地产业务收益与增长 - 2021年地产业务收益为222.24亿港元，同比增长16.5%[3] - 2021年物业发展收入为港币222.24亿元，同比增长17%[69] - 2021年物业合约销售金额约为人民币402.73亿元，同比增长17%[69] - 2021年合约销售平均销售价格为每平方米人民币36,650元，同比增长73%[69] 商业地产投资与收益 - 2021年商业地产投资收益为42.17亿港元，同比增长16%[5] - 商业地产投资收入为42.17亿港元，同比增长16%[108][111] - 2021年商业地产在租面积为115.99万平方米，同比增长10%[5] 物业管理收入与增长 - 2021年物业管理收入为36.41亿港元，同比增长71%[5] - 物业管理部门2021年收入约为36.41亿港元，同比增长71%[131] - 物業管理收入從2020年的21.34億港元增長71%至2021年的36.41億港元[158] 基建投资收入与增长 - 2021年基建投资收入为105.98亿港元，同比增长25%[5] - 2021年基建板块总年产值约为105.98亿港元，施工面积约为1012万平方米，竣工面积约为287万平方米[180] - 基建板块2021年总产值为105.98亿港元，同比增长25%[182][183] 投资板块亏损 - 2021年投资板块亏损为29.65亿港元，较2020年盈利80.30亿港元大幅下降[3] - 2021年，公司在一级市场和二级市场的投资亏损为29.65亿港元，相比2020年的80.30亿港元收入大幅下降[171] 每股盈利与股息 - 2021年每股基本盈利为3.71港元，较2020年的5.10港元有所下降[3] - 2021年每股股息为0.65港元，较2020年的1.70港元有所下降[3] - 公司建议末期股息为每股15港仙，将于2022年7月29日派付[10] 商业地产项目与布局 - 商业板块的重资产管理平台运营遍布全国多个城市的商业物业，包括北京合生汇、上海合生国际广场、北京合生德胜大厦等，为未来商业地产板块的收入和高投资回报奠定基础[6] - 北京合生汇成功引入DIOR、CHANEL、GUERLAIN、GIVENCHY等国际一线化妆品品牌[110][112] - 上海合生汇（五角场）计划在2022年引入CHANEL、MK、PALACE等国际一、二线品牌[110][112] 物业管理部门与合生活科技 - 合生活App用户达到300万，服务近30座城市的200个项目[5] - 合生活科技集团旗下有48家子公司，涵盖物业管理、金融、旅游、大健康等领域[136][137] - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 基建板块的施工与竣工 - 2021年新开工基建面积为151万平方米，竣工面积为287万平方米[5] - 2021年完工面积为1,230,794平方米，较2020年的2,177,529平方米下降43.5%[78] - 2022年预计完工面积为2,128,359平方米，2023年为2,809,003平方米，2024年为2,081,069平方米，2025年及以后为17,172,958平方米[80] 土地储备与新增土地 - 公司土地储备总量为29.44百万平方米，其中住宅用地20.98百万平方米，商铺用地2.10百万平方米[83] - 2021年新增土地面积为413,286平方米，主要集中在北京、上海、广州等一线城市[82] - 公司已取得土地使用权证及建设工程规划许可证的土地面积为16.18百万平方米，其中广州占3.48百万平方米，惠州占4.02百万平方米，北京占3.52百万平方米，天津占2.03百万平方米，上海占3.11百万平方米，宁波占0.02百万平方米[88] 公司董事会与治理 - 公司董事会成员包括主席朱桔榕、联席总裁张帆、财务总监欧伟建等，独立非执行董事包括程如龙和叶伟伦，自2021年5月6日起生效[8] - 公司审计及薪酬委员会主席为陈龙清，自2021年5月6日起生效，提名委员会成员包括朱桔榕、程如龙和叶伟伦[8] 公司财务与证券 - 公司股份在香港联合交易所主板上市，股票代码为00754[10] - 公司7.50%资产支持证券在深圳证券交易所上市，交易限于部分合资格机构投资者[10] - 公司5.70%、3.85%、4.80%、5.30%及4.35%商业抵押担保证券在上海证券交易所上市，交易限于部分合资格机构投资者[10] - 公司7.00%及6.80%优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[10] - 公司2.5亿美元8.00%有担保可换股债券于2023年到期，在香港联合交易所上市，可换股债券股份代号为04312[10] 公司项目与区域布局 - 合生创展集团在北京、上海及广州三大城市推出多个高端住宅项目，如北京縵合、上海合生佘山東紫園、广州合生帝景山莊等，筑就中国城市居住标杆[6] - 合生创展集团在环渤海经济圈、长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈均有多个项目布局，覆盖北京、上海、广州等主要城市[28] - 合生创展集团在惠州的项目包括合生愉景湾、合生帝景湾、合生国际新城等，覆盖多个新型产业创意园和住宅项目[29] 物业管理部门的风险与挑战 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] - 物业管理部门可能因未能按计划获得新合同或未能收取管理费而面临财务风险[167] 投资部门的策略与风险 - 投资部门专注于高科技和医疗科技类公司的股权投资，以寻求更高的资本回报和稳定现金流[169] - 公司投资板块主要聚焦于高科技和医疗科技类公司，认为高科技是未来全球及中国发展的重要驱动力[174][175] - 公司通过二级市场投资优质蓝筹股，以中长期持有为目标，熨平短期市场波动的不确定性，提升股东价值[174][175] 基建板块的智慧工程与管理系统 - 基建板块2021年通过“合筑云”智慧工程云平台实现质量安全全监管、产值管理全协同、工程验收全自动[184][187] - 基建板块2021年完成结算自动化功能上线，提升预结算自动化水平[185][187] - 基建板块2021年通过人才测评系统高效完成主管及以上人才盘点工作，持证率达到85%[186][190] 基建板块的培训与人才管理 - 基建板块2021年完成101场内外培训，提升员工专业能力和工作效率[189][192] - 基建板块2021年完成企业基准价库的建立及完善，提升成本人员工作效率[191][193] - 基建板块2021年智慧建材2.0系统实现与集采平台互联互通，提升材料采购和物流跟踪效率[193] 基建板块的风险与挑战 - 基建板块部分资产和项目位于地震、水灾等自然灾害高风险地区，可能对业务和财务状况造成重大不利影响[198] - 基建板块通过管理驾驶舱实现事前预警、事中监控和事后追溯，对不达标的责任主体进行刚性考核[196] 公司未来发展与战略 - 公司将在2022年推动京津冀、长三角及粤港澳大湾区改善型及刚需型住宅产品的开发及销售，加快资金回笼[101] - 公司将在2022年推出全新的合生·缦系品牌作品，定位为全球高端生活方式地产IP品牌[101] - 公司通过城市更新项目在一线城市扩展优质地块，如陆巷村、康乐村和将军山项目[103] 公司财务稳健性与融资 - 公司在严格的金融监管下，未出现贷款违约，也未向任何金融机构申请贷款展期[104] - 公司成功发行5.80%的5亿美元离岸优先票据、7.00%的3亿美元离岸优先票据、6.80%的2.375亿美元离岸优先票据和5.25%的72亿港元离岸优先票据[104] - 公司未出现任何一笔贷款逾期，未向任何金融机构提出到期贷款展期申请[106] 公司商业板块的运营与收入 - 公司在营及储备面积为726万平方米，总营业收入为40亿港元（抵消前）[122] - 公司在建管理面积为224万平方米，经营毛利为26亿港元（抵消前）[122] - 公司商业板块总营业收入为32.9亿港元，经营毛利为21.3亿港元[122] 合商科技平台的转型与发展 - 公司合商科技平台在2021年成功转型为科技赋能和新零售理念的商业管理运营公司[123] - 公司合商科技平台开发了高端商业综合体MOHO系列产品，并发展亲子旅游农场项目[123] - 公司合商科技平台通过引入产业内容与智慧财产，形成新产业购地模式[123] 物业管理部门的技术应用与创新 - 物业管理部门致力于通过智慧科技降低成本并提高效率，同时创造多元化经营收入[162] - 物业管理部门计划深化5G和大数据技术的应用，以提升服务质量和降低服务成本[164] - 合生活科技集团智慧化改造项目近100个，智慧化感应点位432万余个，覆盖10余个服务场景[152] 物业管理部门的社会责任与奖项 - 康景物业2021年荣获“2021中国互联网社区运营领先企业TOP1”、“中国物业科技赋能领先企业TOP1”等多项专业奖项[149] - 康景物业为广州、北京、深圳、上海、天津、成都、西安等城市百余个大型项目提供高品质物业管理服务[150] 物业管理部门的教育与培训 - 合生活商学院提供千人千面的培训课程，面向商业精英、白领、内部员工、学生及业主[145] - 合生活科技集团的家装业务“嗨·猫嚀”致力于打造一站式家装服务平台，提供全生命周期服务[145] 物业管理部门的新零售与社区服务 - 合生活科技集团的社区新零售通过社区商城、前置仓及周边商家，提供智能便利的一站式购物体验[145] - 合生活科技集团的社区智能V-Mall打造7x24h全智能化自助服务空间[146] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] - 物业管理部门可能因未能按计划获得新合同或未能收取管理费而面临财务风险[167] 投资部门的投资策略与风险管理 - 公司投资板块注重风险管理，主要投资流动性强的证券，并每日跟踪证券持仓的投资规模和风险价值(VaR)变化[176][177][178] - 2021年上市证券投资中，香港股本证券的出售亏损为5.89878亿港元，公平值亏损为824.8万港元，股息收入及其他收入为7124.9万港元，合计亏损5.26877亿港元[173] 基建板块的施工管理与质量控制 - 基建板块强化分包单位管理，包括择优入库、等级评级、限定业务量等措施，以解决分包单位综合实力与业务量不匹配的问题[194] - 基建板块通过智慧工程系统“壹建通”实现多维对账、工序验收和现场检查的在线管理与监控，提升管控效能[195] 基建板块的农民工管理 - 基建板块全面推行农民工实名制打卡管理，杜绝恶意讨薪和薪资挪用现象，提升用工管理水平[197] 基建板块的资产与项目风险 - 基建板块部分资产和项目位于地震、水灾等自然灾害高风险地区，可能对业务和财务状况造成重大不利影响[198] 基建板块的智慧工程系统 - 基建板块通过“壹建通”与“明源”系统互联互通，确保工期对账和质量安全巡检结果自动纳入产值结算扣罚环节[195] 公司土地收购与开发 - 公司通过公开竞标以46.57亿元人民币收购北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区的土地，计划开发为住宅建筑[200] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、

地产业务表现 - 公司2021年上半年地产业务确认销售金额为64.83亿港元，主要交付项目包括合生杭州湾国际新城和合生霄云路8号[9] - 公司2021年上半年合约销售金额为212.27亿元人民币，其中高端盘占比38%，远郊盘占比2%，翻新盘占比60%[10] - 公司2021年上半年长三角地区销售额为31.16亿元人民币，大湾区销售额为78.15亿元人民币，环渤海经济圈销售额为102.96亿元人民币[10] - 公司2021年上半年物业合约销售平均售价为每平方米35,072元人民币，同比上升约120.5%[10] - 公司2021年上半年交付总建筑面积为298,992平方米，平均售价为每平方米人民币17,776元，同比增长8%[73] - 公司2021年上半年合约销售总额为人民币21,227百万元，同比增长63.1%，其中物业合约销售为人民币20,145百万元，同比增长60.8%[73] - 广州及惠州地区2021年上半年合约销售额为人民币7,815百万元，占公司总合约销售额的37%[73] - 上海地区2021年上半年合约销售额为人民币3,116百万元，占公司总合约销售额的15%[74] - 北京及天津地区2021年上半年合约销售额为人民币10,296百万元，占公司总合约销售额的48%[74] 土地储备与城市更新 - 公司截至2021年6月30日拥有土地储备30.48百万平方米，新增土地面积186,241平方米[13] - 公司计划通过积极参与城市更新项目，以较低成本获取一线城市核心地段的优质土地[13] - 公司总可供销售面积为30.48百万平方米，其中已落成物业5.82百万平方米，发展中物业8.24百万平方米，待发展物业16.42百万平方米[18] - 住宅类可供销售面积为21.23百万平方米，商铺为1.93百万平方米，办公室为1.85百万平方米，停车场为4.69百万平方米，酒店为0.78百万平方米[19] 商业地产与物业管理 - 截至2021年6月30日，商业地产板块收入为19.25亿港元，同比增长36.8%[21] - 商业城市综合体包括购物中心、写字楼、酒店、公寓和住宅等多种物业形态，助力城市发展[22] - 2021年上半年，合生活社区科技及物业管理收益分别为7.69亿港元和8.25亿港元，同比增长264%和20%[36] - 合生活社区科技及物业管理板块中，物业管理占比52%，合生活社区科技占比48%[37] - 合生活科技集团通过智慧社区技术平台为超过30个城市的200多个项目提供服务，管理面积超过1亿平方米，服务超过100万户家庭[40][41] - 2021年上半年，国家相关部门出台多项政策支持物业管理行业发展，鼓励物业企业向养老、托育、家政等领域延伸[44][47] - 合生活科技集团计划在2021年下半年深化5G和大数据应用，提升服务质量并压缩成本，同时加大人才招聘规模[44] 投资业务 - 集团投资板块专注于高新科技类股权投资，目标是通过中长期持有实现更高的资本回报和稳定现金流[45][46] - 2021年上半年，集团按公平值透过其他全面收入列账之财务资产为41.03亿港元，按公平值透过损益列账之财务资产为287.87亿港元[59][60] - 2021年上半年，集团于一级市场及二级市场之投资收入为50.07亿港元[59][60] - 集团投资板块主要投资于高科技和医疗科技类公司，以中长期持有为目标进行配置，以熨平短期市场波动带来的不确定性[64][65] - 集团在二级市场投资优质蓝筹股，以获得良好的现金分红和较快变现能力[64][65] - 公司2021年上半年录得投资收入港币5,007百万元，较2020年同期港币2,836百万元大幅增长[73] - 投资业务收入为50.07亿港元，占31%[85] - 投资业务分部利润为4,296,222千港元，同比增长51.4%[154] 基建业务 - 2021年上半年，集团基建板块总产值为45.38亿港元，施工面积为880万平方米[67][68] - 2021年上半年，集团基建投资收入为45.38亿港元，同比增长64%[69] - 集团基建板块利用合筑云智慧工程云平台，实现质量安全全监管、产值管理全协同、工程验收全自动等智慧操作[70][71] - 集团基建板块年內建設施工面積為880萬平方米，同比下降17%[69] - 基建业务收益为4,537,927千港元，同比增长63.5%[154] 财务表现 - 公司2021年上半年营业额为人民币13,452百万元（港币16,074百万元），同比增长38.5%（人民币）和49.7%（港币），主要由于物业发展收益及投资收入上升[73] - 公司2021年上半年毛利为港币10,125百万元，毛利率为63%，较2020年同期的67%有所下降，主要由于物业发展分部交付产品的类型及档次影响[75] - 公司2021年上半年投资物业公平值收益为港币24.7百万元，较2020年同期港币478.4百万元下降95%[76] - 公司2021年上半年经营成本为港币2,354百万元，较2020年同期港币1,188百万元增长98%，主要由于销售增加导致相关费用上升[83] - 2021年上半年资本化前利息开支总额增至41.49亿港元，较去年同期增加13.34亿港元，增幅47%，主要由于借贷增加所致[84] - 2021年上半年实际税率为17.8%，较去年同期下降4.8%，主要由于投资业务占比上升，其税率低于房地产业务[84] - 2021年上半年股权持有人应占溢利为56.32亿港元，较去年同期的51.02亿港元增长10.4%[85] - 2021年上半年核心利润为57.24亿港元，较去年同期增长14.12亿港元，增幅33%，主要由于交楼数目增加及投资业务表现良好[85] - 物业发展业务贡献64.83亿港元收入，占集团销售额的40%，投资业务收入为50.07亿港元，占31%[85] - 2021年6月30日，集团总资产为3333.6亿港元，较2020年12月31日增长11%，总负债为2234.42亿港元，增长10%[86][87] - 2021年6月30日，集团现金及银行存款为428.55亿港元，较2020年12月31日增长44.5%，其中76.19%以人民币计价[87] - 2021年6月30日，集团负债对资产比率为67%，与2020年12月31日持平[87] - 2021年6月30日，集团负债比率为66%，较2020年12月31日的80%下降14%[87] - 截至2021年6月30日，公司银行信贷额度为180,830百万港元，其中65,404百万港元未被使用[89][90] - 公司资产抵押总额为91,184百万港元，子公司股本权益抵押为9,853百万港元[91][93] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保总额为17,120百万港元[92][94] - 公司净借款额为74,790百万港元，较2020年底的79,523百万港元有所减少[89] - 公司短期及长期银行贷款总额为117,645百万港元，其中一年内到期的借款占比25%[89] - 公司资产支持证券及商业抵押贷款支持证券总额为11,720百万港元[89] - 公司优先票据总额为11,990百万港元[89] - 公司其他借款总额为2,219百万港元[89] - 公司银行存款及现金总额为42,855百万港元[89] - 公司中期财务信息符合香港会计准则第34号“中期财务报告”[99][101] - 公司总资产从2020年12月31日的3008.71亿港元增长至2021年6月30日的3333.60亿港元[105][107] - 公司流动负债从2020年12月31日的949.84亿港元增加至2021年6月30日的1203.03亿港元[107] - 公司非流动负债从2020年12月31日的1080.19亿港元减少至2021年6月30日的1031.39亿港元[107] - 公司净资产从2020年12月31日的978.68亿港元增长至2021年6月30日的1099.17亿港元[107] - 公司现金及现金等价物从2020年12月31日的212.26亿港元增加至2021年6月30日的241.76亿港元[105] - 公司投资物业价值从2020年12月31日的624.57亿港元增长至2021年6月30日的625.64亿港元[105] - 公司应收贷款从2020年12月31日的32.55亿港元增加至2021年6月30日的36.23亿港元[105] - 公司应付款项、应计款项及其他应付款项从2020年12月31日的325.11亿港元增加至2021年6月30日的364.12亿港元[107] - 公司合约负债从2020年12月31日的259.40亿港元增加至2021年6月30日的344.99亿港元[107] - 公司递延税项资产从2020年12月31日的14.86亿港元增加至2021年6月30日的14.86亿港元[105] - 公司2021年上半年收益为16,074,329千港元，同比增长49.7%[110] - 2021年上半年毛利为10,124,887千港元，同比增长41.7%[110] - 公司2021年上半年除税前溢利为6,907,124千港元，同比增长4.5%[110] - 2021年上半年期内溢利为5,675,254千港元，同比增长10.9%[110] - 公司2021年上半年每股盈利为2.341港元，同比增长12.3%[110] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为8,065,320千港元，同比大幅改善[114] - 公司2021年上半年投资活动所用现金净额为4,917,723千港元[114] - 2021年上半年融资活动产生的现金净额为8,318,026千港元[114] - 公司2021年上半年现金及现金等价物增加净额为11,465,623千港元[114] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为39,760,721千港元[114] - 公司截至2021年6月30日的总资产为109,917,426千港元，较2020年同期的77,968,049千港元增长约41%[116] - 2021年上半年公司全面收入总额为7,081,298千港元，较2020年同期的3,449,910千港元增长约105%[116] - 公司2021年上半年回购股份支出为370,132千港元[116] - 公司2021年上半年应付股息为2,396,565千港元[116] - 公司2021年上半年非控制性权益出资为7,734,669千港元[116] - 公司主要业务包括住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务[118] - 公司中期财务报告按照香港会计准则第34号编制[119] - 公司采纳了香港财务报告准则第9号、第39号、第7号、第4号及第16号的修订[125] - 公司提前采纳了香港财务报告准则第16号关于COVID-19相关租金优惠的修订[126] - 公司按公平值计量的财务资产在2021年6月30日总计为328.91亿港元，其中第1级资产为274.36亿港元，第3级资产为54.55亿港元[138] - 2021年6月30日，按公平值透过损益列账的财务资产为287.87亿港元，其中第1级资产为267.23亿港元，第3级资产为20.65亿港元[138] - 2021年6月30日，按公平值透过其他全面收入列账的财务资产为41.03亿港元，其中第1级资产为7.13亿港元，第3级资产为33.90亿港元[138] - 2020年12月31日，按公平值计量的财务资产总计为281.64亿港元，其中第1级资产为223.22亿港元，第3级资产为58.42亿港元[138] - 2020年12月31日，按公平值透过损益列账的财务资产为220.21亿港元，其中第1级资产为215.97亿港元，第3级资产为4.24亿港元[138] - 2020年12月31日，按公平值透过其他全面收入列账的财务资产为61.43亿港元，其中第1级资产为7.25亿港元，第3级资产为54.18亿港元[138] - 公司预计新会计准则和修订不会对其业绩和财务状况产生重大影响[131][132] - 公司财务风险管理政策自2020年末以来未发生任何变化[134][136] - 公司持有的非上市股本证券在2021年6月30日的公平值为1,233,055千港元，较2020年12月31日的3,280,048千港元有所下降[144] - 2022年至2026年的股息增长率为13%至28%，与2020年的12%至25%相比有所上升[144] - 长期增长率为每年3%，与2020年持平[144] - 贴现率为每年11%，与2020年持平[144] - 市场流通性贴现率为16%，与2020年持平[144] - 非上市股本证券的余额约为4,222,175,000港元，较2020年12月31日的2,561,904,000港元显著增加[145] - 物业发展收益为6,483,087千港元，商业地产投资收益为2,026,140千港元[151] - 物业管理收入为1,156,082千港元，基建收入为1,401,926千港元[151] - 投资收入为5,007,094千港元[151] - 公司总收益为16,074,329千港元[151] - 物业发展和商业地产投资分部进一步划分为华南、华北和华东三个主要地理区域[148] - 基建板块主要涉及在中国大陆的工程建设、工程设计和装修服务[148] - 执行董事根据分部业绩评估运营分部的表现，公司收入/开支、财务收入及成本不计入各运营分部业绩[148] - 分部资产包括递延税项资产以外的所有经营资产[149] - 分部间销售按与公平交易条款相近的条款进行，收益按与综合收益表一致的方式计量[149] - 公司2021年上半年总收益为20,539,854千港元，同比增长50.5%[154] - 物业发展业务收益为2,478,933千港元，同比增长3.3%[154] - 商业地产投资业务收益为906,597千港元，同比增长80.1%[154] - 物业管理业务收益为1,593,923千港元，同比增长77.6%[154] - 基建业务收益为4,537,927千港元，同比增长63.5%[154] - 投资业务收益为5,029,440千港元，同比增长77.3%[154] - 公司2021年上半年分部利润为8,007,839千港元，同比增长11.8%[154] - 物业发展业务分部利润为642,635千港元，同比下降50.9%[154] - 商业地产投资业务分部利润为400,606千港元，同比增长23.9%[154] - 投资业务分部利润为4,296,222千港元，同比增长51.4%[154] - 截至2021年6月30日，公司总资产为333,359,630千港元，较2020年12月31日的300,871,334千港元增长10.8%[166] - 2021年上半年税前利润为6,907,124千港元，较2020年同期的6,606,815千港元增长4.5%[165] - 截至2021年6月30日，公司借款总额为115,425,833千港元，较2020年12月31日的107,537,719千港元增长7.3%[170] - 2021年上半年财务收入为204,956千港元，较2020年同期的153,433千港元增长33.6%[165] - 截至2021年6月30日，公司保证金贷款为10,170,154千港元，较2020年12月31日的9,163,844千港元增长11%[170] - 2021年上半年物业发展板块资产为49,151,053千港元，占总资产的14.7%[161] - 2021年上半年商业地产投资板块资产为22,780,920千港元，占总资产的6.8%[161] - 2021年上半年物业管理板块资产为3,967,665千港元，占总资产的1.2%[161] - 2021年上半年基建板块资产为3,748,812千港元，占总资产的1.1%[161] - 2021年上半年投资板块资产为39,214,924千港元，占总资产的11.8%[161] - 使用权资产期末账面净值为16.7亿港元，较期初增加4,188万港元[172] - 投资物业期末账面净值为625.6亿港元，较期初增加11.7亿港元[172] - 联营公司投资净额为16.5亿港元，其中包括对Meta Group Limited的15.1亿港元投资[175] - 合营公司投资总额为120.7亿港元，较期初增加5,919万港元[178] - 合营公司投资中，广州第一染织厂有限公司投资额为47.4亿港元，北京合盛润景置业有限公司投资额为34.8亿港元[178] - 按

财务数据 - 2020年地产合约销售额为人民币358.34亿元，同比增长54%[8] - 2020年商业地产投资收益约为港幣36.25亿元，同比涨幅15%[9] - 2020年商业地产在租面积为1,057,049平方米，同比涨幅43%[9] - 2020年物业管理收入为21.34亿港元，同比增长80%[10] - 2020年集团于一级及二级市场投资收入为80.30亿港元[10] - 2020年底按公平值透过其他全面收入列账之财务资产为61.43亿港元，按公平值透过损益列账之财务资产为220.21亿港元[10] - 2020年抵銷前基建投资收入84.53亿港元，同比增长32%[10] - 2020年基本每股盈利615港仙，每股股息170港仙[6] - 建议末期股息每股110港仙，于2021年7月2日派付[15] - 截至2020年12月31日，集团物业发展收益为190.75亿港元，同比上升48%[192] - 2020年全年物业合约销售金额约为344.56亿元人民币，同比上升51%[192] - 2020年合约销售平均售价约为22,025元人民币/平方米，同比上升56%[192] - 2020年增城合生湖山国际合约销售逾36亿元人民币[192] - 2020年北京东叁金茂府、北京金茂府二期合约销售逾67亿元人民币[192] - 2020年北京合生霄雲路8号合约销售约20亿元人民币[192] - 2020年昆山合樾兰亭、上海合生广富汇、上海合生佘山东紫园、中山合生熹景花园单盘合约销售超10亿元人民币[192] - 2020年物业合约销售总额为409.39亿港元，2019年为255.65亿港元[197] - 2020年合生杭州湾国际新城物业合约销售为30.06亿港元，占比7%，2019年为57.77亿港元，占比23%[197] - 2020年南海合生君景湾物业合约销售为8.99亿港元，占比2%，2019年为14.94亿港元[197] - 2020年完工总面积为217.7529万平方米，2019年为185.3528万平方米[198] - 2020年华南区域完工面积为69.1864万平方米，占比31%；华北区域为43.1558万平方米，占比20%；华东区域为105.4107万平方米，占比49%[198] - 预计2021 - 2024年及以后物业开发完工面积分别为258.3853万平方米、282.9442万平方米、286.2690万平方米[199] - 2020年合生霄雲路8号物业合约销售为23.62亿港元，占比6%，2019年为13.94亿港元[197] - 2020年合生广富汇物业合约销售为15.96亿港元，占比4%，2019年为9.23亿港元[197] - 2020年合生佘山东紫园物业合约销售为14.41亿港元，占比4%，2019年为3.44亿港元[197] - 2020年合生熹景花园物业合约销售为14.15亿港元，占比4%，2019年为14.03亿港元[197] 业务板块情况 - 合生资本依托集团资源，通过基金化投资整合资源，投资地产、私募股权等领域，代表项目有北京农商银行等[11] - 康景物业具有国家物业管理一级资质，全国管理总面积逾3000万平方米，获多项专业奖项[11] - 合生活打磨“社区经营战略”，融合多产业领域，布局社区产业链[11] - 商业板块重资产平台运营全国多地商业物业，涵盖城市综合体、精品写字楼等[11] - 合商科技致力于成为国际领先的商业及泛商业生态科技综合运营商，用科技手段管理项目生命周期[11] - 地产板块刚需改善系列项目位于核心城市近郊或有稀缺景观资源，高端系列在北京、上海、广州筑就居住标杆[11] - 基建板块主要提供住宅与商业项目建设和运营服务，含工程、电力等多种公司，实现实体化运作[12] 公司治理 - 朱孟依自2020年1月10日起辞任董事会主席兼执行董事[13] - 朱桔榕自2020年1月10日起获委任为董事会主席，此前为副主席[13] - 席荣贵自2020年11月1日起辞任执行董事兼行政总裁[13] 上市信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为00754[15] - 公司6.50%、5.70%及3.85%商业抵押担保证券在上海证券交易所上市，交易只限部分合资格机构投资者[15] - 公司7.50%、6.00%、5.80%优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[15] 会议与过户登记 - 股东周年大会暂停办理过户登记手续时间为2021年6月8日至11日[15] - 末期股息暂停办理过户登记手续时间为2021年6月18日至22日[15] - 股东周年大会时间为2021年6月11日[15] 项目情况 - 合生珠江帝景位于北京朝阳区西大望路23号甲，公司拥有100%权益，已完工面积72,794平方米，2024年及以后完工面积248,843平方米，2020年12月31日土地储备321,637平方米[23][24] - 合生罗马嘉园位于北京朝阳区朝阳北路107号，公司拥有100%权益，已完工面积36,072平方米，2020年12月31日土地储备36,072平方米[25][26] - 合生国际花园位于北京朝阳区广渠门外大街31号，公司拥有100%权益，已完工面积3,024平方米，2020年12月31日土地储备3,024平方米[27][29] - 合生霄云路8号位于北京朝阳区霄云路8号，公司拥有82.5%权益[30] - 截至2020年12月31日，北京朝阳区霄云路8号（拥有82.5%权益）已完工面积54,642平方米，2024年及以后完工面积269,875平方米[31] - 截至2020年12月31日，北京多个项目已完工，如合生德胜大厦、合生麒麟社等，部分项目土地储备面积分别为55,656平方米、251,348平方米等[32][36][42] - 廊坊部分项目2021 - 2023年将完工面积分别为136,539平方米、112,785平方米、184,062平方米等，截至2020年12月31日有相应土地储备[57][60] - 北京密云项目密云县不老屯镇山子水库东侧（拥有100%权益），2024年以后完工面积12,327平方米，截至2020年12月31日土地储备12,327平方米[52] - 北京东叁金茂府位于丰台区分钟寺桥西南，公司拥有60%权益[55] - 北京合生优云位于东三环地铁10号线分钟寺站东约200米，公司拥有51%权益；北京金茂府二期位于丰台区宋家庄地铁站南侧200米，公司拥有22.7%权益[56] - 廊坊霸州挂甲庄项目位于霸州市政府东侧500米，公司拥有75%权益[59] - 廊坊合生帝景位于河北省廊坊市大厂回族自治县102国道北侧温泉东路东侧，公司拥有90.91%权益[58] - 廊坊宏昌项目位于河北省廊坊市富甲路以南等区域，公司拥有100%权益[61] - 天津京津新城位于宝坻区周良庄镇珠江南路一号，公司拥有92.3%权益[64] - 截至2020年12月31日公司土地储备达4280061平方米[65] - 合生君景湾已完工面积10195平方米，2021年将完工33737平方米，2020年底土地储备43932平方米[68] - 天津合生国际大厦已完工65427平方米，2024年及以后将完工70002平方米，2020年底土地储备135429平方米[70] - 天津合生国际公寓2024年及以后将完工80320平方米，2020年底土地储备80320平方米[71] - 东丽湖项目2024年及以后将完工1130000平方米，2020年底土地储备1130000平方米[73] - 大连合生江山帝景已完工6622平方米，2021年将完工131883平方米，2024年及以后将完工100051平方米，2020年底土地储备238556平方米[74] - 太原合生国际城已完工16651平方米，2021年将完工89425平方米，2022年将完工175903平方米，2020年底土地储备281979平方米[79] - 秦皇岛合生天戴河2024年及以后将完工1271834平方米，2020年底土地储备1271834平方米[80] - 唐山合生观唐帝景（曹妃甸）已完工4389平方米，2021年将完工134960平方米，2022年将完工211735平方米，2023年将完工74795平方米，2020年底土地储备425879平方米[85] - 上海合生城邦城已完工22521平方米，2024年及以后将完工523平方米，2020年底土地储备23044平方米[89] - 截至2020年12月31日，上海青浦合生御廷园已完工及土地储备面积为6375平方米[100] - 截至2020年12月31日，上海杨浦合生国际广场已完工及土地储备面积为374016平方米[102] - 截至2020年12月31日，上海虹口合生财富广场已完工及土地储备面积为53357平方米[104] - 截至2020年12月31日，上海松江合生广富汇已完工及土地储备面积为66641平方米[106] - 截至2020年12月31日，上海浦东合生前滩一号已完工及土地储备面积为6472平方米[108] - 截至2020年12月31日，上海金山合生财富海景公馆已完工及土地储备面积为68114平方米[110] - 上海杨浦茶叶厂项目将于2024年及以后完工，截至2020年12月31日土地储备面积为37366平方米[112] - 杭州合生国贸中心截至2020年12月31日已完工面积为87456平方米[114] - 杭州合生创展名邸将于2022年完工，截至2020年12月31日土地储备面积为137045平方米[115] - 昆山合生国际花园截至2020年12月31日土地储备面积为322869平方米，2021 - 2022年将分别完工39704平方米和133797平方米[117] - 广州天河区中山大道190号合生骏景花园公司拥有95%权益[130] - 广州海珠区广州大道南1028号合生逸景翠园公司拥有94.98%权益，已完工9121平方米，2024年及以后完工158641平方米，2020年12月31日土地储备167762平方米[134] - 广州番禺区兴南大道合生华南新城公司拥有100%权益，已完工150343平方米，2024年及以后完工130190平方米，2020年12月31日土地储备280533平方米[135] - 广州海珠区艺洲路源景街1号合生珠江帝景公司拥有99.5%权益，已完工87288平方米，2024年及以后完工548620平方米，2020年12月31日土地储备635908平方米[137] - 广州海珠区赤岗广州大道合生帝景华苑公司拥有100%权益，已完工4556平方米，2020年12月31日土地储备4556平方米[138] - 广州海珠区东晓南路合生颐景华苑公司拥有100%权益，已完工20222平方米，2020年12月31日土地储备20222平方米[140] - 广州越秀区越华路114至116号合生珠江国际大厦公司拥有100%权益，已完工95746平方米，2020年12月31日土地储备95746平方米[141] - 广州白云区广州大道北合生云山熹景公司拥有70%权益，已完工8435平方米，2020年12月31日土地储备8435平方米[144] - 广州天河区奥体路合生帝景山庄公司拥有100%权益，已完工13543平方米，2023年完工173328平方米，2024年及以后完工146127平方米，2020年12月31日土地储备332998平方米[145] - 广州佛山南海区大沥黄歧北村大道合生君景湾公司拥有100%权益，已完工118470平方米，2020年12月31日土地储备118470平方米[146] - 广州花都炭步村镇大涡村项目2024年及以后完工面积375,334平方米，2020年12月31日土地储备375,334平方米[158] - 广州海珠区新港中路项目2024年及以后完工面积788,425平方米，2020年12月31日土地储备788,425平方米[160] - 广州番禺区兴南大道项目已完工面积14,843平方米，2024年及以后完工面积1,318,989平方米，2020年12月31日土地储备1,333,832平方米[161] - 佛山南海区大沥镇项目2021年完工面积21,046平方米，2022年完工面积24,051平方米，2020年12月31日土地储备45,097平方米[162] - 惠州水口龙和东路项目已完工面积49,056平方米，2021 - 2024年及以后分别完工2

财务业绩 - 公司2020年上半年股权持有人应占未经审核综合溢利约为51.02亿港元，每股基本盈利为2.292港元[3][4] - 2020年上半年公司营业额为人民币97.13亿元（107.37亿港元），以人民币计值上升53.2%，以港元计值上升48.7%[139] - 2020年上半年物业发展业务交付总建筑面积为291,089平方米，2019年为241,974平方米[139] - 2020年上半年股权业务投资收入为28.36亿港元，2019年为零[139] - 2020年上半年合约销售额为人民币130.14亿元，2019年为人民币113.53亿元，平均合约售价上升14%至每平方米人民币16,469元[139] - 2020年上半年毛利为71.46亿港元，2019年为37.72亿港元，毛利率为67%，2019年为52%[140] - 截至2020年6月30日止六个月，投资物业公平值收益为4.784亿港元，2019年为13.852亿港元，下降65%[140] - 截至2020年6月30日止六个月，其他收益达6.115亿港元，2019年为2.685亿港元[140] - 2020年上半年经营成本上升9.6%至11.88亿港元，2019年为10.84亿港元[140] - 2020年上半年资本化前总利息支出增至28.15亿港元，2019年为20.4亿港元，上升38%[141] - 2020年上半年有效税率为22.6%，较去年同期下降11.8%[142] - 2020年上半年公司股权持有人应占溢利为51.018亿港元，2019年为26.55亿港元；每股基本盈利为2.292港元[143][147] - 扣除相关收益和减值后，2020年上半年核心利润为43.114亿港元，较去年同期上升27.642亿港元或178.7%[143][147] - 物业发展是集团核心业务，占比50%；华南、华东、华北分别贡献集团总收益的56%、29%、15%[144][148] - 2020年上半年资本化前利息开支总额升至28.15亿港元，较2019年上升7.75亿港元或38%；借贷实际年利率约为6.9%[145] - 2020年上半年实际税率为22.6%，较去年同期下降11.8%[146] - 截至2020年6月30日，集团资产总值及负债总额分别为2479.7亿港元及1700.02亿港元，较2019年12月31日分别上升21%及32%[149] - 截至2020年6月30日，集团流动比率为2.04，权益较2019年12月31日上升4%至779.68亿港元，每股资产净值为35.03港元[149] - 截至2020年6月30日，集团负债对资产比率为69%，2019年12月31日为63%[149] - 截至2020年6月30日，集团现金及银行存款达172.16亿港元，90.40%以人民币计算[149] - 截至2020年6月30日，银行及财务机构借贷总额为733.48亿港元，较2019年12月31日增长42%或218.12亿港元；负债比率为92%，较2019年12月31日上升26%[149] - 截至2020年6月30日，集团借贷总额为9.0471亿港元，借贷净额为7.3255亿港元；2019年12月31日借贷总额为6.6773亿港元，借贷净额为5.2671亿港元[152] - 截至2020年6月30日，集团银行信贷额约为1591.42亿港元，未动用702.48亿港元；2019年12月31日银行信贷额为880.53亿港元，未动用246.63亿港元[152][153] - 截至2020年6月30日，集团若干账面价值为845.87亿港元的资产及附属公司股本权益86.14亿港元已抵押；2019年12月31日分别为789.51亿港元和12.67亿港元[154][155] - 截至2020年6月30日，集团就物业买家按揭贷款提供的担保为143.48亿港元；2019年12月31日为118.46亿港元[157][158] - 截至2020年6月30日，集团非流动资产总值为738.29042亿港元，2019年12月31日为745.56764亿港元[160] - 截至2020年6月30日，集团流动资产总值为1741.40864亿港元，2019年12月31日为1267.03747亿港元[160] - 截至2020年6月30日，集团总资产为2479.69906亿港元，2019年12月31日为2041.03643亿港元[160] - 截至2020年6月30日，集团权益总额为779.68049亿港元，2019年12月31日为750.15402亿港元[160] - 2020年上半年公司收益为10,736,681千港元，较2019年同期的7,222,307千港元增长48.66%[162] - 2020年上半年公司毛利为7,145,836千港元，较2019年同期的3,772,275千港元增长89.43%[162] - 2020年上半年公司除税前溢利为6,606,815千港元，较2019年同期的4,119,544千港元增长59.16%[162] - 2020年上半年公司期内溢利为5,115,329千港元，较2019年同期的2,703,157千港元增长89.24%[162][163] - 2020年上半年公司基本及摊薄每股盈利为2.292港元，较2019年同期的1.193港元增长92.12%[162] - 2020年上半年公司股息为1,335,336千港元，较2019年同期的222,556千港元增长499.91%[162] - 2020年上半年公司其他全面亏损为1,665,419千港元，较2019年同期的498,268千港元有所增加[163] - 2020年上半年公司全面收入总额为3,449,910千港元，较2019年同期的2,204,889千港元增长56.46%[163] - 2020年上半年经营活动所用现金流量净额为298.83278亿港元，2019年为产生75.47317亿港元[164] - 2020年上半年投资活动产生现金净额为9.31944亿港元，2019年所用现金净额为10.78711亿港元[164] - 2020年上半年融资活动产生现金净额为319.56042亿港元，2019年为55.00942亿港元[164] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为30.04708亿港元，2019年为119.69548亿港元[164] - 2020年6月30日现金及现金等价物为153.66506亿港元，2019年为193.73385亿港元[164] - 2020年上半年公司股权持有人应占总全面收入为34.4991亿港元，2019年为22.04889亿港元[165] - 2020年6月30日公司股权持有人应占股本为2.22556亿港元，与2019年持平[165] - 2020年6月30日公司股权持有人应占储备为751.75679亿港元，2019年为671.93033亿港元[165] - 2020年6月30日非控制性权益为2.569814亿港元，2019年为2.530445亿港元[165] - 2020年6月30日权益总计为779.68049亿港元，2019年为699.46034亿港元[165] - 2020年上半年物业发展收益为54.07872亿港元，2019年为46.69874亿港元[182] - 2020年上半年商业地产投资收益为14.58508亿港元，2019年为14.97843亿港元[182] - 2020年上半年物业管理收入为6.81418亿港元，2019年为5.59284亿港元[182] - 2020年上半年基建收入为3.52884亿港元，2019年为4.95306亿港元[182] - 2020年上半年股权投资收入为28.35999亿港元，2019年无此项收入[182] - 2020年上半年总收益为107.36681亿港元，2019年为72.22307亿港元[182] - 2020年上半年集团总收益为136.49亿港元，收益为107.37亿港元[183] - 2020年上半年集团分部业绩为71.64亿港元[183] - 2019年上半年集团总收益为96.14亿港元，收益为72.22亿港元[187][188] - 2019年上半年集团分部业绩为43.97亿港元[193] - 截至2020年6月30日，集团分部资产为246.62亿港元[199] - 2020年上半年物业及设备折旧为1.18亿港元，使用权资产折旧及应收账款减值拨备为0.35亿港元[183] - 2019年上半年物业及设备折旧为1.50亿港元，使用权资产折旧及应收账款减值拨备为1.05亿港元[193] - 2020年上半年投资物业公平值收益为4.78亿港元[183] - 2019年上半年投资物业公平值收益为13.85亿港元[193] - 2020年上半年购置非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）为2.57亿港元[199] - 截至2019年12月31日止年度，物业发展业务中SC为54725866千港元、EC为25600388千港元、NC为53805369千港元[200] - 截至2019年12月31日止年度，商业地产投资业务中SC为9455010千港元、EC为20303646千港元、NC为32038354千港元[200] - 截至2019年12月31日止年度，物业管理业务为892061千港元[200] - 截至2019年12月31日止年度，基础设施业务为1133397千港元[200] - 截至2019年12月31日止年度，集团总计为202794384千港元[200] - 截至2019年12月31日，于联营公司之投资总计为364855千港元[200] - 截至2019年12月31日，于合营公司之投资总计为5059567千港元[200] - 截至2019年12月31日，添置非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）总计为3798884千港元[200] 股息分配 - 董事会已向2020年10月16日营业结束时在册股东宣派中期股息每股60港仙，将于11月27日支付[4] 公司战略 - 公司将结合政策梳理业务，在满足调控要求下向销售目标迈进，提升产品质量与服务水平扩大品牌影响力[12][15] - 公司将利用竞争优势，通过多元化业务组合聚焦核心资产，创新业务发展，提升产品质量和附加值[13] - 公司将理性分析房地产行业趋势，坚持战略原则，调整优化经营策略，提升核心竞争力实现长期发展[14] - 公司将立足珠三角、长三角、环渤海三大经济区，深耕一线城市房地产市场并拓展潜力城市，股权以高科技投资为主要业务之一，助力转型为综合性投资控股集团[18][23] - 公司将遵循“以国家政策为导向，以市场为标杆，立足实际，稳中求进”的战略方针[17] - 公司坚持打造高质量、以人为本的产品，严格把控质量，适应市场变化[25] - 2020年是公司品牌升级深化年，聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度提升产品价值和客户体验[29][31] - 公司将秉承积极灵活的土地投资策略，适时适度增加优质土地储备[26] - 公司将完善管控体系，深耕内部管理，提高抗风险能力，保证财务安全和投资者利益[26] - 公司下半年将整合产业链力量进行产品创新和迭代管理，加强现金流管理[122][125] - 公司下半年会加快新产品供货进度，采取主动灵活销售和定价策略[124][125] 业务板块 - 公司业务分为住宅地产、商业地产、物业管理、基建和股权投资五个板块[19][24] - 住宅地产以销售高端产品获高回报，销售刚需产品加速资金回笼[20][24] - 商业地产在一线城市核心地段开发大型项目，获租金和升值收益，提升品牌知名度[21][24] - 物业管理板块的康景位列全国物业管理二十强，截至2020年6月30日，管理建筑面积约3104万平方米[22][24] - 基建板块公司承接自有项目和对外业务，秉承速度与质量并重原则[25] - 股权投资板块主力投资高新科技、医疗科技类公司，股票二级市场投资可作流动性管理工具[25] 项目销售情况 - 2020年上半年公司实现总合约销售额约130.14

公司基本信息 - 公司于1992年成立，1998年在港交所主板上市，股票代码00754[3] - 公司是专注中高端大型住宅地产开发的大型地产集团，以土地储备计是中国最大型开发商之一[3] - 自1995年起在全国建立品牌，发展重心在珠三角、环渤海、长三角，核心城市为广州、北京、天津、上海[4][5] - 2020年1月10日起，朱孟依辞任董事会主席兼执行董事，朱桔榕获委任为董事会主席[6] - 公司独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所[6] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行等多家银行[7] - 公司香港股份过户登记分处为香港中央证券登记有限公司[7] - 公司注册办事处位于百慕大汉密尔顿[7] - 公司主要办事处位于香港中环怡和大厦[7] - 公司在广州、北京、上海、天津设有代表办事处[8] - 公司股份于香港联合交易所主板上市，股份代号为00754[9] - 公司6.50%及5.70%商业抵押担保证券于上海证券交易所上市，交易只限部分合格机构投资者[9] - 公司7.50%优先票据于新加坡证券交易所有限公司上市[9] 公司财务安排 - 股东周年大会暂停办理过户登记手续时间为2020年6月9日至6月12日[9] - 末期股息暂停办理过户登记手续时间为2020年6月18日至6月22日[9] - 股东周年大会时间为2020年6月12日[9] - 建议末期股息为每股30港仙，将于2020年7月3日派付[9] 公司历史财务数据 - 2015 - 2019年公司收益分别为128.45亿、162.56亿、138.24亿、132.94亿、186.01亿港元[15] - 2015 - 2019年公司年度溢利分别为15.82亿、38.43亿、58.12亿、58.23亿、96.50亿港元[15] - 2015 - 2019年公司股权持有人应占溢利分别为16.46亿、38.68亿、57.96亿、57.75亿、94.86亿港元[15] - 2015 - 2019年公司每股盈利基本和摊薄均为74港仙、174港仙、260港仙、260港仙、426港仙[15] - 2015 - 2019年公司每股股息分别为10港仙、10港仙、20港仙、40港仙、40港仙[15] 2019年公司业务发展战略 - 2019年公司适时增加京津冀、长三角及粤港澳大湾区的土储，推进轻重资产并重发展战略[18] - 2019年公司提升物业管理服务的管理面积及线上线下附加增值服务，打造“縵合中国”品牌[18] - 2019年公司推进产业多元化战略布局，物业发展、商业地产投资、基建、物业管理板块均有进展[28] 2019年全国房地产市场情况 - 2019年全国房地产开发投资额达132,194亿元，比上年增长9.9%[22] - 2019年全国商品房销售额达159,725亿元，增长6.5%[22] - 2019年房地产开发企业土地购置面积25,822万平方米，比上年下降11.4%[22] - 2019年全国百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，一线城市累计涨幅小幅提升，二、三线城市价格累计涨幅延续回落[90] 2019年公司销售与收益情况 - 2019年公司合约销售金额约为人民币212.58亿元，同比上升42%；合约销售面积约为1,652,428平方米，同比上升27%；合约销售平均售价约为人民币12,865元/平方米，同比上升11%[32][33] - 2019年公司物业发展收益为港币128.48亿元，同比上升49%[32][33] - 2019年华南、华北、华东区域分别贡献了87.77亿港元、52.39亿港元及45.85亿港元的收益[28][29] - 2019年公司商业地产投资收益31.55亿港元、物业管理收入11.83亿港元、基建收入14.15亿港元[31][32] - 2019年44%的合约销售和25%的收益来自华东地区[25][26] - 2019年17%的合约销售和28%的收益来自华北地区[25][26] - 2019年39%的合约销售和47%的收益来自华南地区[25][26] - 2019年慈溪合生杭州灣國際新城合約銷售約47.67億元，增城合生湖山國際逾24.45億元，北京合生霄雲路8號約11.89億元等[37][39] - 2019年合生霄雲路8號營運收益19.93億港元，佔比16%；2018年為11.26億港元，佔比13% [43] - 2019年公司合約銷售總額239.93億港元，2018年為174.93億港元[44] - 2019年合生杭州灣國際新城合約銷售53.8億港元，佔比22%；2018年為49.4億港元，佔比28% [44] 2019年公司项目完工情况 - 2019年公司完工面积合計185.3528萬平方米，其中華南區域56.0664萬平方米，佔比30% [48] - 2018年公司完工面积合計80.1877萬平方米，其中華東區域33.2676萬平方米，佔比41% [48] - 公司多个项目完工面积不同，如北京合生珠江帝景完工面积53,835平方米等，总计完工面积756,632平方米[52] - 合生珠江帝景已完工面积72,794平方米，2023年及以后完工面积248,843平方米，2019年12月31日土地储备321,637平方米[109] - 合生罗马嘉园已完工面积49,184平方米，2019年12月31日土地储备49,184平方米[109] - 合生国际花园已完工面积3,024平方米，2019年12月31日土地储备3,024平方米[109] - 合生霄云路8号已完工面积69,142平方米，2020年完工面积53,835平方米，2023年完工面积161,959平方米，2023年及以后完工面积362,202平方米，2019年12月31日土地储备647,138平方米[109] - 北京合生德胜大厦已完工面积55,656平方米，2019年12月31日土地储备55,656平方米[112] - 合生麒麟社已完工面积47,113平方米，2019年12月31日土地储备47,113平方米[114] - 廊坊项目2021年完工面积164805平方米，2023年及以后完工面积180844平方米[130] - 天津项目2021年完工面积200973平方米，2022年完工面积67740平方米，2023年及以后完工面积111206 + 1130000平方米[134][139] - 合生帝景财富广场2019年已完工面积23864平方米[129] - 合生滨江帝景2022年完工面积49717平方米，2019年土地储备90441平方米[121] - 马科研项目2020年完工面积194481平方米，2023年及以后完工面积181461平方米，2019年土地储备687495平方米[129] - 天津合生国际大厦已完工面积10313平方米，2023年及以后完工面积70002平方米，2019年土地储备135429平方米[137][138] - 东丽湖项目2023年及以后完工面积1130000平方米，2019年土地储备1130000平方米[139] - 大连合生江山帝景2019年12月31日土地储备为242,554平方米，已完工面积110,671平方米，2023年及以后完工面积131,883平方米[140] - 山西太原合生国际城2019年12月31日土地储备为298,576平方米，已完工面积41,310平方米，2021年完工面积92,390平方米，2023年及以后完工面积164,876平方米[142] - 辽东湾合生天戴河2019年12月31日土地储备为1,271,834平方米，已完工面积57,950平方米，2023年及以后完工面积1,213,884平方米，公司拥有51%权益[144] - 曹妃甸合生观唐帝景2019年12月31日土地储备为432,291平方米，已完工面积4,420平方米，2021年完工面积211,707平方米，2023年及以后完工面积216,164平方米[145] - 上海闵行合生城邦城2019年12月31日土地储备为24,096平方米，已完工面积23,369平方米，2023年及以后完工面积727平方米[148] - 上海杨浦合生高尔夫公寓2019年12月31日土地储备和已完工面积均为855平方米[150] - 上海佘山合生佘山东紫园2019年12月31日土地储备和已完工面积均为77,116平方米[152] - 上海青浦合生朗廷园2019年12月31日土地储备和已完工面积均为4,150平方米[155] - 上海松江合生国际花园2019年12月31日土地储备和已完工面积均为5,858平方米，公司拥有94%权益[158] - 上海浦东合生东郊别墅2019年12月31日土地储备和已完工面积均为20,973平方米[162] - 截至2019年12月31日，上海茶叶厂项目土地储备为37,366平方米[175] - 截至2019年12月31日，杭州合生国贸中心已完工面积及土地储备均为87,456平方米[177] - 截至2019年12月31日，昆山合生国际花园土地储备为416,113平方米，2020 - 2023年及以后有不同阶段的完工计划[178] - 截至2019年12月31日，宁波合生国际城已完工面积及土地储备均为230,006平方米[179] - 截至2019年12月31日，慈溪合生杭州湾国际新城土地储备为2,445,796平方米，2020 - 2023年及以后有不同阶段的完工计划[181] - 截至2019年12月31日，太仓合生伴海土地储备为275,347平方米，2021 - 2022年有完工计划[184] - 截至2019年12月31日，太仓合生晶萃花苑土地储备为89,917平方米，2023年及以后完工[186] - 截至2019年12月31日，广州合生骏景花园土地储备为322,287平方米，2022 - 2023年及以后有完工计划[189] - 截至2019年12月31日，广州合生逸景翠园土地储备为167,761平方米，2020 - 2023年及以后有完工计划[192] - 截至2019年12月31日，广州合生珠江帝景土地储备为637,864平方米，2023年及以后有完工计划[197] 2019年公司土地储备情况 - 2019年公司新增土地面积1,347,392平方米，截至12月31日土地储备达3111万平方米[55][56] - 可供销售面积按用途分，住宅22.09百万平方米、商铺1.79百万平方米等，总计31.11百万平方米[57] - 可供销售面积按发展状况分，已落成物业4.87百万平方米、发展中物业8.05百万平方米、待发展物业18.19百万平方米，总计31.11百万平方米[58] - 按发展状况和用途统计，已落成物业住宅2.16百万平方米等，总计4.87百万平方米；发展中物业住宅6.28百万平方米等，总计8.05百万平方米；待发展物业住宅13.65百万平方米等，总计18.19百万平方米；总体总计31.11百万平方米[61] - 截至2019年12月31日，公司可销售总面积为3111万平方米，分布于广州、惠州、北京等地[62] - 公司一线城市土地储备达1746万平方米[89] - 公司在一线城市土地储备多达1746万平方米，抗风险能力较普遍房企高[90] - 2019年12月31日土地储备总计4399567平方米[134] 2019年公司各板块业务情况 - 2019年商业地产投资收益约为31.55亿港元，同比增长30%，在管项目44个，总运营面积414万平方米[66][67] - 2019年物业投资和酒店运营收益分别为27.66亿港元和3.89亿港元，占比88%和12% [68] - 2019年物业管理收入约为11.83亿港元，同比增长4%，管理建筑面积达3140万平方米，同比增长10% [73][74] - 全国超140个服务项目16万户业主满意度从2018年的40提高到2019年的67，提升67.5% [74][75] - 物业管理板块合生活手机应用程式用户量接近50万，2019年全年订单近20万次，成交总额达11亿元 [74][75] - 2019年基建投资板块年度总产值约为64.07亿港元，在建面积约为1072万平方米，竣工面积约为185万平方米 [79] - 2019年基建投资收入为64.07亿港元，较2018年的43.33亿港元增长[80] - 2019年分部内╱间收益为49.92亿港元，较2018年的32.50亿港元增长[80] -

财务表现 - 公司截至2019年6月30日止六个月的未经审核综合溢利约为26.55亿港元，每股基本盈利为1.193港元[4] - 公司宣布派发中期股息每股10港仙，将于2019年11月29日支付[4][5] - 公司2019年上半年实现合约销售额约人民币103.69亿元，同比增长66.3%；合约销售面积约786,182平方米，同比增长61.6%[31][33] - 公司2019年上半年营业额为63.41亿元人民币，同比增长52.1%，交付总建筑面积为241,974平方米[112] - 公司2019年上半年营业额为人民币6,341百万元（7,222百万港元），同比增长52.1%（人民币计值）和45.5%（港币计值）[114] - 交付总建筑面积为241,974平方米，同比增长55.7%[114] - 整体平均售价上升4%至每平方米人民币16,374元[114] - 2019年上半年毛利为3,772百万港元，毛利率为52%，较2018年同期上升4个百分点[116][120] - 投资物业公平值收益为1,385.2百万港元，同比下降33%[117][121] - 其他收益净额为268.5百万港元，主要包括股息收入157.4百万港元和出售上市证券收益73.3百万港元[118][122] - 经营成本上升26.8%至1,084百万港元，主要由于销售推广及售楼招商费用增加[119][123] - 资本化前利息开支总额上升17%至2,040百万港元，实际年利率为6.6%[124][125] - 公司2019年上半年股权持有人应占溢利为2,655.0百万港元，较去年同期增长7.3%[127][128] - 核心利润为1,547.2百万港元，较去年同期增长660.2百万港元或74.4%[127][128] - 物业发展业务占总收入的65%，华东、华北和华南地区分别贡献22%、32%和46%[129][130] - 截至2019年6月30日，公司总资产为184,824百万港元，较2018年底增长13%[129][130] - 截至2019年6月30日，公司总负债为114,878百万港元，较2018年底增长19%[129][130] - 公司2019年上半年实际税率为34.4%，较去年同期上升2.5%[126] - 截至2019年6月30日，公司现金及银行存款为19,826百万港元，较2018年底大幅增加[132] - 公司2019年6月30日的负债对资产比率为62%，较2018年底的59%有所上升[132] - 公司2019年6月30日的净债务对权益比率为60%，较2018年底的70%有所下降[132] - 公司2019年6月30日的流动比率为2.02，较2018年底的2.15有所下降[129][130] - 公司截至2019年6月30日的银行信贷额度为88,324百万港元，其中26,820百万港元未被使用[136] - 公司截至2019年6月30日的净借款为44,836百万港元[135] - 公司截至2019年6月30日的资产抵押总额为71,106百万港元，子公司股本权益抵押为1,290百万港元[137] - 公司截至2019年6月30日提供的财务担保总额为10,240百万港元[139] - 公司截至2019年6月30日的非流动资产总额为69,407,729千港元[145] - 公司截至2019年6月30日的流动资产总额为115,415,806千港元[145] - 公司截至2019年6月30日的总资产为184,823,535千港元[145] - 公司截至2019年6月30日的权益总额为69,946,034千港元[145] - 公司截至2019年6月30日的总负债为1148.77亿港元，较上年同期的963.37亿港元增长19.2%[148] - 公司2019年上半年收益为72.22亿港元，同比增长45.5%，销售成本为34.50亿港元，同比增长33.3%[151] - 公司2019年上半年毛利为37.72亿港元，同比增长58.7%，毛利率为52.2%[151] - 公司2019年上半年税前溢利为41.20亿港元，同比增长13.7%，税后溢利为27.03亿港元，同比增长9.6%[151] - 公司2019年上半年每股盈利为1.193港元，同比增长7.4%[151] - 公司2019年上半年投资物业公平值收益为13.85亿港元，同比下降33.3%[151] - 公司2019年上半年其他收益净额为2.68亿港元，同比增长90.0%[151] - 公司2019年上半年销售及市场推广费用为3.16亿港元，同比增长208.5%[151] - 公司2019年上半年财务收入为1.81亿港元，同比增长35.7%，财务成本为4.55亿港元，同比增长54.7%[151] - 公司2019年上半年分占合营公司溢利为5475万港元，同比增长25.8%[151] - 公司经营活动现金流入净额为7,547,317千港元，较去年同期的917,630千港元大幅增长[157] - 投资活动现金流出净额为1,078,711千港元，主要由于物业及设备购置支出626,165千港元[157] - 融资活动现金流入净额为5,500,942千港元，主要来自新增银行及财务机构借贷10,011,623千港元[157] - 公司现金及现金等价物净增加11,969,548千港元，截至2019年6月30日余额为19,373,385千港元[157] - 公司2019年上半年归属于股东的全面收入总额为2,165,791千港元[161] - 公司2019年上半年非控股权益的全面收入为39,098千港元[161] - 公司2019年上半年应付股息为445,112千港元[161] - 公司2019年上半年非控股权益出资412,622千港元[161] - 公司截至2019年6月30日的六个月总收益为7,222,307千港元[198] - 物业发展业务收益为2,490,240千港元，占总收益的34.5%[198] - 商业地产投资业务收益为548,908千港元，占总收益的7.6%[198] - 物业管理业务收益为559,284千港元，占总收益的7.7%[198] - 基建业务收益为495,306千港元，占总收益的6.9%[198] - 客户合约收益中，4,669,874千港元在某个时间点确认，1,256,099千港元随时间确认[198] - 租金收入为1,296,334千港元，占总收益的17.9%[198] - 物业发展业务分部业绩为1,160,391千港元，占总分部业绩的27.8%[198] - 商业地产投资业务分部业绩为1,159,021千港元，占总分部业绩的27.8%[198] - 基建业务在抵销分部内/间收益前的分部业绩为360,982,000港元[199] 房地产市场表现 - 2019年上半年全国房地产开发投资达61,609亿元人民币，同比增长10.9%，其中住宅投资占45,167亿元人民币，同比增长15.8%[7][8] - 2019年上半年全国商品房销售面积达75,786万平方米，同比下降1.8%，销售额为70,698亿元人民币，同比增长5.6%[10][11] - 北京地区2019年上半年平均售价为27,851元/平方米，同比增长45.4%[113] - 上海地区2019年上半年平均售价为27,863元/平方米，同比增长25.0%[113] - 广州地区2019年上半年平均售价为16,493元/平方米，同比增长14.8%[113] 公司战略与发展 - 公司将继续通过住宅地产、商业地产、物业管理和基建板块的多元化组合，提升产品质量及附加值[10][11] - 公司积极推动科技创新应用至各项业务，探索商业零售、物业、住宅方面的新模式，以提高核心竞争力和品牌价值[10][11] - 公司将继续深耕珠三角、长三角和环渤海三大经济区，重点发展一线城市房地产市场，并积极拓展具有良好发展潜力的城市[14][18] - 公司住宅地产策略是通过销售高端产品获得较高投资回报，并通过销售刚需型产品加速资金回笼[15][19] - 公司商业地产策略是在一线城市核心地段开发优质大型项目，以获取长期稳定的租金收入和物业升值收益[16][19] - 公司将继续通过科学评估和政策市场变化因素，适时增加优质土地储备，优化土地储备结构[24] - 公司致力于提升信息化系统建设，促进行政流程简化，提升运行效率，推进标准化、制度化及信息化管理[25] - 公司将通过科学化管理提升效率，增强对政策变化和市场波动的反应速度，提高抗风险能力[26][27] - 公司将继续保持对商业地产和产业地产的持续深度投资开发，以实现利益最大化[26][27] - 公司下半年将加快新产品供应，采取灵活销售策略，力求完成销售目标，并投入更多符合市场主流需求的产品[97][99] - 公司计划在华南地区推出多个新项目，包括合生湖山国际、合生熹景花园等，涵盖不同面积的住宅产品[102][103] 项目销售表现 - 一线城市合约销售额约人民币36.28亿元，占总合约销售额的35.0%；合约销售面积约138,062平方米，占总合约销售面积的17.6%[31][33] - 合生霄云路8号项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币4.16亿元[36][37] - 合生国际城项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币3.60亿元[36][37] - 合生广富汇项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币3.24亿元[36][37] - 合生财富海景公馆项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币4.95亿元[40] - 杭州湾国际新城项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币27.10亿元[41] - 合生海街区项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币5.36亿元[41] - 合生伴海项目2019年上半年实现合约销售额约人民币27.10亿元[42] - 合生伴海项目2019年上半年实现合约销售额约人民币5.36亿元[42] - 合生珠江帝景项目2019年上半年实现合约销售额约人民币3.37亿元[44] - 合生君景湾项目2019年上半年实现合约销售额约人民币7.90亿元[44] - 合生湖山国际项目2019年上半年实现合约销售额约人民币10.39亿元[48] - 合生国际新城项目2019年上半年实现合约销售额约人民币7.58亿元[49] - 合生小桂湾项目2019年上半年实现合约销售额约人民币5.04亿元[51] - 合生熹景花园项目2019年上半年实现合约销售额约人民币5.51亿元[53] - 合生熹景花园2019年上半年实现合约销售额约人民币5.51亿元[55] 商业地产表现 - 2019年上半年商业板块收入约为人民币13.15亿元，同比增长29%[54] - 商业板块EBITDA约为人民币8.17亿元[54] - 北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇等高端城市综合体收入合计约人民币10.06亿元，占商业总收入的76.53%[54] - 北京朝阳合生汇综合体建筑面积为19万平方米，设有5A级写字楼和2500余停车位[58] - 北京朝阳合生汇综合体2019年上半年出租率超过70%[60] - 上海五角场合生汇综合体总建筑面积约为36万平方米，包括14万平方米的中高端购物中心和33层5A级写字楼[61] - 上海五角场合生汇综合体由凯悦国际酒店管理集团运营管理的五星级酒店[61] - 上海合生国际中心写字楼总建筑面积约6万平方米，租金单价高于周边写字楼30%，提升了周边写字楼的平均租金价格[64][65] - 广州海珠合生广场总建筑面积约24万平方米，包括约14万平方米的购物中心和约10万平方米的公寓式写字楼[67][68] - 北京望京合生新天地总面积为近5万平方米，定位为全新商业平台，2019年底将推出北京的第二条21街区BLOCK[69][70] - 上海合生财富广场总建筑面积约5.4万平方米，2019年上半年引入中信银行、集益达物流等知名企业，入住率稳步上升[73] - 杭州合生世界贸易中心总建筑面积约9万平方米，采用“花园式”办公理念，引入多家互联网和文化创意企业[73] - 上海合生财富广场总建筑面积约5.4万平方米，出租率稳步上升，2019年上半年引进中信银行、集翊达国际物流等知名企业[74] - 杭州合生国贸中心总建筑面积约9万平方米，引进通策医疗等医疗上市公司及互联网、文创类企业[74] - 北京朝阳合生财富广场总建筑面积约2.4万平方米，出租率稳定在90%以上，入驻企业包括珠江人寿、华西证券等[76][77][80] - 北京德胜合生财富广场总建筑面积约6万平方米，享受中关村德胜科技产业园及金融街两大商圈政策扶持[78][79][81] - 广州珠江国际大厦总建筑面积约10万平方米，连续多年获评越秀区“十佳商务楼宇”等荣誉，入驻企业包括无限极、施维雅制药等[83][84] - 广州海珠合生生活天地总建筑面积约2.3万平方米，是公司首个自建自营的社区购物中心，引入喜茶、星巴克等知名品牌[86][87] - 北京合创产业中心总建筑面积约为62万平方米，规划为“小巨人”企业集群、“成长型”企业集群及“龙头企业”总部基地三部分[88][90] - 广州海珠合生生活天地总建筑面积约为2.3万平方米，引入喜茶、星巴克等知名品牌，满足家庭和居民的日常消费需求[89] 物业管理 - 康景物业管理所管理的建筑面积从去年底的约2859万平方米增加0.3%至约2867万平方米[21][22] - 物业管理收入在2019年上半年达到5.59亿港元，同比增长11.0%[195] 土地储备 - 公司土地储备总建筑面积为2,940万平方米，预计可满足未来7至10年的开发需求[104] - 住宅类土地储备面积为2,141万平方米，占总土地储备的72.8%[105] - 已落成物业面积为409万平方米，发展中物业面积为586万平方米，待发展物业面积为1,945万平方米[107] - 广州地区土地储备面积为761万平方米，占总土地储备的26%[108] 新产品推出 - 天津滨海新区合生君景湾将推出90平方米两居和60平方米一居的商住产品[98][99] - 天津宝坻区京津新城将推出48平方米一居、76平方米两居、99平方米三居的高层住宅产品[98][99] - 大连旅顺口区江山帝景将推出77平方米两居和99平方米三居住宅产品[98][99] - 山西太原合生国际城将推出80-160平方米两至四居住宅产品[98][99] - 北京朝阳区合生霄云路8号将推出450平方米的顶级住宅产品[98][99] 会计政策与财务报告 - 公司中期财务报告按照香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制[165] - 公司自2019年1月1日起追溯应用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16），重新分类和调整在2019年1月1日的期初资产负债表中确认[173][174] - 公司使用权资产与物业租赁有关，租赁期为1至40年，租赁负债按增量借款利率2.23%至6.89%进行贴现[176][178] - 公司于2019年1月1日确认的租赁负债为21,724千港元，其中流动负债为4,459千港元，非流动负债为17,265千港元[179] - 公司采用实际权宜之计，将2019年1月1日剩余租赁期少于12个月的经营租赁按会计处理为短期租赁[177] - 公司预计采纳尚未生效的新准则和修订不会对简明综合财务报表造成重大影响[172] - 使用权资产因会计政策变更增加2989.3万港元[182] - 租赁负债（非流动）因会计政策变更增加1726.5万港元[182] - 每股盈利因采纳香港财务报告准则第16号减少0.001港元[185] - 公司重新调整了可呈报经营分类，将物业投资与酒店运营合并为商业地产投资分部[190] - 公司分部资产和负债因会计政策变更增加，而分部业绩下降[183] 业务收入 - 物业发展收益在2019年上半年达到46.7亿港元，同比增长52.9%[195] - 商业地产投资收益在2019年上半年达到14.98亿港元，同比增长37.1%[195] - 基建收入在2019年上半年达到4.95亿港元，同比增长57.7%[195] - 公司总收益在2019年上半年达到72.22亿港元，同比增长45.5%[195]

公司概况 - 合生创展集团成立于1992年，1998年在香港联交所主板上市，股票代码00754[3] - 合生创展专注于中高档大型住宅地产开发，是中国最大的房地产开发商之一[3] - 公司主要投资于广州、北京、天津和上海等一线城市[4][5] - 合生创展在珠江三角洲、环渤海地区和长江三角洲三大核心经济区域有重点布局[4] - 公司品牌包括“珠江帝景”、“骏景”和“愉景”等，覆盖产品设计、客户服务和设施[4] - 合生创展的物业项目具有独特主题，增强了企业品牌的市场定位和营销能力[4] - 公司董事会主席为朱孟依，副主席为朱桔榕，行政总裁为席荣贵[6] - 合生创展的独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所[6] - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股票代码为00754[9] - 公司4.95%的公司债券在上海证券交易所上市，交易仅限于部分合格投资者[9] - 公司5.30%至5.75%的资产支持证券在深圳证券交易所上市，交易仅限于部分合格机构投资者[9] - 公司6.50%的商业抵押担保证券在上海证券交易所上市，交易仅限于部分合格机构成员[9] - 公司建议末期股息为每股20港仙，将于2019年7月5日派付[9] 财务表现 - 2018年公司收益为13,293,532千港元，同比下降3.8%[12] - 2018年公司税前利润为8,994,322千港元，同比增长2.8%[12] - 2018年公司年度溢利为5,822,599千港元，同比增长0.2%[12] - 2018年公司每股股息为40港仙，同比增长100%[12] - 2018年公司每股资产净值为30.45港元，同比增长2.3%[12] - 2018年公司股权持有人应占溢利（未计重估影响及其他非经常性收入）为2,302,814千港元，同比增长15.4%[12][13] - 2018年公司营业收入为132.94亿港元，同比下降3.8%[31] - 2018年公司租金收入同比增长69%，占比上升至17%[33] - 2018年公司竣工建筑面积为801,877平方米，同比下降26%[31] - 2018年公司总营业收入为132.94亿港元，同比下降3.8%，其中华南区域收入50.05亿港元，占比38%，同比下降34.7%；华北区域收入41.37亿港元，占比31%，同比增长42.7%；华东区域收入41.52亿港元，占比31%，同比增长27.2%[34] - 按业务分部划分，2018年物业发展收入94.34亿港元，占比71%，同比下降15.2%；物业投资收入22.92亿港元，占比17%，同比增长69.3%；物业管理收入11.36亿港元，占比9%，同比增长21.4%；酒店营运收入4.32亿港元，占比3%，同比增长5.9%[36] - 2018年住宅地产合约销售总额为174.93亿港元，同比增长64.1%，其中杭州湾国际新城项目贡献最大，销售额49.4亿港元，占比28%[43] - 2018年物业开发完工面积为80.19万平方米，同比下降26.5%，其中华东区域完工面积33.27万平方米，占比41%，同比增长7.4%[44] - 公司物业投资收入为22.92亿港元，占总营业收入的84%，酒店营运收入为4.32亿港元，占总营业收入的16%[59] - 公司基建投资收入为42.63亿港元，同比增长78%[65] - 公司年内建设施工面积为7,443,500平方米，同比增长88%[65] 土地储备与项目开发 - 公司在北京、廊坊、天津、大连、太原、秦皇岛和唐山等地拥有多个房地产项目[10] - 公司在京津新城拥有凯悦酒店和温泉度假村等酒店运营项目[10] - 公司在北京合生德胜大厦、天津合生国际大厦等项目中拥有房地产开发和投资业务[10] - 公司在北京珠江世纪物业管理有限公司等项目中拥有物业管理业务[10] - 公司在北京、上海、广州等一线城市拥有大量优质且成本较低的土地储备，截至2018年12月31日，土地储备总量为2,922万平方米[48][49] - 2018年公司新增土地面积为627,308平方米，主要用于平衡长远发展与当前发展的需求[48][49] - 公司土地储备中，住宅用地面积为2,092万平方米，商铺用地面积为187万平方米，办公室用地面积为247万平方米，停车场用地面积为314万平方米，酒店用地面积为82万平方米[50] - 公司已落成物业面积为376万平方米，发展中物业面积为405万平方米，待发展物业面积为2,141万平方米[51] - 公司土地储备分布广泛，广州、惠州、北京、天津、上海和宁波分别占736万平方米、710万平方米、523万平方米、543万平方米、408万平方米和2万平方米[50][51] - 公司已完成物业总面积为3.76百万平方米，其中住宅占1.34百万平方米，商铺占0.85百万平方米，办公室占0.34百万平方米，停车场占0.90百万平方米，酒店占0.33百万平方米[54] - 公司发展中物业总面积为4.05百万平方米，其中住宅占3.29百万平方米，商铺占0.12百万平方米，办公室占0.22百万平方米，停车场占0.26百万平方米，酒店占0.16百万平方米[54] - 公司待发展物业总面积为21.41百万平方米，其中住宅占16.29百万平方米，商铺占0.90百万平方米，办公室占1.91百万平方米，停车场占1.98百万平方米，酒店占0.33百万平方米[54] - 公司已取得土地使用权及建设工程规划许可证的总面积为10.95百万平方米，其中广州占3.65百万平方米，惠州占1.12百万平方米，北京占2.56百万平方米，天津占0.84百万平方米，上海占2.76百万平方米，宁波占0.02百万平方米[55] - 公司已取得土地使用权但未取得建设工程规划许可证的总面积为11.51百万平方米，其中广州占2.52百万平方米，惠州占4.60百万平方米，北京占2.05百万平方米，天津占1.02百万平方米，上海占1.32百万平方米[55] - 公司预计2019-2022年及以后将陆续完成新的物业开发项目，具体完工面积未披露[45] - 合生珠江帝景项目已完工面积为69,085平方米，预计2022年及以后完工面积为248,843平方米[86] - 合生罗马嘉园项目已完工面积为15,945平方米，土地储备为15,945平方米[86] - 合生国际花园项目已完工面积为2,270平方米，土地储备为2,270平方米[86] - 合生霄云路8号项目已完工面积为143,230平方米，预计2019年、2021年及2022年及以后完工面积分别为53,835平方米、161,959平方米和270,570平方米，土地储备为629,594平方米[86] - 合生德胜大厦项目已完工面积为53,965平方米，土地储备为53,965平方米[89] - 合生麒麟社项目已完工面积为47,682平方米，土地储备为47,682平方米[91] - 合生世界村项目已完工面积为110,335平方米，预计2019年完工面积为152,769平方米，土地储备为263,104平方米[93] - 玉河项目预计2022年及以后完工面积为10,000平方米，土地储备为10,000平方米[95] - 合生世界花园项目已完工面积为24,138平方米，土地储备为24,138平方米[98] - 合生时代帝景项目已完工面积为361,549平方米，土地储备为361,549平方米[101] - 廊坊市大厂回族自治县102国道北侧温泉东路东侧项目拥有90.91%权益[107] - 霸州挂甲庄项目拥有75%权益，位于霸州市政府东侧500米[108] - 天津宝坻区周良庄镇珠江南路一号项目拥有92.3%权益，土地储备为3,795,791平方米[111] - 天津塘沽开发区航运一道与东海路交口项目拥有100%权益，土地储备为48,047平方米[112] - 天津和平区福安大街与兴安路交口项目拥有98.9%权益，土地储备为135,429平方米[113] - 天津南开区卫津南路与水上北路交口项目拥有100%权益，土地储备为118,466平方米[114] - 天津东丽区赤土镇赤土村东项目拥有100%权益，土地储备为1,130,000平方米[117] - 大连旅顺口区铁山镇盐北路808号项目拥有100%权益，土地储备为312,292平方米[119] - 山西太原并州路以西项目拥有100%权益，土地储备为378,005平方米[120] - 曹妃甸新城夏清路以东项目拥有100%权益，土地储备为398,758平方米[123] - 合生高尔夫公寓已完工，土地储备为855平方米[130][131] - 合生佘山东紫园已完工，土地储备为85,909平方米[131] - 合生朗廷园已完工，土地储备为4,150平方米[134] - 合生国际花园已完工，土地储备为5,858平方米[137] - 合生东郊别墅已完工，土地储备为25,923平方米[141] - 合生御廷园已完工，土地储备为114,710平方米[142] - 合生国际广场已完工，土地储备为53,357平方米[148] - 合生前滩一号已完工，土地储备为6,985平方米[150] - 合生财富海景公馆已完工，土地储备为77,534平方米，预计2019年完工部分为15,617平方米[151] - 上海茶叶厂项目预计2022年及以后完工，土地储备为37,366平方米[153] - 合生駿景花園已完工面积为1,185平方米，预计2021年完工面积为208,000平方米，2018年土地储备为209,185平方米[161] - 合生逸景翠園已完工面积为12,397平方米，预计2019年完工面积为1,906平方米，2022年及以后完工面积为29,608平方米，2018年土地储备为43,911平方米[161] - 合生華南新城已完工面积为66,430平方米，预计2020年完工面积为5,815平方米，2022年及以后完工面积为130,190平方米，2018年土地储备为202,435平方米[161] - 合生珠江帝景已完工面积为117,802平方米，预计2021年完工面积为73,400平方米，2022年及以后完工面积为473,600平方米，2018年土地储备为664,802平方米[162] - 合生帝景華苑已完工面积为4,707平方米，2018年土地储备为4,707平方米[163] - 合生願景華苑已完工面积为20,377平方米，2018年土地储备为20,377平方米[163] - 合生珠江國際大廈已完工面积为95,746平方米，2018年土地储备为95,746平方米[163] - 合生雲山熹景已完工面积为8,435平方米，2018年土地储备为8,435平方米[163] - 合生帝景山莊已完工面积为16,162平方米，预计2022年及以后完工面积为58,446平方米，2018年土地储备为74,608平方米[163] - 合生君景灣预计2019年完工面积为187,630平方米，2018年土地储备为257,810平方米[166] - 合生帝景國際的土地儲備為193,513平方米，預計於2022年及以後完工[170] - 合生湖山國際的土地儲備為1,023,511平方米，部分項目已完工，部分預計於2022年及以後完工[173] - 合生TIT國際產業園的土地儲備為375,334平方米，預計於2022年及以後完工[173] - 合生頤景茗苑的土地儲備為1,334,350平方米，部分項目已完工，部分預計於2022年及以後完工[173] - 合生愉景灣的土地儲備為1,670,377平方米，部分項目已完工，部分預計於2022年及以後完工[175] - 合生帝景灣的土地儲備為175,353平方米，部分項目已完工，部分預計於2022年及以後完工[175] - 合生國際新城的土地儲備為577,051平方米，部分項目已完工，部分預計於2022年及以後完工[175] - 珠江新型產業創意園的土地儲備為1,383,667平方米，預計於2022年及以後完工[175] - 時代城項目的土地儲備為1,491,248平方米，預計於2022年及以後完工[175] - 合生小桂灣的土地儲備為1,691,347平方米，部分項目已完工，部分預計於2022年及以後完工[177] - 合生熹景花园已完工面积为76,563平方米[183] - 中山彩虹项目已完工面积为71,381平方米，2020年将完工82,226平方米，2021年将完工247,900平方米[184] - 深圳耀安工业园将于2022年及以后完工面积为59,998平方米[188] - 北京合生德胜大厦建筑面积为57,074平方米，用途为办公室、零售及停车场[191] - 北京合生麒麟新天地建筑面积为48,694平方米，用途为商业、商铺及停车场[193] - 北京合生汇购物中心建筑面积为286,471平方米，用途为商业、零售、办公室及停车场[196] - 上海合生国际广场建筑面积为313,161平方米，用途为商业、办公室、零售及停车场[196] - 杭州合生世贸中心建筑面积为92,418平方米，用途为商业、办公室、零售及停车场[196] - 广州合生珠江国际大厦建筑面积为95,378平方米，用途为商业、办公室、零售及停车场[196] - 广州合生广场建筑面积为163,362平方米，用途为商业、零售及停车场[196] 战略与未来规划 - 公司将继续利用京津冀、长三角及粤港澳大湾区的土地储备优势，开发高质量项目[15] - 公司致力于提升品牌和客户服务水平，推动住宅地产、商业地产、物业管理及基建投资的增长[15] - 公司将继续加快改善型及刚需型住宅产品的开发和去货，以加快资金回笼[26] - 公司将着力提升高端住宅产品的质量和物业管理服务，以保持高利润率[26] - 公司将持续优化投资性物业的租户组合，提升租金收入增长的潜力[26] - 公司将继续推进产业多元化的战略布局，包括住宅、商业地产、物业管理和基建投资[28] - 公司积极推动京津冀、长三角及粤港澳大湾区改善型及刚需型住宅产品的开发及去货[29] - 公司逐步增加基建业务的投入，助力产品质量的提升，增加客户忠诚度[29] - 公司努力拓展高端生活方式品牌“MAHÁ”和养老品牌“乐榕水印”等品牌业务[29] - 公司预计2019年中国房地产市场整体发展将保持稳定[24] - 公司计划在京津冀、长三角和粤港澳大湾区积极推动改善型和刚需型住宅产品的开发和销售，加速资金回笼[75] - 公司通过“Hooplife”和“Hopson Tong”移动应用提供家政和购物服务，并与Aman Resorts创始人合作打造高端生活方式品牌“MAHÁ”[76] - 公司计划在京津冀、长三角和粤港澳大湾区审慎购买住宅和商业地块，丰富土地储备[75] - 公司优化住宅产品结构，增加刚需型和改善型住宅的供货占比，以符合调控措施下的购房资格[71] - 公司面临中国房地产市场融资渠道收窄的风险，部分房企因高周转、高借贷模式遭受资金链压力[70] - 公司继续执行审慎的运营和财务政策，以应对房地产市场的不确定因素[70] - 公司与美国知名养老品牌“Watermark”合作推出“Lerom Watermark”养老项目管理品牌，提供家政、餐饮、社交和康复服务[76] - 公司深耕京津冀、长三角及粤港澳大湾区三大经济圈，积极推动改善型及刚需型住宅产品的发展，加快资金回笼[77] - 公司计划通过“合生活”和“合生通”手机应用程序提升客户体验，提供管家及购物服务，并配合购物中心租户进行线上推广[77] - 公司与安縵度假酒店创始人合作打造高端生活方式品牌“MAHÁ”，并计划翻新合生霄云路8号的会所及服务式住宅[77] - 公司与美国养老品牌“水印”合作建立“乐榕水印”养老项目管理品牌，提供管家、餐饮、社交及康复理疗服务[77] - 公司重视企业文化建设，未来将通过人力资源培训及信息化系统推动专业化及标准化的行政管理[80] - 公司计划搭建系统化的内外部人力资源培训体系，提升员工专业素质和工作技能[80] - 公司将继续举办各类活动，发掘员工才能，凝聚积极向上的企业文化[80] 市场环境与行业趋势 - 2018年全国房地产开发投资同比增长9.5%，其中住宅投资增长13.4%[18] - 2018年全国商品房销售面积同比增长12.2%，库存面积显著下降[18] - 2018年中国国内生产总值达到人民币900,309亿元，同比增长6.6%[19] - 2018年城镇居民人均可支配收入为人民币39,251元，同比增长5.6%[19] - 2018年房地产开发投资同比增长9.5%，其中住宅投资增长13.4%[19] - 2018年上海GDP达到人民币32,680亿元，同比增长6.6%[21] - 2018年北京GDP达到人民币30,320亿元，同比增长6.6%[21] - 2018年广州GDP达到人民币22,859亿元，同比增长6.2%[21] - 2018年公司50%的合约销售和31%