2025.09.30 "2025年9月，新房市场供求迎来稳步回升。"克而瑞称，30个监测城市供应环比大增55%，达到年内次高；成交端环比上升18%，同比下降5%。 本文字数：1104，阅读时长大约2分钟 作者 |第一财经孙梦凡 传统楼市"金九"时节，房企卖房"战绩"如何？ 中指研究院最新数据显示，2025年1～9月，百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1～8月收窄1.1个百分点。但9月单月，百强房企销 售总额环比增长11.9%，"金九"实现销售微幅回升。 从房企排名看，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口稳居前五，前9月全口径销售额分别为2017亿元、1785亿元、1705亿元、1544亿 元、1406亿元。万科前九月也位居千亿阵营，全口径销售额1002亿元。 销售前十房企中，还依次有建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团，期内销售金额分别为955.7亿元、806.8亿元、800亿元、786.3亿元。华发股份、 中国铁建、龙湖集团销售超五百亿，分别为633亿元、522.8亿元、507.5亿元。 整体而言，今年以来房企销售规模还在缩水，1000亿以上阵营有6家，与去年同期 ...

优先股发行 - 拟发行优先股总数不超过8200万股，募集资金总额不超过82亿元[7][55][132] - 发行对象不超过200名合格投资者，转让后投资者也不得超过200名[6][32][56] - 自中国证监会同意注册之日起，6个月内实施首次发行且不少于总发行数量的50%，剩余数量在24个月内发行完毕[9][56][133] - 优先股每股票面金额为100元，按票面金额发行，无到期期限[10][57][134] - 第1 - 3个计息年度票面股息率协商确定并保持不变，自第4个计息年度起，若公司不行使全部赎回权，股息率增加2个百分点[12][60][137] - 每一期发行时票面股息率不高于该期优先股发行前公司最近两个会计年度的年均加权平均净资产收益率[13][61][138] 业绩数据 - 2022 - 2024年度现金分红数额（含税）分别为177,999.26万元、289,946.76万元、181,741.60万元[36] - 2022 - 2024年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例分别为41.74%、45.88%、45.00%[36] - 2024年度累计回购股份数量为6,326,858股，支付资金总额为67,495,473.10元[36] - 2022 - 2024年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润分别为426,407.97万元、631,942.05万元、403,857.16万元[39] - 2024年度公司营业收入同比上升2.25%，归属于上市公司股东的净利润同比下降36.09%[112] - 2022 - 2024年公司业务综合毛利率逐年下降，分别为19.25%、15.89%、14.61%[113] - 2022年末至2024年末公司存货账面价值分别为4115.49亿元、4167.02亿元和3691.83亿元，占资产总额比重分别为46.43%、45.87%和42.91%[115] - 2022年末至2024年末公司存货跌价准备余额分别为72.18亿元、67.44亿元和74.29亿元[115] - 2022 - 2024年经营活动产生的现金流量净额分别为221.74亿、314.31亿和319.64亿元[119] - 2022 - 2024年末负债合计分别为6020.31亿、6118.18亿和5735.64亿元，合并口径资产负债率分别为67.91%、67.34%和66.67%[122][123] - 2022 - 2024年投资净收益分别为20.17亿、24.81亿和38.92亿元[124] 股权结构 - 中信建投证券持有发行人1,066,857股，持股比例为0.01%[77] - 招商证券及其重要子公司共持有招商蛇口A股股票5,082,372股，招商局集团持有招商蛇口58.47%的股份[78] - 截至2025年6月30日公司总股本为9,060,836,177股[198] - 招商局集团有限公司持股4,606,899,949股，占总股本比例50.84%[198] - 深圳市投资控股有限公司持股456,121,891股，占总股本比例5.03%[198] - 招商局轮船有限公司持股409,823,160股，占总股本比例4.52%[198] - 招商局投资发展有限公司持股281,147,804股，占总股本比例3.10%[198] - 前十大股东合计持股6,274,396,228股，占总股本比例69.23%[199] 发行影响 - 发行后普通股股本为906083.62万股，与发行前无变化[169] - 发行后净资产为28714519.08万元，较发行前增长2.94%[169] - 发行后营运资金为23482412.41万元，较发行前增长3.62%[169] - 发行后资产负债率为67.23%，较发行前下降0.64个百分点[169] - 短期内净资产收益率可能下降，中长期有望提升[172] 税务相关 - 优先股交易与转让涉及印花税、增值税和所得税，印花税按成交金额千分之一减半征收[175] - 转让金融商品应缴纳增值税，税率为6%[181] - 个人转让除上市公司限售股以外的股票所得暂免征收个人所得税[182] - 自2004年1月1日起，证券投资基金管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入免征企业所得税[182] - 从2014年11月17日起，QFII、RQFII取得境内股票等权益性投资资产转让所得暂免征收企业所得税[183] - 个人持股期限在1个月以内，股息红利实际税负为20%；1个月以上至1年，实际税负为10%；超过1年，实际税负为0%[185] - QFII取得境内股息、红利和利息收入，缴纳10%的企业所得税[189] - 社保基金从证券市场取得的收入为企业所得税不征税收入[183][190]

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-102 公司本次向特定对象发行优先股事项尚需深交所审核通过并报中国证券监督管理委 员会注册，能否获得审核通过与注册尚存在不确定性，公司将根据该事项的审核进展情 况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于向特定对象发行优先股申请获得深圳证券交易所受理 的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 9 月 30 日收到 深圳证券交易所（以下简称"深交所"）出具的《关于受理招商局蛇口工业区控股股份有 限公司向特定对象发行优先股申请文件的通知》（深证上审〔2025〕181 号）。深交所依据 相关规定对公司报送的向特定对象发行优先股的申请文件进行了核对，认为申请文件齐 备，决定予以受理。 二〇二五年十月一日 1 董 事 会 ...

览及申购从事内幕交易或操纵证券市场 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 （注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场） 向特定对象发行优先股 募集说明书概览 联席保荐人（联席主承销商） 二〇二五年九月 股票代码：001979 证券简称：招商蛇口 上市地点：深圳证券交易所 本募集说明书概览仅供拟认购的合格投资者使用，不得利用本募集说明书概 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 向特定对象发行优先股募集说明书概览 声明 本公司及全体董事、高级管理人员承诺募集说明书及其概览不存在任何虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性及完整性承担相应的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证募集说 明书及其概览中财务会计资料真实、完整。 中国证监会、证券交易所对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其对申请文 件及所披露信息的真实性、准确性、完整性作出保证，也不表明其对发行人的盈利能力、 投资价值或者对投资者的收益作出实质性判断或保证。任何与之相反的声明均属虚假不 实陈述。 根据《证券法》的规定，证券依法发行后，发行人经营与收益的变化，由发行人自 行负责，由此变化引致 ...

北京市中伦律师事务所 关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司 向特定对象发行优先股的 法律意见书 | 一、本次发行的批准和授权 | 4 | | --- | --- | | 二、发行人的主体资格 | 13 | | 三、本次发行的实质条件 | 13 | | 四、发行人的设立 | 18 | | 五、发行人的独立性 | 18 | | 六、发起人的主要股东、控股股东、实际控制人及实际控制人 | 20 | | 七、发行人的股本及其演变 | 21 | | 八、发行人的业务 | 21 | | 九、关联交易及同业竞争 | 22 | | 十、发行人的主要财产 | 23 | | 十一、发行人的重大债权债务 | 24 | | 十二、发行人重大资产变化及收购兼并 | 24 | | 十三、发行人公司章程的制定与修改 | 25 | | 十四、发行人股东（大）会、董事会、监事会议事规则及规范运作 | 26 | | 十五、发行人董事、监事和高级管理人员及其变化 | 26 | | 十六、发行人的税务、政府补助 | 27 | | 十七、发行人的环境保护和产品质量、技术等标准 | 27 | | 十八、发行人募集资金的运用 | 28 | | 十九、发行 ...

中信建投证券股份有限公司 招商证券股份有限公司 关于 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 向特定对象发行优先股 之 申请转让保荐书 联席保荐人（联席主承销商） （北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼） （深圳市福田区福田街道福华一路 111 号） 二〇二五年九月 3-3-1 | 释 义 5 | | --- | | 一、发行人概况 7 | | （一）发行人基本情况 7 | | （二）发行人主营业务情况 7 | | （三）发行人最近三年主要经营和财务数据及指标 8 | | （四）发行人存在的主要风险 10 | | 二、本次申请转让的证券发行情况 21 | | （一）发行优先股的种类和面值 21 | | （二）发行方式、发行对象或发行对象范围及向原股东配售的安排、是否分 | | 次发行 21 | | （三）票面金额、发行价格或定价原则 21 | | （四）票面股息率或其确定原则 21 | | （五）优先股股东参与分配利润的方式 22 | | （六）回购条款 23 | | （七）表决权的限制和恢复 24 | | （八）清偿顺序及清算方法 26 | | （九）信用评级情况及跟踪评级安排 26 | | （十）担保方式及担 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 财务报表及审计报告 2022 年 12 月 31 日止年度 6-1-1 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 德师报(审)字(23)第 P02108 号 (第1页,共4页) | 内容 | 页码 | | --- | --- | | 审计报告 | 1 - 4 | | 合并及母公司资产负债表 | 5 - 8 | | 合并及母公司利润表 | 9 - 11 | | 合并及母公司现金流量表 | 12 - 13 | | 合并及母公司股东权益变动表 | 14 - 17 | | 财务报表附注 | 18 - 196 | 6-1-2 招商局蛇口工业区控股股份有限公司全体股东: 财务报表及审计报告 2022年 12月 31 日止年度 一、审计意见 我们审计了招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称"招商蛇口")的财务报表,包 括 2022年 12月 31 日的合并及母公司资产负债表,2022年度的合并及母公司利润表、合并及 母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 Deloitte. 审计报告 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了招 商 ...

中信建投证券股份有限公司 招商证券股份有限公司 关于 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 向特定对象发行优先股 之 发行保荐书 联席保荐人（联席主承销商） 二〇二五年九月 3-1-1 招商蛇口向特定对象发行优先股申请文件 发行保荐书 声 明 中信建投证券股份有限公司、招商证券股份有限公司及本项目保荐代表人冯 强、张松和郭文倩、李明泽根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证 券法》等有关法律、法规和中国证监会的有关规定以及深圳证券交易所的有关业 务规则，诚实守信，勤勉尽责，严格按照依法制订的业务规则、行业执业规范和 道德准则出具本发行保荐书，并保证发行保荐书的真实性、准确性和完整性。 3-1-2 | 释 | 义 4 | | --- | --- | | 第一节 | 本次证券发行基本情况 6 | | | 一、联席保荐人名称 6 | | | 二、联席保荐人负责本次向特定对象发行项目组成员情况 6 | | | 三、本次保荐发行人证券发行的类型 9 | | | 四、本次保荐的发行人基本情况 9 | | | 五、联席保荐人和发行人关联关系的核查 14 | | | 六、联席保荐人的内部审核程序和内核意见 17 | | | ...

相比于前8个月，根据中指研究院数据，前10名房企中，中国金茂的排名由第9名上升到第8名，而越秀地产从第8名暂时落到第9名。 从更具"含金量"的权益销售排行榜来看，排名前五名的为保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科，对应的权益销售额为 1589亿元、1568.6亿元、1045.5亿元、944亿元和752.2亿元。 新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）今年前三季度，房企销售哪家强？9月30日，中指研究院、克而瑞研究中心分别发布了2025年前9个 月房地产企业销售额（全口径）排行榜，其中，保利发展以2017亿元位居首位，也成为百强房企中唯一一家破2000亿元的房企。 中指研究院企业研究总监刘水点评称："2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个 百分点；同期，TOP100房企权益销售额为18069.6亿元，权益销售面积为8278.3万平方米。其中，9月单月，TOP100房企销售总额环 比增长11.9%，建发、滨江、金茂、保利置业等房企销售表现较为强劲。" 根据中指研究院统计，今年前9个月，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科销 ...

传统楼市"金九"时节，房企卖房"战绩"如何？ 中指研究院最新数据显示，2025年1～9月，百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1～8月收窄1.1个百分点。但9月单月，百强房企销 售总额环比增长11.9%，"金九"实现销售微幅回升。 从房企排名看，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口稳居前五，前9月全口径销售额分别为2017亿元、1785亿元、1705亿元、1544亿 元、1406亿元。万科前九月也位居千亿阵营，全口径销售额1002亿元。 销售前十房企中，还依次有建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团，期内销售金额分别为955.7亿元、806.8亿元、800亿元、786.3亿元。华发股份、 中国铁建、龙湖集团销售超五百亿，分别为633亿元、522.8亿元、507.5亿元。 中指方面表示，9月核心城市继续优化需求端政策，从市场表现来看，除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临一定调整压 力。 该机构认为，短期来看，后续政策将维持宽松基调，预计会聚焦"止跌回稳"目标，推动已出台的各项政策加快落实。核心城市新房供应或迎来温和改善， 对市场形成一定支撑，但更 ...