尽管房地产市场整体仍处于调整阶段，但2025年高端住宅市场已走出独立行情。 今年以来，北上广深四座一线城市均有现象级高端住宅项目：今年前11个月，上海壹号院销售额录得221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额也 达到216.46亿元。广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突破106亿元；随后开盘的"深圳湾澐玺"单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘 销售纪录。北京和樾望雲今年前11个月销售额也录得91.53亿元。 全国高端住宅热销的背景是，近两年以来，土地市场供应向核心区域倾斜，"好地"不断推高了供应量；与此同时，作为资产配置的渠道之一， 高端住宅的金融属性更强，购房者购买高端住宅的逻辑并非只满足于自住，这也助推高端住宅的成交保持红火。 在高端住宅供应持续增加的背景下，2026年高端住宅市场的走势受到广泛关注。市场普遍认为，高端住宅由于产品力、服务力均较强，作为置 换链条的关键一环，仍能够吸引购房者入局；但由于供应量走高，随着更多高端住宅进入二手房市场，预计成交面也将有理性回归的过程，这 或许将是2026年高端住宅市场的主基调。 资料图 上海2000万住宅1年爆卖近1400亿，领跑一线城市 谁在购入高端住宅？ ...

文章核心观点 - 招商蛇口在第十四届金融界“金智奖”评选中荣获“ESG践行卓越案例”奖项，其ESG实践，特别是在绿色建筑和可持续发展方面的深耕，获得了行业认可，被视为高质量发展的标杆 [1][3][5] 奖项评选背景与标准 - 奖项评选由金融界上市公司研究院主导，紧扣国家“十五五”规划中绿色发展的战略导向，旨在提升上市公司质量 [3] - 评选模型基于企业财务数据和公开信息，从社会责任、实业贡献等六大维度进行量化分析，从超8000家A股、港股及中概股企业中评选出近200家获奖企业 [3] - “ESG践行卓越案例”奖项旨在表彰在环境、社会和治理方面实践成效显著的企业，树立行业标杆，激励上市公司聚焦主业和创新 [3] 招商蛇口ESG实践的具体举措 - 公司将绿色理念贯穿项目开发、建设、运营的全生命周期，构建了低碳建造LCCS技术体系，并大力推广装配式建筑与超低能耗建筑 [3] - 在社区开发端，公司承诺新建精装修住宅项目100%按不低于绿色建筑一星级标准设计，持有类大型公共建筑100%按高星级绿色建筑标准设计 [4] - 截至2024年底，公司累计获得LEED认证项目达45个 [4] - 在资产运营端，公司通过精细化能耗管理提升运营效率，并积极吸引新能源企业入驻以提升品牌价值 [4] - 截至2024年底，公司新建自持商业、办公项目的绿色清洁能源应用比例已实现100%全覆盖 [4] 获奖意义与行业影响 - 获奖是对公司过往可持续发展实践的肯定，彰显了其作为行业领军企业以ESG推动高质量发展、赋能社会进步的责任与担当 [5] - 公司的实践为全行业践行可持续发展树立了可借鉴的行业样本 [5]

活动现场,名流雅士荟萃,嘉宾络绎而至。来自行业、媒体代表超100人，周末累计到访客户超过千组。 赏·大师艺境 盛会之上，后海招商玺核心户型的精粹得以首次局部呈现：秉持"为家族百年传承而设计"的初衷，高定 建面约197-237㎡大师样板间。 四十余载，与城共进。招商蛇口深圳公司作为改革开放的参与者与深圳城市进化的共建者，累计开发六 十余个项目、服务超过10万户家庭，招商蛇口始终以远见回应时代的期许。 招商蛇口旗下的"玺系"产品，已有十年迭新历程，继豪宅标杆深圳双玺和"2024年交付天花板"太子湾招 商玺之后，于2025年在深圳后海带来了这条产品线3.0版本升级力作——后海招商玺，项目正式开放实 体展厅和样板房，吸引了众多关注者亲临现场。 启·一城热望 随着一场雅集于周末落幕，一幅关于未来居住的峯景，自此开篇。后海招商玺营销中心暨LSD大师样板 间，首度揭幕。融合后海的国际都会气度，与招商蛇口玺系十年豪宅营造的深厚积淀，开启一场关于顶 奢生活哲学的深度演绎。 藏·一生之宅 后海招商玺位于后海稀有的版图之上，占位后海双中心交汇的稀贵版图，这里不仅是城市经济与创新的 强劲引擎，更是链接国际都会繁华与山海人文静谧的终极 ...

报告核心观点 - 2026年房地产行业展望：在下一个台阶等政策，结构和分化是主旋律 [1] 2025年基本面回顾：销售与总量 - 全国商品房销售自2021年大周期拐点后进入长坡下行周期，逐年下台阶 [9] - 2025年1-10月全国商品房销售面积7.2亿平方米，同比-6.8%，量能回到2009年水平；销售金额6.9万亿元，同比-9.6%，金额回到2015年水平 [9] - 新房价格持续下跌，根据统计局70个大中城市价格指数，2025年1-10月新房价格累计下跌2.4%，自2021年高点至今已累计下跌11.9% [14] - 二手房价格跌幅更深，2025年1-10月累计下跌4.6%，自2021年高点至2025年10月已累计下跌20%，价格水平跌回至2016年中期 [19] - 新房与二手房总交易量尚未企稳，2025年1-10月23城新房+二手房累计成交221万套，同比减少3% [20] 2025年基本面回顾：土地市场 - 土地成交在低基数上继续萎缩，2025年1-11月，300城宅地出让金1.5万亿元，同比减少1.5%，成交建面2.3亿平方米，同比减少11.7%，为近十五年同期最低 [26] - 土地市场热度前高后低，上半年300城宅地成交金额同比增长37%，但三季度以来随楼市降温，10月和11月降幅分别扩大至26%和42% [29] - 土地市场呈现高度城市集中化，核心城市虹吸效应强，2025年1-11月TOP10城市涉宅用地出让金占全国300城比重达48% [33] 2025年基本面回顾：库存状况 - 新房狭义库存绝对值保持高位波动，截至2025年10月，70城商品住宅库存面积达4.53亿平方米，相当于历史高点（2015年1月）的83% [36] - 去化周期随销售走低不断拉长并突破历轮调整周期高点，截至2025年10月，70城新房去化周期（按近6个月月均销售口径）已达34个月 [39] - 城市间库存分化加剧，一线城市去化周期为22个月（历史次高），二线城市为31个月（创历史新高），三线城市高达46个月，远超合理区间 [39] - 绝大多数城市库存去化周期在警戒线以上，截至2025年10月，70城中89%的城市去化周期超过20个月 [41] 2025年基本面回顾：房企表现与财务 - 房企销售排位经历多轮洗牌后，TOP15排位已相对稳定，“保利发展、中国海外发展、华润置地”坐稳第一梯队 [45] - 2025年1-10月TOP100房企权益口径销售金额为20188.4亿元，同比降低16.9% [47] - 不同梯队房企销售均下跌，但跌幅最小的是TOP21-30房企，同比下降12.4%；TOP40房企中有10家实现同比正增长，其中邦泰集团同比表现最佳，累计增长92.4% [47] - 行业下行期房企经营指标（销售、投资）首先经历快速衰退，而资产负债表指标的绝对衰退大约滞后半年 [54] - 行业主流58家房企财务杠杆指标在2025年上半年表现不佳：现金短债比为1.1倍，净负债率达214.7%，剔除预收款后的资产负债率为75.1% [53] - 不同所有制企业财务健康度分化显著，2025年上半年，国央企/混合所有制企业/民企的现金短债比分别为1.7倍/1.0倍/0.3倍，净负债率分别为99.0%/93.8%/379.5% [54]

今天，红星新闻城市总评榜系列活动之一——2025成都楼市风尚总评榜在成都举行。这是一场持续了24年的楼市盛典，随着总评榜的重磅发布，成都楼市 的这一年，也即将迎来收官。 近年来，经过市场的反复验证，成都楼市向全国证明了其极强的韧性： 新房方面，自2019年起，成都市的成交面积已经连续5年排名全国第一，今年持续名列前茅；二手房方面，二手住宅成交套数连续两年超过22万套。 今年的市场表现同样精彩： 千万级房源成交突破新高；各大新项目都实现了产品能级的跃升；也有项目全年实现了13开13罄…… 这是一个行业的新周期，但成都市场却证明——新消费时代，全新的置业观正在推动市场前行。 24年的坚持， 见证成都楼市的"新消费时代" 2001年发起，成都楼市风尚总评榜是一场历时24年的楼市盛典。每一年，主办方都力求在行业的变化中，与专业认识齐聚一堂，寻找新的市场机会，也给 以专业、权威的眼光，为购房者们带来一份购房指南。 今年的市场却有所不同。当成都成都作为"万亿消费城市"，持续开拓极具"颜值"和特色的消费新场景、新空间、新业态，成为带动消费"向新"发展的活力 因子时，楼市也在围绕"情绪消费"展开的全新置业观。 新规产品让入户 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-133 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为深圳招商地产提供担保的 为满足经营需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）之全资子公司深 圳招商房地产有限公司（以下简称"深圳招商地产"）向兴业银行股份有限公司深圳分行（以下简称"兴 业银行深圳分行"）申请贷款3亿元，贷款期限为15年；本公司拟按100%的股权比例为上述贷款提供连 带责任保证，担保本金金额不超过3亿元，保证期间为债务履行期限届满之日起三年。 公司于2025年3月17日、2025年5月30日分别召开了第四届董事会第一次会议及2024年年度股东大会，审 议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机 构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币316亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控 股子公司提供担保的额度不超过人民币150亿元，担保额度的有效期为自2024年年度股东大会审议通过 之日起至2025年年度股东会决议之日止。本次担保后，公司为控股子 ...

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 12月24日，招商蛇口发布公告称，公司12月24日召开2025年第二次临时股东会，审议通 过《关于选举第四届董事会非独立董事的议案》。 ...

易预计的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏。 一、日常关联交易基本情况 （一）日常关联交易概述 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-136 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于招商积余与招商局集团及下属企业间 2026 年度日常关联交 招商局集团有限公司（以下简称"招商局集团"）为招商局蛇口工业区控股股份 有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）的实际控制人，招商局积余产业运营服 务股份有限公司（以下简称"招商积余"）为公司的控股子公司。为提高决策效率， 结合经营实际，对 2026 年度招商积余与招商局集团及下属企业（不含本公司及下属 企业）间的日常关联交易进行预计，具体如下： 预计招商积余 2026 年度与招商局集团及下属企业间（不含本公司及下属企业） 日常关联交易的签订合同总金额为 151,220 万元，年度发生总金额为 138,607 万元。 其中，关联收入范围为向关联方租出资产、提供劳务、销售商品等关联交易，预计签 订合同总金额为 150,000 万元，年度发生金额为 137,387 万元；关联支出范 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-134 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年第二次临时股东会决议公告 公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 特别提示： 1、本次会议没有否决议案。 2、本次会议不涉及变更前次股东会决议。 一、会议召开的情况 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）于2025年 12月6日和2025年12月20日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》 及指定信息披露网站巨潮资讯网刊登了《关于召开2025年第二次临时股东会的通知》和 《关于召开2025年第二次临时股东会的提示性公告》。 出席会议的股东及股东代理人354人，代表股份6,237,223,764股，占本公司有表决 权 股 份 总 数 69.1793% ， 现 场 出 席 股 东 会 的 股 东 及 股 东 代 理 人 10 人 ， 代 表 股 份 5,298,294,093股；通过网络投票的股东共344人，代表股份938,929,671股。 公司部分董事及高级管理人员出席了本次会议，北京市中伦 ...

第四届董事会 2025 年第九次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第四届董事会 2025 年第九次临时会议通知于 2025 年 12 月 23 日以专人送达、电子邮件等方式 送达全体董事及高级管理人员。2025 年 12 月 24 日，会议以通讯方式举行。会 议应到董事 9 人，实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公 司章程》的规定，会议审议通过了以下议案： 一、关于调整第四届董事会专门委员会委员的议案 鉴于董事人员变动，为保证董事会专门委员会各项工作的顺利开展，根据《公 司章程》及各专门委员会工作细则等相关规定，经公司董事长朱文凯先生提名， 拟对各专门委员会委员进行调整，调整后各专门委员会委员名单如下： 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-135 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 薪酬与考核委员会：秦玉秀（独立董事，召集人）、叶建芳（独立董事）、 孔英（独立董事）； 提名委员会：孔英（独立董事，召集人）、张军立、秦玉秀（独 ...