土地获取概况 - 公司通过旗下成都天府辰悦置业有限公司于11月19日以拍卖方式成功获取成都市青羊区蔡桥街道4宗国有建设用地使用权 [1] - 4宗土地总面积约201.7亩，具体为41.8亩、55.7亩、47亩、57.2亩 [1] - 土地用途包括两宗二类城镇住宅用地（前两宗）和两宗商业服务业用地（后两宗） [1] 项目规划与定位 - 商业用地将打造旗舰商业综合体，旨在引领青羊区消费升级，填补区域高端商业空白 [2] - 商业项目将承袭大悦城品牌，引入一线品牌矩阵和特色业态组合，依托成熟运营经验 [2] - 住宅项目定位为大悦城控股住宅壹号系列，位于光华西六路南侧，紧邻地铁4号线蔡桥站及在建13号线 [2] - 住宅项目将采用“主动健康，场景生活”的产品理念，旨在打造迭新人居标准的标杆 [2] 选址战略与区域发展潜力 - 项目落子青羊航空新城，紧邻国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心等 [3] - 青羊航空新城拥有以航空科技为核心的坚实产业基础，包括高端航空装备、卫星互联网、工业软件等 [3] - 地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的航母级项目，以助力区域完善服务配套、打造高品质宜居宜业新城 [3]

项目定位与核心理念 - 项目坐落于北京中粮广场地下空间 打造"中粮好房子场景实验室" 融合自然设计美学与未来科技 构建宁静创想的生活场域 [1] - 以"主动健康+场景生活"为核心理念 响应国家"好房子"战略 凝练健康住宅领域系统化探索 [1] - 通过绿色 智慧 安全 舒适等前沿技术打造十大场景模块 融入超过十五项创新技术 提供从住房子到好生活的全方位沉浸体验 [1] 产品体系与设计细节 - 基于超过30年客户调研与行为分析 提出"主动健康 场景生活"产品理念 系统落地于十大户内模块 [3] - 玄关模块科学划分外玄关与内玄关 外玄关依托独立电梯厅作为落尘区 解决儿童车快递等户外收纳 内玄关设置入户洗手池 引入衣物料理机和踢脚抽装置 升级适老化及人体工学设计 [3] - 儿童房模块通过可开合结构与升降床系统实现从婴儿期到青少年期的一房多用 配备全光谱灯光与华为系统联动提供多模式调节 新风空调实现风随人动 红外雷达监测睡眠质量 [3][4] - 客卫模块整合内裤洗衣机 语音预热水 3/7分门防碰撞及双层淋浴屏 提升使用效率与舒适性 [4] - 客餐厅通过模块化家具 无界布局及多功能长桌设计 适应派对 观影 聚餐等多样场景 [4] - 创新模块包括心流空间 宠物角与一体化家政间 回应居家办公 宠物陪伴与高效家务等新兴生活方式 [4] 科技应用与智能化系统 - 全屋智能系统作为智慧大脑实现无感交互与主动服务 玄关区域人脸识别系统在双手提物时自动开门 语音指令控制离家模式 [5] - 客卫空间通过语音预约提前准备热水 儿童房空调技术与华为系统联动实现风随人动避人送风 [5] - 厨房模块联合方太打造智能烹饪系统 实现食材管理 健康食谱推荐到火候控制全流程自动化 [5] - 主卧配备自主编程机械臂化妆品收纳系统 人离开后自动整理梳妆台 变形窗创新设计可转换为阳台形态 [5] - 各空间实现多模式智能联动 客餐厅提供八种场景模式 主卫通过语音指令同步激活灯光 音响与浴缸 家政间联通扫地机器人实现一键清洁管理 [5] - 科技应用展现住宅产品智能化 个性化演进趋势 体现科技润物细无声的服务本质 [6] 行业战略与资源整合 - 项目反映央企在行业转型阶段的积极探索与责任担当 响应2025年写入政府工作报告的"好房子"政策 推动行业从规模扩张转向品质服务 [7] - 采用开放协同创新模式 联合清华大学建筑学院 中粮营养健康研究院 华为等机构开展跨学科研发 确保产品严谨性与科学性 [7] - 发挥中粮全产业链优势 将中粮福临门 中茶 家佳康等优质品牌资源融入生活场景 实现从好房子到好生活的升级 [7] - 形成从客户研究 产品研发到资源整合的系统方法论 为行业提供从单一建造向产品+服务+内容综合创新转变的参考路径 [7] - 探索实践表明房企核心竞争力将取决于用户需求深度洞察与资源整合创新能力 为住宅行业转型升级提供借鉴范例 [7]