行业销售整体表现 - 9月房企销售企稳回升，24家已披露数据的房企中有15家销售额环比上升，占比达62.5% [1] - 改善型房源成为销售额增长的主要拉动力 [1] - 头部企业保利发展与中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后 [3] 企业层面复苏差异 - 头部房企如保利发展、中海、绿城中国、中国金茂凭借充足土储和运营能力实现销售额连续三个月环比增长 [3] - 中海7月至9月销售额实现三连增，分别为118.5亿元、183.3亿元和201.73亿元 [3] - 部分中等规模房企依靠爆款项目拉动销售，如越秀地产9月销售额68.01亿元，环比增长23.54% [3] - 融信中国因8月基数低，9月销售额环比大幅增长132.31%，金地商置、绿城中国、保利发展环比增幅也较为突出，分别为55.43%、20.75%和13.97% [4] 土地策略与项目去化 - 房企前期调整拿地策略，聚焦一二线城市，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长约13% [5] - 华润置地2025年上半年新获取18个项目，新增土地投资权益地价322.8亿元，所有项目均位于一二线城市 [5] - 越秀地产2024年权益投资总额294.6亿元，超过80%资金投向北京、上海、广州一线城市 [5] - 优质地块项目去化迅速，如北京中建·运河玖院项目764套房源去化率达67.02% [6] 产品力与市场需求 - “好房子”产品入市增强市场吸引力，其得房率普遍超过90%，配套齐全，契合改善型需求 [7] - 2025年1-8月，30个代表城市中有24个城市120平方米以上房源成交套数占比提升 [7] - 北京市场90-200平方米改善型产品成交约1.7万套，占比达71.1%，较2024年同期提升5个百分点 [8] - 房企采用差异化定价策略，小户型“以价换量”吸引客群，大户型凭借产品力实现溢价 [1][8]

行业趋势 - 2025年1-9月拿地TOP100企业中民营房企拿地金额占比13.4%较2024年提升5.6个百分点显示民营房企拿地意愿增加 [1] - 部分中小民营房企作为代建重要委托方拿地意愿增加为代建企业提供新的发展机遇 [1] - 部分代建企业前置介入代建流程联动委托方获取优质土储为代建提供新的拓展方式 [1] 代建企业动态 - 绿城管理9月中标杭州杭政储出[2025]75号地块商品房住宅项目全过程代建服务泰州莲溪湖2号3号地块开发项目代建代销服务及温州市丰双片区鞋都单元多个地块建设项目全过程代建开发服务 [4] - 润地管理9月联合体中标东莞市南城街道保障性住房项目全过程管理咨询服务总建筑面积约8.45万平方米计划建设配售型保障性住房510套 [4] - 金地集团浙江地区公司9月签约杭州临平星桥低密住宅地块全过程代建代销服务总建筑面积约2.48万平方米并中标杭州萧山蜀山商在地块全过程管理及销售服务项目总建筑面积约6万平方米 [4] - 金地深圳地区公司9月成功中标南宁市武鸣万丰新新传奇营销管理服务项目总建设规模30万平方米 [4] - 而今管理9月中标温州瑶溪南单元12-E-08地块房地产开发项目续建工程全过程代建代销服务 [4] - 旭辉建管9月中标成都市青白江区国资住宅项目全过程代建及营销管理服务 [4] - 蓝绿双城9月中标温州苍南县铁路站前区D-05地块商住项目全过程代建开发服务 [4] - 蓝城集团9月中标绍兴镜岭水库移民安置公寓房项目全过程代建开发 [4] 企业运营数据与事件 - 合生创展截至2025年8月31日止8个月以合生品牌代建管理的非自投物业总合约销售面积约47591平方米合约销售金额约人民币42.36亿元 [5] - 金地管理升级发布《委托方服务白皮书》2.0版持续迭代和进化服务力该白皮书于2021年推出是聚焦委托方服务指南的工具书 [6] - 旭辉建管携手瓴寓国际联合打造的南京河西南G116保障性租赁社区于9月顺利开业开创国内险资参与开发型长租公寓基金且实现项目落地的先河 [7] 市场招标与中标分析 - 9月招标物业类型中住宅物业占比85%办公物业占比15%招标物业类型比较集中 [8] - 从招标发布区域看浙江占比54%依旧是招标信息发布最多省份 [8] - 9月中标企业方面95%的项目由房地产开发企业中标 [9] - 9月中标业态方面住宅物业占比高达70%办公物业和学校物业分别占比25%和5% [9]

公司运营数据 - 中煤能源前9月商品煤销量约1.9亿吨，同比减少7.4%，9月单月销量1966万吨，同比减少20.1% [1] - 华润电力前9月累计售电量达1.61亿兆瓦时，同比增4.2%，其中风电售电量同比增10.3%，光伏电站售电量同比增35.1% [1] - 合生创展集团前9月总合约销售金额112.64亿元，同比减少12.62% [1] - 九毛九三季度太二、怂火锅及九毛九品牌翻台率分别为3.3、2.4及2.5，同店日均销售额同比分别减少9.3%、19.1%及14.8%，但降幅持续收窄 [1] - 中国利郎三季度"LILANZ"产品零售金额取得低双位数同比升幅 [2] - 阳光房地产基金三季度物业组合租用率为89.2% [4] 交通运输业表现 - 中国南方航空9月客运运力投入同比上升4.43%，旅客周转量同比上升5.25%，客座率86.30%同比上升0.67个百分点，货邮周转量同比上升1.91% [1] - 中国东方航空9月客运运力投入同比上升3.63%，旅客周转量同比上升8.67%，客座率87.57%同比上升4.06个百分点，货邮周转量同比上升10.95% [1] 业务拓展与项目进展 - 城建设计三季度重要项目中标共计约人民币31.75亿元 [1] - 绿色动力环保拟投资设立香港合资公司以拓展境外环保业务 [4] - 国富氢能就建议实施H股全流通向中证监备案 [3] 融资与资本运作 - 中国银河完成发行40亿元短期融资券，最终票面利率1.66%，主要用于补充流动资金 [8] - 华能国际电力股份发行30亿元超短期融资券，发行利率为1.50% [9] 股份回购动态 - 小米集团斥资9895.89万港元回购200万股，回购价区间49.42-49.54港元 [5] - 百胜中国斥资625.96万港元回购1.88万股，回购价区间330.6-340.2港元 [6] - 汇丰控股斥资4.72亿港元回购462.16万股，回购价区间101.1-103.2港元 [7] 研发与公司治理 - 中国生物制药TQ-B3234"选择性MEK1/2抑制剂"被纳入突破性治疗药物程序 [3] - 七牛智能基石投资者禾顺自愿延长禁售承诺，涉及股份约占已发行股份总数3.20% [8]

公司销售业绩 - 2024年9月总合约销售金额约为13.62亿元 [1] - 物业合约销售金额约为12.16亿元，占总销售额的绝大部分 [1] - 装修合约销售金额约为1.46亿元 [1]

核心业绩概览 - 截至2025年9月30日止9个月，公司及其合营联营公司总合约销售金额约为人民币112.64亿元，同比下降12.62% [1] - 2025年9月单月总合约销售金额约为人民币13.62亿元，实现同比增长17% [1] - 前9个月物业合约销售面积约为428,315平方米，平均售价约为每平方米人民币23,510元 [1] 物业销售表现 - 前9个月物业合约销售金额约为人民币100.70亿元，占总销售额绝大部分 [1] - 同期装修合约销售金额约为人民币11.94亿元 [1] - 9月单月物业合约销售金额约为人民币12.16亿元，装修合约销售约为人民币1.46亿元 [1] 代建管理业务 - 前9个月以“合生”品牌代建管理的非自投物业总合约销售金额约为人民币44.45亿元，销售面积约为50,179平方米 [1] - 该业务平均售价显著高于自投物业，显示品牌溢价能力 [1] - 9月单月代建管理物业合约销售金额约为人民币2.09亿元，销售面积约为2,588平方米 [1]

核心业绩表现 - 截至2025年9月30日止9个月，公司总合约销售金额为人民币112.64亿元，同比减少12.62% [1] - 2025年9月单月总合约销售金额为人民币13.62亿元，同比增长17% [1] - 9个月物业合约销售面积为428,315平方米，平均售价为每平方米人民币23,510元 [1] 业务构成分析 - 9个月物业合约销售金额约为人民币100.70亿元，装修合约销售约为人民币11.94亿元 [1] - 9月单月物业合约销售金额约为人民币12.16亿元，装修合约销售约为人民币1.46亿元 [1] 代建管理业务 - 截至2025年9月30日止9个月，代建管理非自投物业总合约销售金额约为人民币44.45亿元，销售面积为50,179平方米 [1] - 2025年9月单月，代建管理物业合约销售金额约为人民币2.09亿元，销售面积为2,588平方米 [1]

公司业绩概览 - 截至2025年9月30日止9个月总合约销售金额为人民币112.64亿元 [1] - 截至2025年9月30日止9个月物业合约销售金额为人民币100.70亿元 [1] - 截至2025年9月30日止9个月装修合约销售金额为人民币11.94亿元 [1] 月度销售表现 - 2025年9月单月总合约销售金额为人民币13.62亿元 [1] - 2025年9月单月物业合约销售金额为人民币12.16亿元 [1] - 2025年9月单月装修合约销售金额为人民币1.46亿元 [1] 物业销售指标 - 截至2025年9月30日止9个月物业合约销售面积为428,315平方米 [1] - 截至2025年9月30日止9个月物业合约销售平均售价为每平方米人民币23,510元 [1]

业绩总结 - 截至2025年9月30日止9个月，总合约销售金额约112.64亿元[3] - 2025年9月单月，总合约销售金额约13.62亿元[3] - 截至2025年9月30日止9个月，物业合约销售面积约428,315平方米[3] - 截至2025年9月30日止9个月，合生代建管理物业合约销售金额约44.45亿元[4] - 2025年9月单月，合生代建管理物业合约销售金额约2.09亿元[4]

股本数据 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额6亿港元，股份60亿股，面值0.1港元/股[1] - 截至2025年9月底，公司已发行股份总数37.92540571亿股，库存股份为0[2] 股份变动 - 2025年9月公司法定/注册、已发行、库存及已发行股份总数均无增减[1][2]

财报信息 - 公司2025年中期报告已登载于香港交易所和公司网站[1][8] 通讯发布 - 扩大无纸化上市机制及电子发布公司通讯规定2023年12月31日起生效[2][9] - 公司已采用电子方式发布公司通讯[2][9] - 未来公司通讯中英文版将在网站提供，替代印刷本[3][9] 股东通讯 - 非登记股东若想收通讯，应联系中介提供邮箱[4][9][12] - 未提供邮箱需主动查网站，收印刷版可申请[5][6][10] - 公司用回条资料发通讯，不接受额外指示[12] 咨询方式 - 有疑问可发邮件至hopson.ecom@computershare.com.hk查询[7][11] - 查改个人资料可书面寄或发邮件至股份过户处[12]