大悦城今年以来股价涨2.13%，近5个交易日跌1.71%，近20日跌4.64%，近60日跌8.86%。 资料显示，大悦城控股集团股份有限公司位于北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层,广东 省深圳市宝安区留仙一路8号中粮创芯研发中心A1栋27楼，成立日期1993年10月8日，上市日期1993年 10月8日，公司主营业务涉及商品房开发与销售、物业租赁、来料加工业。商业地产。主营业务收入构 成为：商品房销售及一级土地开发75.64%，投资物业及相关服务16.80%，物业及其他3.34%，酒店经营 3.06%，管理输出0.85%，其他(补充)0.31%。 1月5日，大悦城盘中上涨2.13%，截至09:54，报2.88元/股，成交1472.15万元，换手率0.12%，总市值 123.45亿元。 资金流向方面，主力资金净流入50.94万元，大单买入297.74万元，占比20.22%，卖出246.80万元，占比 16.76%。 机构持仓方面，截止2025年9月30日，大悦城十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第五大流通 股东，持股5319.14万股，相比上期增加2859.41万股。工银价值精选混合A（019 ...

对外捐赠管理办法 （2025 年 12 月 31 日第十一届董事会第二十四次会议修订） 第一章 总 则 大悦城控股集团股份有限公司对外捐赠管理办法 大悦城控股集团股份有限公司 第一条 为高标准履行企业社会责任，规范对外捐赠管理，依据《中华人民 共和国民法典》《中华人民共和国公益事业捐赠法》《中华人民共和国慈善法》 《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"上市规则"）等相关规定，结合 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）实际情况，制订本规定。 第二条 本规定适用于公司及公司控股子公司。 以营利为目的自办或与他人共同举办的教育、文化、卫生、体育、科学、环 境保护等经营实体，不适用本规定。 第三条 本规定中对外捐赠是指公司及公司控股子公司自愿无偿将其有权处 分的合法财产（包括现金、库存商品和其他物资）赠送给合法的受赠人用于与生 产经营活动没有直接关系的公益事业的行为。 第四条 对外捐赠应遵循自愿无偿、权责清晰、量力而行、诚实守信的原则， 严禁各类虚假宣传或许诺行为。对于机构、团体或个人强令的赞助和摊派性捐赠， 公司及公司控股子公司应当合理拒绝。 第五条 公司及公司控股子公司生产经营需用的主要固定资产、持 ...

大悦城控股集团股份有限公司总经理工作细则 大悦城控股集团股份有限公司 总经理工作细则 （2025年12月31日公司第十一届董事会第二十四次会议修订） 第一章 总则 第一条 为完善公司治理结构，提高决策效率和科学决策水平，保证公司经 理层认真执行董事会决议，切实履行公司日常经营管理职责，根据《中华人民共 和国公司法》（以下简称：公司法）《中华人民共和国证券法》（以下简称：证 券法）《大悦城控股集团股份有限公司章程》（以下简称：公司章程）等相关规 定，特制定本细则。 第二条 公司总经理由董事会聘任，向董事会负责，负责公司的经营管理工 作，组织实施董事会决议，并向董事会报告工作。 第二章 经理层人员与职权 第三条 公司总经理及其他高级管理人员的资格与义务，遵照公司法、证券 法等有关法律法规及公司章程的规定。 第四条 公司设总经理1名，副总经理若干名，总会计师（财务负责人）、董 事会秘书、总法律顾问各1名。 第五条 总经理由董事长提名，董事会聘任或解聘。副总经理、总会计师（财 务负责人）、总法律顾问由总经理提名，董事会聘任或解聘；董事会秘书由董事 长提名，董事会聘任或解聘。 经理层人员每届任期三年，届满后连聘可以连任 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2025-069 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届董事会第二十四次会议决议公告 一、关于审议《大悦城控股经理层成员 2025-2027 年任期业绩目标责任书》 的议案 议案表决情况：9 票同意、0 票弃权、0 票反对。 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第二十 四次会议通知于 2025 年 12 月 28 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议 于 2025 年 12 月 31 日以电子通信会议的方式召开。本次会议应参加表决董事 9 人， 实际参加表决董事 9 人。会议由公司董事长姚长林先生主持，公司部分高级管理 人员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章 程》的有关规定。本次会议审议通过以下议案： 本议案已经薪酬与考核委员会审议通过，全体委员同意提交董事会审议。 二、关于修订《大悦城控股集团股份有限公司总经理工作细则》的议案 议案表决情况：9 票同意、 ...

12月26日，以"新开局、新动能、新征程"为主题的"启航·2025金融峰会"在北京圆满举办，大会由金融界主办，汇聚监管部门、行业协会、金融机构、 上市公司、媒体等数百位相关领导和重磅嘉宾。会上，第十四届金融界"金智奖"年度评选结果重磅揭晓，大悦城荣获"杰出投资者关系（IR）团队奖"。 大悦城定位"卓越的城市运营与美好生活服务商"，持续驱动多业态立体联动，服务城市发展与美好生活。其业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、 写字楼、长租公寓、物业服务等领域，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的"大悦"生态圈。 大悦城IR 团队以科学市值管理为抓手，精准传递企业核心价值与成长潜力。聚焦 "城市运营与美好生活服务商" 定位，团队深度解读商业地产"强运 营"优势、REITs 资产盘活成效以及大悦城资本运作动作等核心亮点，成为同类项目标杆。通过联动品牌资源与公益实践，既展现了实业贡献，又凸显 了长期投资价值。同时，团队严格落实央企市值管理要求，统筹短期业绩与长期发展，有效引导资本向优质资产集聚，构建了企业与资本市场的良性 互动生态。 财经频道更多独家策划、专家专栏，免费查阅>> 责任编 ...

报告行业投资评级 - 强于大市 [5] 报告的核心观点 - 当前市场量价持续面临下行压力，但政策层面明确要稳住房地产市场，推进制度完善 [5] - 房价的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期可能会倒逼政策尽快出台，预计明年一季度将会有适当的政策调整 [5] - 房地产行业在“十五五”时期仍处在转型发展的关键期，未来五年在宏观经济中将继续发挥重要作用，行业仍有较大发展潜力 [5][90] - 投资标的选择上，一方面关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企；另一方面关注提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [5][116] 根据相关目录分别进行总结 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - **新房成交**：40个城市新房成交面积274.2万平方米，环比上升10.5%，同比降幅扩大至下降39.2% [5][15]；分城市看，一、二、三四线城市成交面积同比增速分别为-38.4%、-38.1%、-45.4% [5][15] - **新房库存**：12个城市新房库存面积11491万平方米，环比上升0.3%，同比下降7.9% [5][32]；去化周期为17.8个月，环比上升0.1个月，同比上升4.9个月 [5][32]；三四线城市去化周期高达70.3个月 [5][32] - **二手房成交**：18个城市二手房成交面积173.1万平方米，环比由负转正上升7.6%，同比降幅收窄至下降30.7% [5][40]；分城市看，一、二、三四线城市成交面积同比增速分别为-26.2%、-39.9%、-17.3% [5][40] 百城土地市场跟踪 - **全类型土地**：百城成交土地规划建面5116.1万平方米，环比下降2.7%，同比下降12.7% [54]；成交总价1291.3亿元，环比上升10.0%，同比下降15.9% [54]；楼面均价2524.1元/平，环比上升13.0%，同比下降3.7% [54]；溢价率1.3%，同环比均下降 [54] - **住宅类土地**：百城成交住宅土地规划建面1856.9万平方米，环比上升16.5%，同比下降5.3% [75]；成交总价880.0亿元，环比上升7.3%，同比下降18.2% [75]；楼面均价4739.0元/平方米，环比大幅上升28.5%，同比下降13.6% [75] 本周行业政策梳理 - **中央层面**：住建部工作会议强调“十五五”时期是住房城乡建设事业转型发展的关键期，指出新型城镇化持续推进、存量优化空间广阔，房地产仍有较大发展潜力，并强调要重视二手房交易占比上升的趋势 [5][90] - **地方层面**：北京优化限购政策，包括降低非京籍家庭购房社保年限、支持多孩家庭增购一套住房、不再区分首套二套利率定价机制、降低二套公积金贷款首付比例等 [5][91]；河南提高住房公积金贷款额度上限，多子女家庭可再提高20% [91] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为1.9%，较上周上升2.3个百分点；相对沪深300收益为-0.04%，较上周上升0.1个百分点 [94] - 房地产板块PE为24.68X，较上周上升0.9X [94] - A股涨幅靠前的公司为招商蛇口(0.9%)、绿地控股(0.0%)、新城控股(-0.7%) [100]；港股涨幅靠前的为中国海外发展(1.8%)、华润置地(1.5%)、越秀地产(-0.2%) [100] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量62.4亿元，环比上升9.9%，同比上升32.0% [107] - 总偿还量218.0亿元，环比上升20.8%，同比大幅上升204.2% [107] - 净融资额为-13.3亿元，行业仍处于净流出状态 [107] 投资建议 - 建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企，如滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [5][116]；2）自2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企，如保利置业集团 [5][116]；3）积极探索新消费时代下新场景建设和运营的商业地产公司，如华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份 [5][116]

中证鹏元资信评估股份有限公司 中证鹏元公告【2025】606 号 中证鹏元关于关注大悦城控股集团股份有限公司新增重大 资产抵质押事项的公告 中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称"中证鹏元"）对大 悦城控股集团股份有限公司（以下简称"大悦城"或"公司"，股票 代码：000031.SZ）及其发行的下述债券开展评级。除评级委托关系 外，中证鹏元及评级从业人员与公司不存在任何足以影响评级行为独 立、客观、公正的关联关系。 | | | | 债券简称 | | | 上一次评级时间 | | | | 上一次评级结果 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | | | 主体等级 | 债项等级 | 评级展望 | | 23 | 大悦 | 01 | | 2025 | 年 | 11 | 月 | 28 日 | AAA | AAA | 稳定 | | 22 | 大悦 | 02 | | 2025 | 年 | 11 | 月 | 28 日 | AAA | AAA | 稳定 | | 22 | 大悦 | 01 ...

债券代码：148174.SZ 债券简称：23 大悦 01 大悦城控股集团股份有限公司关于"23 大悦 01" 拟再次实施回售向投资者征求意见结果的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 根据《大悦城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第一期）募集说明书》的约定，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称 "公司"或"发行人"）作为"23 大悦 01"（债券代码：148174.SZ）的发行人， 分别于 2025 年 11 月 28 日、2025 年 12 月 1 日和 2025 年 12 月 2 日披露《大悦 城控股集团股份有限公司关于"23 大悦 01"票面利率调整及投资者回售实施办 法第一次提示性公告》、《大悦城控股集团股份有限公司关于"23 大悦 01"票面 利率调整及投资者回售实施办法第二次提示性公告》和《大悦城控股集团股份有 限公司关于"23 大悦 01"票面利率调整及投资者回售实施办法第三次提示性公 告》。本期债券投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期 债券按面值全部或部分回售给发行 ...

债券代码：148174.SZ 债券简称：23 大悦 01 大悦城控股集团股份有限公司关于 "23 大悦 01"拟再次实施回售提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 根据《大悦城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第一期）募集说明书》的约定，大悦城控股集团股份有限公司（以 下简称"公司"或"发行人"）作为"23 大悦 01"（债券代码：148174.SZ）的发 行人，分别于 2025 年 11 月 28 日、2025 年 12 月 1 日和 2025 年 12 月 2 日披 露《大悦城控股集团股份有限公司关于"23 大悦 01"票面利率调整及投资者回 售实施办法第一次提示性公告》、《大悦城控股集团股份有限公司关于"23 大悦 01"票面利率调整及投资者回售实施办法第二次提示性公告》和《大悦城控股 集团股份有限公司关于"23 大悦 01"票面利率调整及投资者回售实施办法第三 次提示性公告》。本期债券投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记， 将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，回售登记期为 ...

债券回售安排 - 2025年11月28日、12月1日和12月2日披露“23大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法提示性公告[1] - “23大悦01”投资者回售登记期为2025年12月4日至12月8日（仅限交易日）[1] - 拟实施二次回售且不可撤销，2025年12月26日实施[2][3] 其他说明 - 对二次回售有异议需在2025年12月25日15:30前反馈[4] - 已正常申报回售登记无需参与二次回售申报[5]