股本情况 - 截至2025年11月底，法定/注册股本总额6亿港元，法定/注册股份60亿股，每股面值0.1港元[1] - 2025年11月法定/注册股份数目和法定/注册股本无增减[1] 股份发行情况 - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存股）37.92540571亿股，库存股0，总数37.92540571亿股[2] - 2025年11月已发行股份（不含库存股）、库存股数目和总数无增减[2] 其他情况 - 公司股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[3] - 有关香港预托证券(预托证券)的资料不适用[4]

公司战略与定位 - 公司旗下瑄丽酒店品牌以"传统文化+都市文旅"为核心定位，围绕"天地人和"理念打造七大主题场景 [1] - 酒店瞄准Z世代打卡消费与商务休闲融合市场，构建"可传播的旅居体验" [1] - 作为北京首家聚焦"文化打卡"的文旅酒店，通过场景设计、IP打造与社交媒体互动进行差异化竞争 [1] 产品与服务特色 - 酒店涵盖大堂、客房、餐厅、茶室等多功能空间 [1] - 客房以"城市绿洲"为设计灵感，配备超大落地窗可俯瞰城市景观，并提供"24小时光影打卡"体验 [3] - 三楼户外空间可观赏整个超级合生汇的风貌 [3] - 未来计划持续丰富文化体验内容，推出手作工坊及主题活动以升级场景 [3]

公司月度销售业绩 - 10月总合约销售金额约为19.01亿元 [1] - 物业合约销售金额约16.49亿元 [1] - 装修合约销售金额约2.52亿元 [1]

核心销售业绩 - 截至2025年10月31日止10个月，公司及其合营联营公司总合约销售金额约为人民币131.65亿元，其中物业合约销售约117.19亿元，装修合约销售约14.46亿元 [1] - 2025年10月单月总合约销售金额约为人民币19.01亿元，其中物业合约销售约16.49亿元，装修合约销售约2.52亿元 [1] - 前9个月合约销售金额约为112.64亿元，10月单月销售推动前10个月总额达到131.65亿元 [2] 物业销售明细 - 截至2025年10月31日止10个月，物业合约销售面积约为499,644平方米，物业合约销售平均售价约为每平方米23,460元 [1] - 2025年10月单月物业合约销售面积未明确披露，但可根据月度销售金额和平均售价推算 [1] 代建管理业务 - 截至2025年10月31日止10个月，以“合生”品牌代建管理的非自投物业总合约销售面积约为53,477平方米，合约销售金额约为47.06亿元 [1] - 2025年10月单月，代建管理物业合约销售面积约为3,298平方米，合约销售金额约为2.61亿元 [1]

整体销售业绩 - 截至2025年10月31日止10个月，公司总合约销售金额约为人民币131.65亿元，同比减少9.46% [1] - 2025年10月单月，公司总合约销售金额约为人民币19.01亿元，同比增长15.28% [1] 物业销售表现 - 10个月期间，物业合约销售金额约为人民币117.19亿元，物业合约销售面积约为499,644平方米 [1] - 10个月期间，物业合约销售平均售价约为每平方米人民币23,460元 [1] - 10月单月，物业合约销售金额约为人民币16.49亿元 [1] 装修销售表现 - 10个月期间，装修合约销售金额约为人民币14.46亿元 [1] - 10月单月，装修合约销售金额约为人民币2.52亿元 [1] 代建管理业务 - 10个月期间，以"合生"品牌代建管理的非自投物业总合约销售金额约为人民币47.06亿元，销售面积约为53,477平方米 [1] - 10月单月，代建管理物业合约销售金额约为人民币2.61亿元，销售面积约为3,298平方米 [1]

整体业绩表现 - 截至2025年10月31日止10个月，公司总合约销售金额约为人民币131.65亿元，同比减少9.46% [1] - 2025年10月单月，公司总合约销售金额约为人民币19.01亿元，同比增长15.28% [1] 10个月累计销售构成 - 物业合约销售金额约为人民币117.19亿元 [1] - 装修合约销售金额约为人民币14.46亿元 [1] - 物业合约销售面积约为499,644平方米，平均售价约为每平方米人民币23,460元 [1] 10月单月销售构成 - 物业合约销售金额约为人民币16.49亿元 [1] - 装修合约销售金额约为人民币2.52亿元 [1] 代建管理业务表现 - 截至2025年10月31日止10个月，以“合生”品牌代建管理的非自投物业总合约销售金额约为人民币47.06亿元，销售面积约为53,477平方米 [1] - 2025年10月单月，代建管理物业合约销售金额约为人民币2.61亿元，销售面积约为3,298平方米 [1]

销售金额 - 截至2025年10月31日止10个月，集团总合约销售约131.65亿元[3] - 2025年10月单月，集团总合约销售约19.01亿元[3] - 截至2025年10月31日止10个月，物业合约销售约117.19亿元[3] - 2025年10月单月，物业合约销售约16.49亿元[3] - 截至2025年10月31日止10个月，装修合约销售约14.46亿元[3] - 2025年10月单月，装修合约销售约2.52亿元[3] - 截至2025年10月31日止10个月，合生代建管理物业合约销售约47.06亿元[3] - 2025年10月单月，合生代建管理物业合约销售约2.61亿元[3] 销售面积与售价 - 截至2025年10月31日止10个月，物业合约销售面积约499,644平方米[3] - 截至2025年10月31日止10个月，物业合约销售平均售价约每平方米23,460元[3] - 截至2025年10月31日止10个月，合生代建管理物业合约销售面积约53,477平方米[3] - 2025年10月单月，合生代建管理物业合约销售面积约3,298平方米[3]

合并计划概述 - 合生创展已启动全面合并珠光控股集团的计划，这是继珠江投资整合后，对朱氏家族企业的更深层次整合 [1] - 此次整合若成功，“珠光系”的称呼可能被正式取代 [4] - 合并传闻早有端倪，源于去年12月珠光集团引入中信城开合作开发沥滘村项目 [5] 朱氏家族与企业背景 - 朱氏三兄弟业务各有侧重：二哥朱孟依于1992年创立合生创展集团，老大朱拉伊于1994年创办广东新南方集团，老幺朱庆伊于1996年创立珠光控股集团 [2] - 由于朱庆伊长居幕后，珠光控股集团普遍被外界纳入“合生系”范畴，但“合生系”、“珠光系”等称呼在业内均被广泛使用 [2][3] 合并动因与项目背景 - 珠光控股集团早在2010年前后已介入广州市海珠区沥滘城中村改造项目，但进展缓慢 [8] - 沥滘村改造项目是广州市重点工程，为“老四区”体量最大的城市更新项目，改造范围总用地面积89.67万平方米，计容总建筑面积达436.27万平方米 [6] - 项目进展缓慢的原因包括城中村改造本身的复杂性，以及珠光控股面临资金压力，其“旧项目造血”与“新项目开发”陷入资源争抢的局面 [8] - 数月前，朱庆伊曾向朱孟依寻求支援，希望后者接手沥滘村项目，这成为双方酝酿更彻底整合的契机 [8] 合并进展与资产规模 - 珠光控股集团旗下沥滘村改造项目、金融城壹号、云山壹号等项目已在移交中，由合生创展代管代建 [9] - 截至今年中期，珠光控股集团在中国内地的土地储备合共约为73.08万平方米 [9] - 珠光集团曾或正在参与的城市更新项目约20多个，总面积超2000万平方米 [11] - 若全盘接手珠光集团地产项目，合生创展的业务体量将随之增大 [10] 合生创展现状与战略 - 合生创展2024年上半年实现营业收入64.71亿港元，同比减少53%；股权持有人应占亏损为17.32亿港元，同比由盈转亏 [12] - 截至期末，合生创展的现金及银行结余约84.25亿港元，较去年同期的113.98亿港元减少26% [12] - 公司于2023年推出新管理整合战略，包括总部南迁至大湾区，以接近未来的利润中心 [14] - 截至2023年末，合生创展地产板块土地储备约2035万平方米，商业板块土地储备约727万平方米，合计约2762万平方米，其中约53%土储集中在大湾区 [14] 代建业务与新合作模式 - 合生创展的代建业务在2024年上半年浮出水面，可能成为整合的新合作模式 [15] - 2024年前9个月，公司代建管理的非自投物业合约销售金额约44.45亿元，占总合约销售金额112.64亿元的39.46% [15] - 2024年9月单月，代建管理物业的合约销售金额约2.09亿元，当月占比为15.35% [15] - 全盘接收珠光项目可能不现实，合作模式上仍有谈论空间，此次合并对合生创展而言也是一次自救努力 [15][16]

股本与股份情况 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为6亿港元，股份60亿股，面值0.1港元[1] - 截至2025年10月底，已发行股份总数37.92540571亿股，库存股份0[2] - 2025年10月法定/注册、已发行及库存股份数目均无增减[1][2]

政策导向与行业方向 - 住建部部长强调系统发力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并推动老房子改造、老旧小区改造及现代化城市基础设施体系建设 [1] - 住建部等九部门要求编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划，摸排供水、排水、供电、燃气等设施底数并汇聚数据至信息平台 [2] - 北京出台住房租赁企业税收新政，自2026年起增值税征收率由5%降至1.5%，房产税税率由12%降至4%，专业化规模化门槛下调50%至500套或1.5万㎡ [3] 地方政策与市场支持 - 成都发布公积金新政，取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请“商转公”贷款业务 [4] - 北京发布今年第八轮拟供商品住宅用地清单，涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米 [7] - 上海八批次土拍推出6宗地块，总出让面积19.16万㎡，总建筑面积40.87万㎡，总起价184.95亿元 [8] 土地市场交易动态 - 苏州相城两宗低密宅地以总成交金额6.61亿元底价成交，成交楼面价分别为7500元/㎡和7000元/㎡ [5] - 杭州滨江区一宗宅地经过22轮竞价以总价12.64亿元成交，溢价率19.93%，成交楼面价25317元/㎡ [6] 房企项目与销售表现 - 中建·运河玖院9月热销448套，摘得北京9月住宅销售套数、面积、金额三科销冠 [9] - 北京城建·玺院人文实景示范区开放，项目规划建面约154-280㎡低密大宅 [10] 公司治理与资本动态 - 万科董事长辛杰辞任，由深铁集团黄力平接任董事长职务 [10] - 融创中国境外债务重组计划获98.5%债权人投票赞成，对应债务金额支持率94.5% [11][12] 房企销售业绩汇总 - 华润置地前9月累计合同销售金额约1544.0亿元，同比下降10.4% [13] - 中国金茂前9月累计签约销售金额806.85亿元 [13] - 龙湖集团前9月总合同销售金额为507.5亿元 [14] - 碧桂园前9月累计权益合同销售金额约250.6亿元 [15] - 金地集团前9月累计签约金额241.8亿元，同比下降54.22% [15] - 远洋集团前9月累计协议销售额约188.3亿元 [15] - 新城发展前9月累计合同销售金额约150.5亿元 [16] - 华侨城前9月累计合同销售金额为132.5亿元，同比减少22% [16] - 旭辉控股前9月累计合同销售金额约130.6亿元 [17] - 合生创展前9月总合约销售金额约112.64亿元 [18]