公司战略举措 - 公司正在中国内地上海临港新片区成立一间新的附属公司 [1] - 新附属公司将主要从事微点图码防伪及溯源技术产品的销售及开发业务 [1] 政策与区位优势 - 上海临港新片区是中国（上海）自由贸易试验区的组成部分 [1] - 根据政府政策，在该片区设立并从事先进技术业务的合资格企业可享受一系列优惠政策，包括税收优惠、贸易便利化、金融开放及人才支持等 [1] 公司发展预期 - 公司预期新成立的附属公司将能更好地融入创新生态系统，把握制度创新带来的发展机遇 [1] - 此举旨在进一步巩固公司在微点图码防伪及溯源技术领域的参与地位 [1]

财报披露 - 公司于2025年10月29日披露《2025年第三季度报告》[3] 业绩说明会 - 召开时间为2025年12月11日14:00 - 15:00[4] - 召开网址为上海证券报·中国证券网（https://roadshow.cnstock.com）[4] - 召开方式为网络平台在线交流互动[4] - 投资者可于2025年12月10日15:00前发问题至公司邮箱ir@shlingang.com[4] - 出席人员包括公司董事、总裁刘德宏等[5] 联系信息 - 联系部门为董事会综合办公室[7] - 联系电话为021 - 64855827[7]

行业与区域发展 - 上海临港正加速由“产业新区”向“宜居宜游新区”转型，区域的旅居属性愈发凸显 [1] - 临港正加速构建“文旅商体展”深度融合的新型城市生态 [2] - 临港作为“长三角微度假首选目的地”的核心竞争力与吸引力再度升级 [1] 文旅资源整合 - 由上海临港凯悦酒店群等3家酒店组成的酒店群正式开业，与上海海昌海洋公园、耀雪冰雪世界、上海天文馆、中国航海博物馆等头部文旅IP及凯悦、洲际两大国际酒店集团高端业态串联成势 [1] - 一条集“滑雪戏雪、观鲸赏海、宇宙探秘、滨湖度假”于一体的深度游线全面贯通 [1] - 随着耀雪冰雪世界及配套酒店步入运营成熟期，加之临港凯悦酒店群的补位，临港文旅资源实现“集群发力”式的跨越 [2] 城市功能与配套 - 凯悦系打造了“酒店+会议+文化+休闲”的融合新模式，成为临港城市功能持续提升的新载体 [1] - 酒店群提升了旅居供给能力，为区域举办大型会议和活动提供了坚实基础，推动区域文体资源与城市服务平台的融合发展 [1] - 临港以“年轻之城、科创之城”的定位，持续完善生活配套、引入高端服务，为人才集聚与创新发展筑牢支撑 [2] 产业与区域定位 - 临港是上海东南门户，是前沿产业集聚的高地，集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、高端制造等核心产业在此扎根生长 [2] - 临港文旅资源的集群发展将为人才引进、产业对接、国际交流、家庭度假等多元需求提供有力支撑 [2] - 酒店群的开业是临港滨海生态与文旅融合加深，科创城配套与城市服务持续完善的重要标志 [1]

项目概述 - 上海临港新辰凯悦酒店群于12月1日同步启幕，由陆家嘴集团与港城集团投资兴建，凯悦酒店集团管理 [1] - 酒店群致力于通过沉浸式艺术创作与本土文化陈列，融合临港的星辰天文、航海文化与湿地生态，打造融合自然、艺术与凯悦标志性款待的体验 [1] 地理位置与交通 - 酒店群坐落于临港商务区核心地段，彼此相邻，其中上海临港凯悦酒店与上海临港新辰国际会议中心凯悦嘉轩酒店由室内空中连廊衔接 [3] - 宾客步行即可抵达滴水湖、上海天文馆等景点，同时毗邻地铁16号线滴水湖站及公交枢纽站，交通便利 [3] 酒店设施与服务详情 上海临港凯悦酒店 - 拥有305间设计典雅的客房，面积从41至330平方米不等，多数客房可饱览滴水湖景致，部分客房提供烟花秀专属视角 [3] - 提供宠物友好服务，并设有嘉宾轩行政楼层，为入住宾客提供专属行政礼遇 [3] - 拥有多间风格迥异的餐厅和酒吧，包括一楼的海洋灵感咖啡厅和三楼的紫椴壹号中餐厅 [4] - 拥有超过9,000平方米跨越三层的活动空间，是浦东地区具有国际水准的大型酒店会议中心之一 [4] - 会议设施包括一个2,200平方米的大会堂，一个840平方米的无柱大宴会厅，一个630平方米的陆雅厅，以及18间多功能厅和5间专属贵宾室 [4] - 配备24小时开放的健身中心、室内恒温泳池、按摩池及特别设立的儿童俱乐部 [7] 上海临港新辰国际会议中心凯悦嘉轩酒店 - 拥有364间现代化客房，配备豪华睡床、50寸高清电视及高效办公空间，部分客房拥有湖景视野，并设有主题亲子客房 [7] - 提供灵活高效的全天候餐饮体验、24小时自助洗衣及健身房服务 [7] - 配备72平方米的创意工坊和281平方米的阶梯式文化秀场作为会议活动空间 [7] - 会议活动宾客可通过室内空中连廊轻松抵达上海临港凯悦酒店会议中心 [7] 上海临港凯悦嘉轩酒店 - 拥有128间宽敞舒适的客房与套房，每间均配备厨房、冰箱、洗衣机等完备设施，套房设有独立起居室和餐厅空间，侧重为家庭出行和长住宾客提供便利 [8]

论坛概况 - 首届未来化工前沿论坛于11月29日在上海临港中心举行，由华东理工大学主办，华东理工大学化工学院与上海复洁科技股份有限公司承办 [1] - 论坛吸引了20余位来自中国科学院、中国工程院、欧洲科学院的院士以及来自国内外多所高校、科研机构、行业龙头企业的300余位专家学者参会 [1] 战略方向与政策支持 - 临港新片区正加快建设制度创新、未来产业、开放合作高地，聚焦绿色能源、绿色航运、绿色化工等领域，推动“科研-工程-制造-场景”全链条协同 [2] - 上海市科委围绕绿色燃料、氢能技术、碳循环利用、智能化工等方向布局重大科技项目，旨在构建全球协同创新体系 [2] - 华东理工大学将绿色化工和低碳技术作为科技创新重要方向，与临港新片区合作推进化工与低碳技术全国重点实验室·临港基地建设 [3] 技术发布与项目进展 - 论坛发布了“沼气全碳定向转化制绿色甲醇（BESTm）颠覆性技术”，并推动其协同攻关与示范应用 [5] - 举行了上海市2025年度战略前沿专项“绿色燃料”项目《沼气全碳定向转化制绿色甲醇关键技术与中试验证》开题会，由复洁科技牵头、华东理工大学等多方参与 [10] - 与会嘉宾参观了BESTm技术中试示范项目、绿色航运燃料应用场景和固体废弃物能源化利用体系 [10] 前沿技术研讨 - 大会报告环节涉及生物质和废弃物制液体燃料、绿色燃料体系工程化、去中心化能源转化中的催化创新、氢能科学、碳资源化利用、电催化材料设计、CO2加氢与氧化、固废塑料化学循环、CO2与合成气转化等多个前沿领域 [5][6] - 圆桌论坛围绕“绿色燃料与碳中和”及“未来化工工程”展开，讨论了绿色燃料全链条、碳中和路径、智能化工装备、未来催化体系、材料-过程耦合等关键议题 [8] 合作与平台建设 - 论坛成立了上海绿色燃料创新港国际智库，聘请了来自亚洲、欧洲、美洲、大洋洲等地区的顶尖院士专家和国际知名教授 [5] - 论坛被视为推动绿色化工和低碳能源创新体系建设的重要里程碑，旨在加强原创性科研攻关，构建绿色能源和未来化工的战略科技力量 [11]

项目建设与规格 - 由上海临港投控作为建设单位、中铁十一局负责施工建设的三灶港桥梁正式建成亮相 [1] - 桥梁位于上海市浦东新区万祥镇，全长56米，标准宽度26米，总面积约1456平方米 [1] - 桥梁两侧延伸的浪花平台让总宽增至29米 [1] 功能与技术创新 - 桥梁创新采用“常开常闭”智能运维模式，日常“常闭”状态下保障双向车道高效通行 [1] - “常开常闭”模式大幅缩短区域跨港通勤时间，惠及周边3万余名居民 [1] - 系统启动“常开”程序时可实时监控桥面旋转角度、支座受力等关键数据，实现全流程自动化作业 [1] 区域发展与文旅融合 - 桥梁与三灶港游船航线结合，形成“船行画中、桥映水中”的沉浸式场景 [1] - 桥梁为三灶港游船文旅航线打通关键节点，既保障通航安全又促进文旅发展 [1]

股东减持计划执行情况 - 减持计划实施前，股东上海临港经济发展（集团）有限公司持有飞乐音响无限售条件流通股154,991,178股，占公司总股本的6.18% [2] - 临港集团通过集中竞价方式减持24,568,978股公司股份，占公司总股本的0.98%，未通过大宗交易方式减持 [2] - 本次减持计划实施期限已满，临港集团合计减持股份24,568,978股，占公司总股本的0.98% [2] - 减持后，临港集团当前持股数量为130,422,200股，占公司总股本的比例降至5.20% [2]

上海临港特殊经济功能区战略定位 - 核心定位为承载国家制度型开放使命的核心试验田，以省级事权为保障、制度突破为核心、国际规则为标杆 [1] - 目标是比肩香港、超越迪拜，为中国参与全球金融治理、建设金融强国探索上海路径 [1] 核心使命与发展目标 - 打造人民币国际化离岸枢纽，力争到2030年离岸人民币结算规模突破8000亿元，占上海跨境人民币结算总量的35% [2] - 争当金融强国制度创新策源地，探索本外币一体化离岸账户体系和跨境衍生品自主定价机制 [2] - 补齐上海国际金融中心离岸功能短板，助力上海在2035年建成全球顶级的国际金融中心 [2] 制度赋能与权限优势 - 拥有省级经济社会管理权限，总投资超50亿元的离岸项目由管委会一站式办结，无需层层上报 [3] - 可自主对接国际金融机构与跨国总部，统筹离岸资金池和跨境技术转移 [3] - 获顶层设计支持，可在税收、金融、数据跨境等领域自主制定专项政策 [3] 当前挑战与制约因素 - 核心授权受分业监管格局影响尚未真正落地，金融创新政策需对接多部委监管要求，落地周期长 [3] - 税收领域因统一税政框架，地方自主空间有限，优惠细则衔接部委政策时推进缓慢 [3] - 数据跨境领域需国家层面安全评估，流程远超企业预期，使2030年离岸金融资产突破1.2万亿元的目标面临风险 [3] 制度创新与风险保障机制 - 建立免责清单，对金融创新未达预期、政策试点不完善等情况，只要无违纪违法不予追责 [4] - 设立5000万元离岸创新风险补偿基金，对企业融资违约、金融机构坏账按损失的30%给予补偿 [4] - 争取国家特殊授权，将企业年出境资金上限从5000万美元提高至2亿美元，并试点离岸数据跨境白名单 [4]

公司基本信息 - 上海东方芯港集成电路有限公司于近日成立 [1] - 公司注册资本高达392.15亿元人民币 [1] - 公司经营范围涵盖集成电路销售以及技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广等 [1] 公司股权结构 - 该公司由上海临港新片区投资控股(集团)有限公司全资持股 [1] - 上海临港为A股上市公司，股票代码为600848 [1]

行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”（维持）[5] 报告核心观点 - 2025年土地市场呈现“量缩价升”与“向核心城市聚焦”的显著特征，房企投资高度集中于高能级核心城市[1][3] - 政策持续落地推动市场分化，具备综合开发能力、优质存量资源及强大运营品牌的房企将受益于结构性机会[4][117][118] 百城土地市场供需概况 - 2025年1-10月，百城土地成交建面9.46亿平方米，累计同比下降7.0%[8] - 2025年1-10月，百城住宅类用地成交建面1.84亿平方米，累计同比下降9.3%[1][18] - 分能级看，一线城市住宅用地成交建面692万平方米（累计同比-24.4%），二线城市7,912万平方米（累计同比+7.6%），三线城市9,749万平方米（累计同比-18.6%）[1][26][36][44] 百城土地市场价格表现 - 2025年1-10月，百城住宅类用地成交楼面均价为6,597元/平方米，累计同比上涨14.9%[1][51] - 分能级看，一线城市成交楼面均价40,610元/平方米（累计同比+38.8%），二线城市7,260元/平方米（累计同比+9.4%），三线城市3,643元/平方米（累计同比+7.4%）[1][62][65][73] 重点房企拿地情况 - 2025年1-10月，TOP50房企新增土储价值9,084亿元，累计同比大幅增长55.0%；新增土储面积5,288万平方米，累计同比增长5.8%[78][83] - 新增土储价值排名前三的房企为：中海地产（1,199亿元）、招商蛇口（1,034亿元）、绿城中国（651亿元）[2][87] - 新增土储面积排名前三的房企为：中海地产（415万平方米）、保利发展（351万平方米）、招商蛇口（307万平方米）[2][87] 核心城市市场表现 - 2025年1-10月，光大核心30城宅地成交建面8,286万平方米（累计同比-3.3%），成交总价9,465亿元（累计同比+17.8%），楼面均价11,423元/平方米（累计同比+21.8%），溢价率10.5%（同比+6.0个百分点）[3][95] - 核心城市土地价值高度集中：核心30城宅地成交总价占百城比重达78.2%，核心6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都）占比达44.7%[3][102] - 2025年10月单月，核心30城土地市场降温，成交宅地133宗（单月同比-33.2%），零溢价成交地块111宗，占比高达83.5%[2][115] 投资建议主线 - 主线一：推荐产品美誉度高、在核心城市销售表现好的稳健龙头房企，如招商蛇口、保利发展、中国金茂等[4][118] - 主线二：推荐存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企，如华润置地、上海临港、新城控股等[4][118] - 主线三：看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、绿城服务等[4][118]