项目概况 - 项目名称为“中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划”，于11月25日完成设立 [1] - 项目发行规模为18.30亿元，达到询价区间17.76亿-18.30亿元的上限 [1] - 项目吸引了21家投资人踊跃认购，覆盖保险、银行理财、券商、地方国资等多种类型 [1] 参与主体与资产结构 - 原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司，计划管理人和牵头销售机构为中信建投证券股份有限公司 [1] - 底层资产为外高桥集团持有的4个工业厂房项目，由子公司上海市外高桥保税区新发展有限公司负责后续运营管理 [1] - 底层资产合计建筑面积约19.06万平方米，平均出租率达到93.16% [2] 项目意义与创新性 - 该项目是上海地方国企首单持有型不动产ABS，也是全国首单工业厂房类持有型不动产ABS [1] - 项目扩充了持有型不动产ABS的资产范围，为国有企业存量资产盘活开创了新的模式，具备极强的示范效应 [1] 底层资产质量与租户情况 - 底层资产位于外高桥区域，入驻租户覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等产业 [2] - 资产聚集了多家外资企业在中国的研发总部、分拨中心，契合区域产业发展导向和战略部署 [2]

股东信息 - 截至2025年第三季度末 公司股东总数为48547户 [2] - 该数据来源于公司于2025年10月31日披露的定期报告 [2]

合资公司设立 - 畅联股份与上海外高桥生物医药产业发展有限公司签署《出资协议》，共同设立上海畅联百福医药有限公司 [1] - 新公司注册资本为5000万元人民币 [1] - 畅联股份出资3000万元人民币，占注册资本的60% [1] 出资与利润分配 - 畅联股份出资时间截至2026年1月30日前 [1] - 畅联股份在合资公司的利润分配比例不低于年度净利润的60% [1]

合资公司设立 - 公司与上海外高桥生物医药产业发展有限公司于2025年11月签署《出资协议》，合资新设上海畅联百福医药有限公司 [1] - 公司以货币出资3000万元人民币，占新公司注册资本的60% [1] - 生物医药公司以货币出资2000万元人民币，占新公司注册资本的40% [1] - 双方出资时间均为2026年1月30日前，合计持有新公司100%注册资本 [1]

合资设立新公司 - 公司与上海外高桥生物医药产业发展有限公司于2025年11月签署《出资协议》，合资新设上海畅联百福医药有限公司 [1] - 公司以货币出资3000万元人民币，占新公司注册资本的60% [1] - 合资方以货币出资2000万元人民币，占新公司注册资本的40% [1] - 双方出资时间均为2026年1月30日前 [1]

股价与资金表现 - 11月12日盘中股价上涨2.07%至11.36元/股，成交金额1689.71万元，换手率0.13%，总市值154.49亿元 [1] - 当日主力资金净流入3.65万元，大单买入177.49万元（占比10.50%），大单卖出173.84万元（占比10.29%） [1] - 公司今年以来股价下跌1.73%，但近期呈上涨趋势，近5个交易日上涨3.84%，近20日上涨1.52%，近60日上涨0.89% [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为园区开发、商业地产和物流贸易，主营业务收入构成为：贸易及服务55.54%，工业房产租赁24.00%，商办物业租赁6.42%，日化产品加工5.95%，物业管理5.05%，房产销售2.65%，其他0.39% [1] - 2025年1-9月公司实现营业收入44.09亿元，同比减少13.36%，归母净利润1.65亿元，同比大幅减少62.16% [2] - 公司A股上市后累计派现46.93亿元，近三年累计派现13.16亿元 [3] 股东与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为4.85万，较上期减少4.41% [2] - 同期，香港中央结算有限公司为第十大流通股东，持股563.58万股，较上期减少37.23万股 [3] 行业与板块属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 [1] - 公司所属概念板块包括自由贸易港、破净股、园区开发、国资改革、上海国资等 [1]

会议背景与核心目标 - 会议主题为“大宗商品资源配置枢纽的可信协同模式探索”，由全国性大宗商品仓单注册登记中心主办，并获得上海市商务委员会支持 [1] - 会议聚焦大宗商品市场的信用建设与协同创新，旨在构建“登记+仓储+金融”一体化协同体系 [1] - 全仓登作为大宗商品仓单登记基础设施，旨在推动仓单标准化、电子化、资产化，以提升上海在大宗商品领域的全球资源配置能力 [2] 仓单登记体系拓展 - 全仓登将现货仓单登记品种由铜拓展至铝、铅、锌、锡、镍、白银等有色金属品种，登记体系向多板块协同延伸 [3] - 截至11月9日，全仓登共登记期现货品种13个，现货仓单及存货登记重量逾12.1万吨 [3] - 全仓登为中储股份、中国外运华中、上港物流等首批合作仓库授牌，这些国内大型仓储物流集团将构成可信仓储网络的核心骨架 [3] 金融协同与应用场景深化 - 全仓登与上海清算所签署战略合作协议，双方将在仓单转让登记与清算结算领域协作，探索建立“钱货对付、安全高效”的清算模式 [4] - 全仓登与工商银行、交通银行、浦发银行、江苏银行签署战略合作协议，共同拓展仓单质押融资场景，为产业链企业拓宽融资渠道 [4] 行业共识与发展方向 - 与会嘉宾普遍认为，建立以仓单登记为核心的贸易、金融、数据基础设施是推动大宗商品市场转型提升的关键举措 [5] - 全仓登未来将以仓单登记为载体，持续打造大宗商品可信贸易环境，助力上海加快建设全球大宗商品资源配置枢纽 [6]

合作主体与协议 - 外高桥集团下属上海外高桥生物医药产业发展有限公司与上海镁信健康科技集团股份有限公司签署战略合作协议 [1] 合作模式与目标 - 合作将依托双方资源与优势 [1] - 合作围绕“医保+商保+企业共付”多元支付机制创新 [1] - 目标是推动真实世界场景下创新药械支付落地与可及性提升 [1] - 探索商业保险与生物医药产业协同发展新模式 [1]

展会规模与参与度 - 第八届进博会企业展面积超过36.7万平方米，来自138个国家和地区的4108家企业参展，展览面积和企业数量均创历史新高 [1] - 参展企业中世界500强和行业龙头企业达290家，其中180家企业连续八届参展 [1] - 新加坡工商联合总会率领57家新加坡企业超过500名商务代表组成的代表团参加，其中18家企业首次亮相，39家为“回头客” [3] 跨国公司对中国市场的信心与战略 - 高通公司深切感受到中国市场的活力与开放的力量，进博会成为其技术落地、生态聚合、合作共赢的平台 [1] - 太古公司从“头回客”到“回头客”，以升级的参展阵容彰显对中国市场的长期承诺 [2] - 斯凯奇将进博会视为新品首发的战略要地，中国市场的持续开放坚定了公司深耕中国的决心，将继续加大在华投入并深化本土化战略 [3] - DHL快递对中国市场的承诺坚定不移，将继续加大投入，以更可持续的方式连接中国与世界 [3] 具体合作与业务拓展 - 生物科技企业安进公司与外高桥集团签署战略合作协议，在通关便利化及保税物流等领域深化合作，并与中国医药工业信息中心签署合作框架协议，围绕数据分析、平台搭建及政策研究展开合作 [1] - 安进公司旨在通过资源共享与协同创新，提升药品在中国市场的可及性 [2] - 乳制品生产商阿拉福兹计划以进博会为支点，将其全球科研实力与中国本土化创新相结合，开发更符合中国婴幼儿体质与饮食习惯的解决方案 [2] - 自2018年首届进博会以来，新加坡企业通过该平台累计签署148份合作意向书，达成贸易额逾5.33亿新元（约合29.3亿元人民币） [3] 行业领域与未来机遇 - 新加坡工商联合总会期待在数字经济、绿色发展等新兴领域深化合作，推动更多企业携手开拓中国及东盟市场 [3] - DHL快递展示的创新科技与绿色方案，是公司以“新质生产力”赋能物流行业升级的举措 [3]

项目概况与定位 - 项目为上海外高桥一厂扩容量替代项目，由中国能建建筑集团承建，已正式开工建设 [1] - 项目是上海市“十四五”重点能源建设项目，位于上海市浦东新区高东镇 [3] - 项目规划建设2台百万千瓦超超临界二次再热燃煤发电机组，同时关停4台32万千瓦老机组 [3] - 项目旨在建成自然生态、智能智慧、高质高效的世界一流示范电站 [3] 技术特点与环保性能 - 项目年减排二氧化碳150万吨，实现“减煤量、增容量”的优化升级 [3] - 主机具备以15%THA工况深度调峰、快速变负荷、宽负荷高效、日启停调峰能力 [3] - 全厂可实现大气污染物50%超净排放、污废水零排放 [3] - 预留200万吨/年脱碳捕集设施、熔盐抽汽储能设施、干渣磨细车间、固废处置中心、集卡换电中心、数据中心等发展用地 [3] 产能与社会效益 - 项目投产后，年发电量预计超100亿千瓦时，可满足上海约5%的用电需求 [5] - 项目将显著提高长三角地区电力供应韧性，缓解高峰用电压力 [5] - 项目进一步推动上海能源安全低碳转型和煤电结构调整升级 [5] - 项目为上海区域电力系统的稳定运行提供有力支撑 [5]