12月23日晚，东方雨虹公告，公司近日获悉，公司下属美国全资子公司OYH建材公司疑遭电信诈骗， 涉案金额约171.83万美元（约1211.8万人民币）。 OYH建材公司在向总包方支付建设工程进度款时被犯罪分子入侵邮箱并伪造总包身份申请付款实施诈 骗，在察觉到疑遭电信诈骗后，OYH建材公司已向当地警方哈里斯县治安官办公室和W伍德斯托克警 察局报案，同时已向美国联邦调查局FBI（Houston）报案，公司将全力配合当地警方工作，争取最大 限度避免损失。 东方雨虹表示， 经初步核查，此次事件为偶发独立事件，不会对公司正常生产经营造成重大不利影 响。 同时，针对该事项，公司已成立专项工作组前往下属公司进行事件核查、善后处置及风险管控工作。 公司管理层高度重视本次突发事件，积极采取措施加强内部控制管理，针对下属海外子公司、资金支付 审批流程、网络安全防护等方面，深入排查潜在风险隐患、及时整改，进一步强化内部控制、优化流程 管控机制，提高规范治理水平，提升全员风险防范意识。 公司将全力配合警方侦破案件，积极采取各项措施争取最大限度挽回损失。 东方雨虹今日收跌0.73%，报13.52元。 编辑丨瑜见 ...

每经AI快讯，12月23日，东方雨虹（002271）公告，公司近日获悉，公司下属美国全资子公司OYH建 材公司疑遭电信诈骗，涉案金额约171.83万美元(约1211.8万人民币)。OYH建材公司在向总包方支付建 设工程进度款时被犯罪分子入侵邮箱并伪造总包身份申请付款实施诈骗，在察觉到疑遭电信诈骗后， OYH建材公司已向当地警方哈里斯县治安官办公室和W伍德斯托克警察局报案，同时已向美国联邦调 查局FBI(Houston)报案，公司将全力配合当地警方工作，争取最大限度避免损失。经初步核查，此次事 件为偶发独立事件，不会对公司正常生产经营造成重大不利影响。同时，针对该事项，公司已成立专项 工作组前往下属公司进行事件核查、善后处置及风险管控工作。 ...

中央经济工作会议房地产领域政策重点 - 坚持守牢底线 积极稳妥化解重点领域风险[1] - 着力稳定房地产市场 因城施策控增量、去库存、优供给[1] - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房[1] - 深化住房公积金制度改革 有序推动“好房子”建设[1] - 加快构建房地产发展新模式[1] - 积极有序化解地方政府债务风险 不得违规新增隐性债务[1] - 优化债务重组和置换办法 多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险[1] 房地产市场相关板块分析 - 房地产开发板块：政策托底意图明确 融资“白名单”和“三大工程”直接利好财务稳健、资质优良的国有房企及部分优质民营房企[2] - 房地产服务板块：市场回暖预期增强 二手房交易量有望回升 利好房地产经纪、物业管理及评估咨询等细分领域[2] - 城市更新与基建板块：“城中村改造”和“平急两用”基础设施建设成为新的增长点 相关建筑、设计及基建企业将迎来大量订单机会[2] - 建材与家居板块：房地产市场企稳及“三大工程”推进 将带动水泥、钢铁、玻璃等上游建材需求 并传导至下游家电、家具、装饰等消费端[2] - REITs与不动产资管板块：保障性租赁住房、产业园区等不动产资产成熟 公募REITs市场扩容有望加速 为不动产资产管理公司提供新退出渠道[2] 相关上市公司梳理 - 保利发展（600048）：央企房地产行业龙头 深度参与保障性住房建设并积极布局城市更新项目[3] - 招商蛇口（001979）：背靠招商局集团 具备“前港-中区-后城”综合开发模式 在产业园区、邮轮母港和城市更新领域经验丰富 是“三大工程”核心受益者之一[3] - 万科A（000002）：行业标杆企业 聚焦开发、经营、服务并重 物业管理（万物云）、物流仓储（万纬物流）等经营性业务已形成规模[3] - 滨江集团（002244）：深耕长三角区域的优质房企 在杭州等核心城市拥有大量优质土地储备 并积极参与城中村改造[3] - 我爱我家（000560）：国内领先的房地产综合服务提供商 业务涵盖二手房经纪、新房代理、资产管理等[4] - 东方雨虹（002271）：建筑防水行业龙头企业 产品广泛应用于房地产开发和基础设施建设[4]

行业标准发布 - 国家建筑标准设计图集25J950《建筑防水》于2025年12月7日正式发布，为建筑防水行业提供了统一、科学的技术参考依据 [1] - 该图集是《建筑与市政工程防水通用规范》（GB 55030-2022）的配套设计资料，为工程设计、施工、验收全流程提供专业支撑 [1] - 图集由中国建筑标准设计研究院与中国建筑防水协会共同主编，历时8年编制完成 [3] 公司参与标准制定 - 江苏凯伦建材股份有限公司作为参编单位深度参与了25J950国标图集的编制工作 [3] - 公司的代表性创新产品——高分子卷材金属复合压型板（融合复合瓦）及屋面系统被收录在图集第10章节 [3] - 公司不仅参与国家标准制定，还牵头主编了《高分子卷材金属复合压型板应用技术规程》等团体标准，填补了该领域的技术空白 [5] 公司技术实力与知识产权 - 凯伦复合瓦于2022年获得国家知识产权局授予的发明专利证书 [5] - 该产品于2023年荣获中国建筑防水行业最高级别的知识产权荣誉——“防水行业专利金奖” [5] - 公司通过“技术研发”与“标准制定”并行的模式，确保其解决方案兼具前瞻性与合规性 [5] 产品性能与优势 - 凯伦复合瓦将高分子防水卷材与镀层钢板在工厂预制成型，实现了物理防水与结构防水的结合 [10] - 产品颠覆了传统钢屋面依赖“牺牲阳极”的化学防腐原理，以及“先装板、后做防水”的松散施工模式，从根本上消除了窜水隐患 [10] - 系统具备优异的耐腐蚀、抗风揭和防火性能，确保了建筑的长久安全 [12] 产品经济效益与绿色属性 - 工厂化预制大幅减少了现场施工环节、材料损耗和建筑垃圾，显著提升了施工效率 [11] - 全流程标准化通过减少工期和人工成本，为业主带来了显著的经济效益，实现了从短期成本到长期价值的跨越 [12] - 产品轻质高强的特点降低了主体结构荷载，其光滑平整的屋面表面与分布式光伏系统高度适配，为构建“零碳建筑”提供了理想基底 [11] 市场应用与行业影响 - 25J950国标图集的实施为整个建筑防水市场划定了明确的起跑线 [13] - 凯伦复合瓦系统已在众多工业厂房、物流园区、公共建筑等项目中成功应用，其防水效果、施工效率和耐用性获得了市场广泛验证 [13] - 公司通过将前沿技术沉淀于国标图集，为设计、施工、监理等单位提供了清晰、可靠、可直接选用的落地方案 [13]

资产出售交易 - 公司出售北京密云区5处商铺及办公用房及杭州上城区2处商业房产，预计形成资产处置损失2580.85万元 [1][3] - 出售资产的账面原值合计5239.28万元，作价1849.04万元出售，其中北京部分房产购于4个月前，出售价格已出现腰斩 [3] - 出售资产是为盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构、优化公司财务状况、提升资金周转及运营效率 [3] 海外收购交易 - 公司全资子公司拟以约1.08亿巴西雷亚尔（约1.44亿元人民币）收购巴西Novakem公司60%股权 [1][3] - 此次收购旨在立足公司建筑建材系统服务商的核心定位，利用Novakem在外加剂产品领域的优势，助力公司立足巴西并拓展拉美市场 [8] - 今年7月，公司全资子公司曾拟以1.23亿美元（约8.80亿元人民币）收购智利头部建材零售商Construmart 100%股权 [4] 国内行业与公司业绩背景 - 2024年全国防水材料总产量为25.38亿平方米，同比下滑16.8%，与2021年高点相比累计下降约38% [5] - 2021-2024年，公司毛利率从30.53%下降至25.80% [5] - 今年前三季度，公司营收同比下降5.06%，净利润同比下降36.61% [5] - 2021-2024年，公司营收同比增长分别为46.96%、-2.26%、5.15%、-14.52%，净利润同比增长分别为24.07%、-49.57%、7.16%、-95.24% [5] 海外市场表现与战略 - 2021-2024年，公司其他国家或地区实现营收分别为3.56亿元、4.56亿元、7.03亿元、8.77亿元，同比增长分别为44.38%、28.09%、54.04%、24.73%，营收占比从1.12%提升至3.12% [7] - 公司出海战略是构建全球产业生态，产品已通过全球代理商网络进入150多个国家和地区 [4][7] - 公司正加速推进海外供应链与渠道建设，在美国休斯敦、沙特阿拉伯、马来西亚、加拿大等地布局生产基地，马来西亚工厂已于今年上半年完成试生产 [7] 国内渠道转型 - 公司国内市场转向“精耕细作”，从以地产大客户为主的直销模式转型为以零售渠道和工程渠道为主的渠道模式 [9] - 今年上半年，公司工程渠道及零售渠道收入共计114.06亿元，收入占比提升至84.06%，直销业务收入占比下降至15% [9]

公司基本信息 - 公司名称为永州市冷水滩区乐小帮防水经营部，属于个体工商户 [1] - 法定代表人为汪闫飞 [1] - 注册资本为1万人民币 [1] 公司经营范围 - 许可经营项目为施工专业作业 [1] - 一般经营项目包括密封用填料制造与销售、隔热和隔音材料销售、防腐材料销售、保温材料销售、建筑防水卷材产品制造 [1]

项目获奖与认可 - 真如社区B04A-01地块项目荣获2024-2025年度上海市白玉兰建设工程奖 [1] - 奖项是对项目整体营造质量及东方雨虹专业能力的认可 [7] 公司参与与贡献 - 上海东方雨虹防水工程公司作为关键参建方，为项目提供了防水工程保障 [3] - 公司以系统化、标准化的施工体系，为社区建筑提供高耐久、高可靠的防水保障 [3] 施工理念与标准 - 东方雨虹践行“让标准成为习惯，让习惯符合标准”的施工理念 [3] - 将标准化管理贯穿于选材、基层处理、节点施工与验收等全流程 [3] - 施工细节严格遵循国家规范与企业高标准，确保防水层无缝衔接与长效防护 [3] 技术方案与工艺 - 针对地下室、屋面、外墙等关键部位采用定制化防水方案 [5] - 方案融合高性能材料与精细工艺，以应对上海多雨潮湿的气候特点 [5] - 有效提升住宅的耐久性与居住品质 [5] 市场反馈与信任 - 公司凭借严谨的工程管理和标准化施工体系，赢得业主与总包方的高度信任 [7] - 项目负责人表示将持续以标准引领施工，以系统保障质量，推动人居品质提升 [7]

资产出售计划概述 - 公司时隔约半个月再次宣布出售资产，拟出售位于北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房，预计形成资产处置损失2580.85万元 [2] - 此次出售计划涉及不动产共计61套，其中北京市密云区11套，杭州市上城区50套 [3] - 公司解释出售原因为加快资金回收，尽快处置非生产资料，结合房价趋势等因素 [4] 资产购入背景与细节 - 北京市密云区11套不动产均为2025年购得，其中1套购于4月7日，10套购于7月3日，合计面积超1490平方米 [3] - 购入密云区资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买的其他房源，以加快债权清收 [3] - 杭州市上城区50套不动产均购于2021年12月1日，包括38套办公用房（2794.01平方米）和12套公寓（878.18平方米），购入目的为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [3] 资产出售定价与折价 - 此次资产出售价格合计约1849.04万元，不足对应资产账面净值4429.89万元的42% [5] - 交易标的资产账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元 [6] - 密云区商铺出售均价显著低于市场价，其中一套出售均价约9009元/平方米，另两套分别为9000元/平方米和7400元/平方米，而当地商铺挂牌均价约2.2万元/平方米，周边挂牌价超3万元/平方米 [6] - 公司称定价基于账面价值、位置、近期同区域市场价格及战略考量，折价符合市场惯例 [7] 历史资产出售记录 - 2024年10月底公司曾出售位于北京市昌平区的2套不动产，预计形成资产处置损失2345.61万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [8] - 除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置收益17.37万元 [8] - 2024年10月底公司还提出股票资产出售计划，预计产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10% [8] 财务状况与偿债压力 - 公司表示多次资产出售是为改善资产结构，实现资金回笼，优化财务状况 [9] - 公司资产负债率从2019年的55.57%降至2024年的43.39%，但2025年前三季度升至50.22% [9] - 截至2025年三季度末，公司短期借款及一年内到期的非流动负债总额约61.54亿元，货币资金约37.64亿元，存在较大偿债压力 [9]

资产出售与债务重组 - 公司近期多次出售房产资产，11月12日公告拟出售位于北京和杭州的7宗房产，交易价格1849.04万元，资产处置损失2580.85万元，出售价格相当于资产账面净值4429.89万元的4折 [1] - 近半个月内公司连续出售资产，包括10月28日以2313.08万元出售北京昌平区2套不动产，形成资产处置损失2345.61万元，同日出售所持金科服务股票2840.51万股，成交金额1.89亿港元 [3] - 公司通过以房抵债方式获得大量房产资产，2024年上半年因此使投资性房地产规模增至16.22亿元，2024年全年及2025年上半年通过此方式获得抵债资产对应的债权账面价值分别为18.13亿元和8.39亿元 [3][4] 财务状况与减值影响 - 公司货币资金与短期债务存在较大缺口，截至2025年9月30日，货币资金37.64亿元，短期借款61.54亿元，一年内到期的非流动负债15.19亿元 [2] - 因应收款项规模巨大，公司连续大额计提资产减值准备，2023年、2024年及2025年前三季度计提总额分别为10.39亿元、10.67亿元和6.88亿元，相应减少同等规模的利润 [5] - 大额减值计提严重影响净利润，2024年公司净利润为1.08亿元，同比大幅下降95.24% [5] 业务转型与战略调整 - 公司正积极进行业务模式转型，大幅降低对房地产直销业务的依赖，直销业务营收占比从2023年的31.59%降至2024年的15.24%，2025年上半年进一步降至15% [6] - 公司拓展非防水材料领域，如投资10亿元建设新材料产业园，并加大砂粉业务投入，获得采矿权，2025年前三季度砂粉销量超800万吨，保持较快增长 [7] - 公司将海外业务作为重点战略，于今年10月完成收购智利头部建材超市Construmart S.A. 100%股权，旨在进入智利及拉美市场 [8] 经营业绩与毛利率 - 公司2025年第三季度营收出现好转，实现营收70.32亿元，同比增长8.51%，主要产品销量同比实现增长 [8] - 但公司毛利率持续承压，整体毛利率从2021年的30.53%降至2024年的25.80%，2025年前三季度进一步降至25.19%，第三季度单季毛利率为24.80% [8][9] - 尽管公司在2025年7月发布了产品涨价公告，但第三季度整体产品价格仍低于去年同期，且零售渠道中低毛利率的新品类收入增长较快，拉低了综合毛利率水平 [9]

公司财务风险管理 - 公司始终按照会计准则对账龄较长、回收风险较高的项目足额计提坏账准备 [1] - 已成立专职管理中心优化组织架构以强化客户信用评级与风险前置管控 [1] - 加大催收考核力度并采取司法诉讼、资产抵押等多元化催收手段 [1] 公司运营与资产优化 - 公司持续优化信用管理制度并调整客户结构 [1] - 加快工抵房等资产的盘活速度 [1]