行业投资评级 - 维持房地产及物管行业"看好"评级 [3] 核心观点 - 大悦城地产私有化交易将提升大悦城对优质商业物业的持股浓度，持股比例从64%提升至96% [3] - 大悦城地产私有化估值较低，PB仅0.27倍，预计将增厚大悦城归母净资产约25% [3] - 私有化代表产业资本对优质商业资产价值的认可，预计将引发优质消费类商业地产价值重估 [3] - 核心城市房地产市场已处于底部拐点区域，好房子政策将推动优质房企率先进入底部拐点时刻 [3] 公司分析 大悦城地产私有化细节 - 大悦城地产总股本153.3亿股，私有化股份47.3亿股（占比33.2%），对价每股0.62港元，合计29.3亿港元 [3] - 私有化后大悦城对大悦城地产持股比例提升至96.1%，得茂持股比例提升至3.9% [3] - 大悦城地产2024年投资物业租金及相关服务收入为41.8亿元，购物中心平均出租率95% [3] 行业比较 - 2025H1重点公司租金收入及同比：华润置地158.7亿元（+12.1%）、龙湖集团70.1亿元（+6.1%）、新城控股64.8亿元（+11.8%） [3] - 主流AH上市房企平均PB为0.6倍，归母净利润2024A平均增速-33.0%，2025E平均增速5.0% [4] - 主流AH上市物业管理企业平均PE为15.5倍（2024A），归母净利润2024A平均增速80.7% [5] 投资建议 - 推荐产品力房企：建发国际、滨江集团、华润置地、建发股份等 [3] - 推荐低估值修复房企：新城控股、越秀地产、招商蛇口、保利发展等 [3] - 推荐二手房中介：贝壳-W [3] - 推荐物业管理企业：华润万象、绿城服务、招商积余等 [3]

私有化交易方案 - 大悦城地产提出私有化建议 以协议安排方式回购股份 每股对价0.62港元 总金额约29.32亿港元 [1] - 私有化生效后将注销47.3亿股股份 并向香港联交所申请撤销上市地位 [1] - 交易对价较停牌前收盘价0.37港元溢价67.6% 复牌后股价大幅高开48.65% 市值达78亿港元 [1] 私有化动机 - 公司股价持续低于每股资产净值 流动性偏低 限制资本市场融资能力 [1] - 上市地位难以提供足够境外融资支持 且预计未来不会有实质性改善 [1] 股权结构变化 - 私有化前大悦城持有59.59%普通股 得茂持有9.55%合计股份（含优先股）[2] - 交易完成后大悦城持股比例将升至96.13% 得茂持股3.87% 大悦城地产成为近全资控股子公司 [2] 公司发展历程 - 前身为1992年成立的深圳宝恒 2005年被中粮集团收购转型地产开发 [2] - 2012年借壳侨福企业在港股上市 2015年更名为大悦城地产 [2] - 2019年被A股中粮地产（现大悦城）并购成为控股股东 [2] 财务表现 - 大悦城地产2024年收入198.31亿元 同比增长49.4% 但归母净利润亏损2.94亿元 [3] - 母公司大悦城2024年营业收入357.91亿元 同比下降2.70% 归母净亏损29.77亿元 增亏103.14% [3] - 过去三年累计亏损超70亿元 [3]

青岛银行 - 上半年实现营业收入76.62亿元 同比增长7.50% [1] - 归属于母公司股东的净利润30.65亿元 同比增长16.05% [1] - 主营业务为提供公司及个人存款、贷款、支付结算等服务 [1] 富安娜 - 计划以集中竞价交易方式回购公司股份 回购资金总额不低于5585万元且不超过1.04亿元 [1] - 回购价格不超过11元/股 回购股份将用于员工持股计划或股权激励 [1] - 主营业务为纺织家居、睡眠家居、生活类产品的研发、设计、生产及销售 [1] 正丹股份 - 上半年实现营业收入14.29亿元 同比增长3.37% [1] - 归属于上市公司股东的净利润6.30亿元 同比增长120.35% [1] - 拟每10股派发现金红利3元（含税） [1] - 主营业务为高端环保新材料和特种精细化学品的研发、生产和销售 [2] 汇绿生态 - 控股子公司拟将对外投资额度从2亿元增加至8亿元 建设高速率光模块生产基地 [3] - 项目预计建设期为两年 主要建设生产厂房、研发中心及配套设施 [3] - 主营业务为园林工程施工、园林景观设计及苗木种植 [3] 大连友谊 - 控股股东与友谊集团达成和解协议 友谊集团向法院申请撤诉 [4] - 控股股东尚未收到法院裁定文书 [4] - 主营业务以零售业、酒店业、房地产业为主 [4] 山东高速 - 拟以3.29元/股认购威海银行不超过1.06亿股内资股 认购总额不超过3.48亿元 [5] - 投资完成后持有威海银行股权比例保持在11.6%不变 [5] - 主营业务为交通基础设施投资运营及高速公路产业链股权投资 [5] 奥士康 - 拟发行可转换公司债券募集资金总额不超过10亿元 用于高端印制电路板项目 [5] - 可转债存续期限为六年 [5] - 主营业务为高密度印制电路板的研发、生产和销售 [5] 达瑞电子 - 拟以自有资金3000万元认购维斯德新增注册资本171.43万元 并以1.34亿元受让76.57%股权 [6] - 交易完成后将持有维斯德80%股权 [6] - 主营业务为消费电子功能性和结构性器件、新能源结构与功能性组件的研发、生产和销售 [6] 万华化学 - 股东Prime Partner International Limited拟减持不超过1700万股 占总股本比例不超过0.54% [7] - 减持时间为2025年8月22日至11月21日 原因为股东自身资金需求 [7] - 主营业务为聚氨酯、石化、精细化学品及新材料的研发、生产和销售 [7] 长华化学 - 拟以简易程序向特定对象发行股票募集资金总额不超过2.3亿元 用于二氧化碳聚醚项目（一期） [8] - 项目总投资7.43亿元 旨在推进绿色低碳升级战略 [8] - 主营业务为聚醚产品的研发、生产、销售 [9] 新铝时代 - 拟总投资不低于5亿元建设年产80万套轻量化高强度新能源汽车零部件项目 [11] - 拟通过全资子公司对铝合金循环利用项目总投资5亿元 对汽车轻量化零部件项目总投资不低于5.5亿元 [11] - 主营业务为新能源汽车电池系统铝合金零部件的研发、生产和销售 [11] 东方雨虹 - 上半年实现营业收入135.69亿元 同比下降10.84% [11] - 归属于上市公司股东的净利润5.64亿元 同比下降40.16% [11] - 拟每10股派发现金红利9.25元（含税） [11] - 主营业务为新型建筑防水材料的研发、生产、销售及防水工程施工 [12] 益生股份 - 上半年实现营业收入13.21亿元 同比下降3.98% [13] - 归属于上市公司股东的净利润615.51万元 同比下降96.64% [13] - 拟每10股派发现金红利1.5元（含税） [13] - 主营业务为祖代白羽肉种鸡的引进与饲养、父母代白羽肉种鸡雏鸡的生产与销售等 [13] 广州港 - 7月预计完成集装箱吞吐量227.2万标准箱 同比增长1.2% [14] - 7月预计完成货物吞吐量5023.3万吨 同比增长3.1% [14] - 1-7月预计完成集装箱吞吐量1567.6万标准箱 同比增长8.3% 完成货物吞吐量3.37亿吨 同比增长2.9% [14] - 主营业务包括集装箱、煤炭、粮食等货物的装卸、仓储及物流服务 [14] 西藏旅游 - 股票自2025年7月21日起连续九个交易日涨停 累计涨幅达到135.98% [16] - 如后续交易出现重大异常将申请停牌核查 [16] - 主营业务为旅游服务、旅游商业和旅游文创 [16] 洁雅股份 - 股东明源基金及其一致行动人中亿明源拟减持不超过557.15万股 占总股本比例不超过4.95% [16] - 减持原因为股东自身管理需要 [16] - 主营业务为湿巾类产品研发、生产与销售 [17] 和远气体 - 股东长江成长资本投资有限公司拟通过集中竞价方式减持211.24万股（占总股本1%） 通过大宗交易方式减持211.24万股（占总股本1%） [18] - 减持时间为2025年8月22日至11月19日 [18] - 主营业务为各类气体产品的研发、生产、销售及工业尾气回收循环利用 [18] 大悦城 - 控股子公司大悦城地产拟私有化退市 计划以每股0.62港元回购47.3亿股 合计约29.32亿港元 [19] - 回购完成后将向香港联交所申请撤销上市地位 [19] - 主营业务为房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业 [19] *ST太和 - 股东何文辉持有公司股份1196.39万股（占总股本10.56%） 其中516.91万股被冻结 679.48万股被标记 [20] - 股份冻结系与上海华翀股权投资基金合伙企业的合同纠纷诉讼所致 [20] - 主营业务为水环境生态建设和水环境生态维护业务、饮用水业务 [20] 千里科技 - 全资子公司拟以3.45亿元转让在研车型技术知识产权给宁波吉利汽车研究开发有限公司 [21] - 该交易构成关联交易 [21] - 主营业务为乘用车（含新能源汽车）、摩托车、摩托车发动机和通用机械的研发、生产及销售 [21]

科创板IPO受理 - 科创板第五套上市标准重启后首家适用企业珠海泰诺麦博制药IPO获受理 该企业为创新生物制药企业 专注于血液制品替代疗法 目前主营业务产品尚未上市销售 该标准允许无营收和未盈利企业申请上市 [1] 上市公司资本运作 - 大悦城地产拟以每股0.62港元价格私有化回购 合计金额约29.32亿港元 涉及47.3亿股股份注销 完成后将申请撤销香港上市地位 [3] - 山鹰国际拟出资29.77亿元设立合伙企业 并引入中国东方资产等长期投资者 转让金额不超过7.475亿元 旨在推动纸包一体化业务发展 [15] - 神马股份拟以9.52亿元现金收购尼龙化工10.27%股权 持股比例将从61.79%提升至72.06% [18] 科技巨头市值表现 - 微软市值突破4万亿美元 成为全球第二家达到该市值的公司 股价单日上涨8% [3] - 英伟达为全球首家市值突破4万亿美元的公司 于7月9日达成该里程碑 [3] 贸易政策动态 - 特朗普签署行政令对多国征收"对等关税" 税率区间为10%至41% 其中对加拿大关税从25%上调至35% 于8月1日生效 [5] - 中美同意将已暂停的24%对等关税及反制措施展期90天 以稳定双边经贸关系 [10] 产业政策导向 - 国家发改委强调推进全国统一大市场建设 破除内卷式竞争 规范招商引资行为 促进民营经济发展 [8] - 国家医保局为高水平创新药设置价格稳定期 支持其获得高投入回报 并优化挂网流程加速新药上市 [10] - 粮食储备工作会议要求统筹收购与市场调控 推动夏粮和秋粮收购 促进粮食产业高质量发展 [10] 行业数据发布 - 2025年上半年国内游戏市场销售收入达1680亿元 同比增长14.08% 用户规模6.79亿 均创历史新高 [10] 企业合作与订单 - 三晖电气全资子公司签订机器人销售框架合同 2025-2027年计划销售总量不低于800台 加速商业化进程 [11][12] - 双汇发展与汇润食品合作 预计项目投产后年屠宰生猪100万头 年产值达17亿元 [12] - 巨一科技中标小鹏汇天飞行汽车工厂项目 将应用钢铝共融等创新技术助力量产 [19][20] 上市公司业绩与风险 - 中国石化预计上半年净利润201亿至216亿元 受原油价格下跌及市场竞争影响业绩同比下降 [14] - 南方路机提示股价异常波动 存在市场情绪过热和非理性炒作风险 [16] - 西藏旅游连续9日涨停累计涨幅135.98% 称可能申请停牌核查 [17] 企业治理变动 - 五矿证券总经理郑宇兼任董事长 实现"一肩挑" 其职业轨迹与公司深度关联 [13] 企业维权声明 - 东风柳汽回应卡车对撞测试 指责对方严重误导和侵权 保留追究法律责任的权利 [21]

私有化方案 - 大悦城地产拟以协议安排方式回购股份，每股对价0.62港元，总金额约29.32亿港元 [1] - 私有化完成后，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位 [1] - 交易完成后，大悦城控股将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润 [1][3] 业务布局 - 公司以开发、经营和管理大悦城品牌的城市综合体为主要业务方向，同时涉及物业开发、销售、投资管理等 [2][3] - 业务板块包括投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大类 [2][3] - 截至2024年末，已布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游五大城市群，进驻中国内地24个城市及香港 [2][3] 资产规模 - 拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目 [2][3] - 持有北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业 [2][3] - 开发杭州鹭悦朗云府、西安悦著·央璟等热门销售物业 [2][3] - 运营三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店 [2][3][4]

港股市场表现 - 恒生指数报24812点，上涨0.16% [1] - 恒生科技指数报5474点，上涨0.39% [1] 大悦城地产私有化 - 公司提出私有化建议，拟以协议安排方式回购股份并申请撤销上市地位 [3] - 计划注销47.29亿股股份，每股回购价0.62港元，合计金额约29.32亿港元 [3] - 受私有化消息刺激，股价早间涨超40% [3] - 公司为A股大悦城控股并表子公司，业务涵盖投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出等四大板块 [3] 科网股及AI概念股表现 - 阿里巴巴、快手涨超1%，网易跌超1% [3] - AI概念股部分上涨，美图公司涨超3% [3] 石油股及新能源车股表现 - 石油股集体走弱，中石化跌超2% [3] - 蔚来涨超8% [3] 跨境ETF表现 - 恒生消费ETF涨超5% [3] - 恒生医疗ETF嘉实、港股医疗ETF、教育ETF、恒生创新药ETF等涨超1.5% [3] - 美国50ETF、纳指ETF易方达、法国CAC40ETF、日经225ETF等跌超1% [3]

交易结构 - 交易对方为除大悦城和得茂以外的大悦城地产其他所有股东，每股计划股份换取0.62港元现金，总计约29.32亿港元 [1] - 协议安排生效后，计划股份将被注销，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位 [1] - 协议安排前大悦城控股集团股份有限公司持股64.18%，得茂持股2.58%，计划股东持股33.24% [1] - 协议安排后，大悦城控股集团股份有限公司持股比例将增至96.13%，得茂持股3.87% [1] 公司背景 - 大悦城地产成立于1992年，2013年在联交所上市 [1] - 公司以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目 [1] - 拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块 [1] 业务布局 - 截至2024年末，大悦城地产已布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域 [2] - 进驻中国内地24个城市及香港，拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目 [2] - 拥有北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业 [2] - 拥有杭州鹭悦朗云府、西安悦著.央璟等热门销售物业 [2] - 运营三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店 [2] 财务表现 - 2024年大悦城控股实现营业收入约357.91亿元，较2023年下降2.70% [2] - 2024年归属于上市公司股东的净亏损约29.77亿元，较2023年下降103.14% [2] - 2024年经营活动产生的现金流量净额约66.17亿元，较2023年下降37.82% [2] - 2024年总资产约1785.75亿元，下降9.84% [2] - 2024年归属于上市公司股东的净资产约105.96亿元，下降23.46% [2] - 2025年上半年实现归属于上市公司股东的净利润8000万元-12000万元，同比扭亏为盈 [3] 交易目的 - 本次交易是应对市场环境变化的战略举措 [3] - 交易完成后将增厚对大悦城地产的权益，有利于进一步提升公司归母净利润 [3] - 将有效增强对旗下资产的统筹配置能力，促进不同业务板块及项目间资源优化配置 [3] - 释放协同潜力，发挥资源聚合效益，提升整体运营效率、市场竞争力 [3] - 推动核心战略发展目标的实现及高质量发展 [3]

核心交易方案 - 大悦城地产将通过协议安排回购股份并计划从香港联交所退市 [1] - 回购涉及除大悦城控股和得茂公司外所有股东股份 每股现金对价0.62港元 总金额约29.32亿港元 [4] - 资金来源为内部资源及/或外部债务融资 协议生效后将申请撤销上市地位 [4] 股权结构变化 - 交易前大悦城控股持股64.18% 得茂持股2.58% 计划股东持股33.24% [4] - 交易后大悦城控股持股增至96.13% 得茂持股3.87% [4] 财务与经营背景 - 大悦城地产2024年末营业收入198.31亿元 归母净利润7.79亿元 [6] - 资产总额1067.71亿元 负债总额735.78亿元 归母净资产162.42亿元 [6] - 公司主要开发经营大悦城品牌城市综合体 拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出四大业务板块 [6] 交易动因与预期效益 - 应对行业周期性发展带来的市场波动和流动性压力 [4] - 优化公司治理框架 整合组织架构与股权结构 提升管理决策效能 [4] - 增厚对大悦城地产权益 提升归母净利润 [5] - 增强资产统筹配置能力 促进业务板块资源优化 释放协同潜力 [5] 市场反应与交易条款 - 港股大悦城地产股价单日涨幅超40% [6] - 回购价0.62港元较7月17日收盘价0.37港元溢价67.57% [6]

股价表现 - 大悦城地产复牌高开48% [1] - 截至发稿时股价上涨48.65%至0.55港元 成交额达408.87万港元 [2] 股份回购计划 - 公司提出股份回购计划 每股现金作价0.62港元 [2] - 回购价格较停牌前收盘价溢价67.57% [2] - 最高现金代价约29.32亿港元 [2] 股权结构变动 - 计划生效后控股股东大悦城控股集团持股约96.13% [2] - 得茂持股约3.87% [2] - 公司股份将从联交所除牌 [2]

股票交易数据 - 当日最高价0 550港元 最低价0 500港元 开盘价0 550港元 前收盘价0 370港元 [1] - 成交量达1 57亿股 成交金额8236 75万港元 [1] - 盘中价格波动区间为0 496-0 555港元 [1] 公司回购计划 - 大悦城地产拟以每股0 62港元现金回购股份 较停牌前收盘价溢价67 57% [2] - 最高现金代价约29 32亿港元 [2] - 回购完成后控股股东大悦城控股集团持股96 13% 得茂持股3 87% [2] - 公司股份将从联交所除牌 [2] 公司业务概况 - 主营业务为开发经营大悦城品牌城市综合体 [2] - 同时开展其他物业项目的开发销售和投资管理 [2] - 四大业务板块包括投资物业 物业开发 酒店运营 管理输出及其他服务 [2]