12月18日，沙河股份盘中上涨2.00%，截至10:23，报13.75元/股，成交4136.91万元，换手率1.25%，总 市值33.28亿元。 沙河股份所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：深汕合作区、深圳国 资、国资改革、广东国资、小盘等。 截至9月30日，沙河股份股东户数2.62万，较上期增加34.41%；人均流通股9231股，较上期减少 25.60%。2025年1月-9月，沙河股份实现营业收入2085.89万元，同比减少93.58%；归母净利润-3222.23 万元，同比减少168.73%。 分红方面，沙河股份A股上市后累计派现1.93亿元。近三年，累计派现8132.75万元。 机构持仓方面，截止2025年9月30日，沙河股份十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A （004642）位居第三大流通股东，持股212.86万股，相比上期减少3.51万股。 责任编辑：小浪快报 资金流向方面，主力资金净流入268.96万元，大单买入672.66万元，占比16.26%，卖出403.70万元，占 比9.76%。 沙河股份今年以来股价涨25.11%，近5个交易日跌5.69%，近20日 ...

公司关联交易预测 - 公司预计2026年度与关联方发生的日常关联交易总额不超过4166.37万元 [1] - 其中，公司向关联方提供服务的预计金额为1627万元 [1] - 公司向关联方采购及接受劳务的预计金额为1789.37万元 [1] - 公司预计从关联方获得存款利息收入为750万元 [1] 交易内容与定价 - 关联交易涵盖宣传服务、物业租赁、技术服务等多个类别 [1] - 交易定价依据为政府采购标准或与关联方参照市场价格协商确定 [1]

企业动态 - 远洋服务已签署2026年至2028年的持续关联交易总协议，涵盖物业管理、交付前服务、顾问及其他增值服务等非豁免交易，以及物业租赁等部分豁免交易，该协议需提交股东特别大会以获得独立股东批准 [1][14] 土地市场 - 12月9日，重点城市新增土地项目280个，总规划建筑面积1368.04万平方米 [2][15] - 新增项目中，住宅类96个，商业办公类52个，工业类107个，其他类25个 [2][15] - 重庆市新增项目数量最多，达52个 [2][15] - 当日规划建筑面积最大的项目位于武汉新洲区，为住宅项目，规划面积319,969平方米，成交楼面价1973元/平方米，由湖北省五八农场实业发展有限公司开发 [2][15] 物业招标市场 - 12月9日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布2578条物业相关招标信息 [5][22] - 非住宅物业招标信息占绝大多数，达2425条，其中办公物业招标信息最多，为1270条 [5][22] - 值得关注的项目为西安浐灞国际港（港务片区）市容环卫服务项目，预算金额为8263.65万元 [5][22] 资本市场表现 - 12月10日，恒生指数上涨106.55点，涨幅0.42%，收于25540.78点 [7][23] - 当日61家港股上市物业服务企业中，有17家股价上涨 [7][23] - 众安智慧生活股价涨幅最大，为3.54%，收盘价2.05港元，市值10.61亿港元，市盈率27.53倍 [7][8][24] 行业市值与估值 - 12月10日，港股61家物业上市企业平均市值为42.97亿港元 [7][23] - 共有7家物业服务企业总市值超过百亿港元 [7][23] - 华润万象生活为市值最大的公司，总市值973.71亿港元，市盈率23.55倍 [7][12] - 万物云市值排名第二，为228.94亿港元，市盈率17.71倍 [7][11] - 碧桂园服务市值排名第三，为209.30亿港元，市盈率13.99倍 [7][9] - 行业平均市盈率为9.89倍（含负值） [7][23] - 德商产投服务市盈率最高，为70.04倍 [7][23]

格隆汇12月10日丨东瀛游(06882.HK)公告，内容有关与大宝行订立的现有租赁协议。各现有租赁协议将 于2025年12月31日届满。于2025年12月10日，集团与大宝行订立2026年租赁协议，期限由2026年1月1日 起至2026年12月31日为止(包括首尾两日)。 集团一直根据现有租赁协议从大宝行租赁相关物业或地方作为办公室、停车位及广告区，而该协议将于 2025年12月31日届满。于考虑(1)租金较类似物业的现行市场租金有所折让；(2)相关物业的位置优越且 适合集团进行业务；及(3)节省搬迁成后，董事认为与大宝行重续相关租赁对集团有利。 根据2026年租赁协议，大宝行(作为业主)同意向集团成员公司(作为租户)出租以占用或使用若干物业、 停车位及广告区。 ...

公司近期动态 - 公司于2025年12月5日召开了第十届2025年第六次董事会临时会议，会议采用现场结合腾讯会议的方式在公司会议室举行 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于物业租赁，占比74.55% [1] - 商业运营业务是公司第二大收入来源，同期占比24.41% [1] - 其他业务和房地产收入占比较小，分别为0.71%和0.33% [1] 公司市场数据 - 公司股票收盘价为2.65元 [1] - 截至发稿，公司市值为20亿元 [1]

交易概述 - 公司全资附属公司熙达有限公司作为卖方 与买方融德投资有限公司及公司订立买卖协议 出售目标公司银建国际控股集团有限公司约29.50%的已发行股份 代价为8158.68万港元 [1] - 交易预计于2025年11月28日交易时段后完成 完成后公司将不再持有目标公司任何股权 [1] - 目标公司银建国际控股集团有限公司为香港上市公司 股份代号171 主要从事物业租赁 投资及新能源投资与经营 [1] 交易方式与对价 - 交易代价将以抵销方式结清 即代价将于完成后悉数抵销一笔该贷款 [1] - 协定出售价格为每股目标股份0.12港元 [2] 交易动因与效益 - 出售事项旨在解决公司所持目标股份流动性低的问题 避免在公开市场出售可能因交易量低而压低股价 对最终回报造成不利影响 [2] - 通过协议出售 公司可锁定投资回报 消除公开市场低价抛售可能造成的价值削减风险 并即时确切变现投资 无结清或对手方风险 [2] - 通过抵销该贷款完成交易 该贷款将从公司资产负债表中消除 此举将改善公司的主要财务比率 如资产负债比率及债务权益比率 且不消耗公司现金储备 [2] - 去除该贷款有助于稳定公司现金流计划 简化资本结构 改善财务健康状况 加强后的资产负债表将提升公司进入资本市场的能力 为未来核心业务计划提供更灵活的资金支持 [2]

股价表现与资金流向 - 11月26日盘中股价下跌2.17%至3.61元/股，成交金额2.02亿元，换手率1.22%，总市值162.98亿元 [1] - 当日主力资金净流出5112.95万元，特大单和大单分别净卖出3903.29万元和1209.66万元 [1] - 公司今年以来股价下跌17.58%，近5个、20个、60个交易日分别下跌2.70%、9.52%和14.05% [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-9月营业收入239.94亿元，同比大幅减少41.48% [2] - 2025年1-9月归母净利润为-44.86亿元，同比减少31.54% [2] - 房地产开发是公司核心业务，占主营业务收入62.07%，物业管理占25.07% [1] 股东结构与机构持仓变动 - 截至10月31日股东户数为9.20万户，较上期增加2.81%，人均流通股减少2.74%至49071股 [2] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股7594.75万股，较上期减少478.81万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股3990.00万股，较上期减少43.28万股 [3] - 中国证券金融股份有限公司和兴全商业模式混合(LOF)A已退出十大流通股东之列 [3] 公司分红历史 - A股上市后累计派发现金红利231.49亿元 [3] - 近三年累计派现7.03亿元 [3]

交易概述 - 公司全资子公司果菜公司向控股股东深农投集团出租物业 [1] - 出租物业位于深圳市福田区梅林街道华利广场1栋 [1] - 出租物业包括1002、1201、1202、1301房屋及16个停车位使用权 [1] - 物业建筑面积合计为3,243.89平方米（含分摊面积） [1] - 租赁期为5年 [1] 审批情况 - 该关联交易议案经第九届董事会第三十五次会议审议通过 [1] - 表决结果为8票同意，0票弃权，0票反对 [1]

股价表现与资金流向 - 11月21日盘中股价下跌2.30%至2.98元/股，成交额1.11亿元，换手率1.23%，总市值89.07亿元 [1] - 当日主力资金净流出640.08万元，特大单与大单均呈现净卖出状态，其中大单卖出占比达23.74% [1] - 公司股价年内下跌8.59%，近5个交易日、20日、60日分别下跌6.58%、3.25%和1.97% [2] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-9月公司实现营业收入62.87亿元，同比大幅减少46.21% [2] - 同期归母净利润为-13.50亿元，但亏损额同比收窄48.39% [2] - 主营业务收入构成为房产开发77.85%，物业租赁16.66%，物业经营3.92%，其他1.57% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至10月31日，公司股东户数为7.20万户，较上期微增0.09%，人均流通股为41482股 [2] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股3128.67万股，较上期大幅增持998.94万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股1891.19万股，较上期减持17.64万股 [3] 公司背景与市场分类 - 公司成立于1996年6月18日，主营房地产开发与经营，所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产 [2] - 公司概念板块包括特色小镇、低价、长期破净、破净股、小盘等 [2] - A股上市后累计派现109.81亿元，近三年累计派现4483.39万元 [3]

公司股权变动 - 控股股东京基集团于2025年11月13日与自然人刘丹签署股份转让协议，以每股2.42元的价格转让约7499万股公司股份，占公司总股本的10% [1] - 本次股份转让交易对价总额约为1.81亿元 [1] - 转让完成后，刘丹持有公司10%股份，成为持股5%及以上股东；京基集团持股比例降至19.97% [1] - 公司控股股东仍为京基集团，实际控制人仍为陈华，本次转让不会导致控制权变更，不会对公司治理和持续经营产生重大影响 [1] 公司财务与经营概况 - 截至发稿，公司市值为19亿元 [2] - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：物业租赁占比74.55%，商业运营占比24.41%，其他业务占比0.71%，房地产占比0.33% [1]