监事酬金 - 截至2019年12月31日止年度，陈淑萍女士的监事酬金为1,046千元人民币[16] - 截至2020年12月31日止年度，穆静女士的监事酬金为112千元人民币[19] - 截至2020年12月31日止年度，刘慧妍女士的监事酬金为0千元人民币[18] - 截至2019年12月31日止年度，陈淑萍女士的监事酬金为1,046千元人民币[16] - 截至2020年12月31日止年度，穆静女士的监事酬金为112千元人民币[19] - 截至2020年12月31日止年度，刘慧妍女士的监事酬金为0千元人民币[18] - 截至2019年12月31日止年度，陈淑萍女士的监事酬金为1,046千元人民币[16] - 截至2020年12月31日止年度，穆静女士的监事酬金为112千元人民币[19] - 截至2020年12月31日止年度，刘慧妍女士的监事酬金为0千元人民币[18] - 截至2019年12月31日止年度，陈淑萍女士的监事酬金为1,046千元人民币[16]

茲通告，保利物業服務股份有限公司（「本公司」）將於2025年1月7日（星期二）上午10時正於中國廣東 省廣州市海珠區閱江中路832號保利發展廣場東塔二樓會議室舉行2025年第一次臨時股東大會（「臨時 股東大會」），以審議（如屬適當）並批准以下決議案。於本通告內，除非文義另有所指，所用詞彙與 本公司日期為2024年12月23日的通函（簡稱「通函」）所界定者具有相同涵義。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因通告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容 而引致的任何損失承擔任何責任。 POLY PROPERTY SERVICES CO., LTD. 保 利 物 業 服 務 股 份 有 限 公 司 （ 於 中 華 人 民 共 和 國 註 冊 成 立 的 股 份 有 限 公 司 ） （股 份 代 號：06049） 2025年第一次臨時股東大會通告 特別決議案 1. 審議及批准變更經營範圍及修訂《公司章程》第十四條。 2. 審議及批准修訂其他《公司章程》及相關規定。 承董事會命 保利物業服務股份有限公司 董事長兼執行董事 吳蘭 ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取與本通函相關的行動有任何疑問，應諮詢 閣下的 股票經紀或其他註冊證券商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已出售或轉讓名下全部保利物業服務股份有限公司的股份，應立即將本通函連 同隨附之代表委任表格交予買方或承讓人，或送交經手買賣或轉讓的銀行、股票經紀 或其他代理商，以便轉交買方或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部分 內容產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 POLY PROPERTY SERVICES CO., LTD. 保 利 物 業 服 務 股 份 有 限 公 司 （ 於 中 華 人 民 共 和 國 註 冊 成 立 的 股 份 有 限 公 司 ） （股 份 代 號：06049） (1) 變更經營範圍 (2) 修訂《公司章程》及《股東大會議事規則》 及 2025年第一次臨時股東大會通告 保利物業服務股份有限公司將於2025年1月7日（星期二）上午10時正於中國廣東省廣州 市海珠區閱江中路832號保利發展廣場 ...

行业或公司 * 公司：Xintuo * 行业：房地产开发 核心观点和论据 1. **年度目标**：Xintuo计划在2024年实现一年期合同金额的目标，与去年持平，但较年初的10%增长有所下降。[1] 2. **投资回报率**：与上半年相比，投资回报率逐渐增加，第四季度为回报率高峰。[1] 3. **铜价**：过去三个季度铜价下跌，但与中期相比没有进一步扩大。[1] 4. **现金流**：公司预计年度净现金流将不低于净利润的两倍。[1] 5. **业务发展**：公司业务涵盖住宅、商业和工业地产，其中超过90%的项目来自住宅开发。[3] 6. **住宅项目**：公司住宅项目的平均单位价格在1.8-1.9元之间，低于开发率。[3] 7. **二手住宅**：公司二手住宅项目收入在第二和第三年预计低于1亿元。[10] 其他重要内容 1. **市场环境**：公司认为市场环境比去年更具挑战性，预计回报率将略低于去年。[4] 2. **现金流分配**：公司拥有约106亿元现金余额，约50亿元用于安全发展，约30亿元用于日常运营资金，约20-30亿元用于基本投资和并购。[5] 3. **并购**：公司正在考虑一些大型和区域化项目，以及国有企业物流团队的机会。[6] 4. **利润率**：公司预计未来利润率将相对较低，但具体指导将在明年年初公布。[7] 5. **利率**：公司希望利率保持稳定，但预计未来几年利率仍将面临压力。[7] 6. **二手住宅项目**：公司二手住宅项目数量很少，但质量较好，平均单位价格超过3元。[10]

建議變更經營範圍 及 建議修訂《公司章程》 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容 而引致的任何損失承擔任何責任。 POLY PROPERTY SERVICES CO., LTD. 保 利 物 業 服 務 股 份 有 限 公 司 （ 於 中 華 人 民 共 和 國 註 冊 成 立 的 股 份 有 限 公 司 ） （股 份 代 號：06049） 暫停辦理股份過戶登記 本公告乃由保利物業服務股份有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券 上市規則（「《上市規則》」）第13.51(1)條而作出。 建議變更經營範圍 為滿足業務發展需要，本公司董事會（「董事會」）建議變更本公司經營範圍。建議變更經營範圍須待 以下條件獲達成後，方可作實： (i) 股東於臨時股東大會上批准變更經營範圍；及 (ii) 取得廣州市市場監督管理局對變更經營範圍的一切必要批文。 待相關決議案於臨時股東大會通過後，本公司將向廣州市市場監督管理局申請變更登記及備案程 序。建議變更經營範圍將 ...

其他新策略 - 2024年10月24日公司H股全流通备案申请获中国证监会受理[3] - 公司申请将193,666,690股内资股转换为H股并在联交所主板上市[3] - 截至2024年10月25日，H股全流通及转换上市实施计划详情未最终确定[3]

公司概况 - 公司是中国规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商[3] - 根据中国指数研究院2024年的中国物业服务百强企业排行榜，公司在中国物业服务百强企业中排名第二，在具有央企背景的物业服务企业中服务规模排名第一[3] - 公司积极推进"大物业"战略布局，管理的业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业[3] - 截至2024年6月30日，公司的合同管理面积和在管面积分别约为949.9百万平方米和756.8百万平方米，遍布全国30个省、直辖市及自治区的205个城市[3] 业务构成 - 公司收入来自三项主要业务板块:物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[10] - 物业管理服务收入约占总收入的71.0%，较2023年同期上升约16.1%，主要由于在管项目面积和数量的增长[11] - 非业主增值服务收入约为10.28亿元，占总收入13.1%，其中案场协销服务收入占52.1%[21,22] - 社区增值服务收入约为12.50亿元，占总收入15.9%[24] 业务拓展 - 公司持续受益于控股股东保利发展控股集团的稳健发展，获得的新交付资源持续优化[11] - 截至2024年6月30日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约为350.0百万平方米[11] - 本集团来自第三方项目的在管面积达到约491.2百万平方米，较2023年底增长约25.9百万平方米，佔總在管面積約64.9%[15] - 本集团新拓展第三方项目的单年合同金额約人民幣1,200.2百万元，新签约第三方项目的单年合同金额約人民幣1,067.0百万元[13] - 本集团在新拓展第三方项目单年合同额中,聚焦深耕京津冀、长三角、珠三角、中部城市群四大核心经济带的佔比達77.0%,同比提升10.5个百分点[13] 财务表现 - 2024年上半年总收入约为78.71亿元人民币，同比增长10.2%[31] - 毛利约16.10亿元人民币，毛利率为20.46%，较上年同期下降0.71个百分点[33][34] - 期内溢利约为8.55亿元人民币，同比增长10.0%[37] - 公司拥有人应占期内溢利约为8.46亿元人民币，同比增长10.8%[37] - 公司流动资产约为151.17亿元人民币，较年初增长6.2%[38] - 公司现金及现金等价物约为106.05亿元人民币，较年初减少3.7%[38] - 公司资产负债率为43.75%，较年初增加3.42个百分点[38] 股权结构 - 中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司及保利發展控股合計持有本公司72.289%的內資股[64,65] - 興證全球基金管理有限公司、Gaoling Fund, L.P.及Hillhouse Capital Advisors, Ltd.等機構投資者持有本公司合共5.93%的H股[64] - Brown Brothers Harriman & Co.作為核准借出代理人持有本公司7.34%的H股[64] - China International Capital Corporation Limited及Pandanus Associates Inc.等機構投資者持有本公司合共5.49%至5.72%的H股[64] - 建信(北京)投資基金管理有限責任公司持有本公司5.01%的H股[64] 其他 - 公司已採納《保利物業服務股份有限公司第一期限制性股票激勵計劃》,旨在完善公司治理、建立利益共享機制、吸引和激勵核心員工[58] - 於2022年4月26日、2023年1月20日及2024年5月13日,董事會分別批准了首次授予、預留授予及首次授予第一批解鎖[58,59] - 公司未来业务展望及业绩指引未披露[无] - 公司新产品和新技术研发、市场扩张和并购、其他新策略等方面未披露[无]

报告公司投资评级 - 公司维持"买入"评级 [4] 报告的核心观点 1) 收入增长符合预期,业务结构优化 [4] 2) 住宅项目新交付资源充沛,非住宅外拓富有竞争力 [4] 3) 贸易应收款增长较快,销售、管理费用率明显优化 [4] 公司基本情况 1) 2024年上半年,公司实现收入78.7亿元,同比增长10.2%;归母净利润8.5亿元,同比增长10.8% [3] 2) 截至2024年6月30日,公司在管面积7.6亿平方米,其中第三方占比64.9%;合约面积9.5亿平方米,其中3.5亿平方米来自保利发展 [4] 3) 2024年上半年,公司新拓展第三方项目单年合同金额12.0亿元,其中商写项目新拓展合同4.3亿元,同比增长27.0% [4] 4) 截至2024年6月30日,公司贸易应收款总额37.3亿元,较2023年末增加12.9亿元(+52.6%) [4] 5) 上半年公司销售、管理费用率合计6.3%,同比降低1.0个百分点 [4]

报告公司投资评级 - 公司维持"买入"评级 [8] 报告的核心观点 业绩平稳增长 - 公司2024年上半年实现营业收入78.71亿元，同比增长10.2%；实现归母净利润8.46亿元，同比增长10.8% [2] - 公司整体毛利率20.46%，较上年同期下降0.71个百分点；费用管控方面，销管费率较上年同期降1.07个百分点至6.27% [3] 践行"高质拓展" - 截至2024年上半年末，公司合约面积和在管面积分别同比增长12.8%和16.4% [4] - 第三方项目占比提升，新拓第三方单年合同金额超千万元的项目占比约64.3%，同比提升约5.7个百分点 [4] - 非住宅物业在管面积占比提升2个百分点至60.5%，其中商业及写字楼、公共及其他物管面积占比提升 [4] 社区增值服务保持韧性 - 社区增值服务收入12.50亿元，同比下降1.8%，但业务规模与盈利规模企稳 [4] - 非业主增值服务收入10.28亿元，同比下降2.1%，但保持在相对稳定水平 [4] - 物管单价平稳提升，来自保利发展和第三方的住宅物管单价分别为2.44元/平方米/月和1.82元/平方米/月 [4]

投资评级 - 维持"买入"评级 [4][5] 核心观点 - 报告公司2024年上半年实现营业收入78.71亿元，同比增长10.2%；归母净利润8.46亿元，同比增长10.8%；基本每股收益1.54元/股，同比增长11.4% [1] - 公司2024年上半年整体毛利率20.46%，较2023年同期下降0.71个百分点；净利率10.86%，较2023年同期下降0.02个百分点 [2] - 公司2024年上半年合约面积9.50亿方，同比增长12.8%；在管面积7.57亿方，同比增长16.4%；合约在管比达1.26倍 [3] 收入与利润 - 2024年上半年物业管理收入55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务收入10.28亿元，同比下降2.1%；社区增值服务收入12.50亿元，同比下降1.8% [2] - 2024年上半年物业管理毛利率16.79%，非业主增值服务毛利率18.05%，社区增值服务毛利率38.85% [2] - 2024年上半年销管费率6.27%，较2023年同期下降1.07个百分点 [2] 市场拓展 - 2024年上半年新拓展第三方项目单年合同金额12.0亿元，同比下降13.6%；四大核心经济带新拓第三方占比达77.0%，同比提升10.5个百分点 [3] - 2024年上半年新拓展第三方商写单年合同金额4.30亿元，同比增长27.0%；公共及其他单年合同金额6.22亿元，同比下降9.8% [3] - 2024年上半年住宅物管单价2.33元/平/月，较2023年同期增加0.04元/平/月 [3] 财务预测 - 预计2024-2026年归母净利润分别为15.27亿元、18.39亿元、20.31亿元 [3] - 预计2024-2026年营业收入分别为165.98亿元、183.53亿元、203.66亿元 [4] - 预计2024-2026年每股收益分别为2.76元、3.32元、3.67元 [4] 行业与公司背景 - 公司背靠龙头央企保利集团，股东优势强大，内生增长动力强劲 [3] - 公司2024年上半年住宅物业在管面积2.99亿平，占比39.5%；非住宅物业在管面积4.58亿平，占比60.5% [3] - 公司2024年上半年来自保利发展和第三方的合约面积占比分别为36.8%、63.2% [3]