公司销售业绩 - 7月总合约销售金额为11.19亿元 [1] - 物业合约销售金额为8.94亿元 [1] - 装修合约销售金额为2.25亿元 [1] 业务结构 - 物业销售占总合约销售额的79.9% [1] - 装修业务占总合约销售额的20.1% [1]

核心业绩表现 - 截至2025年7月31日止7个月总合约销售金额90.47亿元人民币 同比减少12.49% [1] - 物业合约销售金额81.19亿元人民币 装修合约销售金额9.28亿元人民币 [1] - 2025年7月单月总合约销售金额11.19亿元人民币 其中物业合约销售8.94亿元人民币 装修合约销售2.25亿元人民币 [1] 物业销售明细 - 截至2025年7月31日止7个月物业合约销售面积32.05万平方米 平均售价每平方米25,330元人民币 [1] - 2025年7月单月物业合约销售面积未披露具体数值 [1] 代建管理业务 - 截至2025年7月31日止7个月代建管理物业合约销售面积4.34万平方米 合约销售金额39.02亿元人民币 [1] - 2025年7月单月代建管理物业合约销售面积2,167平方米 合约销售金额1.66亿元人民币 [1] 数据来源 - 业绩数据由智通财经网提供 [2]

合约销售数据 - 2025年1-7月总合约销售金额90.47亿元 其中物业合约销售81.19亿元 装修合约销售9.28亿元 [1] - 7月单月合约销售金额11.19亿元 物业合约销售8.94亿元 装修合约销售2.25亿元 [1] - 1-7月物业合约销售面积320,542平方米 平均售价每平方米25,330元 [1] 代建管理业务 - 1-7月合生代建管理物业合约销售面积43,398平方米 合约销售金额39.02亿元 [1] - 7月单月代建管理物业合约销售面积2,167平方米 合约销售金额1.66亿元 [1]

业绩总结 - 截至2025年7月31日止7个月总合约销售约90.47亿元，物业约81.19亿，装修约9.28亿[3] - 2025年7月单月总合约销售约11.19亿元，物业约8.94亿，装修约2.25亿[3] - 截至2025年7月31日止7个月物业合约销售面积约320,542平方米，均价约25,330元/平[3] - 截至2025年7月31日止7个月合生代建管理物业销售面积约43,398平方米，金额约39.02亿[3] - 2025年7月单月合生代建管理物业销售面积约2,167平方米，金额约1.66亿[3]

国内政策与经济 - 中共中央政治局会议决定10月召开二十届四中全会，研究"十五五"规划建议，强调政策连续性及支持科技创新、小微企业等领域[5] - 中央财政设立900亿元育儿补贴预算，承担约90%基础标准补贴[6] - 国家发改委拟加强政府投资基金布局规划，防止同质化竞争和社会资本挤出效应[7] 货币政策与资金面 - 央行单日净投放1585亿元，7天逆回购操作3090亿元利率1.40%[12] - 资金利率下行明显，DR001下降4.81bp至1.315%，DR007下降4.67bp至1.518%[13][14] 债券市场动态 - 10年期国债收益率下行2.75bp至1.7200%，国开债下行3.25bp至1.8040%[16][17] - 中资美元债中龙湖集团多只债券单日涨幅超10%，绿城中国债券涨幅达10%[34] - 转债市场成交缩量5.53亿元至843.76亿元，个券191涨259跌[24] 国际金融市场 - 美联储连续第五次会议维持利率4.25%-4.5%，鲍威尔淡化9月降息预期[8] - 美国二季度GDP年化季环比3%超预期，核心PCE物价指数2.5%[9] - 10年期美债收益率上行4bp至4.38%，德债收益率上行2bp至2.71%[28][31]

南向资金净流入 - 盈富基金(02800)以28.58亿港元净流入金额位列市场第一，净流入比15.87%，收盘价25.260港元（-1.56%）[1][2] - 恒生中国企业(02828)净流入22.55亿港元，净流入比16.36%，收盘价90.940港元（-1.67%）[1][2] - 美团-W(03690)净流入13.97亿港元，净流入比11.93%，收盘价121.600港元（-4.55%）[1][2] - 快手-W(01024)净流入13.91亿港元，净流入比20.44%，收盘价77.000港元（+6.35%）[2] - 阿里巴巴-W(09988)净流入10.40亿港元，净流入比9.18%，收盘价115.700港元（-1.20%）[2] 南向资金净流出 - 泡泡玛特(09992)以3.82亿港元净流出金额位列市场第一，净流出比-12.36%，收盘价246.000港元（-4.13%）[1][2] - 中国平安(02318)净流出3.60亿港元，净流出比-6.45%，收盘价53.950港元（-4.17%）[1][2] - 老铺黄金(06181)净流出3.45亿港元，净流出比-12.76%，收盘价708.500港元（-8.40%）[1][2] - 中金公司(03908)净流出3.33亿港元，净流出比-24.57%，收盘价19.960港元（-4.50%）[2] - 康方生物(09926)净流出2.63亿港元，净流出比-14.12%，收盘价154.600港元（+1.18%）[2] 净流入比排名 - 合生创展集团(00754)以70.43%净流入比位列市场第一，净流入3548.42万港元，收盘价3.780港元（-1.31%）[1][2][3] - 嘉华国际(00173)净流入比64.10%，净流入417.37万港元，收盘价2.170港元（-2.69%）[1][2][3] - 青岛港(06198)净流入比61.26%，净流入949.60万港元，收盘价6.530港元（-1.95%）[1][2][3] - 兖煤澳大利亚(03668)净流入比60.24%，净流入2438.20万港元，收盘价32.550港元（-1.36%）[2][3] - 特海国际(09658)净流入比59.43%，净流入1033.61万港元，收盘价16.160港元（+0.37%）[3] 净流出比排名 - 高伟电子(01415)以-60.55%净流出比位列市场第一，净流出1.02亿港元，收盘价26.550港元（-3.80%）[1][2][3] - 中银航空租赁(02588)净流出比-46.75%，净流出3847.54万港元，收盘价71.550港元（-1.72%）[1][2][3] - GX恒生科技(02837)净流出比-43.69%，净流出65.45万港元，收盘价6.715港元（-0.67%）[1][2][3] - 长城汽车(02333)净流出比-36.20%，净流出1.56亿港元，收盘价12.840港元（-3.46%）[3] - 中国金茂(00817)净流出比-35.70%，净流出8411.74万港元，收盘价1.430港元（-2.72%）[3]

股份数据 - 截至2025年7月底法定/註冊股份6000000000股，面值0.1港元，股本600000000港元[1] - 截至2025年7月底已發行股份3792540571股，庫存股份0股[2] - 2025年7月法定/註冊、已發行、庫存股份數目無增減[1][2]

合约销售金额 - 截至2025年6月30日止6个月，公司总合约销售金额为约人民币79.28亿元，其中物业合约销售约人民币72.25亿元，装修合约销售约人民币7.03亿元 [1] - 2025年6月单月，总合约销售金额为约人民币18.95亿元，其中物业合约销售约人民币15.83亿元，装修合约销售约人民币3.12亿元 [1] 物业销售情况 - 截至2025年6月30日止6个月，物业合约销售面积为约28.82万平方米，平均售价为约每平方米人民币25070元 [1] - 以"合生"品牌代建管理之非自投物业之总合约销售面积为约41231平方米，合约销售金额为约人民币37.36亿元 [1]

财务数据关键指标变化 - 2024年地产收益为301.3404亿港元，2023年为264.99537亿港元[7] - 2024年每股盈利基本及摊薄为3港仙，2023年为77港仙[7] - 2024年全年物业合约销售金额约为人民币166.29亿元，同比下降49%，平均售价约为每平方米人民币29,844元[52][57] - 截至2024年12月31日，公司物业发展收益约为港币301.34亿元，同比上升14%[52][57] - 2024年集团在一级及二级市场投资亏损约为0.97亿港元，2023年为1.51亿港元[162][163] - 2024年按公平值透过其他全面收入列账的财务资产约为23.25亿港元，2023年为28.19亿港元[162][163] - 2024年按公平值透过损益列账的财务资产约为11.56亿港元，2023年为20.11亿港元[162][163] - 2024年基建板块抵销前基建投资收入约6030百万港元，较2023年下降26%[175] - 2024年基建板块分部内/间收益约3983百万港元，较2023年下降31%[175] - 2024年基建板块年内建设施工面积约6.54百万平方米，较2023年增长26%[175] 各条业务线表现 - 2024年合约销售额约为人民币166.29亿元（包括装修合约销售）[9] - 2024年商业地产投资收益约为44.46亿港元[9] - 2024年物业管理板块收入约为13.04亿港元[9] - 2024年抵销前基建收入约60.30亿港元[10] - 2024年竣工面积约83万平方米[10] - 2024年，上海YUNĒ、北京MAHÁ分别实现逾人民币76亿元及17亿元销售额，广州YUNĒ实现逾人民币8亿元销售额[53][57] - 2024年完工面积总计1,211,909平方米，其中华北区域710,828平方米（占比59%）、华东区域230,203平方米（占比19%）、华南区域270,878平方米（占比22%）[60] - 2023年完工面积总计2,154,225平方米，其中华北区域413,078平方米（占比19%）、华东区域1,185,548平方米（占比55%）、华南区域555,599平方米（占比26%）[60] - 2025 - 2028年及以后各项目完工面积分别为145.1773万平方米、118.3089万平方米、131.2284万平方米、1745.9009万平方米[64] - 2024年集团推动合生縵品牌全国战略布局，在一线城市推出新作品，轻资产输出战略发展迅速[86][89] - 合生商业城市综合体在营及筹备的有7个，涵盖三大产品线[101][105] - 投资性房地产业务将依靠集团土地储备扩大在管商业面积和业务规模，优化租户组合提升租金收入潜力[114][117] - 集团将从传统租户管理向孵化转型，打造泛娱乐产品线，探索线上线下合作新模式[115][117] - 合商科技平台将对项目全生命周期进行管理，运用先进技术提供行业咨询服务和智慧解决方案[112][116][118] - 合商科技开发高端商业综合体MOHO系列产品，构建创新地标性商业综合体[121][123] - 合商科技通过产业内容与智慧财产引进，形成新产业购地模式，加大委托资产全周期管理黏性[121][123] - 物业管理板块分为合生活科技及物业管理两大板块[127] - 合生活科技集团旗下有广东康景、北京合生活网络科技、北京悠游家国际旅行社等子公司，提供多元化服务[132] - 2024年集团用科技化和数字化为智慧社区赋能升级，推进社区便民生活圈建设[136][137] - 集团物业管理服务分为景合、璞合、縵合三大板块，各有不同业务重点[140] - 集团物业管理服务分为景合、璞合、縵合三大板块，涵盖多种业态[143] - 2024年集团物业管理服务获超40项行业关键奖项，多个项目入选示范项目[142] - 集团荣获40余项行业重量级大奖，体现行业对其发展前景和能力的认可[144] - 物业管理板块为超100个大型项目提供服务，是智慧物业转型“前行者”之一[145][148] - 2024年物业管理板块实现“集团—项目”扁平化管理模式，提高运作效率和服务力[146][148] - 物业管理板块采用智能化技改、合同能源管理等措施，降低人力、能耗和业务成本[146][148] - 物业管理板块延伸业主和非业主增值服务业务，创造利润附加值[147][149] - 物业管理有郁金香、向日葵、金百合、MAHÁ四种服务模式[150][151] - 郁金香服务模式为普通项目提供基础物业服务[150] - MAHÁ服务模式为顶级住宅项目提供奢华高端服务，注重客户体验[151] - 2024年集团在全国超30座城市200多个项目全面启动“匠心筑家”行动，以85项服务触点为抓手实施品质提升计划[155][157] - 2025年集团将深化内部管理效率提升和成本管控，拓展住宅、商业产业园等市场，深挖多方面运营业务确保物业利润增长[156][157] - 投资板块聚焦高新科技和医学科技公司投资，通过二级市场上市股权投资等工具管理资产[166] - 投资板块重视风险管理，坚持投资高流动性可随时变现的证券[167] - 投资板块主力投资高新科技、医疗科技类公司，会按需配置金融工具平衡收益与风险[169] - 2024年基建板块年度总产值约60.30亿港元，在建面积约654万平方米，竣工面积约83万平方米[173][174] - 2024年基建板块精装修合约销售约为人民币7.24亿元[173][174] - 2024年基建板块推进科技化转型战略目标，提升平台自动化和员工管理能力[176][178] 各地区表现 - 公司在北京、廊坊、上海等多地拥有众多物业项目[28][29][31][32][35] - 北京合生珠江帝景集团权益占比100%，已完工面积90,973平方米[42] - 縵合北京集团权益占比82.50%，已完工面积95,689平方米，未完工面积422,641平方米，总面积518,330平方米[42] - 北京合生德勝大廈集团权益占比100%，已完工面积55,656平方米[42] - 合生世界村集团权益占比100%，已完工面积110,123平方米[42] - 玉河项目集团权益占比100%，未完工面积10,000平方米，总面积10,000平方米[42] - 合生濱江帝景集团权益占比100%，已完工面积37,353平方米，未完工面积60,291平方米，总面积97,644平方米[42] - 合生時代帝景集团权益占比100%，已完工面积366,289平方米[42] - 北京密雲项目集团权益占比100%，未完工面积12,327平方米，总面积12,327平方米[42] - 馬科研項目集团权益占比100%，已完工面积687,495平方米[43] - 合生帝景財富廣場集团权益占比100%，已完工面积10,700平方米[43] - 天津京津新城项目集团所占权益92.30%，已完工面积290,198平方米，未完工面积3,940,877平方米，总面积4,231,075平方米[44] - 大连合生江山帝景项目集团所占权益100%，已完工面积24,486平方米，未完工面积100,052平方米，总面积124,538平方米[44] - 太原合生国际城项目集团所占权益66.11%，已完工面积42,231平方米，未完工面积13,215平方米，总面积55,446平方米[44] - 秦皇岛合生天戴河项目集团所占权益51%，未完工面积1,271,834平方米，总面积1,271,834平方米[44] - 唐山合生观唐帝景项目集团所占权益99.2%，已完工面积43,086平方米，未完工面积67,249平方米，总面积110,335平方米[44] - 上海合生国际广场项目集团所占权益100%，已完工面积374,016平方米[46] - 上海縵雲上海项目集团所占权益100%，未完工面积648,446平方米，总面积648,446平方米[47] - 杭州合生国贸中心项目集团所占权益95%，已完工面积87,456平方米[47] - 慈溪合生杭州湾国际新城项目集团所占权益95%，已完工面积474,970平方米，未完工面积532,138平方米，总面积1,007,108平方米[47] - 昆山合樾兰亭项目集团所占权益55.37%，已完工面积43,255平方米[47] - 合生骏景花园集团权益占比95%，完工面积1184平方米，总面积346761平方米[49] - 合生逸景翠园集团权益占比94.98%，完工面积3400平方米，未完工面积1906平方米，总面积5306平方米[49] - 合生华南新城集团权益占比100%，完工面积61621平方米，未完工面积335483平方米，总面积397104平方米[49] - 合生熹景半山集团权益占比95.50%，未完工面积410010平方米，总面积410010平方米[50] - 珠江科技创意园集团权益占比55%，未完工面积193513平方米，总面积193513平方米[50] - 合生湖山国际集团权益占比100%，完工面积235658平方米，未完工面积164385平方米，总面积400043平方米[50] - 合生TIT国际产业园集团权益占比65%，完工面积29439平方米，未完工面积363605平方米，总面积393044平方米[50] - 合生颐景茗苑集团权益占比100%，完工面积10914平方米，未完工面积1318989平方米，总面积1329903平方米[50] - 合生愉景湾集团权益占比95.83%，完工面积234300平方米，未完工面积1321770平方米，总面积1556070平方米[50] - 合生国际新城集团权益占比100%，完工面积131539平方米，未完工面积176934平方米，总面积308473平方米[50] - 合生时代城集团所占权益100%，已完工面积44,864平方米，未完工面积1,694,068平方米，总面积1,738,932平方米[51] - 合生小桂湾集团所占权益100%，已完工面积123,101平方米，未完工面积1,622,731平方米，总面积1,745,832平方米[51] - 合生海岸花园集团所占权益92.19%，已完工面积5,057平方米，总面积5,057平方米[51] - 合生御山花园集团所占权益95.83%，已完工面积30,707平方米，总面积30,707平方米[51] - 合生紫悦府集团所占权益57.47%，未完工面积467,832平方米，总面积467,832平方米[51] - 北京合生德胜大厦集团所占权益100%，概约建筑面积55,656平方米[107] - 合生麒麟新天地集团所占权益100%，概约建筑面积45,564平方米[107] - 马科研项目集团所占权益100%，概约建筑面积606,322平方米[107] - 合生帝景财富广场集团所占权益100%，概约建筑面积39,859平方米[107] - 合生汇购物中心集团所占权益100%，概约建筑面积259,903平方米[107] - 北京朝阳区霄云路8号4个服务式公寓单元集团所占权益82.5%，概约建筑面积28,151平方米[107] - 天津合生国际大厦集团所占权益98.94%，概约建筑面积98,550平方米[107] - 合生国际广场集团所占权益100%，概约建筑面积316,780平方米[109] - 縵雲上海集团所占权益100%，概约建筑面积496,044平方米，目前在建[109] - 合生财富广场集团所占权益100%，概约建筑面积51,200平方米[109] - 杭州合生国贸中心集团所占权益95%，概约建筑面积78,571平方米[109] - 广州珠江帝景C4商业地块集团所占权益99.5%，概约建筑面积149,829平方米，目前在建[110] - 广州合生骏景北商业地块集团所占权益95%，概约建筑面积374,509平方米，目前在建[110] - 深圳耀安工业园集团所占权益100%，概约建筑面积59,998平方米，目前用作办公室[110] 管理层讨论和指引 - 2024年国际形势复杂，世界经济增长动力弱，国内有效需求不足，新旧动能转换有阵痛[77] - 2024年9月26日中央政治局提出“促进房地产市场稳定和复苏”政策，多部门出台政策组合[78] - 2024年四季度新建商品房销售面积和金额实现正增长[81][87] - 各线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄[82][87] - 预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨[83][87] - 2025年集团将财务健康放首位，继续推动合生縵品牌轻资产输出战略，做好保交楼、保民生、保稳定工作[90][95] - 2024年国内有效需求不足使房地产市场复杂，集团面临一定运营风险[91] - 集团主动缩减境内外融资规模以降低利息费用[93] - 集团缩短改善性和刚需产品开发销售周期，加速收款[93] - 市场调整机制和政策调整优化后，房地产企业风险有望解决[92] - 集团风险管理措施详情见《企业管治报告》第102 - 105页“风险管理及内部控制”部分[94] - 商业板块面临市场竞争风险和人力资源风险，行业增长放缓致市场份额争夺激烈，业务扩张需更多合格员工[122][124] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为378.34亿港元，2023年为342.92亿港元[2] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，2023年为29.22亿港元[2] - 2024年核心利润为31.23亿港元，2023年为23.14亿港元[2] - 2024年每股基本及摊薄盈利为每股0.03港元，2023年为每股0.77港元[2] - 2024年公司收益为37,834,224千港元，较2023年的34,291,809千港元增长约10.33%[15] - 2024年公司年度溢利为1,103,377千港元，较2023年的3,404,220千港元下降约67.6%[15] - 2024年公司本公司普通股權持有人應佔每股盈利（基本及攤薄）为0.03港元，2023年为0.77港元[15] - 2024年公司年度其他全面虧損，扣除稅項後为2,316,800千港元，2023年为778,078千港元[17] - 2024年公司年度全面虧損總額为1,213,423千港元，2023年为全面收入2,626,142千港元[17] - 截至2024年12月31日，公司總資產为256,882,175千港元，较2023年的288,694,135千港元下降约11.02%[18] - 截至2024年12月31日，公司權益總額为98,915,482千港元，较2023年的100,984,849千港元下降约2.05%[19] - 截至2024年12月31日，公司負債總額为157,966,693千港元，较2023年的187,709,286千港元下降约15.85%[19] - 2024年集团总收益42,751,375千港元，2023年为42,100,977千港元，同比增长1.54%[41][42] - 2024年集团收益37,834,224千港元，2023年为34,291,809千港元，同比增长10.33%[41][42] - 2024年集团年度溢利1,103,377千港元，2023年为3,404,220千港元，同比下降67.59%[41][42] - 2024年物业及设备折旧151,397千港元，2023年为223,536千港元，同比下降32.27%[41][42] - 2024年使用权资产折旧159,493千港元，2023年为180,215千港元，同比下降11.5%[41][42] - 2024年财务资产减值拨备1,302,431千港元，2023年为36,346千港元，同比增长3483%[41][42] - 2024年可供出售物业减值拨备808,944千港元，2023年为1,030,481千港元，同比下降21.5%[41][42] - 2024年投资物业公平值收益2,638千港元，2023年为2,495,968千港元，同比下降99.89%[41][42] - 2024年集团总资产256,882,175千港元，2023年为288,694,135千港元，同比下降10.99%[43] - 2024年添置非流动资产202,217千港元，2023年为2,208,248千港元，同比下降90.84%[43] - 2024年持续经营收益37834224千港元，2023年为34291809千港元，物业发展收益2024年为30134040千港元，2023年为26499537千港元[44] - 2024年其他（亏损）╱收益净额为亏损376869千港元，2023年为收益31068千港元，其中出售一间联营公司亏损486363千港元[47] - 2024年广告费用271197千港元，较2023年的608447千港元减少；出售已落成物业之成本2024年为23736874千港元，2023年为20429133千港元[48] - 2024年财务收入中银行存款等利息收入92607千港元，2023年为519062千港元；财务成本净额2024年为亏损1157879千港元，2023年为亏损414732千港元[50] - 2024年税项为1702511千港元，2023年为2889882千港元，其中香港利得税按16.5%计提，中国大陆企业所得税按25%计提[50][51][52] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.03港元，2023年为0.77港元，已发行普通股加权平均数均为3792541千股[55] - 2024年和2023年公司均无建议派付股息[55] - 2024年应收账款4058715千港元，2023年为4129782千港元，其中0至3个月的2024年为716628千港元，2023年为693781千港元[57] - 2024年借贷总额75072260千港元，2023年为86854984千港元，非流动借贷中银行及财务机构借贷2024年为49840108千港元，2023年为49173293千港元[57] - 2024年公司营业额为人民币346.61亿元（378.34亿港元），较2023年以人民币计值上升12%，以港币计值上升10%[65] - 2024年公司合约销售总额约为人民币166.29亿元，较2023年下降49%[66] - 2024年毛利为95.58亿港元，毛利率为25%，较2023年的28%有所减少[67] - 截至2024年12月31日，投资物业公平值收益为300万港元，较2023年的24.96亿港元大幅下降[68] - 2024年其他亏损达3.77亿港元，2023年为收益3100万港元[69] - 2024年经营成本为28.82亿港元，较2023年的41.96亿港元减少31%[70] - 2024年资本化前利息开支总额下降至52.34亿港元，较2023年下降8%，借贷实际年利率约为6.0%[71] - 2024年实际税率为61%，较去年上升15个百分点[72] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，核心利润为31.23亿港元，较去年增加35%[73] - 2024年12月31日，集团资产总值256,882百万港元、负债总额157,967百万港元，较2023年分别下降11%、16%[75] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款达11,398百万港元，其中98.55%以人民币计算[76] - 2024年12月31日，银行及财务机构借贷总额为74,434百万港元，较2023年增加1%或235百万港元[77] 物业业务线数据关键指标变化 - 2024年销售及预售合约出售的物业总额达166.29亿元，2023年为325.83亿元[6] - 2024年已订立销售及预售合约但尚未交付的建筑面积为844,098平方米，2023年为1,225,607平方米[6] - 2024年交付建筑面积合共816,629平方米，2023年为1,446,055平方米[7] - 2024年内已落成建筑面积合共1,211,909平方米，2023年为2,154,225平方米[9] - 2025年预期落成的建筑面积合共为1,451,773平方米[9] - 2024年12月31日土地储备达2680万平方米，2023年12月31日为2762万平方米[10] - 2024年物业发展占集团核心业务80%，华南、华东、华北收益占比分别为14%、12%、74%[74] 公司债务及流动性相关情况 - 2024年12月31日，集团短期银行及其他借款总额（含保证金贷款）为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元[24] - 集团未能偿还本金及利息合计9.41661亿港元的若干借款，导致合计92.69709亿港元的银行及财务机构借贷触发交叉违约[24] - 集团采取多项计划及措施改善流动性及财务状况，包括协商债务重组、磋商借款续期、加快物业销售及回笼款项、管控行政开支和资本性支出[24][25] - 集团持续经营能力取决于违约借款重组、现有银行借款再融资、加快物业预售及资金回笼[26] - 若持续经营假设不成立，可能需对资产价值、负债计提拨备及资产负债分类进行调整[26] - 2024年12月31日，公司短期银行及其他借款总额为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元，部分借款违约导致92.69709亿港元银行及财务机构借贷交叉违约[63] - 2024年12月31日，集团借贷还款一年、一至两年、两年至五年、五年后占比分别为37%、13%、31%、19%[82] - 2024年12月31日，集团取得银行信贷额193,785百万港元，其中118,713百万港元未被动用[82] 会计准则相关情况 - 集团本年度初始采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务状况或表现无影响[27] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对集团无影响，因无附带可变租赁付款的售后租回交易[28] - 2020年和2022年修订本澄清负债分类规定，集团负债分类维持不变[27][28] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）对集团无影响，因无供应商融资安排[29] - 集团拟在已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则生效时应用，正分析香港财务报告准则第18号影响[30][31] - 香港财务报告准则第1号、第7号、第9号、第10号及香港会计准则第7号分别于2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日或之后开始的年度/报告期间生效，部分尚未厘定强制生效日期但可供采纳[33] - 公司为上市公司，无资格选择应用香港财务报告准则第19号，若干子公司正考虑于指定财务报表内应用[32] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）澄清终止确认财务资产或负债日期等内容，预期不会对集团财务报表造成重大影响[34] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）处理规定不一致情况，将前瞻应用，可现时采纳[35] - 香港会计准则第21号（修订本）订明货币兑换评估等内容，预期不会对集团财务报表造成重大影响[35] - 香港财务报告准则会计准则年度改进第11卷包含多项准则修订本，预期均不会对集团财务报表造成重大影响[36] 公司经营分部相关情况 - 集团按产品及服务划分有五个可呈报经营分部，物业发展和商业地产投资分部按地理分为华南、华北、华东三个主要地区[37] - 分部表现根据可呈报分部溢利/亏损评估，即经调整除税前溢利/亏损计量，不包括财务收入及成本等[37] - 递延税项资产按集团基准管理，分部资产不包括该等资产[38] - 分部间销售及转让参考当时普遍市价向第三方销售的售价进行交易[39] 公司资产抵押及担保情况 - 2024年12月31日，集团若干资产85,643百万港元及子公司股本权益10,872百万港元已抵押[83] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保13,841百万港元[84] 公司资本承担情况 - 2024年12月31日，集团资本承担2,035百万港元，物业发展承担32,029百万港元[85] 公司人员相关情况 - 2024年12月31日，集团雇员8,506名，雇员成本达1,628百万港元[88] 公司治理及合规相关情况 - 公司主席未出席2024年度股东周年大会，但会前审阅相关文件，会后获分发会议记录[90] - 公司在回顾年度内公众持股量符合上市规则规定水平[91] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其子公司无购买、赎回或出售公司上市证券[92] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团会计原则及全年业绩等事宜[93] - 公司核数师同意集团2024年度综合财务报表草擬本金额，但未作鉴证结论[94] - 公司成立由三名独立非执行董事组成的薪酬委员会[95] - 公司将于2025年6月10日至13日暂停办理股份过户登记手续[96] - 2024年年报将在联交所网站及公司网站刊载[97] - 公告日期，董事会包括八名董事，其中五名执行董事，三名独立非执行董事[98] - 公告发布时间为2025年3月28日[99] 公司证券赎回情况 - 公司于2024年7月和10月提早全数赎回利率为4.35厘、4.80厘和5.30厘的商业抵押担保证券[58] 综合财务报表批准情况 - 综合财务报表于2025年3月28日经董事会批准刊发[