公司月度销售业绩 - 2025年11月单月协议销售额约为人民币24.9亿元 [1] - 2025年11月单月协议销售楼面面积约为314,800平方米 [1] - 2025年11月单月协议销售均价为每平方米约人民币7,900元 [1] 公司累计销售业绩 - 2025年1月1日至11月30日累计协议销售额约为人民币237.9亿元 [1] - 同期累计协议销售楼面面积约为1,959,000平方米 [1] - 同期累计协议销售均价为每平方米约人民币12,100元 [1]

业绩总结 - 2025年11月协议销售额约24.9亿元[3] - 2025年11月协议销售楼面面积约314,800平方米[3] - 2025年11月协议销售均价约每平方米7,900元[3] - 2025年1 - 11月累计协议销售额约237.9亿元[3] - 2025年1 - 11月累计协议销售楼面面积约1,959,000平方米[3] - 2025年1 - 11月累计协议销售均价约每平方米12,100元[3]

港股内房股市场表现 - 港股市场内房股出现集体拉升行情 [1] - 万科企业股价涨幅最大，达到17% [1] - 融创中国与金辉控股股价涨幅均超过11% [1] - 雅居乐集团、世茂集团、中国金茂股价涨幅均超过9% [1] - 碧桂园股价涨幅超过7% [1] - 远洋集团、富力地产、旭辉控股股价涨幅均超过6% [1]

2025年1-11月天津房地产市场销售业绩 - 中指研究院发布《2025年1-11月天津房地产企业销售业绩TOP10》 销售面积榜前三名依次为泰达建设、金地集团、远洋集团 [1][2] - 远洋集团自2009年以来已连续16年位列天津房企成交前10名 市场占有率稳居市场前列 [1][2] 远洋集团在天津的业务表现与项目情况 - 2025年1-11月 远洋集团旗下未来城、博屿海项目销售位居天津销售榜前十 [1][2] - 公司在天津的业务覆盖住宅开发、写字楼、商业综合体、养老服务等多个领域 [1][2] - 2025年12月 天津远洋乐堤港、天津生态城远洋未来广场两大购物中心获评2025年度“商业风云项目” [1][2]

市场表现 - 截至发稿，内房股普遍受挫，中国海外宏洋集团跌8.93%，中国金茂跌8.76%，绿城中国跌5.45%，中梁控股跌5.13%，越秀地产跌3.19%，美的置业跌3.02%，龙湖集团跌2.93%，旭辉控股集团跌2.69%，远洋集团跌2.65%，华润置地跌2.53% [1] 机构观点与行业分析 - 摩根大通表示，房地产板块仍是主要风险点，市场未能实现“止跌回稳”，销售和投资持续下滑 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [2] - 政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [2] 风险事件与市场情绪 - 万科的境内债展期申请严重打击了市场情绪，引发了对私营开发商融资收紧的担忧 [1] - 万科寻求境内债券展期导致离岸和在岸债券价格大幅下跌，加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [2] 投资建议与标的偏好 - 分析师仅看好正在向租赁模式转型、拥有大量未抵押投资性物业的龙湖集团 [1] - 该机构建议投资者在中国信贷市场采取精选策略，首选基本面稳健且资产负债表强劲的TMT公司（如阿里巴巴、微博） [1] - 对于国企，尽管利差收窄，但技术面支撑强劲，建议关注防御性标的（如中国化工） [1] - 房地产板块因万科延期支付引发担忧，情绪脆弱，仅维持对正在向租赁模式转型的龙湖集团的增持评级 [1]

港股内房股市场表现 - 2024年12月9日，港股内房股板块普遍大幅下跌，跌幅进一步扩大 [1] - 中国金茂股价下跌近9%，中国海外宏洋集团下跌8%，中梁控股下跌超5%，绿城中国下跌4.77% [1] - 远洋集团、龙湖集团下跌超3%，越秀地产、旭辉控股集团、新城发展、中国海外发展、华润置地均下跌超2% [1] - 具体数据显示，中国金茂跌8.76%至1.250港元，中国海外宏洋集团跌8.04%至2.060港元，中梁控股跌5.13%至0.074港元，绿城中国跌4.77%至8.380港元 [2] - 远洋集团跌3.54%至0.109港元，龙湖集团跌3.03%至9.590港元，越秀地产跌2.50%至4.290港元，旭辉控股集团跌2.69%至0.181港元 [2] - 新城发展与中国海外发展均跌2.31%，分别至2.110港元和12.710港元，华润置地跌2.19%至28.560港元 [2] - 万科企业跌2.02%至3.390港元，世茂集团跌1.88%至0.209港元，美的置业跌1.86%至4.220港元 [2] 机构观点与市场背景 - 摩根大通建议投资者采取精选策略，指出中国信贷市场风险分化明显 [1] - 机构观点认为，TMT行业质量优良，国企稳健但估值偏紧，房地产板块形势依然严峻 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [1] 行业核心风险与事件 - 万科寻求境内债券展期，导致其离岸和在岸债券价格大幅下跌 [1] - 该事件加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [1] - 针对房地产行业的政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [1]

公司项目获奖与战略 - 远洋集团旗下天津远洋乐堤港和天津生态城远洋未来广场两大购物中心获评2025年度“商业风云项目” [1][5] 项目升级与行业趋势 - 公司旗下两大购物中心在2024年完成品牌焕新升级，实现了从空间场景到业态内容的进化迭代 [3][7] - 项目升级深度贴合当前以“首店经济、体验式消费、场景创新”为核心的商业趋势，旨在进一步激活区域消费活力 [3][7] 天津远洋乐堤港具体举措 - 项目位于天津津滨大道核心商圈，以“首店经济”为引擎，持续引进多家区域及城市级首进品牌，覆盖潮流时尚、创意餐饮与前沿科技体验等领域 [3][7] - 成功引入多项首店及创新体验：包括区域内首家20米VLED巨幕影厅（SFC上影影城）、天津首家大型家庭运动乐园“竞拓勇士”、宠物友好品牌宠胖胖区域首店、KKV精致生活潮流店、URX密室逃脱华北首店等 [3][7] - 国庆期间创新呈现国民IP“浪浪山小妖怪”天津首展，以情感化场景链接客流，强化“首店+首展”的商业魅力 [3][7] - 年终即将开街的1F全新潮流运动主题街区，旨在为消费者提供情绪价值，增加商业空间温度 [3][7] 天津生态城远洋未来广场具体举措 - 项目定位为“一站式生活能量站”，围绕周边10公里生活圈，打造区域家庭与年轻客群的消费聚集地 [4][8] - 在约10余万平方米的空间内，配备了6000平方米精品超市、近4000平方米巨幕影院、1500平方米室内儿童游乐中心以及多家网红餐厅 [4][8] - 项目大幅提升体验类业态占比，并引进多家区域首店，旨在打破“重零售、轻体验”模式，推动消费者从“逛商场”向“享生活”深度演进 [4][8] 公司战略与行业背景 - 在各地积极激发消费活力、推动商业高质量发展的行业背景下，远洋商业聚焦于首店引进、体验业态升级与主题场景营造 [4][8] - 公司通过上述举措切实提升购物中心运营能力与品牌价值，旨在为持续拓展消费新空间、繁荣城市商业生态注入动能 [4][8]

股份情况 - 截至2025年11月30日，公司已发行股份本月底结存11,809,679,978股，本月增加1,462,711股[2] - 2018年股份期权计划上月底及本月底结存的股份期权数目均为0，本月发行新股数目为0，所得资金总额为0港元[3] - 根据2018年股份期权计划，本月底可授予购股期权及可发行股份数目均为17,400,000股[4] 债券情况 - 2025年3月27日发行的A组强制可转换债券本月底已发行总额2.6879234亿美元无变动，可能发行或转让股份1,356,100,708股，转换价每股1.55港元[5] - B组强制可转换债券本月底已发行总额为5.02680302亿美元，变动 -941,346美元，发行新股1,282,459股，可能发行或转让股份684,836,230股，转换价每股5.74港元[5] - C组强制可转换债券本月底已发行总额为2.72628702亿美元，变动 -397,845美元，发行新股180,252股，可能发行或转让股份123,520,072股，转换价每股17.26港元[5] - D组强制可转换债券本月底已发行总额2.57123132亿美元无变动，可能发行或转让股份176,998,494股，转换价每股11.36港元[5] 其他事项 - 公司本月证券发行等获董事会授权批准，相关款项已收取，上市先决条件等均已履行[9] - 购回股份以库存方式持有，日期指购回并持有日期[10]

北京“十五五”住房发展规划 - 规划提出完善“市场+保障”住房供应体系，健全租购并举制度，优先向轨道交通站点周边供应建设用地[1] - 计划优化保障性住房供给，盘活存量资源，重点保障城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求[1] - 将扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业机构，规范租赁市场发展，探索“一张床、一间房”模式[1] - 计划增加改善性住房供应，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升和物业服务升级行动[1] 地方楼市政策动态 - 常州发布楼市新政，明确地块出让需界定住宅类型，要求提升建筑设计，优化户型设计，鼓励配置智能家居[2] - 新政规定阳台统一按半面积计入容积率，购买高品质住宅的公积金贷款额度在上浮基础上增加50万元且不设最高限额[2] - 常州配套“卖旧买新”政策，全力支持市民置换优质住房[2] 北京土地市场交易 - 中海以12.48亿元竞得通州区九棵树地块，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%，地块占地2.47公顷，规划地上建面5.44万㎡[3] - 懋源以50.24亿元斩获朝阳区松榆里地块，楼面价约6.21万/㎡，溢价率18.21%，地块用地面积约2.89公顷，建筑规模约8.08万㎡[4][5] - 北京城建以14.71亿元底价竞得房山区长阳镇地块，成交楼面价约1.81万元/㎡，土地面积约5.57公顷[4][5] 重点城市土地市场概况 - 上海九批次土拍收官，9宗地总收金173.33亿元，总出让面积433.9亩，总建筑面积55.26万㎡，两宗地溢价成交[5] - 杭州累计出让5宗住宅用地，总成交金额67.94亿元，其中滨江集团包揽的2宗萧山地块均有溢价，溢价率分别为18.92%和11.78%[6] - 苏州高新区狮山板块两宗低密宅地以底价成交，总成交金额14.2亿元，成交楼面价均为1.8万元/㎡[7] - 武汉12宗地块总成交价约39.7亿元，其中8宗住宅用地成交37.8亿元，占比逾95%[8] 房企动态与融资情况 - 中海地产树村地块取得预售证，各楼栋拟售均价在15.4万-18万元/㎡之间，项目规划16栋叠拼及大平层产品[9] - 前11月TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，中海地产新增货值1963亿元位列第一[10][11] - 中建八局成功发行全国首单商办综合体持有型不动产ABS，规模12.46亿元，底层资产出租率达95%[11] - 远洋集团7笔境内公司债重组方案获通过，本金合计130.5亿元[11] - 万科拟召开持有人会议协商20亿元中期票据展期事宜，该票据本金兑付日为2025年12月15日[11]

项目签约与业务进展 - 远洋集团旗下轻资产代建平台远洋建管成功签约福建宁德赛岐外滩项目，提供销售管理服务 [1] - 该项目是远洋建管在福建落地的首个轻资产项目，标志着公司在福建全域的拓展取得重要进展 [1] - 项目位于宁德福安赛岐滨江板块，占地面积约58亩，总建筑面积约13.8万平方米，业态涵盖住宅与商业 [3] 合作基础与专业能力 - 基于此前在福建成功合作开发两个项目的良好基础，委托方再度选择与远洋建管合作，体现对专业能力的高度信任 [3] - 公司将依托专业的市场研判能力和成熟的营销体系，为项目提供精准定位与全过程销售支持，助力价值提升 [3] 区域市场表现与品牌口碑 - 自2017年进入福建市场以来，公司已在福州、厦门、漳州、龙岩、泉州等城市打造多个高品质项目 [3] - 龙岩远洋山水项目常年稳居区域销量前列，获评“福建人文楼盘”及“闽西南品质标杆”等荣誉 [3] - 泉州水墨山水项目开盘即售罄，成为当地热销楼盘，厦门远洋风景项目凭借交付品质赢得市场认可并获官方表扬信 [3]