港股内房股市场表现 - 港股市场内房地产公司股价普遍呈现上涨趋势 [1] - 世茂集团股价上涨13.21%至0.3港元 [1] - 富力地产股价上涨5.36%至0.59港元 [1] - 华润置地股价上涨4.45%至30.96港元 [1] - 远洋集团股价上涨3.81%至0.109港元 [1]

内房股股价表现 - 世茂集团股价上涨13.21%至0.3港元 [1] - 富力地产股价上涨5.36%至0.59港元 [1] - 华润置地股价上涨4.45%至30.96港元 [1] - 远洋集团股价上涨3.81%至0.109港元 [1] 现房销售政策动态 - 湖南省岳阳市平江县全面推行现房销售，为全国第四个明确推进该政策的地区 [1] - 现房销售政策有助于防范交付风险并稳定市场，长远促进房企优胜劣汰 [1] - 广发证券预计现房销售对当地房企影响不大 [1] 行业政策与市场观点 - 中泰证券认为现房销售短期内未必能有效直接推动新房销售 [1] - 内房港股投资方面，维持选取优质国企开发商的策略 [1] - 当前处于政策空窗期，中央及地方政府未有新表态 [1] - 黄奇帆关于建立老年人房产倒按揭体系等表态引起广泛关注 [1] - 对年底政治局会议和中央经济工作会议的政策表态有所期待 [1]

股票交易表现 - 截至2025年11月11日收盘，公司股价报收于4.21元，当日上涨4.99% [1] - 当日换手率为0.26%，成交量为1.88万手，成交额为789.38万元 [1] - 11月11日主力资金净流入217.37万元，占总成交额27.54% [1][3] - 11月11日游资资金净流出102.13万元，占总成交额12.94%，散户资金净流出115.24万元，占总成交额14.6% [1][3] 可转换公司债券异常波动 - 公司可转换公司债券"东时转债"于2025年11月7日、10日、11日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过30%，构成交易异常波动 [2] - 截至11月11日，"东时转债"收盘价为232.004元/张，溢价率达132.004%，转股溢价率为569.56% [2][3] - 公司及控股股东确认不存在影响可转换公司债券交易异常波动的重大事项，亦无其他应披露而未披露的重大信息 [1][2] 公司股权结构变动 - 公司原第一大股东东方时尚投资有限公司持有的56,491,600股被司法拍卖并完成过户，导致其持股比例下降 [1] - 信息披露义务人北京大兴投资集团有限公司及其一致行动人华能贵诚信托有限公司合计持有公司86,640,000股，占总股本的12.12%，被动成为公司第一大股东 [1] - 本次权益变动不涉及资金支付，股份无权利限制 [1] 公司面临的监管与法律状况 - 公司实际控制人徐雄因涉嫌操纵证券市场罪被批准逮捕 [2][3] - 公司收到中国证监会立案通知，因涉嫌信息披露违法违规正在接受调查 [2][3]

港股内房股市场表现 - 2025年10月港股内房股普遍拉升上涨，龙湖集团涨3.33%，华润置地涨3%，雅居乐集团涨3.4%，富力地产、金辉控股、融信中国、建发国际集团均涨约2% [1] - 美的置业、龙光集团、新城发展、中国海外宏洋集团等公司股价涨超1% [1] 行业融资状况 - 2025年10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9% [1] - 10月房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，在融资总额中占比63.8% [1] - 10月发债房企主要为央国企 [1] 行业前景展望 - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部 [1] - 率先脱困的企业通常具备以下特征：布局好的城市，拥有良好运营的投资性房地产，或持有具备增值潜力的金融资产 [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块早盘整体呈现上涨趋势 [1] - 富力地产股价上涨3.64%至0.57港元 [1] - 龙湖集团股价上涨2.94%至10.51港元 [1] - 华润置地股价上涨2.75%至29.88港元 [1] - 远洋集团股价上涨1.9%至0.107港元 [1]

市场表现 - 内房股早盘继续走高，富力地产涨3.64%报0.57港元，龙湖集团涨2.94%报10.51港元，华润置地涨2.75%报29.88港元，远洋集团涨1.9%报0.107港元 [1] 政策与资金支持 - 截至10月31日，土储专项债或共发行4384亿元，各地用于保障性安居工程的专项债已发行3198亿元 [1] - 中央财政优先支持城市更新重点项目，未来五年投资需求高达4万亿元 [1] 行业趋势与展望 - 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，以推进城市更新为重要抓手 [1] - 房地产市场供需情况已有所改善，调整比较充分，预计2026年市场有止跌回稳的基础 [1] - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部 [1] - 率先脱困的企业通常布局好的城市，具备良好运营的投资性房地产或拥有增值潜力的金融资产 [1]

内房股市场表现 - 富力地产股价上涨3.64%至0.57港元 [1] - 龙湖集团股价上涨2.94%至10.51港元 [1] - 华润置地股价上涨2.75%至29.88港元 [1] - 远洋集团股价上涨1.9%至0.107港元 [1] 政策与资金支持 - 截至10月31日，土储专项债或共发行4384亿元 [1] - 各地用于保障性安居工程的专项债已发行3198亿元 [1] - 中央财政优先支持城市更新重点项目，未来五年投资需求高达4万亿元 [1] 行业发展趋势 - 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 推动城市高质量发展为主题，以推进城市更新为重要抓手 [1] 市场前景预测 - 房地产市场供需情况已经有所改善，调整也比较充分 [1] - 预计2026年市场有止跌回稳的基础 [1] - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年 [1] - 部分企业可能见到盈利长周期底部 [1] 企业脱困关键因素 - 率先脱困的企业往往布局好的城市 [1] - 更具备正在良好运营的投资性房地产 [1] - 或拥有一些有增值潜力的金融资产 [1]

公司销售业绩 - 远洋集团在2025年1-10月天津房地产企业销售金额榜中排名第8，销售金额为31.21亿元 [1][2] - 公司在同期销售面积榜中排名第3，销售面积为23.98万平方米 [1][2] - 公司旗下未来城和博屿海两个项目均位列2025年1-10月天津房地产项目销售业绩前十名 [1][3] 项目运营与交付 - 博屿海项目近期顺利完成约470套住宅的集中交付，较合同约定时间提前33天 [6] - 博屿海项目已累计实现1700余套住宅的高品质交付 [6] - 未来城项目在2025年1-10月天津项目销售面积榜中排名第3，销售面积为6.64万平方米 [3] 业务多元化发展 - 公司在天津的业务已覆盖住宅开发、写字楼、商业综合体、养老服务等多个领域 [4] - “天津远洋乐堤港”于今年7月正式亮相，引入超过20家区域首店 [4] - 天津生态城未来广场于10月25日焕新亮相，是公司在天津的第四座“未来系”购物中心，项目体量达10万平方米 [4] 市场地位与历史 - 公司自2004年起将天津作为全国化布局的第一站，在天津已有21年发展历程 [3][6] - 公司在天津陆续开发了远洋海河新天地、远洋新干线、远洋城等一系列高品质住宅项目 [3]

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块整体走高，多只股票出现显著上涨 [1] - 绿城中国领涨，涨幅达到9%，远洋集团涨超8%，富力地产涨超7% [1] - 世茂集团、建发国际集团、华润置地、中国金茂等公司涨幅均超过4% [1] 个股涨跌幅详情 - 绿城中国股价上涨9.09%至9.000港元，总市值为228.56亿港元 [2] - 远洋集团股价上涨8.65%至0.113港元，总市值为13.34亿港元 [2] - 富力地产股价上涨7.55%至0.570港元，总市值为21.39亿港元 [2] - 世茂集团股价上涨5.77%至0.275港元，总市值为23.66亿港元 [2] 个股年初至今表现对比 - 建发国际集团年初至今累计上涨39.71%，总市值达371.19亿港元 [2] - 华润置地年初至今累计上涨37.75%，总市值达2073.68亿港元 [2] - 中国金茂年初至今累计上涨48.42%，总市值为190.53亿港元 [2] - 新城发展年初至今累计上涨26.92%，总市值为163.22亿港元 [2]

行业标准动态 - 北京市地方标准《既有建筑抗震加固技术规程》DB11/T 689-2025正式发布 将于2026年1月1日起实施 [1] - 该规程为北京市大量既有建筑的抗震加固设计 施工及验收提供关键技术依据 旨在全面提升城市建筑的抗震防灾能力 [1] 行业背景与挑战 - 北京市城市更新进程深入 大量老旧建筑面临功能提升与安全加固的现实需求 [3] - 旧版技术标准难以适应当前工程实际 尤其在与最新国家强制性规范接轨 为不同类型建筑明确合理加固路径等方面存在挑战 [3] - 科学判定建筑"改造后的使用寿命"并据此制定经济合理的加固方案是修订中亟待突破的行业共性难题 [3] 公司技术贡献与认可 - 公司在规程编制中基于北京春秋里 北京石景山希尔顿花园酒店 济南宾馆城市更新等多个项目的实践经验 [3] - 公司提出"可依据建筑实际剩余寿命确定改造后的使用年限"的创新理念 推动加固设计从"一刀切"走向"精准化" [3] - 该理念被采纳为规程关键技术原则之一 为大量城市更新项目提供科学 可落地的实施路径 [3] - 公司参与规程编制的专业能力获得编制组及北京市工程建设标准化协会的高度认可 [3] - 公司进一步巩固了在既有建筑改造与抗震安全领域的专业影响力 [3] 公司发展理念 - 公司秉持"建筑·健康"理念 推动技术成果在更多建筑中落地应用 [3] - 公司致力于助力城市安全 可持续发展 [3]