股东权益变动 - 持股5%以上股东太平人寿于2025年8月20日至2026年1月8日期间通过集中竞价方式累计减持公司股份26,629,800股，占公司总股本的比例为0.62% [1] - 本次减持后，太平人寿持股数量由283,417,532股减少至256,787,732股，持股比例由6.61%下降至5.99%，权益变动触及1%的整数倍 [1] - 减持股份来源为公司非公开发行股份，减持目的为实现保险资金多元化组合运用，本次权益变动不会对公司治理结构及持续经营产生影响 [1][2] 子公司担保事项 - 公司控股子公司重庆泽悦实业有限公司向邮储银行申请5.7亿元借款，期限15年，用于置换项目开发建设形成的原有借款 [5] - 公司控股子公司大悦城地产有限公司（间接持有重庆泽悦100%股权）按股权比例100%为该笔5.7亿元借款提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期限届满后三年 [5][8] - 本次担保事项在公司2024年年度股东大会审议通过的2025年度担保额度范围内，属于对控股子公司的担保 [5] 被担保子公司财务状况 - 重庆泽悦注册资本为9亿元人民币，截至2025年11月30日未经审计总资产为77.64亿元，总负债为73.95亿元，净资产为3.69亿元 [6][7] - 2025年1-11月，重庆泽悦营业收入为5453.02万元，净利润为-1.84亿元；2024年度营业收入为4028.48万元，净利润为-3.53亿元 [7] - 截至目前，重庆泽悦涉诉标的总金额约1亿元，主要为建设工程施工合同纠纷，该公司不是失信被执行人 [7] 公司累计担保情况 - 截至本次担保完成，公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内子公司间担保）为147.61亿元，占公司截至2024年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为139.31% [10] - 其中，公司为控股子公司提供担保余额为115.44亿元，占归属于上市公司股东净资产的108.95%；对合并报表外单位提供担保余额为32.17亿元，占归属于上市公司股东净资产的30.36% [10] - 公司无逾期担保或涉及诉讼的担保 [10]

证券日报网讯 1月9日，大悦城发布公告称，公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。 （文章来源：证券日报） ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2026-002 大悦城控股集团股份有限公司 关于持股 5%以上股东权益变动触及 1%整数倍的提示性公告 持股 5%以上的股东"太平人寿保险有限公司－传统－普通保险产品 -022L-CT001 深"保证向本公司提供的信息内容真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 2026 年 1 月 8 日，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）收 到股东"太平人寿保险有限公司－传统－普通保险产品-022L-CT001 深"（以下 简称"太平人寿"）发来的通知，为实现保险资金多元化组合运用，太平人寿于 2025 年 8 月 20 日至 2026 年 1 月 8 日期间通过集中竞价方式累计减持公司股份 26,629,800 股，占公司总股本的比例为 0.62%。本次持股变动后，太平人寿持有 公司股份数量由 283,417,532 股减少至 256,787,732 股，占公司总股本的比例由 6.61%减少至 5.99%，权益变动触及 1%的整数倍。本次权益变动不会对公司治理 结构及持续经营产生影响。 现将 ...

大悦城公告称，股东太平人寿于2025年8月20日至2026年1月8日，通过集中竞价累计减持公司股份 2662.98万股，占总股本0.62%。减持后，太平人寿持股由2.83亿股降至2.57亿股，占比由6.61%降至 5.99%，权益变动触及1%整数倍，此次减持不会对公司治理及经营产生影响，且符合相关规定。 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2026-001 大悦城控股集团股份有限公司 关于控股子公司为其全资子公司重庆泽悦实业有限公司 提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、担保情况概述 1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）控股子公司重庆泽 悦实业有限公司（以下简称"重庆泽悦"）向中国邮政储蓄银行股份有限公司重 庆沙坪坝区支行（以下简称"邮储银行"）申请 5.7 亿元借款，期限 15 年，用 于置换重庆泽悦为项目开发建设形成的借款。公司控股子公司大悦城地产有限公 司（以下简称"大悦城地产"，间接持有重庆泽悦 100%股权）按股权比例 100% 为重庆泽悦提供连带责任保证担保。 2、根据公司 2024 年年度股东大会审议通过的《关于 2025 年度向控股子公 司提供担保额度的议案》，本次担保事项属于公司提供担保额度范围内的担保。 详 情 请 见 公 司 于 2025 年 4 月 19 日 、 2025 年 5 月 22 日 在 巨 潮 资 讯 网 （www.c ...

（记者 曾健辉） 每经头条（nbdtoutiao）——独家对话特斯拉FSD跨美第一人：4400公里"零接管"，手没碰过方向盘！作 为激光雷达销售员，他为何站队马斯克的"纯视觉"？ 每经AI快讯，大悦城1月9日晚间发布公告称，截至本次担保事项完成，公司及控股子公司担保余额约 为147.61亿元，占公司截至2024年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为139.31%（占净 资产的比重为35.52%）。其中，公司为控股子公司提供担保余额约为115.44亿元，占公司截至2024年12 月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为108.95%（占净资产的比重为27.78%）；公司及公司 控股子公司对合并报表外单位提供担保余额约为32.17亿元，占公司截至2024年12月31日经审计归属于 上市公司股东净资产的比重为30.36%（占净资产的比重为7.74%）。 ...

北京商报讯（记者 刘卓澜）1月6日，朝阳大悦城发布元旦消费数据显示，2025年12月31日至2026年1月3日，朝阳大悦城2026年开门红活动收官。活动期 间，商场实现客流与销售双重突破，客流突破45万人次，同比增长40%，销售额冲破1.2亿元，同比提升22%。 作为"青年文化首发中心"，朝阳大悦城一直发力首展、首店、首发。开门红期间，商场引入了《灵笼》线下主题展·全国首展、ZOAful Winter POP-UP内地首 站、《垂涎》醉枝小卖部·华北首展等。朝阳大悦城近日还引入了泰柯茶园、伯希和、影石、甬江烟火北京首店、胡椒厨房北京首店、笠夏北京首店、 FAKEME北京旗舰店等多家人气首店，涵盖特色餐饮、时尚零售、潮流户外等多个业态，进一步汇聚了人气，助推消费热潮。 朝阳大悦城相关人员表示，未来，朝阳大悦城将继续聚焦消费者需求，引入更多优质资源，打造更多特色活动，为京城商业市场注入持续动能。 ...

行业投资评级 - 房地产开发行业评级为“增持” [7] - 房地产服务行业评级为“增持” [7] 报告核心观点 - 2025年12月31日证监会及沪深交易所集中发布30项REITs相关政策，以证监会63号文和21号公告为顶层设计，标志着中国公募REITs正式进入“基础设施+商业不动产”的全品类发展时代 [1][10] - 商业不动产REITs的推出是构建房地产新发展模式的关键一步，资产扩围叠加开源增效的政策红利有望开启C-REIT规模化提速发展 [1][4] - 商业不动产REITs作为资产扩围的核心品种，增量空间最为显著，有望打通相关企业的“融投管退”闭环，提升资产流动性，并推动相关资产及企业的价值重估 [1][5][25] - 深度布局商业地产以及商管服务的企业将充分受益 [1][5] 政策背景总结 - 推动REITs体系重大变革的因素有三方面：1) 通过REITs盘活存量以建立房地产发展新模式；2) 试点经验深化推广，完善C-REIT体系架构，实现与海外REITs底层资产拉齐的全品类覆盖；3) 推动REITs高质量发展以满足市场需求 [2][12] 政策核心内容总结 - 证监会63号文的主旨是“开源增效”：“开源”指扩大供给并引入资金，“增效”指优化机制和强化监管 [3][11] - **扩大供给**：打破原始权益人自持限制，有序拓展原始权益人范围，并加大定价市场化属性 [3][11][14] - **引入资金**：通过完善REITs指数基金、ETF等产品链，以及引导保险、社保、年金等长线资金入市并推动纳入沪深港通来增强资金吸引力 [11][14] - **优化机制**：优化以市场化为导向的估值与发行定价机制，并加快推进REITs专项立法 [11][12][14] - **强化监管**：健全交易监测机制，压实基金管理人、财务顾问等中介机构责任 [3][13][14] - 证监会21号公告是商业不动产REITs试点的正式启动文件，为产品定义、注册管理、机构职责和监管责任划定清晰边界 [3][15][17] 政策影响与市场展望总结 - **REITs规模化提速的三重动力**： 1) 原始权益人发行动力增强：因底层资产扩围、自持要求放松、回收资金用途更灵活（可用于补流和偿债，但不可用于商品房开发）、以及更贴合二级市场的定价体系 [4][19][21] 2) 参与资金有望大幅扩围：因底层资产和收益率体系丰富化，以及多层次产品体系和长线资金投资通道的建立 [4][20][22] 3) 审核管理机制提效：发行审核时限从30个工作日缩短至20个工作日，扩募间隔从12个月缩短至6个月 [4][18][23] - **商业不动产成为焦点**：商业不动产是本次底层资产扩围的焦点，为海外REITs主流品种，可证券化资源充沛，市场化程度高，项目推出速度有望加快，预计将成为规模扩张空间最可观的板块 [4][24][25] - **市场走向成熟**：整个REITs市场有望改善二级市场低流动性和供需失衡的状态，价格体系预计将更为健康 [4][25] 投资建议与推荐公司总结 - REITs新政有望推动C-REIT进入规模化发展期，商业不动产REITs发展空间可观，将催化行业集中度提升，并加大管理溢价的方差 [5][25] - 报告推荐在商业地产深耕多年的运营商及在商管领域有优势的物管企业，共11家 [5][9][26] - **重点推荐公司列表及目标价**： - 龙湖集团 (960 HK)：目标价15.21港元，评级“买入” [9][29] - 华润置地 (1109 HK)：目标价36.45港元，评级“买入” [9][34] - 新城控股 (601155 CH)：目标价18.90元，评级“买入” [9][34] - 新鸿基地产 (16 HK)：目标价111.51港元，评级“买入” [9][34] - 领展房产基金 (823 HK)：目标价50.59港元，评级“买入” [9][31] - 大悦城 (000031 CH)：目标价3.41元，评级“增持” [9][35] - 招商蛇口 (001979 CH)：目标价12.79元，评级“买入” [9][34] - 中国海外发展 (688 HK)：目标价19.08港元，评级“买入” [9][30] - 中国金茂 (817 HK)：目标价1.81港元，评级“增持” [9][34] - 华润万象生活 (1209 HK)：目标价46.60港元，评级“买入” [9][34] - 招商积余 (001914 CH)：目标价15.68元，评级“买入” [9][32]

证券代码：000031.SZ 证券简称：大悦城 债券代码：148174.SZ 债券简称：23 大悦 01 根据《大悦城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第一期）募集说明书》及相关规定，大悦城控股集团股份有限公司（以下 简称"发行人"）已在指定媒体披露了《大悦城控股集团股份有限公司关于"23 大悦 01"票面利率调整及投资者回售实施办法第一次提示性公告》《大悦城控股 集团股份有限公司关于"23 大悦 01"票面利率调整及投资者回售实施办法第二 次提示性公告》《大悦城控股集团股份有限公司关于"23 大悦 01"票面利率调整 及投资者回售实施办法第三次提示性公告》。投资者可在回售登记期内选择将持 有的"23 大悦 01"全部或部分回售给公司，回售价格为人民币 100 元/张（不含 利息），"23 大悦 01"回售申报日为 2025 年 12 月 4 日、12 月 5 日、12 月 8 日。 本次回售申报不可撤销。 本公司及董事会全体成员保证信息披露的真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 根据发行人已在指定媒体披露的《大悦城控股集团股份有限公司关于"23 大 悦 ...

行业投资评级 - 强于大市 [6] 核心观点 - 当前市场量价持续面临下行压力 但中央政策表态旨在稳住房地产市场并推进制度完善 房价的惯性下滑及看跌预期可能倒逼政策尽快出台 预计今年一季度将会有适当的政策调整 [6] - 从投资标的来看 流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性 在新消费时代下 提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司有望率先走出重围 [6] - 建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企 2）自2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企 3）积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司 [6] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - **新房成交**：本周40个城市新房成交面积281.9万平方米 环比上升0.5%（涨幅收窄） 同比下降21.5%（降幅收窄16.9个百分点）[6][16][17] 分城市看 一线城市成交面积环比上升51.9% 同比上升0.5% 二线城市环比下降7.2% 同比下降22.9% 三四线城市环比下降34.7% 同比下降54.7% [6][17] - **新房库存**：12个城市新房库存面积11398万平方米 环比下降0.7% 同比下降7.0% [6][42] 去化周期为16.2个月 环比下降1.6个月 同比上升4.3个月 [6][42] 分城市看 一、二、三四线城市库存面积去化周期分别为17.5、12.4、65.8个月 环比均下降 同比均上升 [6][42] - **二手房成交**：本周18个城市二手房成交面积126.2万平方米 环比下降28.0%（由正转负） 同比下降15.9%（降幅收窄13.4个百分点）[6][16][49] 分城市看 一线城市成交面积环比下降20.0% 同比下降26.1% 二线城市环比下降22.8% 同比下降5.5% 三四线城市环比下降46.7% 同比下降11.1% [6][49] 百城土地市场跟踪 - **全类型土地**：百城全类型成交土地规划建筑面积4375.0万平方米 环比下降15.4% 同比下降16.5% 成交总价1113.6亿元 环比下降14.1% 同比下降8.5% 楼面均价2545.5元/平 环比上升1.6% 同比上升9.5% 溢价率8.7% 环比上升7.3个百分点 同比上升6.9个百分点 [6][63] - **住宅类土地**：百城住宅类成交土地规划建筑面积1326.5万平方米 环比下降28.6% 同比上升0.1% 成交总价757.6亿元 环比下降13.7% 同比上升13.7% 楼面均价5711.2元/平方米 环比上升20.9% 同比上升13.6% 溢价率2.2% 环比上升0.7个百分点 同比上升0.8个百分点 [6][83] 本周行业政策梳理 - **中央政策**：财政部、国家税务总局发布公告 自2026年1月1日起 个人销售购买不足2年的住房 增值税税率从5%降至3% 销售购买2年及以上住房免征增值税 [2][97] 央行发布《中国金融稳定报告（2025）》 提出将密切关注房地产市场及金融形势边际变化 稳妥有序完善房地产信贷基础性制度 [97] - **地方政策**：福建提出深入实施福州、厦漳泉两大都市圈高质量建设行动 广东韶关出台措施 对农业转移人口在主城区购买新建商品住房并落户的给予契税全额财政补贴 [98] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为-0.7% 较上周下降2.6个百分点 相对沪深300收益为-0.1% 较上周下降0.1个百分点 [6][101] 房地产板块PE为24.64X 较上周下降0.04X [6][101] - A股涨跌幅靠前的公司为滨江集团（1.7%）、绿地控股（0.0%）、新城控股（-1.0%） 港股涨跌幅靠前的公司为中国海外发展（2.0%）、中国金茂（1.7%）、旭辉控股集团（0.6%） [107] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量19.6亿元 环比下降68.5% 同比下降20.2% 总偿还量23.0亿元 环比下降69.7% 同比下降45.1% 净融资额为-3.3亿元 [6][116] - 本周债券发行量最大的房企为新盛集团（14.9亿元）、浦开集团（5.7亿元）、苏州高新（4.0亿元） 偿还量最大的房企为新盛集团（22.1亿元）、天地源（9.0亿元）、成兴国投（5.3亿元） [116][123] 百强房企销售情况 - 百强房企2025年12月全口径销售额同比下降27.9%（前值-37.1%） 权益口径同比下降26.7%（前值-36.3%） [6] - 2025年全年 百强房企全口径销售金额3.36万亿元 同比下降19.8% 权益口径销售金额2.46万亿元 同比下降20.1% [6]