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煤炭行业周报:动力煤700元之上和焦煤大涨,煤炭布局稳扎稳打-20250928
开源证券· 2025-09-28 13:17
报告行业投资评级 - 投资评级:看好(维持)[1] 报告核心观点 - 动力煤价格已反弹至700元/吨以上,焦煤价格大幅上涨,行业处于拐点右侧,供需基本面持续改善[3][4] - 煤炭板块具备周期弹性和稳健红利的双重投资逻辑,当前持仓低位,已到布局时点[5] - 动力煤价格有望修复至750元(煤电盈利均分点)和860元(电厂盈亏平衡线)目标价;焦煤价格基于与动力煤2.4倍比值关系,目标价分别为1680元、1800元和2064元[4][13] - 非电煤需求(化工、建材等)在金九银十旺季有望接棒电力需求,推动价格上行[3][4] 行业走势与估值 - 煤炭指数本周下跌1.37%,跑输沪深300指数2.44个百分点[8][24] - 板块平均市盈率(PE)为13.49倍,市净率(PB)为1.26倍,均位列A股全行业倒数第五位[8][30] 动力煤市场动态 - 秦港Q5500动力煤平仓价701元/吨,周环比下跌0.43%;晋陕蒙产地价格上涨,涨幅1.64%-4.67%[20][36] - 年度长协价格微涨,9月CCTD长协价674元/吨(+0.9%);BSPI、CCTD、NCEI指数均微涨0.15%-0.60%[20][42] - 沿海八省电厂日耗大跌5.61%至210.2万吨,库存微涨0.55%,可用天数大涨6.45%至16.5天[20][66] - 环渤海港口库存微涨0.45%,长江口库存大涨4.43%,广州港库存下跌3.73%[20][98] 炼焦煤市场动态 - 京唐港主焦煤报价1750元/吨,周环比大涨4.79%;山西吕梁主焦煤产地价1500元/吨(+7.14%)[21][23][112] - 焦炭现货价下跌2.26%至1300元/吨,螺纹钢现货价下跌1.22%至3240元/吨[23][126] - 独立焦化厂炼焦煤库存大涨6.58%,可用天数大涨6.96%;钢厂铁水产量微涨0.55%至242.4万吨[23][132][133] 无烟煤市场动态 - 晋城无烟中块价格940元/吨(+9.30%),阳泉无烟末煤价格710元/吨(+14.52%)[24][150] 投资建议与主线 - 周期逻辑主线:晋控煤业、兖矿能源(动力煤);平煤股份、淮北矿业、潞安环能(冶金煤)[5][14] - 红利逻辑主线:中国神华、中煤能源、陕西煤业(合计中期分红241.3亿元)[5][15] - 多元化弹性主线:神火股份、电投能源(铝业务弹性)[5][14] - 成长逻辑主线:新集能源、广汇能源[5][14] 数据来源与指标 - 数据来源:聚源、Wind、CCTD、卓创资讯、开源证券研究所[2][20][21][23][24]
煤价震荡蓄势,回调即布局良机
信达证券· 2025-09-28 09:56
报告行业投资评级 - 投资评级为看好 维持上次评级看好 [2] 报告核心观点 - 当前正处在煤炭经济新一轮周期上行的初期 基本面与政策面共振 逢低配置煤炭板块正当时 [2][11] - 煤炭产能短缺的底层投资逻辑未变 短期供需基本平衡 中长期仍存缺口 煤价底部确立并中枢站上新平台的趋势未变 [2][11] - 优质煤企具有高盈利 高现金流 高ROE 高分红的核心资产属性 ROE为10-15% 股息率>5% 新增中期分红 [2][11] - 煤炭资产相对低估且估值整体性仍有望提升 一级矿权市场高溢价 多数公司PB约1倍 公募基金煤炭持仓处于低配状态 [2][11] - 煤炭板块向下回调有高股息边际支撑 向上弹性有后续煤价上涨预期催化 叠加煤价底部确认有望带来估值重塑 是具有性价比 高胜率和高赔率资产 [2][11] - 能源大通胀背景下 未来3-5年煤炭供需偏紧的格局仍未改变 优质煤炭企业依然具有高壁垒 高现金 高分红 高股息的属性 [2][11] - 供给端刚性约束仍将较强 叠加冬季备煤需求逐步启动和大秦线秋季检修的影响 煤炭价格有望继续走强 [2][11] 煤炭价格跟踪 - 港口动力煤:截至9月27日 秦皇岛港动力煤(Q5500)山西产市场价703元/吨 周环比上涨4元/吨 [2][29] - 产地动力煤:截至9月26日 陕西榆林动力块煤(Q6000)坑口价680元/吨 周环比上涨5.0元/吨 内蒙古东胜大块精煤车板价(Q5500)557元/吨 周环比上涨10.9元/吨 大同南郊粘煤坑口价(含税)(Q5500)595元/吨 周环比上涨19.0元/吨 [2][29] - 国际动力煤:截至9月27日 纽卡斯尔NEWC5500大卡动力煤FOB现货价格70.5美元/吨 周环比上涨0.7美元/吨 ARA6000大卡动力煤现货价90.1美元/吨 周环比下跌0.5美元/吨 理查兹港动力煤FOB现货价68.8美元/吨 周环比下跌0.3美元/吨 [2][29] - 港口炼焦煤:截至9月26日 京唐港山西产主焦煤库提价(含税)1710元/吨 周上涨100元/吨 连云港山西产主焦煤平仓价(含税)1847元/吨 周上涨118元/吨 [2][31] - 产地炼焦煤:截至9月26日 临汾肥精煤车板价(含税)1590.0元/吨 周环比上涨80.0元/吨 兖州气精煤车板价985.0元/吨 周环比持平 邢台1/3焦精煤车板价1320.0元/吨 周环比上涨40.0元/吨 [2][31] - 国际炼焦煤:截至9月26日 澳大利亚峰景煤矿硬焦煤中国到岸价204.9美元/吨 周环比上涨1.5美元/吨 [2][31] 煤炭供需跟踪 - 煤矿产能利用率:截至9月26日 样本动力煤矿井产能利用率为93.8% 周环比增加0.5个百分点 样本炼焦煤矿井开工率为86.46% 周环比增加1.8个百分点 [2][41][46] - 煤电日耗及库存:截至9月25日 内陆十七省煤炭库存较上周上升207.10万吨 周环比增加2.32% 日耗较上周下降37.80万吨/日 周环比下降11.14% 可用天数较上周上升4.00天 [2][47] - 沿海八省煤炭库存较上周上升19.10万吨 周环比增加0.55% 日耗较上周下降12.50万吨/日 周环比下降5.61% 可用天数较上周上升1.00天 [2][47] - 非电需求:截至9月26日 化工周度耗煤较上周上升11.19万吨/日 周环比增加1.65% [2][75] - 钢铁高炉开工率为84.5% 周环比增加0.47百分点 [2][62][66] - 水泥熟料产能利用率为57.5% 周环比上涨4.4百分点 [2][75] 煤炭库存情况 - 动力煤库存:截至9月27日 秦皇岛港煤炭库存较上周同期下降30.0万吨至545.0万吨 [83][89] - 截至9月19日 55个港口动力煤库存较上周同期下降25.0万吨至5977.4万吨 [83][89] - 截至9月26日 462家样本矿山动力煤库存315.1万吨 周环比上涨18.8万吨 [83][89] - 炼焦煤库存:截至9月26日 生产地炼焦煤库存较上周下降21.8万吨至211.0万吨 周环比下降9.38% [90] - 六大港口炼焦煤库存较上周下降16.7万吨至265.5万吨 周环比下降5.92% [90] - 国内独立焦化厂(230家)炼焦煤总库存较上周增加53.1万吨至856.2万吨 周环比增加6.61% [90] - 国内样本钢厂(247家)炼焦煤总库存较上周增加5.7万吨至796.1万吨 周环比增加0.73% [90] 煤炭运输情况 - 截至9月26日 波罗的海干散货指数(BDI)为2259.0点 周环比上涨56.0点 [100][106] - 截至9月25日 大秦线煤炭周度日均发运量110.3万吨 上周周度日均发运量105.9万吨 周环比上涨4.44万吨 [100][106] - 截至9月26日 环渤海地区四大港口库存为1383.9万吨 周环比下降32.70万吨 锚地船舶数为123艘 周环比增加32艘 货船比为11.3 周环比下降4.32 [103] 投资建议 - 结合能源产能周期研判 煤炭供给瓶颈约束有望持续至"十五五" 仍需新规划建设一批优质产能以保障我国中长期能源煤炭需求 [3][12] - 在煤炭布局加速西移 资源费与吨煤投资大幅提升背景下 国内经济开发刚性成本和国外进口煤成本的抬升均有望支撑煤价中枢保持高位 [3][12] - 煤炭板块仍属高业绩 高现金 高分红资产 行业仍具高景气 长周期 高壁垒特征 叠加宏观经济底部向好 央企市值管理新规落地 煤炭央国企资产注入工作已然开启 [3][12] - 继续全面看多煤炭板块 重点关注三类公司:一是经营稳定 业绩稳健的中国神华 陕西煤业 中煤能源 新集能源 二是前期超跌 弹性较大的兖矿能源 电投能源 广汇能源 晋控煤业 山煤国际 甘肃能化等 三是全球资源特殊稀缺的优质冶金煤公司潞安环能 山西焦煤 盘江股份等 同时建议关注华阳股份 兖煤澳大利亚 天地科技 兰花科创 上海能源 天玛智控等 [3][12]
甘肃能化拟1.02亿元收购关联储运公司
证券日报· 2025-09-26 15:41
收购交易核心 - 公司拟以1.02亿元收购控股股东能化集团全资子公司持有的储运公司100%股权并承接相关权利义务 储运公司将成为公司全资子公司 [1] 标的资产概况 - 储运公司成立于2022年9月 核心资产为甘肃省酒泉市玉门市100万吨储配煤基地 项目总投资5.9亿元 占地420亩 设计静态储煤量100万吨 年煤炭吞吐量800万吨 [1] - 基地位于玉门经济开发区公铁联运智能物流园 具备公路路网和铁路专用线 公铁运输网络完善 [1] - 基地配备选煤能力100万吨/年的干法风选系统 采用哈密 黑山 马鬃山地区煤矿来煤 配煤后原煤发热量4500kcal/kg 经风选精煤发热量提升至4900kcal/kg [2] - 目前常规储备量40万吨 年吞吐量320万吨 选煤厂已部分建成并具备运行能力 [2] 标的财务状况与整合计划 - 储运公司目前处于亏损状态 因建成后尚未完全开展业务 装置产能利用率不高 且对应收款计提减值准备 [2] - 收购完成后将以公司现有内部煤炭需求为基础全面开展业务 实现正常运转 [2] 战略背景与行业格局 - 甘肃省煤炭资源分布不均衡 呈现"陇东富 中部有 河西贫"格局 消费呈"西中高 东南低"态势 [3] - 河西地区作为煤炭纯调入区域 每年缺口达3500万吨以上 [3] - 玉门地处河西走廊要冲 是"疆煤入甘"重要枢纽 基地相当于在消费缺口地带建立稳定"蓄水池" [3] 协同效应与业务整合 - 收购消除能化集团与上市公司潜在竞争 符合长期治理要求 提升运营透明度 [3] - 基地是贯通公司煤电化产业链的关键环节 可满足公司兰州新区2×350MW热电联产项目10月投产及后续2×1000MW发电项目的煤炭需求 [3] - 周边常乐电厂 酒钢公司 玉门油田 中核404厂 东风航天城 青海油田等企业存在稳定煤炭需求 [3] 运营优势与长期价值 - 收购现成基地节省时间成本 快速满足电厂投运需求 解决旗下红沙梁天宝露天矿煤炭热值低 持续亏损痛点 [4] - 通过集中掺配加工优化煤质 实现内部资源降本增效 [4] - 储运公司有潜力成为河西地区重要煤炭集散中心 配煤基地和交割仓库 增强公司区域市场话语权和盈利能力 [4] - 长期支撑公司业绩增长 通过产业链延伸增强抗风险能力和市场竞争力 奠定煤电化一体化发展基础 [4]
甘肃能化:收购贸易公司所持储运公司100%股权
新浪财经· 2025-09-26 11:18
股权收购交易 - 公司与贸易公司签订股权转让协议 收购贸易公司持有的储运公司100%股权 [1] - 收购价格为10,150.17万元 依据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的资产评估报告确定 [1] - 交易价款将通过自有资金或银行贷款方式支付 [1] 收购后股权结构 - 本次股权收购完成后 煤炭储运公司将成为公司全资子公司 [1] - 公司将承接有关股东权利和义务 [1]
9月26日晚间重要公告一览
犀牛财经· 2025-09-26 10:24
并购与资产重组 - 东星医疗筹划以现金支付方式收购武汉医佳宝生物材料有限公司90%股权 该公司为高端骨科及生物医学材料研发生产企业 交易预计构成重大资产重组 [1] - 复星医药控股子公司复星医药产业筹划转让上海克隆100%股权 主要资产为上海市徐汇区宜山路1289号标的物业 交易结构为复星医药产业作为LP出资5460万元与弘毅天津 中汇人寿共同设立专项基金 持有9.98%财产份额 专项基金设立后拟以不超过12.56亿元转让上海克隆100%股权及债权 [1][2] - 甘肃能化拟1.02亿元收购关联方甘肃能源化工贸易有限公司持有的甘肃能化煤炭储运有限公司100%股权 旨在提升煤炭储运和供应能力 解决同业竞争问题 [44] 重大合同与项目投资 - *ST松发下属公司恒力造船与欧洲船东签订4艘30.6万吨超大型原油运输船建造合同 合同金额约4亿-6亿美元 预计2026年下半年至2027年上半年交付 [3] - 东方雨虹子公司中国石油管道局工程有限公司签署伊拉克巴士拉省海水输送管道EPC承包合同 金额25.24亿美元(约180.32亿元) 合同期54个月 [40] - 中油工程子公司中国石油管道局工程有限公司签署伊拉克巴士拉省海水输送管道EPC承包合同 金额25.24亿美元(约180.32亿元) 合同期54个月 [41][42] - 国网信通全资子公司中电普华 继远软件 中电飞华 亿力科技中标国家电网采购项目 合计金额6.05亿元 [32] - 世纪恒通中标中国移动辽宁公司采购项目 金额10.65亿元 合同履行期限5年 [50][51] - 甘肃能化全资子公司窑街煤电集团拟投资13.3亿元实施三矿改建项目 设计产能180万吨/年 [45] - 东方雨虹拟投资6亿元在广西上林县建设新材料产业链项目 包括矿山开采 矿石加工 饰面大理石板材及特种砂浆生产 [46] - 华光环能签署柬埔寨国公省2×450MW燃机联合循环电站项目余热锅炉采购合同 金额1.6亿元 [15] 股权融资与资本运作 - 海通发展向特定对象发行A股股票申请获上交所受理 拟发行不超过3000万股 预计募集资金2.1亿元 [20][21] - 赣锋锂业控股子公司赣锋锂电拟引入投资人增资不超过25亿元 增资价格3元/1元注册资本 [50] - 翰宇药业拟定增募资不超过9.68亿元 用于多肽药物产线扩建 司美格鲁肽研发等项目 [50] - 万兴科技向香港联交所递交H股发行并上市申请 [23] - 晶晨股份向香港联交所递交H股发行并上市申请 [25][26] 股东减持与股份回购 - 莎普爱思股东上海景兴实业投资有限公司拟减持不超过1127.78万股 占总股本3% [5] - 密尔克卫实控人陈银河 李仁莉及股东北京君联茂林拟合计减持不超过4.02%股份 [33] - 杭华股份拟减持已回购股份不超过424.17万股 占总股本1% 减持资金用于补充流动资金 [30] - 骏成科技股东泰安骏成投资合伙企业和应发祥拟通过询价转让方式合计转让254万股 占总股本2.5% [6] - 旗滨集团拟以1亿-2亿元回购股份 回购价格不超过9元/股 用于员工持股或股权激励 [32] 政府补助与税收优惠 - 集智股份控股子公司杭州谛听智能科技收到272.79万元政府补助 占2024年净利润14.28% [24] 产品研发与注册进展 - 达安基因基孔肯雅病毒核酸检测试剂盒取得医疗器械注册证 用于定性检测血清样本中基孔肯雅病毒核酸 [24] - 宣泰医药西格列汀二甲双胍缓释片新增规格获国家药监局批准 适用于2型糖尿病患者 [17] - 盘龙药业洛索洛芬钠凝胶贴膏上市许可申请获受理 用于治疗骨关节炎 肌肉痛等 [18] - 寿仙谷全资子公司"寿仙谷牌灵芝孢子油软胶囊"完成国产保健食品再注册 有效期至2030年8月25日 [16] - 维康药业黄甲软肝颗粒启动临床三期试验 用于治疗慢性乙型病毒性肝炎肝纤维化 [27][28] 产能扩张与生产基地 - 博盈特焊越南生产基地一期厂房投产 占地面积15万平方米 主要生产燃气轮机余热回收装置 [29] 公司治理与人事变动 - 中国银行不再设立监事会 由董事会审计委员会行使监事会职权 [38] - 农业银行不再设立监事会 由董事会审计委员会行使监事会职权 [39] - 杭州热电董事长刘祥剑 监事会主席范叔样因工作调整离任 [43] - 沈阳化工聘任陈立国为总经理 [10][11] - 中钢洛耐核心技术人员王刚离职 [12][13] 现金管理与理财投资 - *ST凯鑫拟使用不超过1.3亿元自有资金和不超过1.8亿元闲置募集资金进行现金管理 投资期限不超过12个月 [6] - 全柴动力使用8000万元自有资金购买广发证券理财产品 [22] 战略重组与实控人变更 - 平煤股份控股股东中国平煤神马集团与河南能源集团实施战略重组 [35] - 神马股份控股股东中国平煤神马集团与河南能源集团实施战略重组 [48] - 天汽模实控人拟变更为乌鲁木齐市头屯河区国资委 建发梵宇将受让15.94%股份并取得控制权 [47] 银行融资与分红 - 旗滨集团获得工商银行湖南省分行不超过9000万元回购股份专项贷款 期限不超过三年 [4] - 通程控股收到长沙银行2466.43万元现金分红款 [9] 监管措施与合规问题 - 京粮控股收到海南证监局行政监管措施决定书 因2023年子公司部分贸易业务无商业实质或收入确认不合规 涉及收入2.99亿元 占营业收入2.51% [7][8] - 日出东方收到江苏证监局警示函 因2024年子公司向控股股东关联方提供借款2758.63万元构成非经营性资金占用且未及时披露 [22]
甘肃能化(000552) - 000552甘肃能化投资者关系管理信息20250926
2025-09-26 07:12
煤炭业务 - 拥有11对生产矿井,核定年产能2314万吨(含储备产能180万吨/年)[2] - 煤炭品种包括配焦煤和动力煤,具有低硫、低灰、低磷、高发热量特性[3] - 内部耗煤量将达近1200万吨/年(基于在建/拟建项目)[3] - 通过洗煤厂建设与煤质管控持续提升煤质[3] 电力业务 - 白银热电公司运营2×350MW机组,上半年因煤价下降实现盈利[4] - 新区热电新建2×350MW机组(年发电量33.02亿度,供热量1362.41万吉焦),1号机组预计10月投产[5] - 庆阳煤电规划2×660MW机组(年发电量70亿度),建设中[5] - 兰州新区2×1000MW项目正在办理前期手续[5] 化工业务 - 刘化化工清洁高效气化气项目一期试运行、二期建设中,产品包括合成氨/尿素/甲醇等[6] - 控股股东下属金昌化工处于试运转阶段,存在同业竞争问题待解决[6] 财务与经营 - 二季度因煤炭价格和销量周期性下行导致亏损[7] - 连续17年实施18次现金分红,累计分红32亿元(含1.5亿元股份回购)[8] - 近三年现金分红金额占年均净利润75.74%[8] - 通过洗选加工、省外市场拓展、成本管控及项目建设(如红沙梁矿井、庆阳发电等)应对亏损[8]
甘肃能化股份有限公司关于下属窑煤公司三矿改建项目的公告
上海证券报· 2025-09-25 19:54
窑煤公司三矿改建项目 - 项目设计产能为180万吨/年 建设总造价132,938.71万元 资金通过自筹和银行贷款解决[1] - 项目建设工期61个月 主要包含矿建工程 土建工程 机电设备及安装工程[7][8] - 项目旨在缓解资源枯竭压力 延长矿井服务年限 优化井下生产系统并提升通风能力[11][12][13][14] 储运公司股权收购 - 收购关联方贸易公司所持储运公司100%股权 收购价格10,150.17万元 使用自有资金或银行贷款支付[22] - 储运公司负责酒泉玉门100万吨储配煤基地建设运营 静态储煤量100万吨 年吞吐量800万吨[27][28] - 收购后储运公司将成为全资子公司 解决同业竞争问题 提升煤炭储运和供应能力[22][47] 储运公司评估情况 - 采用收益法评估股东全部权益市场价值为10,150.17万元 较账面值增值2,132.20万元 增值率26.59%[32] - 收益法评估结果较资产基础法高2,252.76万元 差异率28.53% 最终采用收益法结果作为评估结论[33][34] - 评估基准日为2025年8月31日 储运公司目前亏损主因业务未全面开展和应收款项计提减值[29] 收购战略意义 - 符合国家煤炭储备能力建设政策 构建完善煤炭产品储备体系 保障民生用煤需求[47] - 玉门是河西地区煤炭中转集散地 交通网络发达 符合公司战略定位选址要求[48] - 有利于贯通煤电化产业链 为下属煤电煤化工企业提供适配煤种 提高整体运营盈利能力[50] 公司治理动态 - 第十一届董事会第五次会议审议通过三矿改建项目和储运公司收购议案[58][59] - 聘任张安国为财务总监 任期至2028年6月19日[58] - 收购储运公司构成关联交易 3名关联董事回避表决 独立董事进行专项审核[23][60]
易成新能控股股东中国平煤神马集团将实施战略重组;密尔克卫实控人等拟减持不超4.02%公司股份|公告精选
每日经济新闻· 2025-09-25 13:15
并购重组 - 中曼石油全资子公司中曼海湾拟以5.63亿元人民币(7931.83万美元)收购昕华夏开曼持有的昕华夏迪拜49%股权 [1] - 甘肃能化拟以1.02亿元收购关联方甘肃能源化工贸易有限公司持有的甘肃能化煤炭储运有限公司100%股权 该交易构成关联交易但不构成重大资产重组 [2] - 易成新能控股股东中国平煤神马集团将与河南能源集团有限公司实施战略重组 由河南省委省政府决定 [3] 股东减持 - 盛视科技两员工持股平台(智能人和云智慧)拟合计减持不超过783.83万股(占总股本3%)[4] - 密尔克卫实际控制人陈银河及李仁莉拟分别减持不超过1.5%股份 股东君联茂林拟减持不超过1.02%股份 合计减持比例达4.02% [5] - 海正生材股东中国石化集团资本有限公司(持股6.32%)拟减持不超过202.67万股(占总股本1%)[6] - 佳力奇三家合计持股6.7824%的股东(西安现代、明瑞一号、明瑞二号)拟合计减持不超过248.93万股(占总股本3%)[7] 风险警示 - *ST奥维因违规担保事项自2025年9月26日起被叠加实施其他风险警示 股票简称维持不变 [8]
甘肃能化:拟1.02亿元收购储运公司 提升煤炭储运和供应能力
证券时报网· 2025-09-25 11:06
收购交易 - 公司拟收购控股股东全资子公司贸易公司持有的甘肃能化煤炭储运有限公司100%股权[1] - 收购价格为1.02亿元[1] - 收购目的为提升煤炭储运和供应能力 贯通煤电化产业链 解决同业竞争问题[1] 投资项目 - 全资子公司窑街煤电集团有限公司将投资并实施三矿改建项目[1] - 项目设计产能为1.80Mt/a 主要进行井下各生产系统的设计优化[1] - 项目建设总造价为13.29亿元[1] - 投资目的为缓解矿井资源枯竭压力 保证矿井正常接续和持续稳产[1]
甘肃能化(000552.SZ):拟收购储运公司100%股权并承接有关股东权利和义务
格隆汇APP· 2025-09-25 11:04
交易概述 - 公司收购贸易公司持有的储运公司100%股权 交易价格确定为10150.17万元[1] - 交易对价将通过自有资金或银行贷款方式支付[1] - 本次交易构成关联交易 但不构成重大资产重组[1] 交易背景与目的 - 收购旨在提升公司煤炭储运和供应能力[1] - 有助于贯通煤电化产业链结构[1] - 可解决同业竞争问题[1] 标的资产结构 - 储运公司为能化集团全资子公司贸易公司之全资子公司[1] - 股权收购完成后储运公司将成为公司全资子公司[1] - 交易依据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告[1]