土地市场总体特征 - 7月土地市场总体供应面积同比下降 但多地土拍刷新当地楼面价纪录 呈现"缩量提质"特征 [1] - 7月全国土地成交建筑面积环比下降13% 成交金额环比下降18% 供应建筑面积为6181万平方米 [2] - 长三角土地出让金额位居四大城市群之首 央企、国企和地方国资房企仍是拿地主力 [1] - 土地市场流拍率9% 处于近年低位 [7] 溢价率与成交表现 - 7月重点监测城市土拍平均溢价率达9.9% 为2025年二季度以来月度新高 [2] - 一线城市土拍溢价率大幅攀升至25.7% 创年内月度新高 [2] - 三线城市土拍溢价率小幅上升至4.6% 较上月增加1.2个百分点 [2] - 二线城市土拍溢价率下降1.1个百分点至6.2% [2] - 溢价率超过10%的地块出现在杭州、上海、成都、武汉、青岛、南京、深圳和长春等城市 [7] 重点城市地块成交案例 - 深圳前海深港合作区宅地经过158轮竞价 由招商蛇口以21.55亿元总价、84180元/平方米楼面价、86.10%溢价率竞得 创深圳十年宅地单价新高 [2] - 苏州苏园地块由绿城中国以46.67亿元总价、65242元/平方米楼面价、8.74%溢价率竞得 刷新江苏省单价纪录 [4] - 上海徐汇衡复风貌地块由民企上海祺祥旺宇置业以12.25亿元总价、20.03万元/平方米楼面价、22.38%溢价率竞得 刷新全国涉宅用地楼面价纪录 [4] - 上海虹口区北外滩地块以65亿元总成交价位列7月全国住宅用地成交总价榜首 [7] 房企拿地表现 - 前7个月TOP100企业权益拿地总额5783亿元 同比增长34.3% [9] - 中海地产、绿城中国和保利发展分别以542亿元、522亿元和424亿元的权益拿地金额位列前三 [9] - 绿城中国、中海地产和保利发展全口径新增货值位列前三 分别为1116亿元、935亿元和907亿元 [11] - TOP10企业全口径新增货值总额6871亿元 占TOP100企业的43.5% [11] 区域市场与政策动向 - 热点城市核心地块预计继续保持高溢价成交 三四线城市以底价成交为主 [1] - 北京优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地 完善住房供应体系 [12] - 成都提出完善"人房地钱"联动机制 推动区域均衡发展 支持高品质住宅建设 [13] - 城市更新类宅地为市场带来强确定性投资标的 持续提振从业者和需求侧信心 [13]

核心销售数据 - 2025年7月自投项目销售金额50亿元 销售面积19万平方米 销售均价每平方米26733元 [1] - 2025年7月代建项目销售金额92亿元 销售面积72万平方米 [1] - 2025年1-7月自投项目合同销售金额857亿元 合同销售面积248万平方米 其中权益金额579亿元 [1] - 2025年1-7月代建项目销售金额511亿元 销售面积378万平方米 [1] - 截至7月末认购未转合同金额26亿元 其中权益金额14亿元 [1] 整体经营表现 - 2025年1-7月总合同销售金额1368亿元 总合同销售面积626万平方米 [1] - 自投与代建业务共同构成公司销售体系 代建业务贡献销售面积占比60% 销售金额占比37% [1] - 公司维持较高销售均价 自投项目均价超过每平方米2.6万元 [1]

股权转让交易 - 绿城旗下上海泉秀置业公开挂牌转让济南绿泉置业50%股权 转让底价为3.96亿元 [1] - 济南绿泉置业为绿城济南住宅项目"春风心语"的项目开发公司 [1] - 上海泉秀置业为绿城房地产集团全资子公司 绿城中国间接持有济南绿泉置业100%股权 [3][6][7] 项目财务数据 - 济南绿泉置业2025年前五个月营业收入92.66万元 净利润1586.31万元 [6] - 截至2025年4月30日 公司资产总额9.44亿元 负债总额1.51亿元 净资产7.93亿元 [6] - 公司注册资本15.82亿元 主要从事房地产开发及销售业务 [6] 土地获取成本 - 2017年12月以总价13.46亿元竞得地块 楼面价达11776元/平方米 [2][8][9] - 地块面积6.42万平方米 建筑面积约16万平方米 [8] - 拿地时片区房价约13000元/平方米 拿地成本接近片区售价水平 [9] 项目开发与销售 - 项目开发进度滞后 2022年7月才以"春风心语"案名开盘 较同期地块项目入市最晚 [9] - 项目定位高端 初期售价约14500元/平方米 后逐步下调至13000元/平方米 [9] - 部分特惠房售价低于地价成本 项目于2023年5月交付 现以现房形式销售 [9][10] 市场环境与业绩表现 - 张马片区为2017年济南楼市热点区域 引发多家房企激烈角逐 [9] - 业内普遍认为该项目因拿地成本过高导致严重亏损 [2][10] - 项目为公司主要附属开发主体 位于济南东站核心区域 [7][9]

销售业绩 - 2025年7月自投项目销售1,380套，销售面积19万平方米，销售金额50亿元，销售均价每平方米26,733元 [1] - 2025年1-7月自投项目合同销售面积248万平方米，合同销售金额857亿元，其中权益金额579亿元 [1] - 2025年7月31日未转销售合同的已签认购协议金额26亿元，其中权益金额14亿元 [1] 代建业务 - 2025年7月代建项目销售面积72万平方米，销售金额92亿元 [1] - 2025年1-7月代建项目累计销售面积378万平方米，销售金额511亿元 [1] 总体表现 - 2025年1-7月累计总合同销售面积626万平方米，总合同销售金额1,368亿元 [1]

销售业绩 - 2025年7月公司自投项目销售1,380套 销售面积19万平方米 销售金额50亿元 销售均价26,733元/平方米 [1] - 2025年1-7月公司自投项目累计合同销售面积248万平方米 合同销售金额857亿元 其中权益金额579亿元 [1] - 截至2025年7月31日公司有已签认购协议未转销售合同金额26亿元 其中权益金额14亿元 [1] 代建业务 - 2025年7月公司代建项目销售面积72万平方米 销售金额92亿元 [1] - 2025年1-7月公司代建项目累计销售面积378万平方米 销售金额511亿元 [1] 整体表现 - 2025年1-7月公司累计总合同销售面积626万平方米 总合同销售金额1,368亿元 [1]

销售业绩 - 2025年7月公司自投项目销售1,380套，销售面积19万平方米，销售金额50亿元，销售均价26,733元/平方米 [1] - 2025年1-7月公司自投项目累计合同销售面积248万平方米，合同销售金额857亿元，其中权益金额579亿元 [1] - 2025年7月31日公司未转销售合同的认购协议金额26亿元，其中权益金额14亿元 [1] 代建业务 - 2025年7月公司代建项目销售面积72万平方米，销售金额92亿元 [1] - 2025年1-7月公司代建项目累计销售面积378万平方米，销售金额511亿元 [1] 整体表现 - 2025年1-7月公司总合同销售面积626万平方米，总合同销售金额1,368亿元 [1]

销售数据 - 2025年7月绿城集团自投项目销售1,380套，销售面积约19万平方米，销售金额约人民币50亿元，销售均价约每平方米26,733元 [1] - 2025年1-7月绿城集团自投项目合同销售面积约248万平方米，合同销售金额约人民币857亿元，其中权益金额约人民币579亿元 [1] - 2025年7月31日绿城集团累计已签认购协议未转销售合同金额约人民币26亿元，其中权益金额约人民币14亿元 [1] 代建项目 - 2025年7月绿城集团代建项目销售面积约72万平方米，销售金额约人民币92亿元 [1] - 2025年1-7月绿城集团代建项目累计销售面积约378万平方米，销售金额约人民币511亿元 [1] 总体业绩 - 截至2025年7月31日止七个月，绿城集团累计总合同销售面积约626万平方米，总合同销售金额约人民币1,368亿元 [1]

股本与股份 - 截至2025年7月底，法定股本10亿港元，股份100亿股，面值0.1港元，本月无增减[1] - 已发行股份25.3959869亿股，库存股份0，本月无增减[2] 股份期权 - 2016年计划股份期权8520.6819万股，较上月底减少21.386万股[3] - 2023年计划股份期权25.3199869亿股，本月无变动[3] 资金与股份变动 - 本月行使期权所得资金0港元[3] - 本月已发行和库存股份增减总额均为0普通股[5]

自投项目 - 2025年7月销售1380套，面积约19万平，金额约50亿，均价约26733元/平[2] - 2025年1 - 7月合同销售面积约248万平，金额约857亿，权益金额约579亿[2] - 截至7月31日，累计已签认购未转合同金额约26亿，权益约14亿[2] 代建项目 - 2025年7月销售面积约72万平，金额约92亿[3] - 2025年1 - 7月累计销售面积约378万平，金额约511亿[3] 总体情况 - 截至7月31日七个月，总合同销售面积约626万平，金额约1368亿[3]

品牌升级与产品创新 - 保利发展控股旗下三大品牌入选集团优质子品牌序列，品牌价值进一步夯实 [1] - 建发房产推出"好房子""好社区"标准化体系，构建全周期居住解决方案 [1] - 联发集团、深业集团发布全新品牌主张，强化市场认知与差异化定位 [1] - 华润置地、旭辉集团、复地集团聚焦产品创新，推出公园社区、精细化管理试点、AI智慧家等多元特色项目 [1] 交付力与服务升级 - 年中交付环节成为品牌力展示关键窗口，房企强化品质与服务透明度 [1] - 定制化交付模式加速兴起，采用"一户一策"精细化服务和"所见即所得"实景呈现 [1] - 交付能力从基础服务升级为品牌核心竞争力，推动行业向"品质竞争"转型 [1] 暑期社群营销与家庭场景 - 保利发展、绿城中国、龙湖集团通过自然教育、艺术启蒙、科技体验等活动精准触达家庭客群 [2] - 暑期品牌活动深度绑定儿童成长需求，塑造差异化品牌标签并强化企业社会责任形象 [2] 行业热点与组织调整 - 华润置地、万科集团、金地集团启动大规模组织架构调整，优化资源配置 [2] - 远洋集团、花样年控股推出债务重组新方案，为行业风险化解提供新思路 [2] 品牌传播力榜单 - 7月房企品牌传播力前三甲为绿城中国、华润置地、保利发展，中海地产、招商蛇口紧随其后 [2] - 头部房企凭借品牌积累与创新动作持续领跑行业 [2] 行业趋势总结 - 房企通过品牌矩阵化、产品创新和交付力升级拉开下半年市场序幕 [5] - 定制化交付逐渐兴起，成为品牌差异化竞争关键 [5] - 暑期营销以儿童成长为支点构筑品牌护城河 [5]