公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为378.34亿港元，2023年为342.92亿港元[2] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，2023年为29.22亿港元[2] - 2024年核心利润为31.23亿港元，2023年为23.14亿港元[2] - 2024年每股基本及摊薄盈利为每股0.03港元，2023年为每股0.77港元[2] - 2024年公司收益为37,834,224千港元，较2023年的34,291,809千港元增长约10.33%[15] - 2024年公司年度溢利为1,103,377千港元，较2023年的3,404,220千港元下降约67.6%[15] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为0.03港元，较2023年的0.77港元下降约96.1%[15] - 2024年公司年度其他全面亏损为2,316,800千港元，较2023年的778,078千港元亏损扩大约197.76%[17] - 2024年公司年度全面亏损总额为1,213,423千港元，而2023年为全面收入2,626,142千港元[17] - 截至2024年12月31日，公司总资产为256,882,175千港元，较2023年的288,694,135千港元下降约11.02%[18] - 截至2024年12月31日，公司权益总额为98,915,482千港元，较2023年的100,984,849千港元下降约2.05%[19] - 截至2024年12月31日，公司负债总额为157,966,693千港元，较2023年的187,709,286千港元下降约15.85%[19] - 2024年集团总收益42,751,375千港元，2023年为42,100,977千港元，同比增长1.54%[41][42] - 2024年集团收益37,834,224千港元，2023年为34,291,809千港元，同比增长10.33%[41][42] - 2024年集团年度溢利1,103,377千港元，2023年为3,404,220千港元，同比下降67.59%[41][42] - 2024年物业及设备折旧151,397千港元，2023年为223,536千港元，同比下降32.27%[41][42] - 2024年使用权资产折旧159,493千港元，2023年为180,215千港元，同比下降11.5%[41][42] - 2024年财务资产减值拨备1,302,431千港元，2023年为36,346千港元，同比增长3483%[41][42] - 2024年可供出售物业减值拨备808,944千港元，2023年为1,030,481千港元，同比下降21.5%[41][42] - 2024年投资物业公平值收益2,638千港元，2023年为2,495,968千港元，同比下降99.89%[41][42] - 2024年集团总资产256,882,175千港元，2023年为288,694,135千港元，同比下降10.99%[43] - 2024年添置非流动资产202,217千港元，2023年为2,208,248千港元，同比下降90.84%[43] - 2024年持续经营收益为37,834,224千港元，2023年为34,291,809千港元[44] - 2024年其他（亏损）╱收益净额为 - 376,869千港元，2023年为31,068千港元[47] - 2024年广告费用为271,197千港元，较2023年的608,447千港元下降[48] - 2024年财务成本净额为 - 1,157,879千港元，2023年为 - 414,732千港元[50] - 2024年税项为1,702,511千港元，2023年为2,889,882千港元[50] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.03港元，2023年为0.77港元[55] - 2024年应收账款为4,058,715千港元，2023年为4,129,782千港元[57] - 2024年借贷总额为75,072,260千港元，2023年为86,854,984千港元[57] - 2024年公司营业额为人民币346.61亿元（378.34亿港元），以人民币计值上升12%，以港币计值上升10%[65] - 2024年毛利为95.58亿港元，毛利率为25%，较2023年的28%有所减少[67] - 截至2024年12月31日，投资物业公平值收益为300万港元，较2023年的24.96亿港元大幅下降[68] - 2024年其他亏损达3.77亿港元，2023年为收益3100万港元[69] - 2024年经营成本为28.82亿港元，较2023年减少13.14亿港元或31%[70] - 2024年资本化前利息开支总额下降至52.34亿港元，较2023年下降4.78亿港元或8%[71] - 2024年实际税率为61%，较去年上升15个百分点[72] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，核心利润为31.23亿港元，较去年增加8.09亿港元或上升35%[73] - 2024年12月31日，集团资产总值256,882百万港元、负债总额157,967百万港元，较2023年分别下降11%、16%[75] 物业业务线数据关键指标变化 - 2024年销售及预售合约出售的物业总额达166.29亿元，2023年为325.83亿元[6] - 2024年已订立销售及预售合约但尚未交付的建筑面积为844,098平方米，2023年为1,225,607平方米[6] - 2024年交付建筑面积合共816,629平方米，2023年为1,446,055平方米[7] - 2024年内已落成建筑面积合共1,211,909平方米，2023年为2,154,225平方米[9] - 2025年预期落成的建筑面积合共为1,451,773平方米[9] - 2024年12月31日土地储备达2680万平方米，2023年12月31日为2762万平方米[10] - 2024年公司合约销售总额约为人民币166.29亿元，较2023年下降49%[66] - 2024年物业发展占集团核心业务80%，华南、华东、华北收益占比分别为14%、12%、74%[74] 公司债务及流动性情况 - 2024年12月31日，集团短期银行及其他借款总额（含保证金贷款）为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元[24] - 集团未能偿还本金及利息合计9.41661亿港元的若干借款，导致合计92.69709亿港元的银行及财务机构借贷触发交叉违约[24] - 集团采取多项计划及措施改善流动性及财务状况，包括协商债务重组、磋商借款续期、加快物业销售及回笼款项、管控行政开支和资本性支出[24][25] - 集团持续经营能力取决于能否完成违约借款重组、对现有银行借款再融资、加快物业预售及资金回笼[26] - 若持续经营假设不成立，可能需对资产价值、负债计提拨备及资产负债分类进行调整，影响未体现在财报中[26] - 2024年12月31日，公司短期银行及其他借款总额为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元，存在9.41661亿港元借款未按约定偿还，导致92.69709亿港元银行及财务机构借贷交叉违约[63] - 2024年12月31日，银行及财务机构借贷总额74,434百万港元，较2023年增加1%或235百万港元[77] - 2024年12月31日，集团借贷还款一年、一至两年、两年至五年、五年后占比分别为37%、13%、31%、19%[82] - 2024年12月31日，集团取得银行信贷额193,785百万港元，其中118,713百万港元未动用[82] - 2024年12月31日，集团若干资产85,643百万港元及子公司股本权益10,872百万港元已抵押[83] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保13,841百万港元[84] - 2024年12月31日，集团资本承担2,035百万港元、物业发展承担32,029百万港元[85] 会计准则相关情况 - 集团本年度初始采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务状况或表现无影响[27] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对集团无影响，因无附带可变租赁付款的售后租回交易[28] - 2020年和2022年修订本澄清负债分类规定，集团负债分类首次应用修订本后维持不变[27][28] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）对集团无影响，因无供应商融资安排[29] - 集团拟在已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则生效时应用，正分析香港财务报告准则第18号影响[30][31] - 香港财务报告准则第1号、第7号、第9号、第10号及香港会计准则第7号分别于2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日或之后开始的年度/报告期间生效，部分尚未厘定强制生效日期但可供采纳[33] - 公司为上市公司，无资格选择应用香港财务报告准则第19号，若干子公司正考虑在指定财务报表内应用[32] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）澄清终止确认财务资产或负债日期等内容，预期不会对集团财务报表造成重大影响[34] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）处理规定不一致情况，将前瞻应用，可现时采纳[35] - 香港会计准则第21号（修订本）订明货币兑换评估及汇率估计方法，预期不会对集团财务报表造成重大影响[35] - 香港财务报告准则会计准则年度改进第11卷包含多项准则修订本，预期均不会对集团财务报表造成重大影响[36] 公司经营分部情况 - 集团按产品及服务划分有五个可呈报经营分部，物业发展和商业地产投资分部按地理分为华南、华北、华东三个主要地区[37] - 分部表现根据可呈报分部溢利/亏损评估，即经调整除税前溢利/亏损计量[37] - 递延税项资产按集团基准管理，分部资产不包括该等资产[38] - 分部间销售及转让参考当时普遍市价向第三方销售的售价进行交易[39] 公司税务情况 - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，中国企业所得税按25%税率计提拨备[51][52] - 中国土地增值税按累进税率30% - 60%征收[52] 公司人员及成本情况 - 2024年12月31日，集团雇员8,506名，雇员成本1,628百万港元[88] 公司治理及公告相关情况 - 公司主席未出席2024年度股东周年大会，但会前审阅相关文件，会后获分发会议记录[90] - 公司在回顾年度内公众持股量符合上市规则规定水平[91] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其子公司无购买、赎回或出售公司上市证券[92] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团会计原则及全年业绩等事宜[93] - 公司核数师同意集团2024年度综合财务报表草擬本金额，但工作不构成鉴证委聘[94] - 公司成立由三名独立非执行董事组成的薪酬委员会[95] - 公司将于2025年6月10日至6月13日暂停办理股份过户登记手续[96] - 2024年年报将在联交所网站及公司网站刊载[97] - 公告日期，董事会包括八名董事，其中五名执行董事，三名独立非执行董事[98] - 公告发布时间为2025年3月28日[99] 综合财务报表批准情况 - 综合财务报表于2025年3月28日经董事会批准刊发[22] 公司业务范围 - 公司主要于中国大陆从事住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务以及投资业务[20]

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司股权持有人应占未经审核综合溢利约为10.73亿港元，每股基本及摊薄盈利为0.283港元，董事会不建议派付中期股息[4] - 2024年上半年公司营业额为125.59亿元人民币（138.09亿港元），同比下降8%；交付总建筑面积43.81万平方米，2023年同期为54.33万平方米；已交付及竣工物业平均售价为每平方米20119元人民币，同比增长9%[47] - 2024年上半年按公平值透过其他全面收入列账之财务资产为26.52亿港元，按公平值透过损益列账之财务资产为12.90亿港元[35][36] - 截至2024年6月30日，上市证券和非上市证券合计亏损42647.6万港元，其中出售亏损51747.5万港元，公平值收益2334.3万港元，股息收入及其他收入6765.6万港元[37] - 2024年上半年公司总合约销售额为88.5亿元，较2023年的160.62亿元下降约45%，其中物业合约销售额约85.26亿元，同比下降约45%，装修合约销售额约3.24亿元，同比下降约35%[48][51] - 2024年上半年公司营业额为125.59亿元，较2023年同期的136.87亿元下降8%；交付总建筑面积43.8051万平方米，2023年为54.3253万平方米；交付及落成物业整体平均售价为每平方米20119元，较2023年同期上升9%[50] - 2024年上半年毛利为37.61亿港元，毛利率为27%，2023年分别为53.77亿港元和36%，主要因交付成本率较高的刚需型住宅产品致毛利率下降[53][59] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业公平值收益为5.25亿港元，2023年为29.86亿港元；公司拥有20项投资物业，与2023年12月31日持平[54][60] - 2024年上半年其他收益达1300万港元，2023年为700万港元，包括汇兑亏损净额600万港元和其他收益净额1900万港元[55][61] - 2024年上半年经营成本下降29%至13.13亿港元，2023年为18.52亿港元，主要因广告及宣传成本减少[56][62] - 2024年上半年资本化前利息开支总额降至27.04亿港元，较2023年减少2.77亿港元或9%，实际借贷利率约为每年6.0%，2023年为6.2%[57][63] - 2024年上半年实际税率为48%，较去年同期上升20个百分点；股权持有人应占溢利为10.73亿港元，2023年为39.03亿港元；核心利润为9.36亿港元，较去年同期减少6.45亿港元或41%[64][66] - 物业发展业务为公司贡献98.9亿港元收益，占销售额的72%；商业地产投资收入为22.52亿港元，占比16%；基建、物业管理及投资业务收入共计16.67亿港元，占比12%[67][68] - 截至2024年6月30日，集团总资产287,526百万港元，总负债186,940百万港元，较2023年12月31日分别下降0.4%[69] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.56，2023年12月31日为1.43[69] - 截至2024年6月30日，集团权益较2023年12月31日下降0.4%至100,586百万港元，每股资产净值为26.52港元[69] - 截至2024年6月30日，集团现金及银行结余达21,696百万港元，较2023年12月31日的15,368百万港元增加，其中98.95%以人民币计算[70][73] - 截至2024年6月30日，银行及财务机构借贷总额为79,104百万港元，较2023年12月31日增加7%或4,905百万港元[71][73] - 2024年6月30日，负债比率为67%，较2023年12月31日的71%下降4个百分点[71][73] - 截至2024年6月30日，集团取得约208,608百万港元银行信贷额，其中119,775百万港元未被动用[75] - 截至2024年6月30日，集团若干账面价值为89,818百万港元的资产及子公司股本权益8,499百万港元已抵押[76][77] - 截至2024年6月30日，集团就物业买家按揭贷款向银行提供的担保为13,384百万港元，较2023年12月31日的18,300百万港元减少[78][79] - 2024年上半年收益为13,809,260千港元，2023年同期为15,079,851千港元，同比下降约8.43%[81] - 2024年上半年毛利为3,761,440千港元，2023年同期为5,377,235千港元，同比下降约29.94%[81] - 2024年上半年除税前溢利为2,069,700千港元，2023年同期为6,187,845千港元，同比下降约66.55%[81] - 2024年上半年期内溢利为1,083,067千港元，2023年同期为4,475,232千港元，同比下降约75.79%[81][83] - 2024年上半年每股盈利为0.283港元，2023年同期为1.029港元，同比下降约72.5%[81] - 2024年上半年其他全面亏损，扣除税项后为620,425千港元，2023年同期为3,682,115千港元，亏损幅度收窄约83.15%[83] - 2024年上半年期内全面收入总额为462,642千港元，2023年同期为793,117千港元，同比下降约41.67%[83] - 截至2024年6月30日，总资为287,525,545千港元，2023年12月31日为288,694,135千港元，略有下降[86] - 截至2024年6月30日，权益总额为100,585,645千港元，2023年12月31日为100,984,849千港元，略有下降[86] - 2024年上半年投资物业公平值收益为524,931千港元，2023年同期为2,985,763千港元，同比下降约82.42%[81] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为18.69亿港元，较2023年12月31日的18.77亿港元略有下降[88] - 2024年上半年公司期内溢利为10.83亿港元，其中本公司股权持有人应占溢利为10.73亿港元，非控制性权益溢利为1018.9万港元[90] - 2024年上半年公司其他全面亏损为6.20亿港元，其中本公司股权持有人应占亏损为5.84亿港元，非控制性权益亏损为3681.1万港元[90] - 2024年上半年公司全面收入总额为4.63亿港元，其中本公司股权持有人应占收入为4.89亿港元，非控制性权益亏损为2662.2万港元[90] - 截至2024年6月30日，公司资产净值为10.06亿港元，较2023年12月31日的10.10亿港元略有下降[88] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债为7.51亿港元，较2023年12月31日的6.69亿港元有所增加[88] - 截至2024年6月30日，公司流动负债为11.19亿港元，较2023年12月31日的12.08亿港元有所下降[88] - 2024年上半年，公司子公司非控制性权益减资8.62亿港元，子公司清算213万港元[90] - 截至2024年6月30日，公司股本为3.79亿港元，股份溢价为15.16亿港元，法定储备为1550.5万港元[90] - 截至2024年6月30日，公司其他储备为 - 6.83亿港元，资产重估储备为 - 7.73亿港元，货币汇兑差额为 - 4.59亿港元[90] - 2023年1月1日公司股本为287,314千港元，股份溢价为15,253,007千港元，保留盈利为82,201,579千港元[92] - 2023年上半年公司期内溢利为3,902,818千港元，非控制性权益溢利为572,414千港元，总计4,475,232千港元[92] - 2023年上半年公司其他全面亏损为3,682,115千港元，全面收入总额为793,117千港元[92] - 2023年6月30日公司股本为287,314千港元，股份溢价为15,253,007千港元，保留盈利为86,104,397千港元[92] - 2024年上半年公司除税前溢利为2,069,700千港元，2023年同期为6,187,845千港元[95] - 2024年上半年公司财务收入为48,382千港元，2023年同期为235,011千港元[95] - 2024年上半年公司财务成本为644,468千港元，2023年同期为694,228千港元[95] - 2024年上半年公司营运资金变动前的经营溢利为3,414,337千港元，2023年同期为3,927,912千港元[95] - 2024年上半年公司可供出售之发展中物业及已落成物业减少5,129,158千港元，2023年同期减少4,496,455千港元[95] - 2024年上半年公司新增按公平值透过损益列账之财务资产为3,817,923千港元，2023年同期为3,208,132千港元[95] - 2024年上半年经营活动产生的现金净额为57.21984亿港元，2023年同期为89.37097亿港元[97] - 2024年上半年投资活动产生的现金净额为28.22473亿港元，2023年同期为 - 50.7万港元[97] - 2024年上半年融资活动所用的现金净额为17.32577亿港元，2023年同期为77.56485亿港元[99] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为68.1188亿港元，2023年同期为11.80105亿港元[99] - 2024年6月30日现金及现金等价物为18.054312亿港元，2023年同期为14.831252亿港元[99] - 2024年上半年公司总收益为15,079,851千港元，2023年同期为18,457,723千港元[115] - 2024年上半年公司期内溢利为4,475,232千港元[115] - 2024年上半年物业发展收益为9,889,808千港元，2023年同期为11,320,244千港元[122] - 2024年上半年商业地产投资收益为2,251,973千港元，2023年同期为2,089,117千港元[122] - 2024年上半年物业管理收入为654,965千港元，2023年同期为713,886千港元[122] - 2024年上半年基建收入为1,438,990千港元，2023年同期为879,260千港元[122] - 2024年上半年投资亏损为426,476千港元，2023年同期投资收入为77,344千港元[122] - 2024年上半年客户合约收益为122.24亿港元，2023年同期为131.70亿港元；租金收入为20.12亿港元，2023年同期为18.32亿港元；投资（亏损）/收入为-4.26亿港元，2023年同期为0.77亿港元[125] - 2024年上半年销售物业收入为98.90亿港元，2023年同期为113.20亿港元；物业管理费收入为6.55亿港元，2023年同期为7.14亿港元；酒店及餐厅管理收入为2.40亿港元，2023年同期为2.57亿港元；建筑服务收入为14.39亿港元，2023年同期为8.79亿港元[128] - 2024年上半年汇兑亏损净额为0.62亿港元，2023年同期为0.28亿港元；其他收益为1.88亿港元，2023年同期为0.96亿港元[131] - 2024年上半年广告及推广开支为1.53亿港元，2023年同期为2.38亿港元[134] - 2024年上半年出售已落成物业之成本为76.64亿港元，2023年同期为79.30亿港元[134] - 2024年上半年物业管理业务成本为4.08亿港元，2023年同期为6.11亿港元[134] - 2024年上半年商业地产业务成本为8.01亿港元，2023年同期为7.63亿港元[134] - 2024年上半年基建业务成本为11.56亿港元，2023年同期为3.77亿港元[134] - 2024年

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，营业额为138.09亿港元，股权持有人应占溢利为10.73亿港元，每股基本及摊薄盈利为每股0.283港元[2] - 2024年上半年收益为138.0926亿港元，2023年同期为150.79851亿港元[8] - 2024年上半年毛利为37.6144亿港元，2023年同期为53.77235亿港元[8] - 2024年上半年除税前溢利为20.697亿港元，2023年同期为61.87845亿港元[8] - 2024年上半年期内溢利为10.83067亿港元，2023年同期为44.75232亿港元[8] - 2024年上半年每股盈利为0.283港元，2023年同期为1.029港元[8] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收益为15,594,739千港元，收益为13,809,260千港元，期内溢利为1,083,067千港元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收益为18,457,723千港元，收益为15,079,851千港元，期内溢利为4,475,232千港元[20] - 2024年上半年与2023年上半年相比，集团总收益下降15.49%，收益下降8.42%，期内溢利下降75.80%[18][20] - 2024年上半年公司总收益为138.09亿港元，较2023年的150.80亿港元有所下降[25] - 2024年上半年物业发展收益为98.90亿港元，低于2023年的113.20亿港元[25] - 2024年上半年商业地产投资收益为22.52亿港元，高于2023年的20.89亿港元[25] - 2024年上半年物业管理收入为6.55亿港元，低于2023年的7.14亿港元[25] - 2024年上半年基建收入为14.39亿港元，高于2023年的8.79亿港元[25] - 2024年上半年投资亏损4.26亿港元，而2023年为收入7734.4万港元[25] - 2024年上半年公司股权持有人应占溢利为10.73亿港元，远低于2023年的39.03亿港元[33] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利为0.283港元，低于2023年的1.029港元[33] - 2024年首六个月营业额为125.59亿元人民币（138.09亿港元），较2023年首六个月下降8%[43] - 2024年上半年毛利为37.61亿港元，毛利率为27%，较2023年有所下降[46] - 2024年上半年投资物业公平值收益为5.25亿港元，2023年为29.86亿港元[47] - 2024年上半年经营成本下降29%至131.3亿港元，主要因广告及宣传成本减少[49] - 2024年上半年资本化前利息开支总额降至270.4亿港元，减少2.77亿港元或9%，实际利率约为每年6.0% [50] - 2024年上半年实际税率为48%，较去年同期上升20个百分点，股权持有人应占溢利为10.73亿港元[51] - 物业发展业务2024年上半年贡献98.9亿港元收益，占集团销售额的72% [52] 物业销售与交付 - 2024年上半年合约销售及预售合约出售物业达88.5亿元，2023年为160.62亿元[4] - 广州2024年上半年售出建筑面积41,903平方米，账面价值12.46亿元，2023年分别为170,929平方米和43.96亿元[4] - 惠州2024年上半年售出建筑面积51,107平方米，账面价值5.16亿元，2023年分别为34,213平方米和3.6亿元[4] - 上海2024年上半年售出建筑面积109,275平方米，账面价值46.28亿元，2023年分别为90,946平方米和56.2亿元[4] - 北京及天津2024年上半年售出建筑面积114,025平方米，账面价值24.6亿元，2023年分别为141,479平方米和56.86亿元[4] - 2024年6月30日，已订立销售及预售合约但未交付物业建筑面积为1,025,092平方米，交付后所得款项395.77亿港元将在后续确认为收益[5] - 2024年上半年交付建筑面积438,051平方米，2023年为543,253平方米[5] - 2024年上半年已落成总建筑面积约548,231平方米，下半年预期落成约1,834,158平方米[5] - 2024年上半年交付总建筑面积为43.81万平方米，较2023年的54.33万平方米有所下降[43] - 2024年首六个月交付及落成物业整体平均售价为每平方米20119元人民币，较去年同期上升9%[43] - 2024年首六个月合约销售额为88.50亿元人民币，较2023年的160.62亿元人民币下降约45%[44] - 2024年上半年广州及惠州、上海、北京及天津合约销售额分别占集团合约销售总额的20%、52%、28%[45] 资产与负债 - 2024年6月30日，土地储备达2718万平方米，2023年12月31日为2762万平方米[5] - 2024年6月30日非流动资产为1132.62277亿港元，2023年12月31日为1155.35947亿港元[10] - 2024年6月30日流动资产为1742.63268亿港元，2023年12月31日为1731.58188亿港元[10] - 2024年6月30日总资产为2875.25545亿港元，2023年12月31日为2886.94135亿港元[10] - 2024年6月30日公司本公司股权持有人应占股本及储备为958.47477亿港元，2023年12月31日为953.58213亿港元[11] - 2024年6月30日非控制性权益为47.38168亿港元，2023年12月31日为56.26636亿港元[11] - 2024年6月30日权益总额为1005.85645亿港元，2023年12月31日为1009.84849亿港元[11] - 2024年6月30日负债总额为1869.399亿港元，2023年12月31日为1877.09286亿港元[11] - 2024年6月30日权益及负债总额为2875.25545亿港元，2023年12月31日为2886.94135亿港元[11] - 2024年6月30日应收账款为47.13亿港元，较2023年12月31日的41.30亿港元有所增加[36] - 2024年6月30日借贷总额为88.83亿港元，较2023年12月31日的86.85亿港元有所增加[37] - 2024年6月30日应付账款为14.47亿港元，与2023年12月31日的14.67亿港元基本持平[40] - 2024年6月30日，集团资产总值及负债总额分别为28752.6亿港元及18694亿港元，较2023年12月31日下降0.4% [53] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.56，权益降至10058.6亿港元，每股资产净值为26.52港元[54] - 2024年6月30日，银行及财务机构借贷总额为791.04亿港元，较2023年12月31日增加7% [54] 市场展望与经营策略 - 下半年房地产市场或进入筑底阶段，迎来温和复苏[6] - 公司将继续推进多元经营策略，提升运营水准[6] 公司业务结构 - 公司主要于中国大陆从事住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务，以及投资业务[12] - 公司按产品及服务划分有物业发展、商业地产投资、物业管理、基建、投资五个可呈报经营分部[16] - 物业发展及商业地产投资分部按地理可分为华南、华北、华东三个主要地区[16] 会计政策与财务资料编制 - 编制2024年中期简明综合财务资料所用会计政策与2023年一致，采用部分经修订香港财务报告准则，但对财务状况或表现无影响[14] - 截至2024年6月30日止六个月中期简明综合财务资料按香港会计准则第34号编制，应与2023年年度综合财务报表一并阅读[13] 其他财务细节 - 2024年上半年物业及设备折旧为140,355千港元，使用权资产折旧为79,698千港元[18] - 2023年上半年物业及设备折旧为160,909千港元，使用权资产折旧为39,640千港元[20] - 2024年上半年投资物业公平值收益为524,931千港元[18] - 2023年上半年投资物业公平值收益为2,985,763千港元[20] - 2024年上半年分占联营公司亏损为75,352千港元，分占合营公司亏损为244,921千港元[18] - 2023年上半年分占联营公司亏损为32,480千港元，分占合营公司溢利为161,496千港元[20] 股息政策 - 董事会不建议派付2024年上半年中期股息，与2023年情况相同[34] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[42] 税务情况 - 2024年上半年香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计提拨备，中国大陆企业所得税税率为25% [30][31] 雇员情况 - 2024年6月30日，集团雇员为8997名，较2023年12月31日的9654名减少，雇员成本达6.88亿港元[61] 管理合约与业务合规 - 2024年上半年公司未就整体或重要环节业务订立或存在管理及行政合约[59] - 截至2024年6月30日止六个月，公司遵守企业管治守则，惟第F.2.2条除外[63] - 董事会主席因处理其他事务未出席2024年度股东周年大会[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或子公司无购买、赎回或出售公司上市证券[64] 审核与报告披露 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团中期业绩[65] - 2024年中期报告将在联交所网站及公司网站刊载[65] 公众持股与董事会构成 - 期内公司公众持股量符合上市规则规定水平[66] - 公告日期，董事会包括八名董事，含五名执行董事和三名独立非执行董事[66]

财务数据 - 2023年地产收益264.99537亿港元，2022年为190.81399亿港元；商业收益42.39271亿港元，2022年为39.52516亿港元；物管收益13.95193亿港元，2022年为29.89241亿港元；基建收益23.08801亿港元，2022年为34.39021亿港元；投资亏损1.50993亿港元，2022年亏损22.10169亿港元[4] - 2023年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为77港仙，2022年为231港仙（经重列）[4] - 2023年合约销售额约为人民币325.83亿元（包括装修合约销售）[6] - 2023年商业地产投资之收益约为港币42.39亿元[6] - 2023年物业管理板块收入约为13.95亿港元[7] - 2023年集团于一级市场及二级市场之投资亏损约为1.51亿港元[7] - 截至2023年12月31日，按公平值透过其他全面收入列账之财务资产约为28.19亿港元；按公平值透过损益列账之财务资产约为20.11亿港元[7] - 2023年抵销前基建收入约81.14亿港元，新开工面积约182万平方米，竣工面积约153万平方米[7] - 2023年物业发展收益约为港币265.00亿元，同比上升39%[53][57] - 2023年物业合约销售金额约为人民币314.22亿元，同比上升3%，合约销售平均售价约为每平方米人民币40,625元[53][57] - 2023年完工面积合计2,154,225平方米，其中华南、华北、华东区域分别为555,599平方米、413,078平方米、1,185,548平方米，占比分别为26%、19%、55%[58] - 2023年未完工面积合计865,533平方米，其中华南、华北、华东区域分别为88,271平方米、375,044平方米、402,218平方米，占比分别为10%、43%、47%[58] - 2024 - 2027年及以后预计完工面积分别为2382389平方米、1457510平方米、2089536平方米、16365154平方米[60] - 2023年公司新增土地面积350790平方米[61][62] - 截至2023年12月31日，公司土地储备为2762万平方米[61][62][63][64][68] - 住宅、商舖、辦公室、停車場、酒店可供销售面积分别为1912万平方米、185万平方米、149万平方米、428万平方米、88万平方米[63] - 已落成物业、发展中物业、待发展物业可供销售面积分别为533万平方米、616万平方米、1613万平方米[64][68] - 广州、惠州、北京、天津、上海可供销售面积分别为709万平方米、746万平方米、453万平方米、581万平方米、273万平方米[63][64] - 2023年公司营业额为308.54亿元人民币（342.92亿港元），以人民币计值增加32%，以港元计值增加26%[187] - 2023年物业发展业务交付总建筑面积为144.61万平方米，2022年为101.44万平方米[187] - 2023年公司合约销售总额约为325.83亿元人民币，与2022年的325.79亿元人民币基本持平[187] - 广州及惠州2023年合约销售额为75.02亿元人民币，占总合约销售额的23%；上海为151.48亿元人民币，占47%；北京及天津为99.33亿元人民币，占30%[187] - 2023年毛利为94.96亿港元，毛利率为28%，2022年分别为82.81亿港元和30%[187] - 截至2023年12月31日，投资物业公平值收益为24.96亿港元，2022年为100.72亿港元[188] - 2023年经营成本为41.96亿港元，与2022年的44.25亿港元相比相对稳定[188] - 2023年资本化前利息开支总额降至57.12亿港元，下降21.72亿港元或28%，实际年利率约为6.2%，2022年为6.5%[188] - 2023年实际税率为45.9%，较去年上升15.5个百分点[188] - 2023年股权持有人应占溢利为29.22亿港元，2022年为87.62亿港元[188] - 截至2023年12月31日，公司总资产288,694百万港元，总负债187,709百万港元，较2022年分别下降3%和6%[189] - 2023年12月31日流动比率为1.43（2022年12月31日为1.64），权益较2022年上升3%至100,985百万港元，每股资产净值为26.63港元[189] - 2023年12月31日负债对资产比率为65%（2022年12月31日为67%）[189] - 2023年12月31日现金及银行存款达15,368百万港元（2022年12月31日为18,394百万港元），97.97%以人民币计算[189] - 2023年12月31日银行及财务机构借贷总额为74,199百万港元，较2022年减少7%或5,662百万港元，负债比率为71%，较2022年下降8个百分点[189] - 截至2023年12月31日，一年内、一至两年、两年至五年、五年后借贷还款占比分别为44%、13%、23%、20%[192] - 2023年12月31日银行信贷额约206,322百万港元（2022年12月31日为217,745百万港元），未动用119,467百万港元（2022年12月31日为121,218百万港元）[192][193] - 截至2023年12月31日，公司账面价值84,775百万港元的资产及8,619百万港元的子公司权益被质押[194] - 截至2023年12月31日，公司为物业买家按揭提供担保金额达18,300百万港元（2022年12月31日为20,170百万港元）[195] - 2023年12月31日，集团若干账面价值为84775百万港元的资产及子公司股本权益8619百万港元已抵押予银行及财务机构，2022年12月31日分别为80138百万港元和11903百万港元[196] - 2023年12月31日，集团就物业买家按揭贷款向银行提供的担保为18300百万港元，2022年12月31日为20170百万港元[197] - 2023年12月31日，集团资本承担中物业建筑成本为1853百万港元，2022年为2040百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担中联营公司出资为301百万港元，2022年为316百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担中合营公司出资为101百万港元，2022年为450百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担中收购股权投资为2345百万港元，2022年为2339百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担总计4600百万港元，2022年为5145百万港元[198] - 2023年12月31日，集团物业发展承担中物业建筑成本为28667百万港元，2022年为28363百万港元[198] - 2023年12月31日，集团不可注销经营租赁一年内应付金额为1百万港元，2022年为2百万港元[199] 公司人事变动 - 谢宝鑫自2024年3月27日起辞任财务总监，罗泰彬同日获委任为财务总监[9] - 欧伟建和谢宝鑫自2024年3月27日起辞任授权代表，罗泰彬同日获委任为授权代表[9] - 谢宝鑫于2024年3月27日辞去公司执行董事等职务[173] - 谢宝鑫自2024年3月27日起辞任公司执行董事、财务总监等职务[174] - 罗泰彬自2024年3月27日起获委任为公司执行董事、财务总监等职务[177] - 罗臻毓已辞任公司联席总裁，自2024年1月31日生效，辞任后不再担任集团任何职务[183][184] 股东周年大会信息 - 股东周年大会暂停办理过户登记手续时间为2024年6月11日至6月14日[12] - 股东周年大会时间为2024年6月14日[12] 公司上市信息 - 公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为00754[12] - 公司4.80%、5.30%、4.35%和6.00%商业抵押担保证券于上海证券交易所上市，交易只限部分合格机构投资者[12] - 公司7.00%优先票据于新加坡证券交易所有限公司上市[12] 地产项目情况 - 公司在北京、上海、廊坊、昆山等多地拥有众多地产项目[15] - 地产项目涵盖合生珠江帝景、合生羅馬嘉園、合生國際花園等[15] - 马科研项目位于北京通州区，集团权益占比100%，总面积687,495平方米[18] - 合生帝景财富广场位于北京朝阳区，集团权益占比100%，总面积10,700平方米[19] - 东叁金茂府位于北京市丰台区，集团权益占比59.58%，总面积140,953平方米[19] - 合生縵雲位于北京市東三環地鐵10號綫分鐘寺站東約200米，集团权益占比50.80%，总面积76,620平方米[20] - 北京金茂府二期位于北京市豐台區宋家莊地鐵站南側200米，集团权益占比22.73%，总面积19,364平方米[21] - 合生me悅位于北京市大興區德茂站200米，集团权益占比100%，总面积181,582平方米[21] - 合生帝景位于河北省廊坊市大廠回族自治縣102國道北側溫泉東路東側，集团权益占比91%，总面积11,585平方米[22] - 合生御府帝景位于霸州市政府東側500米，集团权益占比100%，总面积123,333平方米[23] - 合生城邦城位于上海閔行區安寧路518號，集团权益占比100%，总面积17,492平方米[27] - 合生高爾夫公寓位于上海楊浦區江浦路1095號，集团权益占比100%，总面积856平方米[28] - 合生佘山東紫園位于上海佘山國家旅遊度假區林湖路1189號，集团权益占比100%，总面积25,561平方米[29] - 合生朗廷園位于上海青浦區趙巷新城鎮樂路199弄，集团权益占比100%，总面积2,125平方米[30] - 合生國際花園位于上海松江區洞涇長興東路1290號，集团权益占比94%，总面积1,045平方米[31] - 昆山合生国际花园集团权益占比100%，总面积340平方米[39] - 苏州昆山合樾兰亭集团权益占比55.37%，总面积43,255平方米[39] - 太仓合生晶萃花苑集团权益占比98.10%，总面积90,571平方米[40] - 广州合生华南新城集团权益占比100%，总面积403,029平方米[41] - 广州合生珠江帝景集团权益占比99.50%，总面积623,120平方米[41] - 惠州合生愉景湾集团权益占比95.83%，总面积1,564,308平方米[43] - 惠州合生国际新城集团权益占比100%，总面积313,264平方米[43] - 中山合生中山帝景苑集团权益占比100%，总面积14,719平方米[47] - 中山合生熹景花园集团权益占比84.70%，总面积19,457平方米[47] - 深圳耀安工业园集团权益占比100%，总面积59,998平方米[49] - 合生雲山帝景集团所占权益100%，总面积175,030平方米，已完工面积65,024平方米，未完工面积110,006平方米[50] - 凤凰山水尚境集团所占权益42.76%，总面积326,768平方米，已完工面积69,497平方米，未完工面积257,271平方米[52] 公司战略与发展 - 公司发布全球级生活方式品牌「合生縵品牌」，强化高端产品和品质服务市场竞争力[55][57] - 公司以产业平台为依托，整合资源与多地政府达成战略合作意向[56][57] - 公司推进旧改全流程标准化管控，逐步落地转化重点旧改项目[56][57] - 2023年公司明确“现金流为中心”思路，调整营销策略和经营思路，控制资金支出，落实“四保”方针，增强品牌价值等[73][74] - 2023年公司在京津冀、长三角和粤港澳大湾区发展针对改善和刚性需求的住宅产品，加快现金回收[80] - 2023年公司进一步推进合生M系品牌全国战略布局，在北上广等一线城市推出新作，未来将大力打造该高端品牌IP [80] - 2024年公司将财务健康放首位，继续推进合生縵品牌全国战略布局，做好保交楼、保民生、保稳定工作[81][84] - 2023年房地产市场受经济下行、行业调控等不利因素影响，公司从事多元化物业发展项目，继续审慎执行运营及

公司业绩 - 2023年全年业绩營業額为34,292百万港元，同比增长26.3%[1] - 股权持有人应占溢利为2,922百万港元，同比下降66.7%[1] - 核心利润为2,314百万港元，同比增长114.5%[1] - 每股基本及摊薄盈利为每股0.77港元，同比下降66.7%[1] 销售情况 - 二零二三年銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣32,583百萬元，其中物業合約銷售額人民幣31,422百萬元[6] - 上海售出建築面積合共為201,298平方米，賬面值為人民幣15,148百萬元，銷售額上漲主要是縵雲上海項目熱銷所致[8] - 本集團已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為1,225,607平方米，已收所得款合共43,691百萬港元，將於二零二四年及其後確認為收益[10] 财务状况 - 2023年度收入为34,291,809千港元，较二零二二年增长25.8%[18] - 2023年度毛利为9,496,472千港元，较二零二二年增长14.6%[18] - 2023年度净利润为3,404,220千港元，较二零二二年减少62.5%[18] - 每股盈利为0.77港元，较二零二二年减少66.7%[18] 资产负债 - 公司总资产为288,694,135千港元，较2022年略有下降[20] - 公司股本为379,254千港元，储备为94,978,959千港元，总权益为100,984,849千港元[21] - 公司非流动负债为66,870,501千港元，流动负债为120,838,785千港元，总负债为187,709,286千港元[21] 融资情况 - 公司借贷概况显示，一年内借贷占比44%，一至两年占比13%，两年至五年占比23%，五年后占比20%[90]

财务状况 - 截至2023年6月30日，合生創展集團有限公司及其子公司的未经审计综合溢利约为39.03亿港元，每股基本及摊薄盈利为1.132港元[4] - 2023年上半年，集团的合同销售额为160.62亿人民币，其中高端物业销售占比68%，平均售价为每平方米人民币35,576元[10] - 2023年上半年，集团的營業額为130.8亿人民币（150.8亿港元），同比增长24.2%[48] - 2023年上半年，地产板块的确认销售额为113.20亿港元，每平方米的平均售价为人民币18,479元[9] - 截至2023年6月30日，集团拥有28.35百万平方米的土地储备，足够满足未来发展需求[13] 资产情况 - 2023年6月30日，本集团现金及银行结余达到189.97亿港元，其中98.02%以人民币计算[69] - 2023年6月30日，本集团银行及金融机构借款总额为771.32亿港元，较2022年12月31日减少3%[70] - 2023年6月30日，本集团所有银行及金融机构借款均为有抵押或担保，大部分以人民币计算且以固定利率计算[71] - 2023年6月30日，本集团所有商业抵押担保证券均为有抵押，且以人民币计算；所有优先票据均为无抵押，以美元计算；所有可换股债券均为无抵押，以美元计算[72] - 2023年6月30日，本集团所有其他借款均为无抵押，大部分以人民币计算[73] 财务表现 - 截至2023年6月30日的六个月内，公司收入为150,798,510港元，较去年同期增长14.5%[83] - 期内公司净利润为44,752,320港元，较去年同期下降29.0%[83] - 公司股东应占利润为39,028,180港元，较去年同期下降38.9%[83] - 公司期内每股基本及摊薄收益为1.132港元[83] - 公司期内其他全面亏损为3,682,115港元，较去年同期下降34.6%[84] - 公司期内总综合收入为793,117港元，较去年同期增长18.3%[84] 公司信息 - 公司总部设在百慕达，最终控股公司为新达置業有限公司[93] - 公司在香港联合交易所上市[94] - 本公司的中期财务信息以港元呈列，董事会于2023年8月29日批准发布[95] - 截至2023年6月30日的六个月的中期简明综合财务信息是按照香港会计准则第34号“中期财务报告”编制的[96]

财务业绩 - 截至2023年6月30日止六个月，营业额为150.8亿港元，股权持有人应占溢利为39.03亿港元，每股基本及摊薄盈利为每股1.132港元[2] - 2023年上半年销售及预售合约出售的物业达160.62亿元，其中物业合约销售为155.67亿元，装修合约销售为4.95亿元[3] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为15,079,851千港元，2022年同期为13,170,426千港元[9] - 2023年上半年毛利为5,377,235千港元，2022年同期为3,064,428千港元[9] - 2023年上半年除税前溢利为6,187,845千港元，2022年同期为8,683,085千港元[9] - 2023年上半年期内溢利为4,475,232千港元，2022年同期为6,301,440千港元[9][11] - 2023年上半年期内全面收入总额为793,117千港元，2022年同期为670,330千港元[11] - 截至2023年6月30日，公司总资产为295,832,592千港元，2022年12月31日为298,714,401千港元[12] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为99,172,389千港元，2022年12月31日为98,378,166千港元[13] - 截至2023年6月30日，公司负债总额为196,660,203千港元，2022年12月31日为200,336,235千港元[13] - 截至2023年6月30日止六个月集团总收益为184.58亿港元，收益为150.80亿港元[20] - 2023年上半年集团除税前溢利为6.19亿港元，期内溢利为4.48亿港元[20] - 2023年上半年集团物业及设备折旧为1.61亿港元，使用权资产折旧为3964万港元[20] - 2023年上半年集团投资物业公平值收益为2.99亿港元[20] - 截至2022年6月30日止六个月集团总收益为172.85亿港元，收益为131.70亿港元[22] - 2022年上半年集团除税前溢利为8.68亿港元，期内溢利为6.30亿港元[22] - 2022年上半年集团物业及设备折旧为1.19亿港元，使用权资产折旧为4684万港元[22] - 2022年上半年集团投资物业公平值收益为7.76亿港元[22] - 于2023年6月30日集团总资产为295.83亿港元[24] - 2023年上半年集团添置非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）为3.36亿港元[24] - 截至2022年12月31日，集团总资产为29.87亿港元，递延税项资产为185.34万港元[25] - 2023年上半年集团收益为15.08亿港元，较2022年同期的13.17亿港元增长14.48%[26] - 2023年上半年物业发展收益为11.32亿港元，较2022年同期的9282.27万港元增长21.96%[26] - 2023年上半年其他收益净额为678.3万港元，较2022年同期的2450.41万港元减少72.32%[27] - 2023年上半年广告及推广开支为2.38亿港元，较2022年同期的1.61亿港元增长47.63%[29] - 2023年上半年财务成本净额为4592.17万港元，较2022年同期的5444.63万港元减少15.66%[30] - 2023年上半年税项为1712.61万港元，较2022年同期的2381.65万港元减少28.09%[31] - 截至2023年6月30日止六个月，香港利得税按估计应课税溢利之16.5%计提拨备[31] - 2023年上半年本公司股权持有人应占溢利为3902.82万港元，较2022年同期的6389.86万港元减少38.92%[34] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利为1.132港元，较2022年同期的1.853港元减少38.91%[34] - 截至2022年6月30日止六个月，每股摊薄盈利基于公司股权持有人应占溢利63.89859亿港元及已发行普通股34.47764亿股加权平均数计算[35] - 2023年首六个月营业额为136.87亿元人民币（150.8亿港元），按人民币计值上升24.2%，按港元计值上升14.5%[48] - 2023年首六个月合约销售额为160.62亿元人民币，物业合约销售同比上升约1%，装修合约销售同比下降约65%[49] - 2023上半年毛利为53.77亿港元，毛利率为36%，较2022年的23%上升[51] - 2023年上半年资本化前利息开支总额降至29.81亿港元，减少27%，借款实际利率约为每年6.2%[55] - 2023年上半年实际税率为27.7%，较去年同期上升0.3个百分点[56] - 2023年上半年股权持有人应占溢利为39.03亿港元，核心利润为15.81亿港元，较去年同期增加183%[56] - 2023年6月30日，集团资产总值及负债总额分别为2958.32亿港元及1966.6亿港元，分别较2022年末下降1%及2%[58] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余达189.97亿港元，银行及财务机构借贷总额为771.32亿港元，较2022年末减少3%[59] 物业销售与交付 - 2023年上半年销售及预售合约出售的物业达160.62亿元，其中物业合约销售为155.67亿元，装修合约销售为4.95亿元[3] - 2023年上半年广州、上海销售额上升，惠州、北京及天津销售额下降[3][4] - 于2023年6月30日，已订立销售及预售合约但尚未交付予买家之建筑面积为187.71万平方米，已收所得款项合共469.27亿港元[4] - 2023年上半年交付建筑面积合共为54.33万平方米[4] - 2023年首六个月合约销售额为160.62亿元人民币，物业合约销售同比上升约1%，装修合约销售同比下降约65%[49] - 物业发展业务贡献集团销售额的75%，商业地产投资占14%，基建等业务共占11%[57] 物业建设 - 2023年上半年已落成总建筑面积合共约为83.39万平方米，预期下半年落成的总建筑面积合共约为206.35万平方米[4] 土地储备 - 于2023年6月30日，集团之土地储备达2835万平方米[4] 行业与经营策略 - 中国经济长期向好，下半年住房政策在需求端有望加大支持力度[5] - 集团将坚持长期主义，保持审慎稳健的经营策略，深耕核心城市[5] 财务资料审核 - 公司审核委员会及董事会已审阅2023年6月30日止六个月之中期财务资料[6] - 公司审核委员会已审阅集团中期业绩，核数师将按准则进行审阅并发布报告[70] 会计政策 - 截至2023年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料按香港会计准则第34号编制[15] - 公司自2023年1月1日起应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），对中期简明综合财务资料无影响，但预期影响年度综合财务报表会计政策披露[16] - 公司已应用香港会计准则第8号（修订本）于2023年1月1日或之后发生的会计政策及估计变动，对财务状况或表现无影响[16] - 香港会计准则第12号（修订本）单一交易中产生的资产及负债相关的递延税项对公司财务状况或表现无重大影响[16] - 香港会计准则第12号（修订本）国际税务改革 — 第二支柱示范规则对公司无影响，公司不属于该规则范围[17] 经营分部 - 公司按产品及服务划分有物业发展、商业地产投资、物业管理、基建、投资五个可呈报经营分部[18] - 物业发展及商业地产投资分部按地理可分为华南、华北、华东三个主要地区[18] - 管理层单独监察经营分部业绩，按可呈报分部溢利/亏损评估表现[18] - 经调整除税前溢利/亏损计量方式与集团除税前溢利一致，但不包括财务收入及成本、总办事处以及企业开支[18] - 分部资产不包括递延税项资产[18] - 分部间销售及转让参考当时普遍市价向第三方销售的售价进行交易[18] 股息与股份分配 - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期为零港元[36] - 董事会建议向股东派送红股，分配率为每十股现有股份可获派送一股新股，待股东批准[47] 资产与负债情况 - 2023年6月30日应收账款为438087.5万港元，2022年12月31日为462219.8万港元[38] - 2023年6月30日借贷总额为914261.82万港元，2022年12月31日为965274.56万港元[39] - 2023年6月30日应付账款为157955.33万港元，2022年12月31日为171029.52万港元[44] - 2020年9月发行的商业抵押担保证券，2023年6月30日账面价值达7.19105亿港元，2022年12月31日为7.45016亿港元[40] - 2021年3月发行的商业抵押担保证券，2023年6月30日账面价值达14.33871亿港元，2022年12月31日为14.84993亿港元[40] - 2021年7月发行的商业抵押担保证券，2023年6月30日账面价值达79.36622亿港元，2022年12月31日为83.15621亿港元[41] - 2021年5月发行的优先票据，2023年6月30日账面价值为23.4238亿港元，2022年12月31日为23.25268亿港元[41] - 2021年6月及7月发行的优先票据，2023年6月30日账面价值为18.61837亿港元，2022年12月31日为18.45961亿港元[42] - 2023年6月30日，集团借贷净额为7.5236亿港元和8.0667亿港元，一年內借贷占比分别为34%和28%[60] - 2023年6月30日，集团取得约2074.03亿港元银行信贷额，1159.77亿港元未被动用，较2022年12月31日减少[61] - 2023年6月30日，集团若干总值828.53亿港元资产及115.13亿港元附属公司股本权益已抵押，较2022年12月31日有变化[62] - 2023年6月30日，集团为物业买家按揭贷款提供175.62亿港元担保，较2022年12月31日减少[63] 人员情况 - 2023年6月30日，集团雇员10375名，较2022年12月31日减少，上半年雇员成本7.63亿港元，较2022年同期减少[65] 债券与证券交易 - 2022年1月10日发行的2.5亿美元8.00厘有担保可换股债券，于2023年1月6日到期并全额赎回[68] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或子公司除赎回债券外，无购买、赎回或出售上市证券[69] 股份过户登记 - 公司将在2023年10月24 - 27日和11月7 - 10日暂停办理股份过户登记手续[71] 外汇风险 - 集团主要收入为人民币，承受汇率波动风险，但董事预计短期内无重大外汇亏损[64] 报告发布 - 2023年中期报告将在联交所网站及公司网站刊出[72] 公众持股与董事会构成 - 回顾期内公司公众持股量符合上市规则规定水平[73] - 公告日期董事会包括八名董事[73] - 执行董事为朱桔榕女士、张帆先生、欧伟建先生、谢宝鑫先生及鲍文格先生[73] - 独立非执行董事为陈龙清先生、程如龙先生及叶伟伦先生[73]

公司概况 - 公司主要从事基建板块、投资板块和物业管理板块的业务[7] - 公司在城市更新、旅游、金融等领域深化社区生活服务，推动城市智慧化发展[7] - 公司在一线城市如北京、上海、广州等地拥有多个高端商业和住宅项目[7] - 公司在长三角、珠三角等区域布局多个大型综合体项目[7] - 公司通过科技赋能各业务板块，提升运营效率和客户体验[7] - 公司积极拓展国际市场，在海外布局多个优质项目[7] - 公司财务状况稳健，资产负债率较低，为未来发展奠定了坚实基础[7] 公司治理 - 公司董事会成员包括执行董事和独立非执行董事[8] - 公司设有审核及薪酬委员会和提名委员会[8] - 公司的主要往来银行包括中国农业银行、中国银行等[9] - 公司股份在香港联交所主板上市，股票代码为00754[10] - 公司发行了3.85%、4.80%、5.30%和4.35%的商业抵押担保证券，在上海证券交易所上市[10] - 公司发行了7.00%和6.80%的优先票据，在新加坡证券交易所上市[10] - 公司发行的250,000,000美元8.00%有担保可换股债券已于2023年1月6日到期并全部赎回[10] 房地产项目 - 公司在北京、大连、宁波等地区拥有多个房地产项目[13,14,15] - 公司在长三角和珠三角地区也有多个房地产项目[13,14,15] - 公司在北京朝阳区、通州区等地区拥有多个在建和已完工的房地产项目[16,17] - 公司在北京、天津、太原等环渤海经济圈内拥有多个房地产项目[16,17] - 公司在广州、深圳、中山等珠三角地区拥有多个房地产项目[17,18] 财务数据 - 公司2022年总收入为1,326.8亿港元，同比增长8.1%[19] - 公司2022年净利润为159.1亿港元，同比增长7.1%[19] - 公司2022年合约销售额为1,032.1亿港元，同比增长3.2%[19] - 公司2022年新增土地储备面积为1,271.8万平方米[30] - 公司2022年末总土地储备面积达到5,700万平方米[19] - 公司2022年末现金及银行存款余额为443.1亿港元[19] - 公司2022年末淨負債權益比率為58.1%[19] - 公司2022年末每股净资产为13.8港元[19] - 公司2022年末总资产达到2,688.6亿港元[19] - 公司2022年末总权益达到1,089.1亿港元[19] 合约销售及土地储备 - 2022年全年合約銷售額為人民幣325.79億元(包括裝修合約銷售)[4] - 截至2022年12月31日,商業板塊土地儲備約726萬平方米,95%位於一線城市[5] - 東叁金茂府、縵合北京、合生me悅等項目取得單盤人民幣10億元以上的合約銷售[5] - 公司2022年新增土地储备面积为1,271.8万平方米[30] - 公司2022年末总土地储备面积达到5,700万平方米[19] 物业管理 - 2022年物業管理板塊收入約為29.89億港元[5] - 公司全面提升了企業經營管理、運營管控和系統智能化、自動化、用戶體驗[6] - 2022年中起,康景物業在全國30餘座城市200多個項目全面啟動「匠心築家」行動,以85項服務觸點為抓手[6] 投资业务 - 2022年集團於一級市場及二級市場之投資虧損為22.10億港元[5] - 截至2022年12月31日,按公平值透過其他全面收入列賬之財務資產為35.62億港元,按公平值透過損益列賬之財務資產為26.43億港元[5] 基建业务 - 2022年基建收入(抵銷前)為92.29億港元[5] - 2022年新開工面積29萬平方米,竣工面積87萬平方米[5]

财务业绩 - 2022年营业额为272.52亿港元，2021年为307.34亿港元[2] - 2022年股权持有人应占溢利为87.62亿港元，2021年为97.59亿港元[2] - 2022年核心利润为10.81亿港元，2021年为47.56亿港元[2] - 2022年合约销售及预售物业总额达325.79亿元，2021年为422.99亿元[4] - 2022年已订立销售及预售合约但未交付物业建筑面积为206.24万平方米，2021年为217.12万平方米[5] - 2022年交付物业建筑面积为101.44万平方米，2021年为123.57万平方米[5] - 2022年落成建筑面积为86.55万平方米，2021年为123.08万平方米[6] - 2022年收益为27252008千港元，2021年为30734196千港元，同比下降11.33%[8] - 2022年年度溢利为9093185千港元，2021年为10344684千港元，同比下降12.10%[8] - 2022年每股盈利为3.05港元，2021年为3.37港元，同比下降9.49%[8] - 2022年年度全面亏损为1947430千港元，2021年为全面收入12824826千港元[9] - 2022年总资为298714401千港元，2021年为346233856千港元，同比下降13.72%[11] - 2022年权益总额为98378166千港元，2021年为113029169千港元，同比下降12.96%[12] - 2022年负债总额为200336235千港元，2021年为233204687千港元，同比下降14.09%[13] - 2022年集团总收益3.42亿千港元，收益2.73亿千港元，年度溢利9093185千港元[22] - 2021年集团总收益3.96亿千港元，收益3.07亿千港元，年度溢利1.03亿千港元[23] - 2022年投资物业公平值收益1.01亿千港元[22] - 2021年投资物业公平值收益1.05亿千港元[23] - 2022年物业及设备折旧227002千港元，使用权资产折旧90650千港元[22] - 2021年物业及设备折旧227275千港元，使用权资产折旧95912千港元[23] - 2022年分占联营公司亏损211117千港元，分占合营公司溢利173082千港元[22] - 2021年分占联营公司亏损110254千港元，分占合营公司溢利1152134千港元[23] - 2022年12月31日集团总资产29.87亿千港元[24] - 2022年添置非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）965888千港元[24] - 2022年集团持续经营收益为2.73亿港元，较2021年的3.07亿港元下降11.33%[26] - 2022年汇兑亏损净额为1.74万港元，2021年汇兑收益净额为17.22万港元[28] - 2022年广告费用为44.48万港元，较2021年的53.27万港元下降16.49%[29] - 2022年财务成本净额为95.27万港元，较2021年的126.48万港元下降24.68%[30] - 2022年税项为397.43万港元，较2021年的595.22万港元下降33.23%[30] - 2022年公司股权持有人应占溢利为876.25万港元，较2021年的975.92万港元下降10.21%[34] - 2022年每股基本盈利为3.05港元，较2021年的3.37港元下降9.49%[34] - 2021年12月31日集团总资产为3.46亿港元[25] - 2021年添置非流动资（不包括金融工具及递延税项资产）为997.30万港元[25] - 2022年公司营业额为233.12亿元人民币（272.52亿港元），以人民币计值下降9%，以港币计值下降11%[45] - 2022年公司合约销售总额约为325.79亿元人民币，较2021年同比下降约23%[46] - 2022年毛利为82.81亿港元，毛利率为30%，较2021年的43%有所下降[47] - 2022年投资物业公平值收益为100.72亿港元，拥有19项投资物业[48] - 2022年其他收益达2.02亿港元，包括衍生金融工具公平值变动等[49] - 2022年经营成本减少39%至44.98亿港元，财务成本上升5%至78.84亿港元[50][51] - 2022年实际税率为30.4%，较去年下降6.1个百分点，股权持有人应占溢利为87.62亿港元[52] - 2022年12月31日，集团资产总值和负债总额分别为298,714百万港元和200,336百万港元，均较2021年下降14%[54] - 2022年12月31日，集团流动比率为1.64（2021年：1.79），权益较2021年下降13%至98,378百万港元[54] - 2022年12月31日，集团现金及银行存款达18,394百万港元（2021年：36,312百万港元），其中96.71%以人民币计算[54] - 2022年12月31日，银行及财务机构借贷总额为79,861百万港元，较2021年减少13%或11,904百万港元[54] - 2022年12月31日，负债比率为79%，较2021年的70%上升9个百分点[54] - 2022年12月31日，集团取得约217,745百万港元银行信贷额（2021年：203,902百万港元），其中121,218百万港元未被动用[57] - 2022年12月31日，集团若干账面价值80,138百万港元资产及子公司股本权益11,903百万港元已抵押[58] - 2022年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保20,170百万港元（2021年：17,502百万港元）[59] - 2022年12月31日，集团资本承担和物业发展承担分别为5,145百万港元和28,363百万港元[60] - 2022年12月31日，集团共雇用10,482名职员（2021年：11,775名），雇员成本达2,399百万港元（2021年：2,263百万港元）[63] 业务展望 - 2023年房地产供需两端政策有优化空间，集团将与行业迈入高质量发展阶段[6] 公司业务范围 - 公司主要于中国大陆从事住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务以及投资业务[14] 财务报表编制 - 综合财务报表按港幣呈列，按历史成本法编制，投资物业及若干金融工具按公平值计量[15] - 综合财务报表于2023年3月30日经董事会批准刊发[14] 会计准则应用 - 公司已在本年度财报首次应用多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第16号（修订本）等[16] - 公司已就2022年1月1日或之后发生的业务合并提前应用香港财务报告准则第3号（修订本），因年内业务合并无相关或然资产、负债及或然负债，对财务状况及业绩无影响[16] - 公司已就2021年1月1日或之后可用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），因物业、厂房及设备可用前无生产项目出售，对财务状况或业绩无影响[17] - 公司已就2022年1月1日尚未履行所有责任的合约提前应用香港会计准则第37号（修订本），未识别出亏损合同，对财务状况或业绩无影响[17] - 公司自2022年1月1日起提前应用香港财务报告准则2018年至2020年年度改进中关于香港财务报告准则第9号的修订，因年内金融负债无修订或交换，对财务状况或业绩无影响[17] - 公司未在财报中采用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，如香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（2011年）（修订本）等[18] - 香港财务报告准则第17号等准则将于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效[19][20] - 香港会计准则第1号（修订本）等准则将于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[19][20] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（2011年）（修订本）尚未厘定强制生效日期但可供采纳[18] - 因2020年及2022年修订本，香港诠释第5号财务报表呈列相关内容已修订以统一用词，结论未变[20] 税务情况 - 香港利得税按16.5%计提拨备，中国大陆企业所得税按25%税率缴纳[31][32] 股息与红股 - 2022年董事会不建议派付末期股息，2021年为3.56174亿港元[35] - 董事会不建议派发2022年末期股息，建议按每十股现有股份派送二股新股的比例派送红股[44] 应收应付账款及借贷 - 2022年应收账款为46.22198亿港元，2021年为48.82649亿港元[37] - 2022年非流动借贷为71.607058亿港元，2021年为86.686648亿港元[38] - 2022年流动借贷为24.920398亿港元，2021年为28.523749亿港元[38] - 2022年总借贷为96.527456亿港元，2021年为115.210397亿港元[38] - 2022年7月公司提早悉数赎回2019年发行的商业抵押担保证券[39] - 2022年1月公司到期悉数赎回2021年1月发行的优先票据[40] - 2022年7月公司到期悉数赎回2021年7月发行的优先票据[41] - 2022年6月公司提早悉数赎回2021年6月发行的资产支持证券[41] - 2022年底利率为7厘的优先票据账面价值为23.25268亿港元，2021年底为23.14092亿港元[40] - 2022年1月公司发行本金总额2.5亿美元的8.00厘有担保可换股债券，已在到期日悉数赎回，年末账面价值为19.49187亿港元[42] - 2022年应付账款为1.7102952亿千港元，较2021年的2.4000558亿千港元有所下降[43] 企业管治 - 公司于2022年遵守企业管治守则，仅董事主席未出席2022年度股东大会[64] - 公司2022年公众持股量符合上市规则规定水平[66] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则、风险管理、内部监控及2022年全年业绩[67] - 公司核数师同意2022年度综合财务报表草擬本金额，但未作意见或鉴证结论[68] - 公司按规定成立由三名独立非执行董事组成的薪酬委员会[69] 股份过户登记 - 2023年6月12 - 15日暂停办理股份过户登记确定参会股东名单，6月9日下午4时30分前需办理过户[70] - 2023年7月4 - 7日暂停办理股份过户登记确定红股派送资格，7月3日下午4时30分前需办理过户[70] 年报公布 - 2022年年报将在联交所及公司网站刊出[71] 董事会构成 - 公布日期董事会有八名董事，包括五名执行董事和三名独立非执行董事[72] 债务偿还 - 2022年1月12日，公司间接全资子公司偿还5亿美元5.80厘优先票据本金及利息，票据已注销退市[66]

财务表现 - 公司2022年上半年未經審核綜合溢利約為63.9億港元，每股基本及攤薄盈利為2.446港元[5] - 公司2022年上半年不建議派付中期股息[5] - 公司2022年上半年营业额为110.16亿人民币，同比下降18.1%[52] - 2022年上半年毛利率为23%，同比下降40个百分点[55] - 投资物业公允价值收益为77.57亿港元，较去年同期大幅增加[56] - 运营成本下降25%，为17.67亿港元[58] - 投资物业公平值收益为7,757百万港元，较去年同期的25百万港元大幅增加[61] - 其他收益净额达245百万港元，较去年同期的83百万港元增长195%[62] - 经营成本减少25%至1,767百万港元，主要由于销售额减少[63] - 资本化前利息开支减少1%至4,098百万港元，主要由于借贷减少[64] - 实际税率为27.4%，较去年同期上升9.6个百分点[65] - 股权持有人应占溢利为6,390百万港元，核心利润为559百万港元，较去年同期减少90%[66] - 物业发展业务贡献9,282百万港元，占集团销售额的70%[67] - 总资产和总负债分别减少5%和8%，至328,899百万港元和215,524百万港元[68] - 现金及银行存款为28,262百万港元，其中95.32%以人民币计算[73] - 银行及财务机构借贷总额减少9%至83,473百万港元，负债比率为66%[73] - 截至2022年6月30日，公司总借贷净额为77,403百万港元，较2021年12月31日的81,281百万港元有所减少[75] - 公司银行设施总额为199,649百万港元，其中96,133百万港元未被使用[75] - 公司资产抵押总额为84,491百万港元，子公司股本权益抵押为8,644百万港元[75] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保总额为19,656百万港元，较2021年12月31日的17,502百万港元有所增加[75] - 公司2022年收益为13,170,426千港元，同比下降18.1%[82] - 2022年毛利为3,064,428千港元，同比下降69.7%[82] - 2022年投资物业公平值收益为7,757,329千港元，同比大幅增长[82] - 2022年除税前溢利为8,683,085千港元，同比增长25.7%[82] - 2022年期内溢利为6,301,440千港元，同比增长11.0%[82] - 2022年本公司股权持有人应占溢利为6,389,859千港元，同比增长13.5%[82] - 2022年每股盈利为2.446港元，同比增长14.9%[82] - 2022年总资产为328,898,600千港元，同比下降5.0%[86] - 2022年现金及现金等价物为23,918,934千港元，同比下降20.4%[86] - 2022年非流动资产中投资物业为84,932,121千港元，同比增长5.4%[86] - 公司截至2022年6月30日的总负债为215,523,874千港元，较2021年12月31日的233,204,687千港元有所下降[88] - 公司2022年6月30日的净资产为113,374,726千港元，较2021年12月31日的113,029,169千港元略有增加[88] - 公司2022年上半年期内溢利为6,389,859千港元，较去年同期有所增长[93] - 公司2022年上半年其他全面亏损为5,631,110千港元，主要受货币汇兑差额影响[93] - 公司2022年上半年应付账款、应计款项及其他应付款项为38,024,071千港元，较2021年12月31日的47,269,314千港元有所减少[90] - 公司2022年上半年合约负债为45,715,301千港元，较2021年12月31日的39,488,948千港元有所增加[90] - 公司2022年上半年递延税项负债为14,119,407千港元，较2021年12月31日的12,908,996千港元有所增加[88] - 公司2022年上半年已付股息为356,174千港元[93] - 公司2022年上半年货币汇兑差额为-4,930,196千港元，对全面收入产生负面影响[93] - 公司2022年上半年非控制性权益为15,892,947千港元，较2021年12月31日的16,697,022千港元有所减少[93] - 公司2021年1月1日的结余为219,137千港元，2021年6月30日的结余为217,870千港元[95] - 2021年上半年公司期内溢利为5,631,617千港元[95] - 2021年上半年公司其他全面收入扣除税项后为1,248,118千港元[95] - 2022年上半年公司除税前溢利为8,683,085千港元，较2021年同期的6,907,124千港元有所增长[97] - 2022年上半年公司财务收入为311,068千港元，财务成本为855,531千港元[97] - 2022年上半年公司经营产生之现金为7,647,499千港元，较2021年同期的10,408,047千港元有所下降[97] - 2022年上半年公司已付香港利得税为138,124千港元，已付中国大陆企业所得税为461,401千港元[97] - 2022年上半年公司经营活动产生之现金净额为6,252,047千港元，较2021年同期的8,047,624千港元有所下降[97] - 公司投资活动产生的现金净额为3,268,387千港元，相比去年同期的-4,902,832千港元有显著改善[99] - 公司新增银行及财务机构借贷为10,731,697千港元，较去年同期的11,858,122千港元有所减少[99] - 公司现金及现金等价物净减少4,913,150千港元，去年同期为增加11,465,623千港元[101] - 公司于2022年6月30日的现金及现金等价物余额为23,918,934千港元，较去年同期的39,760,721千港元大幅下降[101] - 公司新增应收贷款为824,795千港元，较去年同期的2,094,145千港元大幅减少[99] - 公司收回应收贷款为2,394,186千港元，较去年同期的311,459千港元显著增加[99] - 公司注资予合营公司和联营公司为293,819千港元，较去年同期的1,144,175千港元大幅减少[99] - 公司已付利息为4,045,150千港元，较去年同期的3,966,593千港元略有增加[99] - 公司融资活动所用现金净额为14,433,584千港元，去年同期为产生8,320,831千港元[99] - 公司新增物业及设备为28,710千港元，较去年同期的208,709千港元大幅减少[99] - 公司2022年上半年未宣派中期股息，而2021年同期宣派每股普通股0.50港元[152] - 公司2022年上半年香港利得税按16.5%的税率计提，中国大陆子公司按25%的企业所得税率缴税[150] - 中国大陆土地增值税按30%至60%的累进税率征收，适用于土地增值部分[154] - 公司2022年上半年香港利得税为59,699千港元，较2021年同期的67,235千港元下降11.2%[155] - 公司2022年上半年中国大陆企业所得税为1,117,657千港元，较2021年同期的656,085千港元增长70.4%[155] - 公司2022年上半年中国大陆土地增值税为-252,912千港元，较2021年同期的624,742千港元下降140.5%[155] - 公司2022年上半年递延税项为1,457,201千港元，较2021年同期的-116,192千港元大幅改善[155] - 公司2022年上半年每股基本盈利为2.446港元，较2021年同期的2.128港元增长14.9%[161] - 公司2022年上半年投资物业总值为84,932,121千港元，较2021年底的80,609,222千港元增长5.4%[163] - 公司2022年上半年新增投资物业285,520千港元，其中在建投资物业新增309,860千港元[163] - 公司2022年上半年投资物业公平值收益为7,757,329千港元，其中在建投资物业公平值收益为7,984,425千港元[163] - 公司2022年上半年汇兑差额为-3,719,950千港元，主要由于已落成物业汇兑差额为-3,163,324千港元[163] - 公司投资物业估值由独立专业估值师戴德梁行进行，采用收益资本化法和剩余法进行评估[166][167] - 已落成投资物业的公平值采用收入资本化法得出，基于净收入和收入变化潜力，资本化比率通过销售交易和估值师分析得出[169] - 发展中的投资物业的公平值采用剩余法得出，基于发展潜力，扣除估计的发展成本后得出[169] - 截至2022年6月30日，公司对联营公司的投资净额为9,023,704千港元，较2021年12月31日的9,966,131千港元有所下降[172] - 截至2022年6月30日，公司对合营公司的投资净额为8,776,338千港元，较2021年12月31日的8,874,910千港元略有下降[177] - 截至2022年6月30日，公司持有的按公平值透过其他全面收入列账的财务资产总额为4,146,553千港元，较2021年12月31日的4,206,381千港元略有下降[181] - 公司在中国大陆的两家非上市金融机构持有3.056%和0.678%的股权，价值1,156,468千港元[182] - 公司在香港上市的一家金融机构持有2.74%的股权，价值699,998千港元[182] - 公司在开曼群岛注册的一家技术解决方案及服务公司持有3.10%的股权，价值1,883,483千港元[182] - 公司于2020年以6亿美元收购目标公司7.40%的股权，截至2020年12月31日已完成3.10%的股权收购，支付2.4亿美元[185] - 截至2022年6月30日，公司持有的按公平值透过其他全面收入列账的财务资产净值为9.91162亿港元，较2021年12月31日的10.51365亿港元有所下降[185] - 公司持有的上市证券中，香港股本证券市值为21.10812亿港元，海外股本证券市值为1.4008亿港元[188] - 公司持有的非上市证券中，结构性投资产品市值为3174.5万港元，股本证券及投资基金市值为15.24095亿港元[188] - 公司应收贷款中有12.79468亿港元以广东省惠州土地及物业作抵押，年利率为13.2%至14.4%[192][193] - 公司应收贷款中有5.0801亿港元由北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司提供担保，年利率为4.9%[194][196] - 公司应收贷款中有3734.5万港元无抵押，年利率为5.2%至7.5%，贷款期限为1至3年[195][196] - 公司向子公司非控制性权益提供的贷款余额为292,333,000港元，年利率为12%，以河北省物业及子公司10%权益作抵押[198] - 公司无抵押贷款余额为1,886,741,000港元，年利率为10%至12%，贷款期限为1至3年[198] - 公司应收贷款中，1,886,741,000港元以港元及美元计值，其余均以人民币计值[198] - 截至2022年6月30日，公司应收贷款被归类为预期信贷亏损评估的第1阶段，董事认为亏损拨备微不足道[198] - 公司非流动资产中，收购土地预付款项为124,394千港元，收购股本权益之按金为470,871千港元[200] - 公司流动资产中，收购土地预付款项为30,757,485千港元，其他应收款项为2,859,919千港元[200] - 公司应收非控制性权益之款项为8,034,389千港元，较2021年底增加1,554,785千港元[200] - 公司预付款项、按金及其他流动资产总额为20,812,047千港元，较2021年底增加1,512,607千港元[200] 地产板块 - 公司2022年上半年地產板塊確認銷售金額為92.82億港元，整體平均售價為每平方米17,397港元，同比下降18.1%[8] - 公司2022年上半年合約銷售金額為168.6億元人民幣，其中高端盤佔44%，剛改盤佔54%[8] - 公司2022年上半年新增土地面積260,418平方米，截至2022年6月30日，土地儲備總量為29.23百萬平方米[10] - 公司2022年上半年長三角地區銷售額為16.28億元人民幣，大灣區銷售額為41.08億元人民幣，環渤海經濟圈銷售額為111.24億元人民幣[8] - 公司2022年上半年物業合約銷售平均售價為每平方米22,238元人民幣[8] - 公司2022年上半年住宅可供銷售面積為20.58百萬平方米，商舖為2.13百萬平方米，辦公室為1.61百萬平方米[12] - 公司2022年上半年在北京、上海、廣州等一線城市擁有大量優質且成本較低的土地儲備，這是維持公司持續發展的核心競爭優勢之一[10] - 公司2022年上半年加快了高端改善產品的去貨，剛需產品的去貨也一如既往的強勁[8] - 2022年上半年，商品房销售面积和销售额同比分别下降1.4个百分点和2.6个百分点[16] - 2022年6月，商品房销售面积和销售额环比分别增长65.8%和68.1%[16] - 公司2022年上半年物业交付总建筑面积为473,022平方米，同比增长58.2%[52] - 物业合约销售额为154.62亿人民币，同比下降23.3%[52] - 装修合约销售额为13.98亿人民币，同比增长29.2%[52] - 公司2022年上半年销售物业收益为92.8227亿港元，其中58.6565亿港元为某一时间点确认的收益[136] - 公司截至2022年6月30日的六个月物业销售收入为6,483,087千港元，同比增长显著[138] - 出售已落成物业之成本为6,782,523千港元，较2021年同期的3,947,714千港元大幅增加[144] 商业不动产板块 - 截至2022年6月30日，商业不动产板块的收入为19.26亿港元[20] - 商业不动产板块旗下的商业城市综合体包括购物中心、写字楼、酒店、公寓和住宅等多种物业形态[20] - 2022年上半年，商业板块通过引入国际一、二线品牌，优化租户组合，推动项目升级[23] - 预计2022年下半年，商业不动产板块旗下物业的租金水平将呈现平稳向上的趋势[24] - 商业不动产板块的销售面积总计为29.23百万平方米[15] - 公司2022年上半年商业地产投资收益为19.655亿港元，同比下降3%[131] - 公司2022年上半年租金收入为18.3811亿港元，同比下降0.2%[135] 合商科技 - 截至2022年6月30日，合商科技的收入为2.72亿港元[28] - 合商科技围绕轻资产战略，打造智慧工程和智慧商业平台[29] - 合商科技致力于对各类商业业态项目的全生命周期进行智慧运营管理[29] - 合商科技将结合技术创新与运营管理方法，重塑商业地产投资和运营各环节的效率和模式[32][33] - 合商科技致力于推动商业地产轻资产化，从赚取资产升值收益转向赚取增值服务收益[32][33] 合生活社区科技及物业管理 - 合生活社区科技及物业管理的抵销前收益分别为10.11亿港元和7.17亿港元[35][37] - 合生活社区科技及物业管理在行业增速整体下行的背景下仍表现出强劲增长[35][37] - 合生活社区新零售板块2022年上半年总成交金额达到333亿元人民币，同比增长180%[38] - 合生活社区新零售板块每用户平均收入(ARPU)为1948元人民币，同比增长47%[38] - 合生活社区新零售板块总注册用户量达到310万，同比增长204%[38] - 合生活社区新零售板块入驻小B商家达到40万家，同比增长470%[38] - 合生活智慧社区科技平台已服务30余座城市，超过200个项目，经营管理面积达到1.49亿平方米[38] - 合生活智慧社区科技平台为超过100万户家庭提供服务[38] - 合生活科技集团在2022年上半年通过“线上+线下”立体布防技术，显著提升了疫情防控效率，覆盖居民食、住、洁、行等需求[39] - 合生活科技集团在2022年4月荣获“2022中国互联网社区运营领先企业TOP 1”等四项大奖，体现了行业对其科技能力和运营能力的认可[39] - 公司2022年上半年物业管理收入为14.8738亿港元，同比增长28.6%[131] - 物业管理费收入为