项目概况 - 眉山国际铁路港项目总规划面积超过2.96万亩 位于四川天府新区眉山片区 [3] - 项目已累计开行班列561列 联通境内外节点城市34个 [3] - 项目是四川省西部陆海新通道重要节点 发挥"铁公水空"四港联运优势 [3] 公司业务能力 - 公司具备物流仓储空间投资 规划 设计 建造 招商运营及资产管理全周期服务能力 [3] - 公司在干线运输 产业链和仓配服务领域积累丰富资源 [3] - 公司拥有物流基础设施投资 运营及产业链资源嫁接专业能力 [4] 战略合作 - 双方围绕项目规划设计 合作模式 资源整合展开务实探讨 [3] - 公司高度认同眉山市战略定位 发展潜力和营商环境 [4] - 合作将以国际铁路港项目为契机共同把握成渝双城经济圈建设机遇 [4] 区域发展机遇 - 眉山市正全力构建现代化物流体系和开放型经济新格局 [3] - 成渝地区双城经济圈建设带来重大发展机遇 [3] - 眉山区位优势显著 产业基础扎实 发展势头强劲 [3]

港股内房股集体下跌 - 金辉控股跌8.97%至2.840港元 总市值114.88亿港元 [1][2] - 碧桂园跌8.70%至0.630港元 总市值176.33亿港元 [1][2] - 世茂集团跌8.24%至0.390港元 总市值31.32亿港元 [1][2] - 雅居乐集团跌7.41%至0.500港元 总市值25.23亿港元 [1][2] - 旭辉控股集团跌7.17%至0.246港元 总市值25.85亿港元 [1][2] 其他内房股显著下跌 - 中梁控股跌6.90%至0.081港元 总市值3.54亿港元 [1][2] - 富力地产跌6.76%至0.690港元 总市值25.89亿港元 [1][2] - 远洋集团跌6.32%至0.163港元 总市值18.97亿港元 [1][2] - 融创中国跌6.21%至1.660港元 总市值190.4亿港元 [1][2] - 万科企业跌6.13%至5.510港元 总市值657.38亿港元 [1][2] 跌幅相对较小内房股 - 融信中国跌5.41%至0.210港元 总市值3.54亿港元 [1][2] - 龙光集团跌5.26%至1.080港元 总市值61.4亿港元 [1][2] - 中国海外宏洋集团跌4.28%至2.460港元 总市值87.56亿港元 [2]

港股内房股市场表现 - 碧桂园股价下跌8.7%至0.630港元 金辉控股下跌8%至2.870港元 中梁控股下跌7%至0.081港元 [1] - 世茂集团 旭辉控股 融创中国均下跌近6% 万科企业 富力地产 远洋集团 龙光集团跌幅超4% [1] - 新城发展 融信中国 中国金茂等多只股票跌幅超过3% [1] 房地产开发投资数据 - 1-8月全国房地产开发投资60309亿元 同比下降12.9% 其中住宅投资46382亿元下降11.9% [1] - 房地产开发企业到位资金同比下降8% 个人按揭贷款下降10.5% [1] 行业政策动态 - 多个重点城市出台利好政策促进房地产市场平稳发展 特别在限购政策放宽方面力度较大 [1] - 北京 上海 深圳的政策调整尤为引人关注 [1]

内房股股价表现 - 碧桂园股价上涨12.9%至0.7港元 [1] - 世茂集团股价上涨8.86%至0.43港元 [1] - 富力地产股价上涨7.25%至0.74港元 [1] - 远洋集团股价上涨6.13%至0.173港元 [1] 房企债务重组进展 - 旭辉集团7笔境内债重组方案获通过 涉及金额100.6亿元 [1] - 佳兆业集团境外债务重组取得关键进展 预计9月底正式生效 [1] - 龙光境内债及世茂 禹洲等房企境外债重组先后获通过 [1] 政策与市场环境 - 北京 上海 深圳陆续出台放松限购限贷的地产新政 [2] - 9月被视为地产股政策博弈窗口期 [2] - 美联储9月议息会议降息预期被市场普遍认为"板上钉钉" [2] 机构观点 - 国金证券建议逢低配置地产股 因估值偏低且流动性受美联储降息刺激 [2] - 国信证券认为地产股难有趋势性行情 但政策博弈机会存在 [2]

内房股市场表现 - 碧桂园股价上涨12.9%至0.7港元 世茂集团上涨8.86%至0.43港元 富力地产上涨7.25%至0.74港元 远洋集团上涨6.13%至0.173港元 [1] 房企债务重组进展 - 旭辉集团7笔境内债重组方案获通过 涉及金额100.6亿元人民币 [1] - 佳兆业集团境外债务重组取得关键进展 通过展期、债转股及资产处置优化债务结构 预计9月底正式生效 [1] - 龙光境内债及世茂、禹洲等房企境外债重组此前已获通过 [1] 宏观政策环境 - 美联储9月议息会议预计降息 市场认为"板上钉钉" [2] - 国金证券建议逢低配置地产股 因降息预期刺激流动性且板块估值偏低 [2] - 国信证券指出8月地产基本面走弱 但北京、上海、深圳相继放松限购限贷政策 9月仍处政策博弈窗口期 [2]

行业投资评级 - 房地产行业投资评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 河南加大购房补贴力度和收储力度 新房和二手房成交环比上升 [2] - 部分核心城市新房和宅地成交热度由优质供给驱动 但老库存和二手房面临价格下行压力 [5] - 二手房价企稳是地产见底的关键观测指标 新房基于高品质有溢价空间 [5] 板块行情表现 - 第37周申万房地产指数上涨6.0% 在31个一级行业中排名第2位 [5][8] - A股首开股份周涨幅达57.0% 港股远洋集团周涨幅达45.4% [7][12] - 行业绝对表现：1个月5.8% 6个月11.0% 12个月40.7% [3] 政策要闻 - 深圳首次面向轮候册以外家庭配售安居型商品房剩余房源 [5][13] - 河南推出12方面措施支持住房消费 包括购房补贴 公积金贷款额度上浮10% 收购存量房作保障房 [5][13] - 郑州2025年力争收购存量商品房100万平方米 [5][13] 销售数据表现 - 第37周20城新房成交面积166万方 日均23.7万方 环比上升5% 同比下降1% [5][18] - 年初至今20城新房成交面积7058万方 累计同比下降9% [5][18] - 第37周11城二手房成交面积193万方 日均27.6万方 环比上升19% 同比上升8% [5][21] - 年初至今11城二手房成交面积7109万方 累计同比上升12% [5][21] - 一线城市新房成交64.2万方 同比上升3% 二线城市64.1万方 同比上升8% [20] - 越秀地产8月合同销售金额55.05亿元 同比下降45.0% [5][16] 公司动态 - 旭辉控股8月合同销售金额9.6亿元 销售面积78,400平方米 [5][16] - 中国金茂8月签约销售金额90.77亿元 签约建筑面积410,652平方米 [5][16] - 华润置地8月总合同销售额132.0亿元 同比减少13.25% [16] - 中国海外发展以8.41亿元摘得青岛地块 楼面地价1.32万元/平方米 [16] 投资建议 - 关注具备好产品护城河的房企 如绿城中国 华润置地 [5][28] - 关注优质商业地产公司的租金稳定性 如太古地产 华润万象生活 [5][28] - 关注存量房中介业务方向 如贝壳-W [5][28]

港股内房股表现 - 远洋集团股价下跌6.32%至0.163港元 融创中国股价下跌6.08%至1.700港元 [1] - 融信中国股价下跌4.89%至0.214港元 中梁控股下跌3.57%至0.081港元 [1] - 龙光集团下跌2.68%至1.090港元 碧桂园下跌1.59%至0.620港元 雅居乐集团下跌1.85%至0.530港元 [1] - 万科企业下跌1.74%至5.650港元 龙湖集团下跌1.53%至11.620港元 富力地产下跌1.33%至0.740港元 [1] - 美的置业下跌1.24%至4.790港元 世茂集团下跌1.23%至0.400港元 [1] 房地产市场数据 - 8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅与上月持平 [1] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 降幅扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅与上月相同 [1] 行业趋势展望 - 房地产市场下行压力持续存在 行业修复需要过程 [1] - 短期市场活跃度有望因政策利好和"金九银十"销售旺季出现阶段性回升 [1] - 中长期行业将向高质量发展转型 注重产品品质 运营服务和可持续发展 [1]

港股内房股市场表现 - 融创中国股价下跌7.18%至1.68港元 [1] - 远洋集团股价下跌6.32%至0.163港元 [1] - 中梁控股股价下跌3.57%至0.081港元 [1] - 世茂集团股价下跌2.47%至0.495港元 [1] 行业整体走势 - 港股内房股板块再度出现集体走低态势 [1]

内房股市场表现 - 融创中国股价下跌7.18%至1.68港元 [1] - 远洋集团股价下跌6.32%至0.163港元 [1] - 中梁控股股价下跌3.57%至0.081港元 [1] - 世茂集团股价下跌2.47%至0.495港元 [1] 商品房销售数据 - 1-8月全国商品房销售面积5.73亿平方米同比下降4.7% [1] - 1-8月商品住宅销售面积同比减少4.7% [1] - 1-8月商品房销售额5.50万亿元同比下降7.3% [1] - 1-8月商品住宅销售额同比下降7.0% [1] - 8月单月商品房销售面积同比下降10.6% [1] - 8月单月商品房销售金额同比下降14.0% [1] 行业趋势分析 - 二季度以来销售单月同比降幅逐月扩大 [1] - 7-8月高温天气导致楼市供需两弱 [1] - 9月房企推盘节奏与促销力度预计提升 [1] - "金九"成交改善预期增强 [1] 融创中国债务重组进展 - 高等法院指示召开计划债权人会议 [2] - 会议时间定于2025年10月14日香港时间11时 [2] - 呈请实质聆讯定于2025年11月5日香港时间10时 [2] - 会议将审议批准公司与计划债权人订立的计划安排 [2]

核心观点 - 远洋建管凭借专业能力和定制化服务实现业务跨越式发展 荣获2025中国房地产代建领先品牌称号 新拓展代建面积562万平方米 跻身行业前八[3] - 公司通过思维转变和模式创新完成从开发商向服务商的转型 建立"双乙方"理念和扁平化管理机制 实现从行业TOP30到TOP20再到行业第八的三级跳[6] - 公司定位为"项目医生" 专注于创造价值增量 通过精准诊断和高效执行盘活复杂项目 典型案例包括乌鲁木齐雅山璟庐项目14个月完成重启交付 青岛繁花里项目4个月实现滞销盘清盘[7] - 公司坚持"五好体系"标准 通过90多项指标的缺陷清单严格把控产品品质 确保设计理念落地和经营目标实现[10] - 公司率先布局不良资产处置赛道 与多家AMC建立深度合作 构建覆盖法务金融代建资产管理的成熟能力体系 成功案例包括华东海盐都汇华庭项目化解数十起债务纠纷并跻身当地销售前三[11][13] - 采用完全融合发展模式 由同一团队统筹开发与代建业务 提供住宅商业不动产养老物业物流数据中心等多业态综合解决方案 典型案例包括天津京津国际中心和济南宾馆城市更新项目[15] - 形成清晰的三条项目获取路径 不设定不切实际目标 注重建立长效可持续的专业服务模式 坚持逐年健康增长[16] 业务发展 - 2025上半年新拓展代建面积562万平方米 成功跻身行业前八[3] - 2023年底推出远洋建管品牌 开启代建业务规模化发展新篇章[6] - 实现从行业TOP30到TOP20再到行业第八的三级跳[6] 运营模式 - 提出双乙方理念 集团是一线团队的乙方 一线是客户的乙方[6] - 集团职能从管控型转向服务型 建立扁平化机制 总部直接赋能项目前端[6] - 采用完全融合发展模式 同一团队统筹开发与代建业务 实现资源经验能力团队共享协同[15] 专业能力 - 早期为政府机构和股东方提供代建服务 参与打造北京市规划展览馆北京凯晨世贸中心北京中国人寿金融中心等城市地标[5] - 坚持五好体系标准 涵盖90多项指标的缺陷清单严格把控产品品质[10] - 提供覆盖住宅商业不动产养老物业物流数据中心等多业态综合解决方案[15] 项目案例 - 乌鲁木齐雅山璟庐项目14个月推动项目重启完成代销及交付[7] - 青岛繁花里项目通过精准定位和资源整合实现4个月滞销盘清盘[7] - 华东海盐都汇华庭项目帮助金融机构化解数十起债务纠纷 实现高质量交付并跻身当地销售前三[13] - 天津京津国际中心等城市地标项目展现全业态整合能力[15] - 济南宾馆城市更新项目秉持保护为主修旧如旧建新如旧改造策略 延续百廿商埠历史记忆[15] 战略布局 - 率先布局不良资产处置赛道 与多家AMC建立深度合作[11] - 房地产行业风险出清及企业化债需求持续释放 不良资产领域业务规模未来两三年会快速增长[11] - 形成三条项目获取路径 聚焦重点城市打造根据地 扬长避短开展游击战 集中力量打好歼灭战[16]