销售业绩 - 2025年7月自投项目销售1,380套，销售面积19万平方米，销售金额50亿元，销售均价每平方米26,733元 [1] - 2025年1-7月自投项目合同销售面积248万平方米，合同销售金额857亿元，其中权益金额579亿元 [1] - 2025年7月31日未转销售合同的已签认购协议金额26亿元，其中权益金额14亿元 [1] 代建业务 - 2025年7月代建项目销售面积72万平方米，销售金额92亿元 [1] - 2025年1-7月代建项目累计销售面积378万平方米，销售金额511亿元 [1] 总体表现 - 2025年1-7月累计总合同销售面积626万平方米，总合同销售金额1,368亿元 [1]

销售业绩 - 2025年7月公司自投项目销售1,380套 销售面积19万平方米 销售金额50亿元 销售均价26,733元/平方米 [1] - 2025年1-7月公司自投项目累计合同销售面积248万平方米 合同销售金额857亿元 其中权益金额579亿元 [1] - 截至2025年7月31日公司有已签认购协议未转销售合同金额26亿元 其中权益金额14亿元 [1] 代建业务 - 2025年7月公司代建项目销售面积72万平方米 销售金额92亿元 [1] - 2025年1-7月公司代建项目累计销售面积378万平方米 销售金额511亿元 [1] 整体表现 - 2025年1-7月公司累计总合同销售面积626万平方米 总合同销售金额1,368亿元 [1]

销售业绩 - 2025年7月公司自投项目销售1,380套，销售面积19万平方米，销售金额50亿元，销售均价26,733元/平方米 [1] - 2025年1-7月公司自投项目累计合同销售面积248万平方米，合同销售金额857亿元，其中权益金额579亿元 [1] - 2025年7月31日公司未转销售合同的认购协议金额26亿元，其中权益金额14亿元 [1] 代建业务 - 2025年7月公司代建项目销售面积72万平方米，销售金额92亿元 [1] - 2025年1-7月公司代建项目累计销售面积378万平方米，销售金额511亿元 [1] 整体表现 - 2025年1-7月公司总合同销售面积626万平方米，总合同销售金额1,368亿元 [1]

销售数据 - 2025年7月绿城集团自投项目销售1,380套，销售面积约19万平方米，销售金额约人民币50亿元，销售均价约每平方米26,733元 [1] - 2025年1-7月绿城集团自投项目合同销售面积约248万平方米，合同销售金额约人民币857亿元，其中权益金额约人民币579亿元 [1] - 2025年7月31日绿城集团累计已签认购协议未转销售合同金额约人民币26亿元，其中权益金额约人民币14亿元 [1] 代建项目 - 2025年7月绿城集团代建项目销售面积约72万平方米，销售金额约人民币92亿元 [1] - 2025年1-7月绿城集团代建项目累计销售面积约378万平方米，销售金额约人民币511亿元 [1] 总体业绩 - 截至2025年7月31日止七个月，绿城集团累计总合同销售面积约626万平方米，总合同销售金额约人民币1,368亿元 [1]

股本与股份 - 截至2025年7月底，法定股本10亿港元，股份100亿股，面值0.1港元，本月无增减[1] - 已发行股份25.3959869亿股，库存股份0，本月无增减[2] 股份期权 - 2016年计划股份期权8520.6819万股，较上月底减少21.386万股[3] - 2023年计划股份期权25.3199869亿股，本月无变动[3] 资金与股份变动 - 本月行使期权所得资金0港元[3] - 本月已发行和库存股份增减总额均为0普通股[5]

自投项目 - 2025年7月销售1380套，面积约19万平，金额约50亿，均价约26733元/平[2] - 2025年1 - 7月合同销售面积约248万平，金额约857亿，权益金额约579亿[2] - 截至7月31日，累计已签认购未转合同金额约26亿，权益约14亿[2] 代建项目 - 2025年7月销售面积约72万平，金额约92亿[3] - 2025年1 - 7月累计销售面积约378万平，金额约511亿[3] 总体情况 - 截至7月31日七个月，总合同销售面积约626万平，金额约1368亿[3]

品牌升级与产品创新 - 保利发展控股旗下三大品牌入选集团优质子品牌序列，品牌价值进一步夯实 [1] - 建发房产推出"好房子""好社区"标准化体系，构建全周期居住解决方案 [1] - 联发集团、深业集团发布全新品牌主张，强化市场认知与差异化定位 [1] - 华润置地、旭辉集团、复地集团聚焦产品创新，推出公园社区、精细化管理试点、AI智慧家等多元特色项目 [1] 交付力与服务升级 - 年中交付环节成为品牌力展示关键窗口，房企强化品质与服务透明度 [1] - 定制化交付模式加速兴起，采用"一户一策"精细化服务和"所见即所得"实景呈现 [1] - 交付能力从基础服务升级为品牌核心竞争力，推动行业向"品质竞争"转型 [1] 暑期社群营销与家庭场景 - 保利发展、绿城中国、龙湖集团通过自然教育、艺术启蒙、科技体验等活动精准触达家庭客群 [2] - 暑期品牌活动深度绑定儿童成长需求，塑造差异化品牌标签并强化企业社会责任形象 [2] 行业热点与组织调整 - 华润置地、万科集团、金地集团启动大规模组织架构调整，优化资源配置 [2] - 远洋集团、花样年控股推出债务重组新方案，为行业风险化解提供新思路 [2] 品牌传播力榜单 - 7月房企品牌传播力前三甲为绿城中国、华润置地、保利发展，中海地产、招商蛇口紧随其后 [2] - 头部房企凭借品牌积累与创新动作持续领跑行业 [2] 行业趋势总结 - 房企通过品牌矩阵化、产品创新和交付力升级拉开下半年市场序幕 [5] - 定制化交付逐渐兴起，成为品牌差异化竞争关键 [5] - 暑期营销以儿童成长为支点构筑品牌护城河 [5]

深圳土拍市场动态 - 招商蛇口以约8.4万/m²楼面价拿下前海宅地，刷新10年地价记录 [2] - 绿城溢价11.47%拿下深圳宝安沙井A319-1225宅地，折合楼面价约20364元/m² [2] - 相比广州土拍普遍兜底，深圳土拍更具竞争性 [4] 地块基本信息 - 地块位于沙井板块新桥街道，占地19246.94m²，总建面59665m²，容积率3.1 [5][11] - 挂牌起始价10.9亿元，竞买保证金2.18亿元，土地使用年限70年 [12] - 地块为二类居住用地，是4月深圳"商改住"地块之一 [5] 地块竞争优势 - 吸引4家TOP级房企竞拍，争抢超29轮 [6] - 享沙井成熟配套，近地铁11号线沙井站（直线400米） [9] - 教育配套完善：3所小学、2所初中，配建9班幼儿园 [9] - 商业配套齐全，楼下有百佳华佳漾汇商场 [9] - 低容积率+航空限高≤150米，主打小而精改善产品 [11] - 板块新房供应紧缺，二手均价约5.5万/平，紧邻项目挂牌价6.4万/平 [13] 绿城开发策略 - 拿地当天即开工，进度神速 [5] - 预计打造4栋楼，总货量480套左右（按110平改善户型，30层，2T4户计算） [12] - 可能复刻广州项目成功经验：绿城·馥香园开盘10天网签5.8亿，绿城·玉海棠首开3个月网签160+套 [15] - 作为深圳第二个项目，有望打造标杆产品提升品牌影响力 [18]

行业投资评级 - 维持房地产行业"看好"评级 [4] 核心观点 - 中央政治局会议强调落实城市工作会议精神，高质量推进城市更新 [3][47] - 高品质住宅在政策导向和供需结构变化下或迎来发展浪潮 [5] - 建议关注核心城市布局强、产品力突出的房企及二手房中介、物管企业 [5] 板块行情 - 本周房地产（申万）指数下跌3.4%，跑输大盘（上证指数跌0.9%） [8] - 个股表现分化：珠江股份(+13.5%)、电子城(+10.3%)涨幅居前；海南机场(-8.4%)、金地集团(-8.1%)跌幅较大 [8] 数据跟踪 新房市场 - 当周42城新房成交205万平米，环比上升19.9%，但同比仍下降20.8% [14] - 分能级：一线城市成交环比上升40.6%（53.1万平米），二线上升11.6%（117万平米） [14] - 7月累计成交761万平米，环比下降31.8%，年初至今累计同比下降4.7% [18] 二手房市场 - 当周21城二手房成交185万平米，环比下降5.4%，但同比上升2.5% [29] - 一线城市成交75.9万平米环比微升0.4%，二线城市环比下降10.5% [29] - 7月累计成交854万平米，年初至今累计同比上升17.1% [35] 政策动态 - 居民换购住房退税政策累计退还个税111亿元 [47] - 地方政策优化：北京提高多子女家庭公积金贷款额度，上海计划启动25个城中村改造 [47] - 沈阳公积金缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨"以旧换新"贷款额度最高上浮20% [47] 公司动态 - 陆家嘴上半年营收65.98亿元（同比+33.9%），归母净利润8.15亿元（同比-7.9%） [50] - 大悦城完成24.26亿元定增，华润置地获20亿元3年期贷款 [50] - 万物云提名卜令秋为非执行董事候选人 [51]

绿城深圳拿地与扩张战略 - 绿城以12.15亿元竞得深圳宝安沙井住宅用地 楼面价20363.7元/㎡ 溢价率11.47% [2] - 公司1-7月于华东地区累计拿地金额达522亿元 其中杭州地区贡献近200亿元 [5] - 拿地后立即开工 反映公司加速版图扩张的执行效率 [1][2] 深圳项目历史表现与资金状况 - 光明区首盘桂语兰庭首批房源951套 备案均价50073元/㎡ 开盘当日去化率58% 销售额25亿元 [8] - 截至当前 该项目仍有481套住宅处于"在建抵押"状态 占总数超25% [10][12] - 2024年加推房源中仍有32套处于抵押状态 反映回款资金可能未用于解押 [11] 沙井地块开发潜力与市场环境 - 地块规划建筑面积59665㎡ 含住宅53595㎡及低密度配套 容积率仅3.1 [22] - 周边二手房成交单价介于4万-5.6万/㎡ 鸿荣源禧园等项目成交价达4.9万-5.6万/㎡ [17][19][21] - 项目距地铁11号线沙井站500米 周边商业配套成熟 业内预估售价4万+/㎡可保障利润 [17] 产品力与品牌信誉挑战 - 光明项目曾因质量减配遭业主质疑 销售表现未达预期 [15] - 深圳首作运营能力受考验 影响后续跨区域拿地决策效率 [13][14] - 沙井项目被寄予打造区域标杆的期望 但产品兑现力待验证 [21][23]