证券代码：600848 证券简称：上海临港 公告编号：2025-031 900928 临港 B 股 上海临港控股股份有限公司 关于控股子公司土地收储的公告 2、本次交易的交易要素 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 交易简要内容：上海市土地储备中心（以下简称"土储中心"）、上海临 港控股股份有限公司（以下简称"公司"）、公司控股股东上海临港经济发展（集 团）有限公司（以下简称"临港集团"）、公司下属控股子公司上海临港新片区金 港荣盛置业有限公司（以下简称"金港荣盛置业"）将签订《土地收购储备协议》， 对位于上海市临港新片区 DSH-04 单元 C07-01 地块进行收储。本次收储土地面积 合计 78,658.60 平方米，地上计容建筑面积合计 188,780.64 平方米，拟收储价 格合计 262,500 万元。 本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。 本次交易已经公司第十二届董事会第九次会议审议通过，未达到公司股 东会审议标准。 一、交易概述 （一）本次交易的基本情况 1、本次交易概况 因国 ...

格隆汇12月26日｜上海临港：上海市土地储备中心、上海临港控股股份有限公司、公司控股股东上海临 港经济发展（集团）有限公司、公司下属控股子公司上海临港新片区金港荣盛置业有限公司将签订《土 地收购储备协议》，对位于上海市临港新片区DSH-04单元C07-01地块进行收储。本次收储土地面积合 计78,658.60平方米，地上计容建筑面积合计188,780.64平方米，拟收储价格合计262,500万元。 ...

上海临港公告称，公司下属控股子公司金港荣盛置业位于上海临港新片区地块将被收储，土地面积 78,658.60平方米，地上计容建筑面积188,780.64平方米，拟收储价26.25亿元。 ...

中新网上海12月25日电 (记者 李姝徵)上海市重大工程项目之一——数字光源芯片先进封测基地项目25 日在中国(上海)自由贸易试验区临港新片区(以下简称临港新片区)动工。 项目总占地35亩，预计2027年上半年竣工，建成后将形成年产120万颗Micro-LED光源芯片及60万套车 灯模组的产能，产品将具备独立像素控制、微秒级响应等技术优势，契合智能交互照明的行业发展需 求。 晶合光电董事长余涛在当日开工仪式上表示，临港新基地的开工是公司打通Micro-LED芯片全产业链、 迈向高端光源制造的里程碑式一步。 余涛表示，面对行业"缺芯少芯"的痛点，公司将以该基地为核心，持续加大研发投入，深化与高校、产 业链伙伴及金融机构的产学研协同创新，全力攻克前沿技术，致力于将其打造为国际一流的先进封测基 地，为中国汽车电子产业的安全升级与自主可控提供坚实支撑。 该基地的建成不仅将实现高端车用光源芯片的国产化替代，降低本土智能汽车产业的供应链风险，更将 通过打造"芯片设计-封测智造-量产应用"协同的产业生态，吸引上下游企业集聚。(完) 该项目由晶合光电全资子公司上海智汇芯晖微电子有限公司投资建设，首期投资3亿元人民币，聚焦 M ...

据"上海临港"公众号消息，12月25日上午，入选上海市重大工程项目的 "数字光源芯片先进封测基地项 目" 在临港新片区正式动工。该项目由晶合光电全资子公司上海智汇芯晖微电子有限公司投资建设，首 期投资3亿元，聚焦Micro-LED光显一体车用光源芯片领域。项目总占地35亩，预计2027年上半年竣 工，建成后将形成年产120万颗Micro-LED光源芯片及60万套车灯模组的产能，产品具备独立像素控 制、微秒级响应等技术优势，契合智能交互照明的行业发展需求。 (本文来自第一财经) ...

项目概况 - 项目名称为“数字光源芯片先进封测基地项目”，于2025年12月25日在临港新片区正式动工 [1] - 项目入选上海市重大工程项目，首期投资额为3亿元人民币 [1] - 项目总占地面积为35亩，预计将于2027年上半年竣工 [1] 产能与技术 - 项目建成后将形成年产120万颗Micro-LED光源芯片及60万套车灯模组的产能 [1] - 产品具备独立像素控制、微秒级响应等技术优势，契合智能交互照明需求 [1] - 项目重点攻坚CMOS数模驱动、异质集成、高精度键合等先进技术和封测工艺 [1] - 项目旨在构建从芯片到模组的一体化量产能力 [1] 战略定位与目标 - 项目聚焦于Micro-LED光显一体车用光源芯片领域 [1] - 项目致力于突破国际新技术Micro-LED光显一体车用光源芯片的研发制造瓶颈 [1] - 项目直指由国外厂商垄断的汽车主光源芯片供应链关键环节 [1] - 项目将有力推动高端车用光源芯片的国产替代进程 [1] 合作与产业影响 - 项目依托母公司晶合光电的技术积累和量产经验，并联合上海大学微电子学院的产学研力量 [1] - 项目旨在打造“芯片设计-封测智造-量产应用”协同的产业生态，吸引上下游企业集聚 [2] - 项目将助力临港乃至上海巩固在下一代显示照明产业高质量发展中的创新引领地位 [2] - 项目旨在为中国智能汽车产业提供真正自主可控的“中国芯”光源解决方案 [2]

晶合光电董事长余涛表示，临港新基地的开工是公司打通Micro-LED芯片全产业链、迈向高端光源制造的里程碑 式一步。面对行业"缺芯少芯"的痛点，公司将以该基地为核心，持续加大研发投入，深化与高校、产业链伙伴及 金融机构的产学研协同创新，全力攻克前沿技术，致力于将其打造为国际一流的先进封测基地，为中国汽车电子 产业的安全升级与自主可控提供坚实支撑。 该基地的建成不仅将实现高端车用光源芯片的国产化替代，降低本土智能汽车产业的供应链风险，更将通过打 造"芯片设计-封测智造-量产应用"协同的产业生态，吸引上下游企业集聚，助力临港乃至上海巩固在下一代显示 照明产业高质量发展中的创新引领地位，为中国智能汽车产业提供真正自主可控的"中国芯"光源解决方案。 "数字光源芯片先进封测基地项目"致力于突破国际新技术Micro-LED光显一体车用光源芯片的研发制造瓶颈，直 指由国外厂商垄断的汽车主光源芯片供应链关键环节。项目重点攻坚CMOS数模驱动、异质集成、高精度键合等 先进技术和封测工艺，构建从芯片到模组的一体化量产能力。科技成果经上海市技术交易所组织的专家评审，被 评价为"国内领先、国际先进"，并形成完整自主知识产权体系。 助 ...

临港集团生物医药产业战略与生态布局 - 公司定位为“一流园区创新生态集成服务商和总运营商”，正加速培育生物医药等前沿产业 [5] - 公司在全市16个区布局28个园区，汇聚企业超2.4万家 [5] - 公司秉持“统一品牌、跨区布局、多点联动、协同发展”理念，在临港新片区打造“生命蓝湾”聚焦研发制造，在漕河泾筑牢研发创新高地，在浦江、青浦等多地培育特色产业集群，并在长三角及域外拓展产业承载空间，形成“环环相扣、链链互补”的产业生态 [5] 产业发展模式与资本运作 - 公司采用“基金+基地”模式撬动1700亿元基金规模，构建“接力式”资金加速体系 [5] - “招投联动”是公司生物医药产业生态赋能的关键引擎，通过旗下多个产业基金平台以资本为纽带深度嵌入产业创新链 [7] - “基金+基地”模式成果显著，成功推动纳米维景全球首台相控阵CT等项目落地，并通过赋能映恩生物、臻格生物等企业，助力上海首个ADC药品生产许可证获批 [7] 重点布局的产业赛道 - 公司正在布局细胞与基因治疗、抗体药物、重组蛋白与多肽、生物偶联药物（XDC）、核酸药物、小分子创新药、新型疫苗、脑机接口等高端医疗器械高潜力赛道 [7] - 公司旨在打造上海生物医药万亿产业高地的关键增长极 [7] - 公司已汇聚美敦力、波士顿科学、君实生物等一批国内外龙头企业 [6] 具体合作与投资进展 - 临港集团与美凤力达成合作签约，美凤力拟将全球总部落子临港园区，同步营建临床前大动物实验室及全球培训与发展中心 [8] - 临创蓝湾基金与天辰生物、橙帆医药、迈科康生物、凯思凯迪等优质创新企业签署投资协议 [9] - 在临港生态的系统性支持下，园区被投企业迈科康生物顺利完成了药品生产许可证的申领，并成功获得新产品上市许可（NDA）受理 [7] 产业生态支持体系建设 - “核酸药物临床转化概念验证中心”正式启幕，由上海临床创新转化研究院和临港园区企业泰楚生物共同发起成立，聚焦核酸类创新药物从早期研发到临床应用的转化瓶颈 [10] - 该中心将构建覆盖核酸药物全链条的概念验证与转化服务平台，为园区内核酸药物企业提供从早期研发、临床前研究到临床申报的全链条专业支撑 [10] - 临创资本与临创蓝湾基金向王波、王立言、王莉、孙琦等行业顶尖专家颁发聘书，为基金投资决策、项目培育孵化、投后管理赋能提供全方位支持 [9] 行业趋势与国际化发展 - 中国科学院院士马大为、葛均波分别围绕抗肿瘤小分子药物研发、泛血管介入器械的创新及展望作主旨演讲，深度解析行业发展趋势与核心机遇 [8] - 圆桌论坛探讨“基金+基地+生态”的临港模式如何孕育新质生产力，以及如何打通创新链条，强化投后赋能 [11] - 另一场圆桌论坛聚焦“中国生物医药国际化新生态”，阿斯利康、礼来、波士顿科学等跨国药企与国内创新药企探讨构建技术、资本、合规、市场相融合的综合服务体系，助力企业全球化发展 [11]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”，且维持该评级 [5] 报告核心观点 - 展望后续，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市将有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳” [4] - 投资建议聚焦结构性阿尔法亮点，关注三条主线：1）产品美誉度高、销售排名持续提升的稳健龙头；2）存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企；3）看好物业服务长期发展空间 [4][116][117] 百城土地市场供需总结 - **整体市场**：2025年1-11月，百城土地成交建面累计同比-8.8%，供应建面累计同比-11.9% [10] - **住宅用地**：2025年1-11月，百城住宅类用地成交建面为2.21亿平，累计同比-15.1%；供应建面为3.48亿平，累计同比-16.5% [1][20] - **分能级城市成交**： - 一线城市：成交建面778万平，累计同比-28.7% [1] - 二线城市：成交建面9，273万平，累计同比+4.4% [1] - 三线城市：成交建面1.21亿平，累计同比-24.9% [1] - **分能级城市供需比**：2025年1-11月，一线、二线、三线城市住宅类用地供需比分别为1.3、1.5、1.7 [30][38][48] 百城土地市场价格总结 - **整体土地价格**：2025年1-11月，百城土地成交楼面均价为1，735元/平方米，累计同比-0.7% [55] - **住宅用地价格**：2025年1-11月，百城住宅类用地成交楼面均价为6，295元/平方米，累计同比+9.4% [1][55] - **分能级城市住宅用地均价**： - 一线城市：成交楼面均价为39，283元/平方米，累计同比+29.5% [1][66] - 二线城市：成交楼面均价为6，986元/平方米，累计同比+4.2% [1][69] - 三线城市：成交楼面均价为3，635元/平方米，累计同比+2.0% [1][76] TOP50房企拿地情况总结 - **新增土储价值**：2025年1-11月，TOP50房企新增土储价值8，618亿元，累计同比+22.1% [81] - **新增土储面积**：2025年1-11月，TOP50房企新增土储面积5，733万平，累计同比-0.6% [86] - **房企排名**： - 新增土储价值排名前三：中海地产（962亿元）、华润置地（757亿元）、招商蛇口（754亿元） [2][89] - 新增土储面积排名前三：中海地产（438万平）、保利发展（363万平）、招商蛇口（314万平） [2][89] 核心城市土地市场总结 - **核心30城月度（11月）表现**：成交宅地208宗（单月同比-19.4%），成交总建面1，529万平（单月同比-14.4%），成交总价1，144亿元（单月同比-37.7%），成交楼面均价7，482元/平（单月同比-27.2%），整体溢价率2.2%（单月同比-4.1pct） [2][94] - **核心30城累计（1-11月）表现**：成交宅地1，412宗（累计同比+3.8%），成交总建面9，815万平（累计同比-5.2%），成交总价1.06万亿元（累计同比+7.5%），成交楼面均价10，809元/平（累计同比+13.4%），整体溢价率9.6%（同比+4.7pct） [3][97] - **市场集中度**：2025年1-11月，核心30城宅地成交建面占百城比重44.4%，成交总价占百城比重76.2%；核心6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都）成交总价占百城比重达42.5% [3][103] - **价格梯队**：1-11月，核心6城、核心30城、百城成交土地均价分别为24，527元/㎡、10，913元/㎡、6，295元/㎡ [3][103] - **溢价成交**：2025年11月，核心30城中溢价率超过20%的成交宅地共8宗；零溢价成交宅地184宗，占比88.5% [2][114] 投资建议具体标的 - **主线一（稳健龙头）**：推荐保利发展、招商蛇口、中国金茂、滨江集团、越秀地产、中国海外发展，建议关注中国海外宏洋 [4][117] - **主线二（存量运营）**：推荐华润置地、上海临港、新城控股 [4][117] - **主线三（物业服务）**：推荐招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务，建议关注保利物业、中海物业、越秀服务 [4][117]

文章核心观点 - 上海自贸区临港新片区正通过系统性政策与生态建设，大力扶持以个人为核心的微型科创企业“超级个体（OPC）”，旨在将其打造为区域数字经济发展的新增长极，并推动其从个体创新向产业集群进化 [1][2][11] 政策支持体系 - 临港新片区对“超级个体”的扶持是基于长期战略的系统性布局，并非临时举措 [2] - 2024年5月推出“创客12条”政策，提供“3个免费、6个补助和3个零等待”的全方位支持 [2] - 2024年8月首发“零界魔方”创新载体，三个月内吸引超百家团队入驻，首发楼宇入驻率达85%，吸引近500名创业者，实现“平均一天一家”的入驻速度 [2] - 最新发布的OPC发展行动方案提出构建“C⁵引擎”，从链接、成本、机会、便利、社区五大核心维度形成覆盖创业全生命周期的支持体系 [2] - 在成本方面提供精准支持：通过“一纸多证”模式，三天内可获得营业执照；提供3-6个月免费人才公寓、最高8万元购房补贴及全市最优落户政策，已吸引14万各类科技人才集聚，年增长率超80%；依托八大算力中心推出算力券、模型调用券等补贴工具；设立5亿元临港启航基金并首创OPC创业保险制度 [4] 创新生态建设 - 成立“临港新片区OPC发展联盟”，构建“政、产、学、研、金、服、用”七位一体的创新生态圈，标志着扶持工作从单点支持进入体系化阶段 [5] - “零界魔方”作为“OPC首发社区”，首期开放10万平方米空间，整合办公、人才公寓、商业配套，实现“办公零租金、居住零成本、创业零门槛”的一体化保障 [6] - “零界魔方”利用毗邻大学城的优势，可便捷对接上万名高校实习生与学者资源，并联动高端孵化器打造“OPC创业学堂” [6] - 生态共建正从空间聚合走向真实价值创造，临港已将特斯拉、C919大飞机配套产业等千亿级龙头企业的30余个场景需求打包为“揭榜挂帅”榜单，聚焦跨境数据、数字文化、直播营销、智能网联、软件信息五大赛道，由18家链主企业定向释放订单 [7] - 各赛道提供具体机会：跨境数据赛道提供海外数据标注、语料处理等合规订单；数字文化赛道涵盖AI音乐、潮玩等需求；直播营销赛道集聚大批MCN机构；智能网联赛道开放4万余条公共数据与2000余条企业数据服务包；信息软件赛道将建设开发者社区，释放AI算法研究、芯片设计等高端订单 [7] 实践探索与产业进化 - 启动“数Young临港”全球OPC数字科创大赛，联合复旦大学、上海交通大学等十余所高校，配套智算资源与专项产业政策，聚焦数据智能、跨境服务、数字内容等前沿赛道，为“超级个体”打通从创意到市场验证的路径 [8] - 临港拥有二十年的创新创业积淀，为“超级个体”的快速成长提供了土壤 [10] - 寒武纪是成功典范，其创始人2016年以“超级个体”身份入驻临港，在政策与生态支持下已成长为市值超5000亿元的国产GPU领军企业，瞻芯电子、红与蓝等高成长性科技企业也相继涌现 [10] - 创业者正主动参与生态共建，推动OPC模式从“单点突破”迈向“集群共赢”，例如：科技MCN机构提议打造“独立开发者赛道”并筹建博物馆；涌现跃迁科技通过混合智能技术构建出海范式；太乐有你落地2000平方米专业场地为数字文化类个体提供硬件支撑；潮头浪尖／砍柴书院聚焦大学生开展新媒体培训 [11] - 这些探索标志着临港OPC生态已从早期的政策驱动，逐步迈向市场驱动与创新驱动并重的新阶段 [11]