可 [12]

公司成立与股权结构 - 北京铁科建维工程科技有限公司于2025年11月13日成立，法定代表人为彭小平，注册资本为500万人民币 [1][2] - 公司由上市公司东方雨虹（002271）与自然人彭小平共同持股，其中东方雨虹持股70%，认缴出资额350万元，彭小平持股30%，认缴出资额150万元 [1][2] - 公司登记状态为存续，营业期限至2035年11月12日，登记机关为北京市顺义区市场监督管理局 [2] 经营范围与业务定位 - 公司经营范围广泛，涵盖技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广等多项技术服务 [2] - 主营业务包括建筑材料销售、建筑装饰材料销售、轻质建筑材料销售、建筑防水卷材产品销售、密封用填料销售、保温材料销售等 [1][2] - 业务延伸至制造领域，包括轻质建筑材料制造、新型建筑材料制造、建筑防水卷材产品制造、密封用填料制造等 [2] - 同时涉及工程服务，如工程管理服务、工程造价咨询、对外承包工程、工业工程设计服务，并包含建设工程施工、勘察、设计等需经批准的许可项目 [2] - 公司行业分类为“研究和试验发展”，表明其业务可能侧重于新材料、新技术的研发与推广 [2]

行业投资评级 - 建筑与工程行业评级为增持（维持）[10] - 建材行业评级为增持（维持）[10] 核心观点 - 短期行业基本面表现平淡，但政策端积极因素继续显现，建议关注提价、新技术与远期空间[1][14] - 市场对钙钛矿、资产重组等新技术和主题关注度高，基本面关联度高的领域集中在储能产业链涨价中有望受益的新材料[1][14] - 建议继续低位布局2026年三条投资主线：受益于出海但尚未被充分定价的标的、地产链风险出清充分且出现收入或盈利能力拐点的标的、以及有望受益于高端制造国产替代的新材料公司[1][14] - 短期重点推荐亚翔集成、精工钢构、中国化学、华新水泥、兔宝宝、东方雨虹、中国巨石、福耀玻璃、中复神鹰[1][14] 宏观经济与投资数据 - 2025年1-10月，全国基建（不含电力热力等）/地产/制造业投资累计同比增速分别为-0.1%/-14.7%/+2.7%，较1-9月增速分别下降1.2/0.8/1.3个百分点，投资需求继续承压[1][16] - 10月单月投资面延续承压，其中基建投资增长转负，但国常会再提促消费稳投资，部署“两重”建设，有望推动2026年施工实物量环比改善[1][16] - 从细分领域看，1-10月互联网和相关服务业投资同比增长20.0%，水上运输业投资增长9.4%，新基建和重点领域基础设施投资保持较快增长[18] 地产链市场表现 - 2025年1-10月，全国地产销售/新开工/竣工面积同比分别为-6.8%/-19.8%/-16.9%，较1-9月增速分别下降1.3/0.9/1.6个百分点，地产施工实物量降幅走阔[19] - 10月建筑及装潢材料社会零售额144亿元，同比-8.3%，累计零售额1365亿元，同比+0.5%，为2024年以来单月同比最低月份[19] - 截至11月14日，全国重点30城新房7日平均成交面积周环比+20.1%/同比-29.4%，18城二手房七日成交面积周环比+4.6%/同比-23.5%[19] 主要产品市场动态 - **水泥**：截至11月14日，全国水泥价格周环比+0.3%至358元/吨；水泥出货率46.2%，周环比/同比+0.3/-6.1个百分点[2][30] 2025年1-10月水泥产量14.0亿吨，同比-6.7%，10月单月产量1.48亿吨，同比-15.8%[21] - **玻璃**：国内浮法玻璃均价62元/重量箱，周环比/同比-2.6%/-22.1%；样本企业库存5962万重箱，周环比-0.9%[2][31] 2025年1-10月平板玻璃产量8.05亿重箱，同比-4.4%，10月单月产量8250万重箱，同比+3.3%[21] - **光伏玻璃**：3.2mm/2.0mm光伏玻璃主流订单价格20/13元/平米，周环比持平；样本企业库存天数约25.6天，环比+6.5%[2][26] - **玻纤**：2400tex无碱缠绕直接纱均价3524.75元/吨，周环比持平/同比-0.5%；电子纱/电子布提价后价格维持平稳[2][26] - **碳纤维**：碳纤维T700-12K/T300-12K均价105/85元/千克，周环比持平；碳纤维库存14800吨，周环比-7.5%[28] 重点公司动态与观点 - **东方雨虹**：为盘活资产拟出售部分不动产，预计形成资产处置损失2580.85万元[3] 公司25Q3实现营收70.32亿元（yoy+8.51%），归母净利2.45亿元（yoy-26.58%），单季度收入拐点或出现[40] - **中国化学**：9M25累计新签订单2846亿元，同比基本持平，海外石油化工投资景气较好[40] - **福耀玻璃**：25年1Q-3Q累计实现营收333.0亿元（yoy+17.6%），归母净利70.6亿元（yoy+28.9%），全球化布局带动市场份额提升[40] - **精工钢构**：9M25实现营收145.57亿（yoy+20.85%），归母净利5.90亿（yoy+24.02%），海外市场拓展卓有成效[40] - **中国巨石**：25年1-9月实现营收/归母净利139.0/25.7亿元，同比+19.5%/+67.5%，玻纤销量同比延续增长[41] - **亚翔集成**：Q3实现营收14.25亿元（yoy-9.05%），归母净利2.82亿元（yoy+39.58%），受益于国内半导体自主可控及东南亚投资景气[41] - **兔宝宝**：Q3实现营收26.84亿元（yoy+5.03%），归母净利3.61亿元（yoy+51.67%），存量翻新零售端需求维持韧性[41] - **华新水泥**：25年1-9月实现营收/归母净利250.3/20.0亿元，同比+1.3%/+76.0%，海外水泥业务量价齐升[41] - **中复神鹰**：3Q25实现营收6.15亿元（yoy+59.23%），归母净利5100.48万元（yoy+253.11%），经营拐点出现[41] 中长期行业展望 - “因地制宜发展新质生产力”和传统产业转型升级是中长期重要配置主线，行业加快转型势在必行[15] - 看好低空基建、地下管网、算力租赁、洁净室工程、特种电子纱/布材料、高端碳纤维复合材料等细分市场机会[15] - 水泥是建材细分行业中反内卷竞争和供给变革的典范，其产能治理经验有望向其他细分建材行业扩散[21]

行业与公司 * 纪要主要涉及房地产行业及其上下游产业链 包括建材（水泥 消费建材 玻璃 玻璃纤维）和建筑行业[1] * 提及的房地产公司包括保利[6] 建材公司包括三棵树 东方雨虹 汉高集团 伟星新材 兔宝宝 北新建材 华新水泥 西部水泥 信义玻璃 旗滨集团[1][11][12][13][14][18] 核心观点与论据 房地产市场现状与展望 * 10月房地产数据显著下滑 房地产投资同比下降23% 降幅较上月的21%和去年同期的12%进一步扩大[20] 10月房地产销售同比下降20% 降幅远超上月的12%和去年同期的1 6%[21] * 二手房市场处于“降价放量”阶段 重点22城1-10月二手房交易总面积同比增长7%[1][4][5] * 对2026年房地产市场持谨慎乐观态度 预计销售面积和销售金额将实现正增长[6] 供给侧改革将改善竞争格局 龙头蓝筹企业有望受益并对2026年财报产生积极影响[7] 建材行业需求与表现 * 1-10月建材需求总体下降 水泥需求同比下降15%[1][8] 预计2026年全国水泥需求将继续下滑约5%[9] * 消费建材公司表现分化 三棵树受益于农村和旧改市场 东方雨虹发力海外市场 汉高集团提升家居五金市占率 均实现显著增长[11] * 当前受关注的两类消费建材公司：一是内生增长型公司（如三棵树 东方雨虹 汉高集团） 二是防御型公司（如伟星新材股息率约5% 兔宝宝股息率4%-5% 北新建材PE估值约15倍）[12][13] * 玻璃纤维板块景气度高 风电需求韧性强 出口预计在2026年修复 细纱电子布下游需求旺盛[16][17] 玻璃板块头部公司（如信义玻璃 旗滨集团）在不利环境中仍具盈利优势和安全壁垒[18] * 海外水泥板块（如华新水泥 西部水泥）处于盈利收获周期 在非洲汇改后低基数下实现显著增长[14] 投资趋势与宏观挑战 * 10月固定资产 制造业和基建投资增速均呈现环比和同比双重下降趋势[2][23] 广义基建投资同比下降12% 狭义基建投资同比下降9%[19] 制造业投资同比下降6 7%[22] * 未来六个月 投资领域将面临高基数效应带来的加速下行压力[2][19][22][23] 建筑行业机会 * 建筑行业在跨年期间或有行情 当前行业配置比例极低（约0 3%） 相比电子（25%）和TMT（超40%）明显偏低[24][25] 建议在11月份逐步增加底部建筑公司仓位以把握潜在政策加码机会[25] 其他重要内容 * 国内水泥行业未来半年的重点是观察限制超产政策的执行情况 企业利益已与该政策正向绑定[15] * 玻璃板块尚未看到冷修明确拐点或明显能耗转型进展[18]

资产出售计划概述 - 公司时隔约半个月再次宣布出售资产，拟出售位于北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房，预计形成资产处置损失2580.85万元 [2] - 此次出售计划涉及不动产共计61套，其中北京市密云区11套，杭州市上城区50套 [3] - 公司解释出售原因为加快资金回收，尽快处置非生产资料，结合房价趋势等因素 [4] 资产购入背景与细节 - 北京市密云区11套不动产均为2025年购得，其中1套购于4月7日，10套购于7月3日，合计面积超1490平方米 [3] - 购入密云区资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买的其他房源，以加快债权清收 [3] - 杭州市上城区50套不动产均购于2021年12月1日，包括38套办公用房（2794.01平方米）和12套公寓（878.18平方米），购入目的为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [3] 资产出售定价与折价 - 此次资产出售价格合计约1849.04万元，不足对应资产账面净值4429.89万元的42% [5] - 交易标的资产账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元 [6] - 密云区商铺出售均价显著低于市场价，其中一套出售均价约9009元/平方米，另两套分别为9000元/平方米和7400元/平方米，而当地商铺挂牌均价约2.2万元/平方米，周边挂牌价超3万元/平方米 [6] - 公司称定价基于账面价值、位置、近期同区域市场价格及战略考量，折价符合市场惯例 [7] 历史资产出售记录 - 2024年10月底公司曾出售位于北京市昌平区的2套不动产，预计形成资产处置损失2345.61万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [8] - 除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置收益17.37万元 [8] - 2024年10月底公司还提出股票资产出售计划，预计产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10% [8] 财务状况与偿债压力 - 公司表示多次资产出售是为改善资产结构，实现资金回笼，优化财务状况 [9] - 公司资产负债率从2019年的55.57%降至2024年的43.39%，但2025年前三季度升至50.22% [9] - 截至2025年三季度末，公司短期借款及一年内到期的非流动负债总额约61.54亿元，货币资金约37.64亿元，存在较大偿债压力 [9]