土地交易核心信息 - 成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组合供应4宗国有建设用地使用权 [1] - 中粮大悦城旗下的成都天府辰悦置业有限公司成功竞得全部4宗土地使用权 [1] - 4宗地块均位于青羊区蔡桥街道，总面积约201.7亩，具体为41.8亩、55.7亩、47亩、57.2亩 [2] - 前两宗土地用途为二类城镇住宅用地，后两宗为商业服务业用地 [2] 项目规划与定位 - 商业用地将打造旗舰商业综合体，承袭大悦城品牌，引入一线品牌矩阵和特色业态组合 [3] - 商业项目旨在填补青羊区高端商业空白，焕新主城商业格局 [3] - 两宗住宅用地位于光华西六路南侧，紧邻地铁4号线蔡桥站及在建地铁13号线 [3] - 住宅项目定位为大悦城控股住宅壹号系列，采用"主动健康，场景生活"的产品理念 [3] 区域发展潜力 - 项目落子青羊航空新城，紧邻国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心 [4] - 青羊航空新城产业基础坚实，涵盖高端航空装备、卫星互联网、工业软件、航空通信、航空新材料等 [4] - 地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的航母级项目 [4] - 项目落地将助力青羊航空新城完善服务配套，打造高品质宜居宜业新城 [4]

土地交易概况 - 11月19日成都市通过拍卖方式组合供应4宗国有建设用地使用权 [1] - 4宗土地均由中粮大悦城旗下的成都天府辰悦置业有限公司竞得 [1] - 土地总面积约为201.7亩（41.8亩+55.7亩+47亩+57.2亩） [3] 地块具体信息 - 地块均位于青羊区蔡桥街道 [3] - 前两宗地为二类城镇住宅用地，面积分别为41.8亩和55.7亩，合计97.5亩 [3] - 后两宗地为商业服务业用地，面积分别为47亩和57.2亩，合计104.2亩 [3] - 项目位于青羊航空新城，紧邻国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心 [4] 项目规划与定位 - 地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的项目 [4] - 商业综合体将承袭大悦城品牌，引入一线品牌矩阵和特色业态组合 [4] - 项目旨在填补青羊区高端商业空白，焕新主城商业格局 [4] - 通过高端商业规划补缺，助力青羊航空新城完善服务配套、打造高品质宜居宜业新城 [4]

土地获取概况 - 公司通过旗下成都天府辰悦置业有限公司于11月19日以拍卖方式成功获取成都市青羊区蔡桥街道4宗国有建设用地使用权 [1] - 4宗土地总面积约201.7亩，具体为41.8亩、55.7亩、47亩、57.2亩 [1] - 土地用途包括两宗二类城镇住宅用地（前两宗）和两宗商业服务业用地（后两宗） [1] 项目规划与定位 - 商业用地将打造旗舰商业综合体，旨在引领青羊区消费升级，填补区域高端商业空白 [2] - 商业项目将承袭大悦城品牌，引入一线品牌矩阵和特色业态组合，依托成熟运营经验 [2] - 住宅项目定位为大悦城控股住宅壹号系列，位于光华西六路南侧，紧邻地铁4号线蔡桥站及在建13号线 [2] - 住宅项目将采用“主动健康，场景生活”的产品理念，旨在打造迭新人居标准的标杆 [2] 选址战略与区域发展潜力 - 项目落子青羊航空新城，紧邻国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心等 [3] - 青羊航空新城拥有以航空科技为核心的坚实产业基础，包括高端航空装备、卫星互联网、工业软件等 [3] - 地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的航母级项目，以助力区域完善服务配套、打造高品质宜居宜业新城 [3]

垃圾分类设施布局 - 围绕消费场景末端覆盖原则设计完整资源回收体系 在地下一层谷子生态链潮玩聚集区 下沉式水秀广场周边及商业街区主要出入口科学设置垃圾分类投放箱 [3] - B1层设立功能完善的可再生资源回收站点 形成中心处置+区域分拣+就近投放的设施网络 [3] - 可再生资源回收站点与潮玩店铺 餐饮区等高频消费区域无缝衔接 实现随手可投的便利设计 [3] 垃圾处理流程与成效 - 构建商户源头分类投放-站点初步归集-机器压缩的完整处理流程 商户将分类可回收物投放专用垃圾桶 站点负责人每日闭店后收集归置 [4] - 2025年1月至7月期间实现其他垃圾减量23.14% 可再生资源回收量达223,000公斤 [4] - 智能化处理流程提高分拣回收清运全流程效率 减少中间转运环节 节省垃圾清运成本 [4] 环保与文化融合创新 - 可再生资源回收站点披上热门动漫IP外衣 指引标识采用萌系二次元风格 墙面设置环保+二次元主题艺术墙 [4] - 采用集中培训+现场宣导双轨模式普及垃圾分类知识 结合二次元特色对回收站点进行主题化改造 [5] - 构建政府部门 环保组织 商户和消费者多方参与的生态圈 通过培训政策激励确保源头分类质量 [5][6] 消费者参与与品牌价值 - 垃圾分类从任务变成习惯 有效提升可回收物再利用价值 年轻客群主动关注参与资源回收 [3][5] - 年轻消费者体验时尚生活方式 参与垃圾分类不再是完成义务 而成为共同参与的事业 [6] - 商场计划深化环保+二次元模式 将可持续行动转化为年轻一代认同的潮流生活方式 [6]

公司复牌与股价表现 - 大悦城地产于8月1日复牌 股价单日涨幅45.95%至0.54港元 总市值76.85亿港元 [1] - 公司通过协议安排私有化 最高现金代价29.32亿港元 拟撤销港股上市地位 [1] 私有化方案细节 - 股份回购价为每股0.62港元现金 较停牌前收盘价0.370港元溢价67.57% [3][5] - 回购完成后大悦城控股持股比例将从64.18%增至96.13% 得茂持股降至3.87% [3] - 资金来源为公司内部资源或外部债务融资 [4] 私有化动因 - 当前"A控红筹"架构增加治理复杂性 阻碍决策效率 私有化可精简管治框架 [5] - 股价长期较净资产折让 流动性偏低 融资能力受限 市场环境难有实质性改善 [5][6] - 为股东提供溢价退出机会 较30个交易日平均价溢价129.66% [5] - 提升A股平台大悦城控股归母净利润 优化资源配置 [3][6] 股权结构与历史整合 - 中粮集团为主要控制方 资产总额7000亿元 拥有A股大悦城控股和港股大悦城地产 [2] - 2019年中粮地产以144亿元对价收购大悦城地产控股权 重组后更名为大悦城控股 [2] - 大悦城地产成为商业地产旗舰 专注大悦城品牌综合体开发运营 [2] 财务业绩表现 - 大悦城控股连续三年亏损 2022-2024年累计亏损超70亿元 其中2024年净亏损29.77亿元 [8] - 2024年营业收入357.91亿元 同比下降2.70% 净资产同比下降23.46%至105.96亿元 [8] - 2025年上半年预计扭亏 归母净利润0.80-1.20亿元 上年同期亏损3.64亿元 [9] 业务构成与行业地位 - 商品房销售业务占营收79.31% 投资物业及相关服务占比14.65% [9] - 2024年品牌销售额416亿元 行业排名第23 2025年前七月销售额125亿元排名第38 [9] - 目前持有44个商业项目 包括30个重资产和14个轻资产 [9] 私有化实施条件 - 需获出席会议股东人数过半且持股价值超75%同意 [7] - 无利害关系股东所持股份至少75%投票权赞成 反对票不超过10% [7]