资产出售计划概述 - 公司时隔约半个月再次宣布出售资产，拟出售位于北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房，预计形成资产处置损失2580.85万元 [2] - 此次出售计划涉及不动产共计61套，其中北京市密云区11套，杭州市上城区50套 [3] - 公司解释出售原因为加快资金回收，尽快处置非生产资料，结合房价趋势等因素 [4] 资产购入背景与细节 - 北京市密云区11套不动产均为2025年购得，其中1套购于4月7日，10套购于7月3日，合计面积超1490平方米 [3] - 购入密云区资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买的其他房源，以加快债权清收 [3] - 杭州市上城区50套不动产均购于2021年12月1日，包括38套办公用房（2794.01平方米）和12套公寓（878.18平方米），购入目的为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [3] 资产出售定价与折价 - 此次资产出售价格合计约1849.04万元，不足对应资产账面净值4429.89万元的42% [5] - 交易标的资产账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元 [6] - 密云区商铺出售均价显著低于市场价，其中一套出售均价约9009元/平方米，另两套分别为9000元/平方米和7400元/平方米，而当地商铺挂牌均价约2.2万元/平方米，周边挂牌价超3万元/平方米 [6] - 公司称定价基于账面价值、位置、近期同区域市场价格及战略考量，折价符合市场惯例 [7] 历史资产出售记录 - 2024年10月底公司曾出售位于北京市昌平区的2套不动产，预计形成资产处置损失2345.61万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [8] - 除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置收益17.37万元 [8] - 2024年10月底公司还提出股票资产出售计划，预计产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10% [8] 财务状况与偿债压力 - 公司表示多次资产出售是为改善资产结构，实现资金回笼，优化财务状况 [9] - 公司资产负债率从2019年的55.57%降至2024年的43.39%，但2025年前三季度升至50.22% [9] - 截至2025年三季度末，公司短期借款及一年内到期的非流动负债总额约61.54亿元，货币资金约37.64亿元，存在较大偿债压力 [9]